神奈川の新築マンション価格動向

都内 城西地区 （新宿区、渋谷区、杉並区、中野区）
今年の中古マンション 平均平米単価 推移

下落中に見えますね。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201609_summary.pdf

トレンドがはっきりしてきましたね。
中古は今後も底固く、上がり続けるでしょう。

中古は右肩上がりですね。
45ヶ月連続、上昇。
これが現実。

>>962 匿名さん

そう？湾岸や新宿、渋谷などは下落のようだけど。

>964

>961をみてそう言ってるならセンス無いよ。
新宿・渋谷と杉並だったら1.5倍ぐらい価格差があるんだから、
杉並の物件が多かったら下がるし、新宿・渋谷の物件が多かったら上がる。
データが雑すぎてなんの意味もない。

4月の低迷期に、潮目の変化に気づき、秋から上げ相場になると予想。
まさに、ズバリ的中。

ここのスレは、売主専門ですね。
上がれ、上がれ、頑張りましょう。

>>963 匿名さん

中古が45か月連想、上昇？
ソースをおしえてください。
レインズのデータは、そんなことなかったけど。

>>965 匿名さん

それを言い出したら、どこのデータだって、意味がなくなっちゃうけど。
高い物件が、値引きされて安く売買されても、データ上は値上がりしていることになるからね。

>>966 匿名さん

9月は、たまたま高い物件の売買が多かっただけ。
上げ相場でもなんでもない。
全体的な傾向は下げ相場。

>>970 匿名さん

見る目なさすぎ。
論外

新築も9月は大幅に上がりましたね。
すべて、予想どおり。
本格的なバブルが来ますよ。
4月が底でした。

これが現実だな

http://www.yomiuri.co.jp/economy/20161017-OYT1T50112.html
首都圏マンション発売２４年ぶり低水準…上半期

>>973 匿名さん

データを正しく読みましょう。
今後は新規供給は絞られますよ。
一方、価格は緩やかに上がり続けます。

>>973 匿名さん
確かに読売新聞の記事を読むと販売件数が下り契約率も8年振りに
80%を割っている様です。
他誌の記事でも有りましたがマンション価格の消費者がついていけないのです。当然20%以上契約されていないのでマンション価格は下がる様です

>>975 ttさん

契約率70%あれば御の字。
潮目はすでに変わっていますよ。
イギリスEU離脱ショックの時が底でした。

みなとみらいも中古がだぶつき価格下落中。
値付けがおかしなことになり始めてる。
ブランズやブルーへの買替による売り出しでさらに下がってくれないかなぁ。

>>977 匿名さん

下落どころか強気なのに在庫が減っているよ。
直近でさらにあがってきている。

みなとみらい、確かに下がってますね

今後も新規マンション出てくるのでダブつきが楽しみです
私はしばらく様子見です

みなとみらい、フォレシスは修繕積立金が不足しているみたいですね。
グランドメゾン伊勢山のスレで、そういう書き込みがありました。

こんなところに書き込んでも世の趨勢には何の影響もないのに、何を一生懸命綱引きしてるんだか。

確かに下がっている。

中古マンション成約価格、45ヶ月連続上昇。

983さん
もうウソはイイよ

無理して対抗しても疲れるよ

確かに上がってる

962が事実。
中古は右肩上がり。

>>973 匿名さん
正解はちゃんと記事も載せているこちら
マンション価格が下り始めてます

>>987 匿名さん

962にある生データをみなさい。
中古は価格があがってます。
新築は高止まり、新規供給は減ってます。

973さんのデータをみると下がってますね

上がってるな
不動産を買うラストチャンスかもしれん

上がるか下がるか
もうわからん。どっちでも良くなった。

首都圏 新築マンションの価格推移です。

引き続き下落中です。

そして、こちらは
首都圏 新築マンションの平米単価の推移です。

こちらも引き続き下落中です。
特に直近3か月が顕著です。

新築はこれから大規模物件が続々と登場するので、
下落圧力がさらに高まりそうですね。

中古マンションも9月は
例えば横浜市は平米単価も価格も
前年比でマイナスですね。

もういいよ。下落で。さよなら。

そうね。下落でいいよ。

今、話しを聞いてるマンション値引きしてくれそう
在庫あれば安くなっていきますね
消費者には助かる話しです

>>998 匿名さん

相場観なさすぎ。
4月が底だったよ

5000万円のマンション買って
生涯、管理費や修繕積立金払い続けるのも
なんか馬鹿らしく感じる今日この頃

>>1000 匿名さん
となるとやはり戸建てですかね？
戸建ては戸建てでめんどくさいですよぉ。。。
管理費払って共有部メンテしてもらえると考えればマンションでいいんじゃないかなぁと思う。（まぁマンションでも管理組合理事とかやっちゃうと戸建て以上にめんどくさいだろうが。）

>>1000 匿名さん

5000万？
やっすいねー

>>999 匿名さん

相場感なさすぎ。
今がピークだよ。

>>1003 匿名さん

潮目の変化に気づかないとダメ。
4月が底だったよ。

9月で中古の上限トレンドははっきりしてきた。
高止まりの新築が、ジリ高になると予想。
ちなみに、二俣川、坪285で瞬間蒸発をズバリ当てました。
北仲は坪650できます。

>>1005 匿名さん

横浜市の中古は、前年比でマイナス。
都内湾岸の中は暴落中。
新築は下落中。
その他の、予想が外れた物件にも触れてね。

相変わらず、煽るねぇ。

>>1004 匿名さん

潮目の変化に気づかないとダメ。
今は下落中。

下落中。洗脳されてしまいました笑笑

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201609_summary.pdf
5ページ目をみなさい。
上がり続けているのが現実

>>1009 匿名さん
成約単価は上がってますが2ページの一番下にあるマンションの在庫数が過去最高になっている
不動産研究所のデータでは単価が下がっていると発言しているし今後の相場は読みにくい
このレス内のコメントに左右されず自身が欲しい時、欲しい物件がある時に購入すべきですね