神奈川の新築マンション価格動向

>>883 匿名さん

長期金利はここから下がることは期待出来なくなりましたね。下がるとすれば、そのときは短期金利の引き下げ（＝マイナスの深掘り）と同時ということになるのでしょうから、一時期発生したような長期金利が短期金利を下回る逆イールドの状態は近い将来は期待できなくなったので、実質的に住宅ローンは変動が圧倒的に有利な状態に戻ったかなと考えます。
不動産市況への影響という意味では、ポジティヴとはいえないものの低金利維持はほぼ確約されているようなものなのでネガティヴというわけではないでしょう。むしろ追加金融緩和を期待して購入を見送っていた人たちからすれば、近い将来でのさらなる金利低下期待が弱まったことから、ある意味購入に踏み切るタイミングとなるかもしれないなと個人的には感じます。

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こうなれば、徹底的に待つだけ。
2020年で、ファーストトライ、
2022年で、セカンドトライ。
それなら、今より安くて中身が良い
新築マンション買えそうです。

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>>885 匿名さん

普通に考えて、値上がりするだろ。
狭小化の傾向も強くなる。

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残念ながら、値上がりはしないと思います。売主としては、値上がりを望みたいところですが。そもそも、買いたい新築物件が、ゼロ。

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明日の株価が上がれば、新築も上がるでしょうけど、多分、下がる。
消費マインドが冷え込んで、新築マンション買うどころではない。
コツコツためよう。

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中国人の日本の不動産爆買いが終わったのは、年間5万ドルまでの外貨持ち出し規制と、他人名義からの送金規制があったなんて知りませんでした。不動産だけでなく、一般消費財も中国への輸入規制で、とにかく、爆買い手仕舞い。
残念です。大きな原動力だったのに。

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日本の株や不動産は外国人投資家頼みだったのにね。早く戻って来てください。

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政策的に不動産が下がる可能性は極めて低い。
あの榊さんですら、低調はあれど、急落はないといってしまっている。

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週刊現代買いました。
榊さん
マンション格差に備えよ
巨大マンションから値崩れだって。
相変わらずだなぁ。

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>>891 匿名さん

中国人が買って爆上げしていただけですからね。低調で急落なくても、急騰やジリ上げもないね。

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>>892 匿名さん

郊外の巨大マンションは、段々、過去の団地の運命と同じ道を辿りますね。
もちろん、巨大マンションって、タワマンも含めますよね。
榊さんってタワマンお嫌いのようですし。2022年の生産農地解放って言ってます？

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で、地価爆下げ？

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巨大マンションの例に広尾ガーデンヒルズがあった。阿保だ。榊。、

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>2022年の生産農地解放

逆農地改革

大根３本くらいの値段で手に入れた農地に適正評価で課税する。
近郊の百姓はいままで、よい思いしてきたんだが、ついに年貢の納め時か。

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遠い将来と思っていましたが、もうすぐソコですね、2022年問題。
業界では、2020年のオリンピックまで、沈黙かと思いますが。

大量の農地、空き家が迫りくる固定資産税UPの足音でついに手放し。
土地が溢れ、地価下落。

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2022年問題について詳しい方教えて下さい。
1992年から指定が始まった現行の生産緑地法で定められた期間が30年で、その期限が2022年にまとまって来るから空き地が大量に出回るかも、という問題ってところまでは理解しているのですが、この生産緑地法って2022年近くになって再改正されて引き続き生産緑地には税優遇を認める、という方向にはならないんですかね？？

その辺りの国レベルの議論がどういった方向に進んでいるのかによって、2022年問題顕在化の信憑性は変わってくるのかなと思っております。

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2022年はマンションには直接関係ないです。

生産緑地でマンションが建つほどの広さがあり、かつ、交通利便性のいい土地なんてありませんから。
とはいっても、一戸建てともろに競合する立地にある物件は苦しくなるかもしれませんね。

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>>900 匿名さん

確かに。東京で緑が多いイメージの世田谷区と目黒区の生産緑地分布マップ、ぐぐったらすぐ出てきたので試しに見てみたら、目黒区なんて1000平米超でかつ駅徒歩10分以内ぐらいの立地のは両手で数えられるほどしかないし、世田谷区も田都界隈（大井町線含む）だと二子玉は一切ないし用賀・上野毛・等々力にポツポツある程度ですね。小田急・京王沿線は結構ありそうですが。

横浜市の分布図ってぐぐっても見つからないんですが、どなたか情報ありますか？？

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>目黒区なんて1000平米超でかつ駅徒歩10分以内ぐらいの立地のは両手で数えられるほどしかない

