神奈川の新築マンション価格動向

>>880 匿名さん

そうそう上がったり下がったり…
平均単価は前年同月比で9%値段があがっている事実はあっても
決して下落傾向でも上昇傾向でも無いんだよね

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>>881 匿名さん

そういうこと。
平米単価はほぼ横ばいかほんの少し下落。
成約価格は下落。

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それで黒◯バズーカの修正発言は、不動産にどういう影響があるんでしょうか？
イールドカーブと、オーバーシュート、
長期金利、どうなるの？

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>>883 匿名さん

長期金利はここから下がることは期待出来なくなりましたね。下がるとすれば、そのときは短期金利の引き下げ（＝マイナスの深掘り）と同時ということになるのでしょうから、一時期発生したような長期金利が短期金利を下回る逆イールドの状態は近い将来は期待できなくなったので、実質的に住宅ローンは変動が圧倒的に有利な状態に戻ったかなと考えます。
不動産市況への影響という意味では、ポジティヴとはいえないものの低金利維持はほぼ確約されているようなものなのでネガティヴというわけではないでしょう。むしろ追加金融緩和を期待して購入を見送っていた人たちからすれば、近い将来でのさらなる金利低下期待が弱まったことから、ある意味購入に踏み切るタイミングとなるかもしれないなと個人的には感じます。

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こうなれば、徹底的に待つだけ。
2020年で、ファーストトライ、
2022年で、セカンドトライ。
それなら、今より安くて中身が良い
新築マンション買えそうです。

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>>885 匿名さん

普通に考えて、値上がりするだろ。
狭小化の傾向も強くなる。

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残念ながら、値上がりはしないと思います。売主としては、値上がりを望みたいところですが。そもそも、買いたい新築物件が、ゼロ。

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明日の株価が上がれば、新築も上がるでしょうけど、多分、下がる。
消費マインドが冷え込んで、新築マンション買うどころではない。
コツコツためよう。

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中国人の日本の不動産爆買いが終わったのは、年間5万ドルまでの外貨持ち出し規制と、他人名義からの送金規制があったなんて知りませんでした。不動産だけでなく、一般消費財も中国への輸入規制で、とにかく、爆買い手仕舞い。
残念です。大きな原動力だったのに。

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日本の株や不動産は外国人投資家頼みだったのにね。早く戻って来てください。

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政策的に不動産が下がる可能性は極めて低い。
あの榊さんですら、低調はあれど、急落はないといってしまっている。

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週刊現代買いました。
榊さん
マンション格差に備えよ
巨大マンションから値崩れだって。
相変わらずだなぁ。

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>>891 匿名さん

中国人が買って爆上げしていただけですからね。低調で急落なくても、急騰やジリ上げもないね。

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>>892 匿名さん

郊外の巨大マンションは、段々、過去の団地の運命と同じ道を辿りますね。
もちろん、巨大マンションって、タワマンも含めますよね。
榊さんってタワマンお嫌いのようですし。2022年の生産農地解放って言ってます？

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で、地価爆下げ？

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巨大マンションの例に広尾ガーデンヒルズがあった。阿保だ。榊。、

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>2022年の生産農地解放

逆農地改革

大根３本くらいの値段で手に入れた農地に適正評価で課税する。
近郊の百姓はいままで、よい思いしてきたんだが、ついに年貢の納め時か。

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遠い将来と思っていましたが、もうすぐソコですね、2022年問題。
業界では、2020年のオリンピックまで、沈黙かと思いますが。

大量の農地、空き家が迫りくる固定資産税UPの足音でついに手放し。
土地が溢れ、地価下落。

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2022年問題について詳しい方教えて下さい。
1992年から指定が始まった現行の生産緑地法で定められた期間が30年で、その期限が2022年にまとまって来るから空き地が大量に出回るかも、という問題ってところまでは理解しているのですが、この生産緑地法って2022年近くになって再改正されて引き続き生産緑地には税優遇を認める、という方向にはならないんですかね？？

その辺りの国レベルの議論がどういった方向に進んでいるのかによって、2022年問題顕在化の信憑性は変わってくるのかなと思っております。

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2022年はマンションには直接関係ないです。

生産緑地でマンションが建つほどの広さがあり、かつ、交通利便性のいい土地なんてありませんから。
とはいっても、一戸建てともろに競合する立地にある物件は苦しくなるかもしれませんね。

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>>900 匿名さん

確かに。東京で緑が多いイメージの世田谷区と目黒区の生産緑地分布マップ、ぐぐったらすぐ出てきたので試しに見てみたら、目黒区なんて1000平米超でかつ駅徒歩10分以内ぐらいの立地のは両手で数えられるほどしかないし、世田谷区も田都界隈（大井町線含む）だと二子玉は一切ないし用賀・上野毛・等々力にポツポツある程度ですね。小田急・京王沿線は結構ありそうですが。

横浜市の分布図ってぐぐっても見つからないんですが、どなたか情報ありますか？？

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>目黒区なんて1000平米超でかつ駅徒歩10分以内ぐらいの立地のは両手で数えられるほどしかない

