神奈川の新築マンション価格動向

榊さんは適当なことばかり言っているよ。大人気の豊洲のスカイズを坪150が妥当とか。信用しないほうがいいよ。

>>921 匿名さん

予想価格は榊さんとは関係ないです。

あと、榊さん、狼少年の目の前に、本当に狼が出たので、俄然張り切ってますね。

>>916 匿名さん

年収の4倍ってあなた

年収800万の人が頭金1000万用意できたとしても買える家が4200万？

今のご時世4200万のごときじゃ都心どころか首都圏でもまともな家買えませんって

ありえませんわ

>>923 匿名さん
だからこそ現在プチバブルが弾けてるんじゃないでしょうか
これだけ流動的な世界情勢の中,リスク(多額な借り入れ)を小さくするのは当然ですよ

>>923 匿名さん

年収800万の人が、頭金1000万貯めた程度で、5000万のマンションを買うのは自殺行為。
給料がこれから上がることが保証されているか、子供を作らないなら、よいけど。
子供の教育資金や老後の資金のことを考えたら、ありえないよ。
我々が老後を迎えたときには、年金支給額は大幅に減額されているだろうし、
税金も保険も年金も支払い額がこれからどんどん増えていくよ。

>>926 匿名さん
あ〜ホント同意ですね
長期のローンは怖かったので私はマンション価格の半額以上の頭金を用意しました

>>924 匿名さん

とは言っても、首都圏である神奈川県港南台の80坪ある戸建て、かつては一億円超えていたのに今じゃ2000万でも買い手がつかない、そんな時代ですよ

少しでも郊外出ちゃうと中古で売り出すときに半額どころか、四分の一程度で売れればマシ、ほとんどの場合、売ることも更地にすることもできないまま放置するしかなし、そんな時代ですよ

首都圏でも神奈川県内の極々一部、みなとみらいや武蔵小杉みたいな場所以外は土地の価値なんて皆無に等しくなるのは確実です

でもそれらの物件は4000万どころか5000万出しても買えません

結局、庶民は首都圏でも将来的にゴミになることがわかりきってる土地を4、5千万で買うしか手立てがないってことです

困ったもんだなぁ…

>>928 匿名さん
その2000万の郊外の中古住宅買えばいいんじゃないの？
我々の親世代はその郊外から一所懸命会社に通っていたんです。
それが嫌だったら、会社近くのボロアパートでも借りるんですな。

不動産ミニバブル崩壊。
今後はずっと下がり続けるでしょう。
今買ったら高値掴み確定。

マンション契約率にみる「不動産ミニバブル」崩壊の兆し
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/column/15/129957/100600085/?ST=mobile

今後、人口が激減したら、中古マンションの価格は大幅下落するそうです。

【マンション業界の秘密】２０年後は新築・中古の価格差は倍以上に 人口激減と建築コストの上昇
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20161010/ecn161010083000...

>>919 匿名さん
下落予想と言ったって、ラゾーナは買った時より2000万も高いじゃない。
上等なのでは？

最近価格が発表された新築マンションは、予想されていた価格よりも安めで出てくることが多いですね。
やはりマンション不況のせいでしょうか。

モデルルームでは、今後の他物件の計画として、自分たちの物件を安く見せるためでもあるんでしょうが、高めの価格を伝えて、今後も上がり続けるから、今が買い時です、って言われるけどね。
実際価格が決まるとそれよりも安いことが多いね。

>>934 匿名さん

そんなかことはない。
最初の予定価格が高めにでるのは、15年前からいっしょ。

建築資材の価格は、下落か横ばいの傾向。
高騰してるなんて、昔の話。
世界中が不況だもんね。

主要建設資材需給・価格動向調査結果（平成28年9月1～5日現在） 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/toukeijouhou/chojou/mon.htm

建設navi | 主要建設資材・市場単価の市況動向と価格動向
http://www.kensetu-navi.com/sikyo/

>>935 匿名さん

確かに、最初に高めで出して、安くするのは、昔から。

あと、最終的な価格が予想価格を下回るのが最近の傾向。
モデルルームで紹介される、今後販売予定の価格は特に実際よりも高めだと思う。
その物件を安く見せないといけないしね。