目黒区で1000平米超でかつ駅徒歩10分以内ぐらいの立地が農地扱いになってるだと？
何考えてるんだ？

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>>902 匿名さん

http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/keikaku/yasashi_machi/s...
こちらどうぞ。現地見てないのでマンション幼用地になるかは分かりませんが、東が丘一丁目にポツポツあるやつは1000以上あって駒沢大学駅までたぶん10分ぐらいかな、と。

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2022年問題で直接マンションができるケースはまれでしょうね。
広さも容積も足りないことがほとんどだと思います。

ただ、2022年は「行政に買い取り請求ができる」というのがルールなので、
行政が買い取ったうえで特養や保育園に転用していくケースはありそうです。
もちろん、その時の社会情勢には寄りますが、
保育園・老人ホームがすぐに充足することはなさそうですし、十分にあり得るでしょう。

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モデルルームあるある

少ない検討者を、何度も同じ時間に集めて、盛況であるように見せかけて、焦りを生み出す。

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>>904 匿名さん

行政はお金がないので、民間の出番になりますよ。かき集められれば、マンション建つでしょう。

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１階が老人ホームなんてマンション
出てくるかもよ

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2020年に23区内で人口が減少する可能性があるのは11区もあるそうです。
品川区、目黒区、渋谷区など。
神奈川も減少していくんでしょうね。
ますます家が余りそう。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12066435/

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都内 城東地区(台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、荒川区)
2016年 中古マンション在庫戸数 推移

急いで売り逃げようと殺到しているので、在庫が急激に積み上がっています。

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皆さん、ピークアウトしたので、
慌てて、売り逃げしようとしているんですね。
今買ったら、高値掴み確定だな。

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いやいや、好立地は価格下がらないな。
庶民は郊外だな。

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>>910 匿名さん

ババ抜きゲームの終盤戦。
皆さん、ババを渡そうと必死なんですよ。
誰かババを買ってあげてください。

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嫌じゃ

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ババを引くより、株を買え！

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横浜市 中古マンション 2016年成約価格

低下トレンドであることが分かります。


ソース：
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf

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住宅ローンの適正範囲は、年収の4倍以内のようです。

以下、参考情報。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

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>>915
ちょっと待ってください。
グラフにするにはスパンが短すぎるし（最低1年でしょう）、月ごとの傾向があるんだから前年比で見るべきなんじゃないですか？

ご提示いただいたreinsの前年比のデータでも、成約件数とグロスはほぼ横ばい、単価はむしろ上がっているように見えます。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf
そうなれば当然専有面積は減っていることになるので、これは常識的には価格上昇局面の最終盤ということになるのでは？

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2020年の中古マンション予想価格だそうです。
ナビューレ横浜
ラゾーナ川崎
パークシティ武蔵小杉
など
全て下落予想です。

全国有名マンション「上がるか下がるか」予測を全て実名で公開！
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49816

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>>919 匿名さん

榊さんてかれこれ10年以上下がるといいつづけてますよ。
もはやネタです。

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榊さんは適当なことばかり言っているよ。大人気の豊洲のスカイズを坪150が妥当とか。信用しないほうがいいよ。

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>>921 匿名さん

予想価格は榊さんとは関係ないです。

あと、榊さん、狼少年の目の前に、本当に狼が出たので、俄然張り切ってますね。

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>>916 匿名さん

年収の4倍ってあなた

年収800万の人が頭金1000万用意できたとしても買える家が4200万？

今のご時世4200万のごときじゃ都心どころか首都圏でもまともな家買えませんって

ありえませんわ

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>>923 匿名さん
だからこそ現在プチバブルが弾けてるんじゃないでしょうか
これだけ流動的な世界情勢の中,リスク(多額な借り入れ)を小さくするのは当然ですよ

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>>923 匿名さん

年収800万の人が、頭金1000万貯めた程度で、5000万のマンションを買うのは自殺行為。
給料がこれから上がることが保証されているか、子供を作らないなら、よいけど。
子供の教育資金や老後の資金のことを考えたら、ありえないよ。
我々が老後を迎えたときには、年金支給額は大幅に減額されているだろうし、
税金も保険も年金も支払い額がこれからどんどん増えていくよ。

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>>926 匿名さん
あ〜ホント同意ですね
長期のローンは怖かったので私はマンション価格の半額以上の頭金を用意しました

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>>924 匿名さん

とは言っても、首都圏である神奈川県港南台の80坪ある戸建て、かつては一億円超えていたのに今じゃ2000万でも買い手がつかない、そんな時代ですよ

少しでも郊外出ちゃうと中古で売り出すときに半額どころか、四分の一程度で売れればマシ、ほとんどの場合、売ることも更地にすることもできないまま放置するしかなし、そんな時代ですよ

