エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

皆さん承知の上で買うのでしょうけど、私は自分のローンで旧住民の家を建てることが解せないですね。
旧住民には必ず利益が落ちる仕組みがね。一般人はカモられてる感が半端無いです。

こういうスキームを考える人は頭が良いですね。エアヒルズは旧住民にとって最高のマンションだと思います。

>>1201 通りすがりさん

他の新築マンションも一緒。
きっと元の地権者は、住友などのデベロッパーに土地売って、今頃どこかでウハウハでしよ。

マンションだろうが、一戸建てだろうが一緒。
元の地権者に金を掴ませたくなければ、家なんか買わずに賃貸が一番いい。
もっともその場合も大家が、家賃収入ゲットですね。
あ、だからここで噛みついてるんですね。

でも、儲かるかどうか別にして、現代社会の経済原則を完全に無視してますよ。

まして、今回のスキームは基本的に法律に基づいた手続きに則ってるものなので、気に食わなければ国会議員になって法律を改正してください。

>1199

売れ行きは良いですよ。シティテラス、プレミスト、プラウドが販売開始されても、ほとんど影響がないでしょう。

おそらく本当は買いたいんだけど、高くて買えないから、売れずに値引きされることを期待して、売れないように書き込みしているんだけど、
無駄な時間を費やすことになりそうですね。
ご苦労様。

>>1200

駅から遠い：徒歩10分～15分で、それほど遠くない。
坂道：すぐに慣れる。
土砂災害：これまで起きたことがない。
杭が短い：素人判断
資産価値が低い：素人判断
ほとんどの住民が団地、住民マナー：藤が岡の住民のマナーはとても良い。

眺望：飽きることがない。とても素晴らしい。
空気：藤沢駅周辺も都内と比較して、とても綺麗ですが、藤が岡は高台にあり、空気の通りがよいため、藤沢駅周辺よりもさらに空気が綺麗。
子育て環境：公園が多く、駅前と違い、騒々しくなく、不特定の人々が行きかうこともなく、安全。子育てしやすい。
交通：1号線に近く、夏の渋滞の影響も少なく、都内に出ることができる。

藤が岡の南向きで眺望の良い高層階は特におすすめです。

プラウド藤沢ウエストの高層階は築約10年間で、中古に出たのは５戸程度だそうです。中古市場に出ても、すぐになくなります。

>>1199>>1200
なーんだ、自信満々に完売しないとか言うから新しい情報でも出てくるのかと思ったら出尽くした話題じゃないですか。
シティテラス、プレミストとか、購入者の求める所が違うから競合にはならないでしょ。プラウドは周辺を知ってる人は買わないし。
眺望？家から富士山が毎日見える所で育ちましたが、慣れはしても飽きることはありませんでしたよ。
早く値下げして、貴方達も買える価格になると良いですね。その頃には部屋は残ってないでしょうが。

>>1204 匿名さん

セールスマンならそう言うのかね。毎日の登山ご苦労です。信仰宗教並みの盲信ぶりですね。きっと数年後には洗脳が解けますよ。中古価格を比べて見た時のショックで。

>>1206 匿名さん
あなたは検討者じゃないようだけど、なんで早朝からこんな所にいるの？
中古価格が気になるなら、湘南エリアは検討から外したほうが良いよ。都心のタワマンとかはいかがでしょう？

このマンションの床や窓の構造はどうなんでしょう。

1ヶ月縛りの販売まだ続くんですね。
11月下旬にも販売がありますが、今回は何個売れるんでしょうね。
10ヶ月で40個残りなら、次期で最終期になりそうですね。早いですね。

>>1208 評判気になるさん
窓は連窓サッシ、床は二重ではなく直床です。

>>1211 匿名さん
無知で申し訳ないのですが、二重と直床だとどう違うのでしょうか？

>>1212 マンション検討中さん
ググれば出て来ますよ。
https://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

