神奈川の新築マンション価格動向

>>943 匿名さん

連投おつ。
北仲で平均坪単価650万円を予想して、
グランドメゾン伊勢山で、価格をふっけかけたり、いろんなスレで煽って、大活躍ですね笑

あなたの予想が正しいかは、まずは北仲で分かるね。

北仲は首都圏不動産市況のメルクマール。
ズバリ坪600以上。

>>945 匿名さん

すでに50万下げたのね笑

皆さん、いろんなスレで値上がりを煽る
書き込みがあるけど、おそらく、ほとんどこの人ですからね。
瞬間蒸発とかが好きな言葉。

つまり、値上がりって書き込みはごく小数ってこと。

いままで650万円や700万円で煽ってきたんだから、650万円以上の予測でいこうよ。
そんな弱気にならないで。

坪600なら激安
坪650なら妥当。
ちなみに二俣川は坪300以下ならバーゲンセールと予想しあてました。

9月の中古の成約状況をみると、完全に上昇トレンドになりましたね。

だから、しょーもない御託並べずに
650万円予測って、言えばいいんだよ。
つまんない保険はるんじゃないよ。

それ未満なら、ハズレね。
売れなくなったから、下げたってこと。

二俣川も300万以上だって煽ってたのに、外れたってことでしょ、つまり。

どこみてるの、中古は相変わらず在庫がダブついて、値下がり傾向よ。
都内の湾岸なんて、値崩れがすごいみたいよ。

>>951 匿名さん

北仲は坪650が妥当。
600以下ならバーゲンセールでしょう。
二俣川はズバリあてました。
285でバーゲンセール。

>>952 匿名さん

首都圏中古マンション成約平米単価49.06！
まさに完全に上昇トレンドですよ。

右肩上がり、上昇トレンド。
中古の次は新築でしょう。

万歳上昇！

2020年の中古マンション予想価格だそうです。
ナビューレ横浜
ラゾーナ川崎
パークシティ武蔵小杉
など
全て下落予想です。

全国有名マンション「上がるか下がるか」予測を全て実名で公開！
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49816

榊さん、一生ついてきます！
インチキ記事を書き続けてください！

検討者の方は、
煽りマンに簡単に煽られずに、冷静に検討しましょう。

中古も、例えば横浜市は9月が上がっただけで、それまで価格は下落傾向でした。
都内も売り逃げが殺到しているからか、在庫が増加中。

住宅ローンの適正範囲は年収の4倍以内。
老後の資金は夫婦で約3000万円必要だと言われています。
また、子供の教育資金は1人つき約3000万円必要だと言われています。

私たちが老後を迎えるときは、年金はおそらく大幅減額されていることでしょう。
退職時には住宅ローンを支払い終えないと怖いです。
今後、税金その他、給料から引かれる額はどんどん増えていくでしょう。

>>958

榊さんが予想した価格ではありません。
榊さん、オオカミ少年の前に、本物のオオカミが現れそうなので、がぜん張り切ってますね。

都内 城西地区 （新宿区、渋谷区、杉並区、中野区）
今年の中古マンション 平均平米単価 推移

下落中に見えますね。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201609_summary.pdf

トレンドがはっきりしてきましたね。
中古は今後も底固く、上がり続けるでしょう。

中古は右肩上がりですね。
45ヶ月連続、上昇。
これが現実。

>>962 匿名さん

そう？湾岸や新宿、渋谷などは下落のようだけど。

>964

>961をみてそう言ってるならセンス無いよ。
新宿・渋谷と杉並だったら1.5倍ぐらい価格差があるんだから、
杉並の物件が多かったら下がるし、新宿・渋谷の物件が多かったら上がる。
データが雑すぎてなんの意味もない。

4月の低迷期に、潮目の変化に気づき、秋から上げ相場になると予想。
まさに、ズバリ的中。

ここのスレは、売主専門ですね。
上がれ、上がれ、頑張りましょう。

>>963 匿名さん

中古が45か月連想、上昇？
ソースをおしえてください。
レインズのデータは、そんなことなかったけど。

>>965 匿名さん

それを言い出したら、どこのデータだって、意味がなくなっちゃうけど。
高い物件が、値引きされて安く売買されても、データ上は値上がりしていることになるからね。

>>966 匿名さん

9月は、たまたま高い物件の売買が多かっただけ。
上げ相場でもなんでもない。
全体的な傾向は下げ相場。

>>970 匿名さん

見る目なさすぎ。
論外

新築も9月は大幅に上がりましたね。
すべて、予想どおり。
本格的なバブルが来ますよ。
4月が底でした。

これが現実だな

http://www.yomiuri.co.jp/economy/20161017-OYT1T50112.html
首都圏マンション発売２４年ぶり低水準…上半期

>>973 匿名さん

データを正しく読みましょう。
今後は新規供給は絞られますよ。
一方、価格は緩やかに上がり続けます。

>>973 匿名さん
確かに読売新聞の記事を読むと販売件数が下り契約率も8年振りに
80%を割っている様です。
他誌の記事でも有りましたがマンション価格の消費者がついていけないのです。当然20%以上契約されていないのでマンション価格は下がる様です

>>975 ttさん

契約率70%あれば御の字。
潮目はすでに変わっていますよ。
イギリスEU離脱ショックの時が底でした。

みなとみらいも中古がだぶつき価格下落中。
値付けがおかしなことになり始めてる。
ブランズやブルーへの買替による売り出しでさらに下がってくれないかなぁ。

>>977 匿名さん

下落どころか強気なのに在庫が減っているよ。
直近でさらにあがってきている。

みなとみらい、確かに下がってますね

今後も新規マンション出てくるのでダブつきが楽しみです
私はしばらく様子見です

みなとみらい、フォレシスは修繕積立金が不足しているみたいですね。
グランドメゾン伊勢山のスレで、そういう書き込みがありました。

こんなところに書き込んでも世の趨勢には何の影響もないのに、何を一生懸命綱引きしてるんだか。

確かに下がっている。

中古マンション成約価格、45ヶ月連続上昇。

983さん
もうウソはイイよ

無理して対抗しても疲れるよ

確かに上がってる

962が事実。
中古は右肩上がり。

>>973 匿名さん
正解はちゃんと記事も載せているこちら
マンション価格が下り始めてます

>>987 匿名さん

962にある生データをみなさい。
中古は価格があがってます。
新築は高止まり、新規供給は減ってます。

973さんのデータをみると下がってますね

上がってるな
不動産を買うラストチャンスかもしれん

上がるか下がるか
もうわからん。どっちでも良くなった。

首都圏 新築マンションの価格推移です。

引き続き下落中です。

そして、こちらは
首都圏 新築マンションの平米単価の推移です。

こちらも引き続き下落中です。
特に直近3か月が顕著です。