首都圏でも神奈川県内の極々一部、みなとみらいや武蔵小杉みたいな場所以外は土地の価値なんて皆無に等しくなるのは確実です

でもそれらの物件は4000万どころか5000万出しても買えません

結局、庶民は首都圏でも将来的にゴミになることがわかりきってる土地を4、5千万で買うしか手立てがないってことです

困ったもんだなぁ…

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>>928 匿名さん
その2000万の郊外の中古住宅買えばいいんじゃないの？
我々の親世代はその郊外から一所懸命会社に通っていたんです。
それが嫌だったら、会社近くのボロアパートでも借りるんですな。

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不動産ミニバブル崩壊。
今後はずっと下がり続けるでしょう。
今買ったら高値掴み確定。

マンション契約率にみる「不動産ミニバブル」崩壊の兆し
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/column/15/129957/100600085/?ST=mobile

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今後、人口が激減したら、中古マンションの価格は大幅下落するそうです。

【マンション業界の秘密】２０年後は新築・中古の価格差は倍以上に 人口激減と建築コストの上昇
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20161010/ecn161010083000...

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>>919 匿名さん
下落予想と言ったって、ラゾーナは買った時より2000万も高いじゃない。
上等なのでは？

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最近価格が発表された新築マンションは、予想されていた価格よりも安めで出てくることが多いですね。
やはりマンション不況のせいでしょうか。

モデルルームでは、今後の他物件の計画として、自分たちの物件を安く見せるためでもあるんでしょうが、高めの価格を伝えて、今後も上がり続けるから、今が買い時です、って言われるけどね。
実際価格が決まるとそれよりも安いことが多いね。

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>>934 匿名さん

そんなかことはない。
最初の予定価格が高めにでるのは、15年前からいっしょ。

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建築資材の価格は、下落か横ばいの傾向。
高騰してるなんて、昔の話。
世界中が不況だもんね。

主要建設資材需給・価格動向調査結果（平成28年9月1～5日現在） 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/toukeijouhou/chojou/mon.htm

建設navi | 主要建設資材・市場単価の市況動向と価格動向
http://www.kensetu-navi.com/sikyo/

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>>935 匿名さん

確かに、最初に高めで出して、安くするのは、昔から。

あと、最終的な価格が予想価格を下回るのが最近の傾向。
モデルルームで紹介される、今後販売予定の価格は特に実際よりも高めだと思う。
その物件を安く見せないといけないしね。

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中古マンションは完全に上昇局面。
9月も大幅に回復

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中古マンションは完全に潮目が変わりましたね。
4月が底でした。

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4月が底なんですか？ピークの間違いではなくて？今後オリンピックまで上がっていくのかな？

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>>940 匿名さん

連投おつ。

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9月の首都圏中古成約価格は、ここ5年で最高値。

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完全に潮目が変わった。
やはり、オリンピックまではジリジリあがるね。

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>>943 匿名さん

連投おつ。
北仲で平均坪単価650万円を予想して、
グランドメゾン伊勢山で、価格をふっけかけたり、いろんなスレで煽って、大活躍ですね笑

あなたの予想が正しいかは、まずは北仲で分かるね。

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北仲は首都圏不動産市況のメルクマール。
ズバリ坪600以上。

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>>945 匿名さん

すでに50万下げたのね笑

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皆さん、いろんなスレで値上がりを煽る
書き込みがあるけど、おそらく、ほとんどこの人ですからね。
瞬間蒸発とかが好きな言葉。

つまり、値上がりって書き込みはごく小数ってこと。

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いままで650万円や700万円で煽ってきたんだから、650万円以上の予測でいこうよ。
そんな弱気にならないで。

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坪600なら激安
坪650なら妥当。
ちなみに二俣川は坪300以下ならバーゲンセールと予想しあてました。

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9月の中古の成約状況をみると、完全に上昇トレンドになりましたね。

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だから、しょーもない御託並べずに
650万円予測って、言えばいいんだよ。
つまんない保険はるんじゃないよ。

それ未満なら、ハズレね。
売れなくなったから、下げたってこと。

二俣川も300万以上だって煽ってたのに、外れたってことでしょ、つまり。

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どこみてるの、中古は相変わらず在庫がダブついて、値下がり傾向よ。
都内の湾岸なんて、値崩れがすごいみたいよ。