目黒区で1000平米超でかつ駅徒歩10分以内ぐらいの立地が農地扱いになってるだと？
何考えてるんだ？

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>>902 匿名さん

http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/keikaku/yasashi_machi/s...
こちらどうぞ。現地見てないのでマンション幼用地になるかは分かりませんが、東が丘一丁目にポツポツあるやつは1000以上あって駒沢大学駅までたぶん10分ぐらいかな、と。

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2022年問題で直接マンションができるケースはまれでしょうね。
広さも容積も足りないことがほとんどだと思います。

ただ、2022年は「行政に買い取り請求ができる」というのがルールなので、
行政が買い取ったうえで特養や保育園に転用していくケースはありそうです。
もちろん、その時の社会情勢には寄りますが、
保育園・老人ホームがすぐに充足することはなさそうですし、十分にあり得るでしょう。

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モデルルームあるある

少ない検討者を、何度も同じ時間に集めて、盛況であるように見せかけて、焦りを生み出す。

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>>904 匿名さん

行政はお金がないので、民間の出番になりますよ。かき集められれば、マンション建つでしょう。

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１階が老人ホームなんてマンション
出てくるかもよ

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2020年に23区内で人口が減少する可能性があるのは11区もあるそうです。
品川区、目黒区、渋谷区など。
神奈川も減少していくんでしょうね。
ますます家が余りそう。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12066435/

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都内 城東地区(台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、荒川区)
2016年 中古マンション在庫戸数 推移

急いで売り逃げようと殺到しているので、在庫が急激に積み上がっています。

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皆さん、ピークアウトしたので、
慌てて、売り逃げしようとしているんですね。
今買ったら、高値掴み確定だな。

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いやいや、好立地は価格下がらないな。
庶民は郊外だな。

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>>910 匿名さん

ババ抜きゲームの終盤戦。
皆さん、ババを渡そうと必死なんですよ。
誰かババを買ってあげてください。

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嫌じゃ

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ババを引くより、株を買え！

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横浜市 中古マンション 2016年成約価格

低下トレンドであることが分かります。


ソース：
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf

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住宅ローンの適正範囲は、年収の4倍以内のようです。

以下、参考情報。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

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>>915
ちょっと待ってください。
グラフにするにはスパンが短すぎるし（最低1年でしょう）、月ごとの傾向があるんだから前年比で見るべきなんじゃないですか？

ご提示いただいたreinsの前年比のデータでも、成約件数とグロスはほぼ横ばい、単価はむしろ上がっているように見えます。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf
そうなれば当然専有面積は減っていることになるので、これは常識的には価格上昇局面の最終盤ということになるのでは？

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2020年の中古マンション予想価格だそうです。
ナビューレ横浜
ラゾーナ川崎
パークシティ武蔵小杉
など
全て下落予想です。

全国有名マンション「上がるか下がるか」予測を全て実名で公開！
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49816

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>>919 匿名さん

榊さんてかれこれ10年以上下がるといいつづけてますよ。
もはやネタです。

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榊さんは適当なことばかり言っているよ。大人気の豊洲のスカイズを坪150が妥当とか。信用しないほうがいいよ。

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>>921 匿名さん

予想価格は榊さんとは関係ないです。

あと、榊さん、狼少年の目の前に、本当に狼が出たので、俄然張り切ってますね。

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>>916 匿名さん

年収の4倍ってあなた

年収800万の人が頭金1000万用意できたとしても買える家が4200万？

今のご時世4200万のごときじゃ都心どころか首都圏でもまともな家買えませんって

ありえませんわ

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>>923 匿名さん
だからこそ現在プチバブルが弾けてるんじゃないでしょうか
これだけ流動的な世界情勢の中,リスク(多額な借り入れ)を小さくするのは当然ですよ

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>>923 匿名さん

年収800万の人が、頭金1000万貯めた程度で、5000万のマンションを買うのは自殺行為。
給料がこれから上がることが保証されているか、子供を作らないなら、よいけど。
子供の教育資金や老後の資金のことを考えたら、ありえないよ。
我々が老後を迎えたときには、年金支給額は大幅に減額されているだろうし、
税金も保険も年金も支払い額がこれからどんどん増えていくよ。

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>>926 匿名さん
あ〜ホント同意ですね
長期のローンは怖かったので私はマンション価格の半額以上の頭金を用意しました

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>>924 匿名さん

とは言っても、首都圏である神奈川県港南台の80坪ある戸建て、かつては一億円超えていたのに今じゃ2000万でも買い手がつかない、そんな時代ですよ

少しでも郊外出ちゃうと中古で売り出すときに半額どころか、四分の一程度で売れればマシ、ほとんどの場合、売ることも更地にすることもできないまま放置するしかなし、そんな時代ですよ

首都圏でも神奈川県内の極々一部、みなとみらいや武蔵小杉みたいな場所以外は土地の価値なんて皆無に等しくなるのは確実です

でもそれらの物件は4000万どころか5000万出しても買えません

結局、庶民は首都圏でも将来的にゴミになることがわかりきってる土地を4、5千万で買うしか手立てがないってことです

困ったもんだなぁ…

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>>928 匿名さん
その2000万の郊外の中古住宅買えばいいんじゃないの？
我々の親世代はその郊外から一所懸命会社に通っていたんです。
それが嫌だったら、会社近くのボロアパートでも借りるんですな。

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