中古マンションは完全に上昇局面。
9月も大幅に回復

中古マンションは完全に潮目が変わりましたね。
4月が底でした。

4月が底なんですか？ピークの間違いではなくて？今後オリンピックまで上がっていくのかな？

>>940 匿名さん

連投おつ。

9月の首都圏中古成約価格は、ここ5年で最高値。

完全に潮目が変わった。
やはり、オリンピックまではジリジリあがるね。

>>943 匿名さん

連投おつ。
北仲で平均坪単価650万円を予想して、
グランドメゾン伊勢山で、価格をふっけかけたり、いろんなスレで煽って、大活躍ですね笑

あなたの予想が正しいかは、まずは北仲で分かるね。

北仲は首都圏不動産市況のメルクマール。
ズバリ坪600以上。

>>945 匿名さん

すでに50万下げたのね笑

皆さん、いろんなスレで値上がりを煽る
書き込みがあるけど、おそらく、ほとんどこの人ですからね。
瞬間蒸発とかが好きな言葉。

つまり、値上がりって書き込みはごく小数ってこと。

いままで650万円や700万円で煽ってきたんだから、650万円以上の予測でいこうよ。
そんな弱気にならないで。

坪600なら激安
坪650なら妥当。
ちなみに二俣川は坪300以下ならバーゲンセールと予想しあてました。

9月の中古の成約状況をみると、完全に上昇トレンドになりましたね。

だから、しょーもない御託並べずに
650万円予測って、言えばいいんだよ。
つまんない保険はるんじゃないよ。

それ未満なら、ハズレね。
売れなくなったから、下げたってこと。

二俣川も300万以上だって煽ってたのに、外れたってことでしょ、つまり。

どこみてるの、中古は相変わらず在庫がダブついて、値下がり傾向よ。
都内の湾岸なんて、値崩れがすごいみたいよ。

>>951 匿名さん

北仲は坪650が妥当。
600以下ならバーゲンセールでしょう。
二俣川はズバリあてました。
285でバーゲンセール。

>>952 匿名さん

首都圏中古マンション成約平米単価49.06！
まさに完全に上昇トレンドですよ。

右肩上がり、上昇トレンド。
中古の次は新築でしょう。

万歳上昇！

2020年の中古マンション予想価格だそうです。
ナビューレ横浜
ラゾーナ川崎
パークシティ武蔵小杉
など
全て下落予想です。

全国有名マンション「上がるか下がるか」予測を全て実名で公開！
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49816

榊さん、一生ついてきます！
インチキ記事を書き続けてください！

検討者の方は、
煽りマンに簡単に煽られずに、冷静に検討しましょう。

中古も、例えば横浜市は9月が上がっただけで、それまで価格は下落傾向でした。
都内も売り逃げが殺到しているからか、在庫が増加中。

住宅ローンの適正範囲は年収の4倍以内。
老後の資金は夫婦で約3000万円必要だと言われています。
また、子供の教育資金は1人つき約3000万円必要だと言われています。

私たちが老後を迎えるときは、年金はおそらく大幅減額されていることでしょう。
退職時には住宅ローンを支払い終えないと怖いです。
今後、税金その他、給料から引かれる額はどんどん増えていくでしょう。

>>958

榊さんが予想した価格ではありません。
榊さん、オオカミ少年の前に、本物のオオカミが現れそうなので、がぜん張り切ってますね。

都内 城西地区 （新宿区、渋谷区、杉並区、中野区）
今年の中古マンション 平均平米単価 推移

下落中に見えますね。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201609_summary.pdf

トレンドがはっきりしてきましたね。
中古は今後も底固く、上がり続けるでしょう。

中古は右肩上がりですね。
45ヶ月連続、上昇。
これが現実。

>>962 匿名さん

そう？湾岸や新宿、渋谷などは下落のようだけど。

>964

>961をみてそう言ってるならセンス無いよ。
新宿・渋谷と杉並だったら1.5倍ぐらい価格差があるんだから、
杉並の物件が多かったら下がるし、新宿・渋谷の物件が多かったら上がる。
データが雑すぎてなんの意味もない。

4月の低迷期に、潮目の変化に気づき、秋から上げ相場になると予想。
まさに、ズバリ的中。

ここのスレは、売主専門ですね。
上がれ、上がれ、頑張りましょう。

>>963 匿名さん

中古が45か月連想、上昇？
ソースをおしえてください。
レインズのデータは、そんなことなかったけど。

>>965 匿名さん

それを言い出したら、どこのデータだって、意味がなくなっちゃうけど。
高い物件が、値引きされて安く売買されても、データ上は値上がりしていることになるからね。

>>966 匿名さん

9月は、たまたま高い物件の売買が多かっただけ。
上げ相場でもなんでもない。
全体的な傾向は下げ相場。