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>>951 匿名さん

北仲は坪650が妥当。
600以下ならバーゲンセールでしょう。
二俣川はズバリあてました。
285でバーゲンセール。

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>>952 匿名さん

首都圏中古マンション成約平米単価49.06！
まさに完全に上昇トレンドですよ。

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右肩上がり、上昇トレンド。
中古の次は新築でしょう。

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万歳上昇！

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2020年の中古マンション予想価格だそうです。
ナビューレ横浜
ラゾーナ川崎
パークシティ武蔵小杉
など
全て下落予想です。

全国有名マンション「上がるか下がるか」予測を全て実名で公開！
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49816

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榊さん、一生ついてきます！
インチキ記事を書き続けてください！

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検討者の方は、
煽りマンに簡単に煽られずに、冷静に検討しましょう。

中古も、例えば横浜市は9月が上がっただけで、それまで価格は下落傾向でした。
都内も売り逃げが殺到しているからか、在庫が増加中。

住宅ローンの適正範囲は年収の4倍以内。
老後の資金は夫婦で約3000万円必要だと言われています。
また、子供の教育資金は1人つき約3000万円必要だと言われています。

私たちが老後を迎えるときは、年金はおそらく大幅減額されていることでしょう。
退職時には住宅ローンを支払い終えないと怖いです。
今後、税金その他、給料から引かれる額はどんどん増えていくでしょう。

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>>958

榊さんが予想した価格ではありません。
榊さん、オオカミ少年の前に、本物のオオカミが現れそうなので、がぜん張り切ってますね。

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都内 城西地区 （新宿区、渋谷区、杉並区、中野区）
今年の中古マンション 平均平米単価 推移

下落中に見えますね。

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http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201609_summary.pdf

トレンドがはっきりしてきましたね。
中古は今後も底固く、上がり続けるでしょう。

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中古は右肩上がりですね。
45ヶ月連続、上昇。
これが現実。

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>>962 匿名さん

そう？湾岸や新宿、渋谷などは下落のようだけど。

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>964

>961をみてそう言ってるならセンス無いよ。
新宿・渋谷と杉並だったら1.5倍ぐらい価格差があるんだから、
杉並の物件が多かったら下がるし、新宿・渋谷の物件が多かったら上がる。
データが雑すぎてなんの意味もない。

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4月の低迷期に、潮目の変化に気づき、秋から上げ相場になると予想。
まさに、ズバリ的中。

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ここのスレは、売主専門ですね。
上がれ、上がれ、頑張りましょう。

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>>963 匿名さん

中古が45か月連想、上昇？
ソースをおしえてください。
レインズのデータは、そんなことなかったけど。

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>>965 匿名さん

それを言い出したら、どこのデータだって、意味がなくなっちゃうけど。
高い物件が、値引きされて安く売買されても、データ上は値上がりしていることになるからね。

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>>966 匿名さん

9月は、たまたま高い物件の売買が多かっただけ。
上げ相場でもなんでもない。
全体的な傾向は下げ相場。

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>>970 匿名さん

見る目なさすぎ。
論外

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新築も9月は大幅に上がりましたね。
すべて、予想どおり。
本格的なバブルが来ますよ。
4月が底でした。

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これが現実だな

http://www.yomiuri.co.jp/economy/20161017-OYT1T50112.html
首都圏マンション発売２４年ぶり低水準…上半期

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>>973 匿名さん

データを正しく読みましょう。
今後は新規供給は絞られますよ。
一方、価格は緩やかに上がり続けます。

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>>973 匿名さん
確かに読売新聞の記事を読むと販売件数が下り契約率も8年振りに
80%を割っている様です。
他誌の記事でも有りましたがマンション価格の消費者がついていけないのです。当然20%以上契約されていないのでマンション価格は下がる様です

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>>975 ttさん

契約率70%あれば御の字。
潮目はすでに変わっていますよ。
イギリスEU離脱ショックの時が底でした。

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みなとみらいも中古がだぶつき価格下落中。
値付けがおかしなことになり始めてる。
ブランズやブルーへの買替による売り出しでさらに下がってくれないかなぁ。

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>>977 匿名さん

下落どころか強気なのに在庫が減っているよ。
直近でさらにあがってきている。

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みなとみらい、確かに下がってますね

今後も新規マンション出てくるのでダブつきが楽しみです
私はしばらく様子見です

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みなとみらい、フォレシスは修繕積立金が不足しているみたいですね。
グランドメゾン伊勢山のスレで、そういう書き込みがありました。

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こんなところに書き込んでも世の趨勢には何の影響もないのに、何を一生懸命綱引きしてるんだか。

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確かに下がっている。

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中古マンション成約価格、45ヶ月連続上昇。

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