一概に言えないけど、コストカットのためにする業者もあるようですね。
http://www.syuppanservice.com/kouza95.html

三井さんのブログ確認しました。とても参考になります。

「直貼り床構造」に関しては販売資料のどこかに表示してあるはずですが、積極的に説明はしません。セールスポイントではないからです。」との記載について
→確かに営業自ら言うことは少ないし、聞いてもすぐに話が変わりますね。直床にした納得行く理由は聞けません。

「直床工法のマンンションでは、コストカットが床の工法だけに留まらない可能性があります。他の部分でも設計の単純化や工法の省力化などを採用していることを想起させます。」との記載について
→さらに、こっちは怖いです。今までのここのスレ内容を確認すると、たった240世帯で売主の利益と360戸分の費用負担をしてると考えるとコストカットのために直床にしてると感じるので他の部分の品質もとても気になります。
高い買い物したのに、支払う額に見合わない物件を買うことになったら嫌なので。

>>1213 通りすがりさん
ありがとうございます。音の響きとかが違うのだと思ってましたが、遮音性は変わらず、リフォームの際に問題になってくるのですね。
>>1214匿名さん
支払う額に見合わない物件だったら…確かに心配ですね。完成した物件を見てから決めたいところですが、完売の可能性もありますしね…

>>1215 マンション検討中さん
今から買おうと思っても、良い部屋はほぼ売れてしまってますけどね。

>>1215 マンション検討中さん

本当にそうだとしたら、完売してた方が、検討対象物件から外さざるを得なくなるので、その方が結果的には良かったと思うのかもしれません。
ただ、リフォームしたり、売る事を考えない方々には不要な心配ですのでね。
実際住んでみて時間が経過しないとなんとも言えません。この話を聞くと正直、実際出来た内装などを見て触って決めたいところですね。

>>1217 マンション検討中さん

今販売している物件は直床が多い。
高い物件でもそうだし、
直床が嫌だから買わないという人は
いるけど、少ない。

>>1214 匿名さん
> 240世帯で売主の利益と360戸分の費用負担をしてると考える

それは間違い。
今は不動産バブルで、土地代が高騰。
土地代がタダなのは、非常にお得。

もし、240世帯で売主の利益と360戸分の費用負担をしてたとしたら、こんなに安くなっているわけないし、こんなことしてない、クラッシィハウスやシティテラスがもっと高いのは変でしょ。

いま、自分でもいろいろ調べてみてたのですが、二重床でも内容によってはリフォームが直床より大変とか、巾木をきちんと掃除しないと遮音性が低くなるとか、、どれもソースがないので不確定な情報ではありますが……
あと、都心以外はほぼ直床のようですね

エアヒルズの窓の仕様は単板ガラス？それとも複層ガラスでしょうか？

>>1221 匿名さん
単板ガラスって今時ありますか。ご存知の方教えてください。
藤沢駅周辺だとクラッシィ、シティテラス、プラウド、ノブレスは複層ガラスですね。

>>1220 マンション検討中さん
首都圏のタワマンでは二重床が当たり前のようですよね。
藤沢駅では以下物件があるようです。
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/doublefloor-ceiling/kan...

>>1223 マンション検討中さん

二重床を導入してるマンションってこんなに少ないんですね。
しかもクオスとか微妙なマンションばかり。

>>1224 マンション検討中さん

バランスですね。都心のように高くても売れるところなら、仕様品質を高め販売価格上げられますが、藤沢駅周辺で今の価格以上にしたら買い手がいないから、仕様品質は下げる。
価格はクオスより高いが建物としての工法、仕様はクオスのが高いかもしれない。立地代がそれほど大きいと言うことだね。

>>1225 マンション検討中さん
ただし、クラッシィとかシティテラスの価格帯で直床っていうのは、どうなのかな？？意外ですね

　階高が３ｍ程度以上とれていて床スラブが200㎜以上取れれば、
2重床でもそれなりの遮音性能が得られるかもしれませんが、
　階高が２．８ｍで床スラブが180㎜とか仕様に余裕がなければ、
遮音性能の観点からは直床を選択したほうが良いのかもしれませんが、
現実には2重床の物件もあるのですよね。
　あちこちの住人板みても屋内からの騒音の話題がみられますから、
2重床が単純に仕様レベルが高くはない現実がありますね。

>>1191 匿名さん

土地代かかっていませんが、以下が余計にかかっていますよね。
・解体／撤去費用
・退去者へ支払う退去費用
どちらもかなり掛かりますね。

エアヒルズの窓は結局単板ガラスなのかね。

>>1229 匿名さん
単板ガラスでしょう。ホームページにも複層ガラスとの記載は一切ありません。

直床にしろ二重床にしろ、結局は周りに住む人によるって感じですかね。
直床はフワフワするという話しを聞いたんですが、モデルルームでは違和感は感じませんでした。
そもそもモデルルームと本物の物件では工法が違うからですかね？

>>1230 匿名さん
単板ガラスの記載はありました？

>>1223 マンション検討中さん

タワマンって、だいたいが免震なんですよね？
まさか、とは思いますが躯体を軽くしようとして床板薄くするために二重床にしてるんじゃ・・・

エアヒルズは全居室複層ガラスですよ

>>1234 通りがかりさん

床は二重床ですか？

>>1235 匿名さん
床は直床フローリング。窓は複層ガラス。
天井はミストサウナ等の配管を通すことできるよう、二重天井です。

あと残り４０戸。早く売れると良いですね。

>>1236 周辺住民さん
本当に早く売れるといいですよね^_^

>>1236 周辺住民さん

>>天井はミストサウナ等の配管を通すことできるよう、二重天井です。

ミストサウナはオプションなのね。
近場物件は大体標準なのかな。

>>1236 周辺住民さん
天井は最近は基本二重天井ですね。

直床は、階高（1階あたりの高さ）を13cm～23cm程度下げることができ、階高が低ければ、建物全体の高さを低くすることができるので、工事費を安く上げることができるようですね。やはり三井さんのブログで言われる通りコストカットの目的っぽいですね。

細かい仕様はプラウド・シティテラス・クラッシィと比べてしまうとずいぶん見劣りしそうですね。

>>1240 通りがかりさん

例えば何が？

>>1240 通りがかりさん
プラウドとはさすがに見劣りはしましたけど、クラッシィよりは仕様は良かったように思いました。
シティテラスはまだ見てないので今度見学しに行きます。

>>1242 マンション検討中さん
クラッシィは、あまり良くないですね。
土地の価格だけであの価格にしてるのではないでしょうか。あの販売価格で直床は酷いと思います。
首都圏のタワマンが皆二重床当然の時代にタワマンではないけど藤沢駅近であの価格なのに直床と思うので、仕様も落としてると思いますよ。

>>1242 マンション検討中さん
プラウドは、野村ブランドとして当然エアヒルズと差をつけるはずですね

きっと野村はブランドイメージを傷を付けたくないのでしょうね。プラウドは当然ながら、オハナすら名乗らせないよう調節して出資したのでしょう。売った後は自社ブランド名さえついていなければどうなろうが野村のイメージダウンは少ないでしょうし。この掲示板を読むと名乗らせない理由は多々ありそうですね。さすがというか賢い選択だったように思います。

なんかどうにかしてエアヒルズの評判を下げようと頑張っている人がいますが……
建て替え事業だからこそ野村一本ではいけないのって普通じゃないですか？
施工の長谷工は別にしても、元々の持ち主のUR、建て替えにノウハウのある新日鉄といった感じで。
>>1245の言う通りだったら、そもそも野村は出資しないと思う

もし車高の低い改造車だらけだったらブランドのイメージにも影響しますからね。夜中に爆音で帰って来られたら嫌ですね。

>>1247 名無しさん
それはプラウドの話し？

>>1246 通りがかりさん

別に野村が全部買い取ってブランド名付けて高く売れば良いだけじゃん。

>>1249 匿名さん
ん？ごめんなさい、ちょっと意味がよくわからない。
野村が地権者から土地を買い取ってってこと？それってもう建て替えじゃないですよね。
それとも、もしかしてのもしかしてで野村が新日鉄を買収して建て替え事業をやっていけば良いって言いたいのかしら。