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神奈川の新築マンション価格動向
[スレ作成日時]2016-06-20 07:23:43
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神奈川の新築マンション価格動向
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841 匿名さん
まあ、みなとみらいなら、間違いない。
きっとまた新築マンション建ちますよ。
北仲、みなとみらいで、また新築検討、
盛り上がるでしょう。2020年かな。 -
844 匿名さん
興味深く読ませていただきました。
マンション市況を読みとく時に忘れてはならないのは
経済です。経済は実需が実体です。実需があることを
示すのが取引です。つまり値段が上がる下がるではなく
取引があるか、活発であるかが鍵となります。
下落幅がどうのと言っているのではなく、取引量を見る。
少しはお役に立てたでしょうか。 -
847 匿名さん
中古は4月が底だった。
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849 匿名さん
マンコミュに訪問する人たちは十中八九購入検討者なわけで、そこでマンションが下落するだの不動産不況だの言ってるのは、購入を検討したものの予算が足りず購入を諦め憎しみの権化となった地縛霊みたいな人たちであることは明白なわけで、どうしても不利な言説になってしまうよね(笑)
それでもこんだけ漫然とした不況が続いてるとマンションバブルがくるとも思えない、ゆえに買い煽ってるデベロッパーもマヌケにしかみえないから、批判的な意見の人たちにも頑張ってほしいな〜。 -
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851 匿名さん
８４５
この線は真横にも右肩さがりにも
引こうと思えば引けるではないかｗ
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853 匿名さん
>>850 通りがかりさん
845さんではありませんが、引用元は暴落派の833さんの貼っているレインズのデータと同じですよ。ご自身でレインズのデータプロットすれば845さんのグラフが正しいことは確認可能です。
私は購入検討側なので下がって欲しい気持ちは山々ですが、事実としては足元のデータは「横這い」であり、既に暴落が始まっていると主張するには程遠い内容かと思います。
新築の売れ行きが悪い反面、中古に需要が流れてきているように見えるので、デベが新築の完成在庫一掃セールでもしてくれない限り、中古は底堅そうな気がしてしまいます。私見ですが。
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855 匿名さん
回帰分析で線引けば
こんな右肩あがりになるわけない。
いい加減なグラフ張っちゃいけませんよ。
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858 匿名さん
回帰分析、SPSS
こういう言葉が出てきたときは、眉に唾を付けてグラフを見てください。 -
860 匿名さん
>>859 匿名さん
自身でレインズの資料を見れば誰でも値下がりしていることが分かる。
横浜市、川崎市の中古マンションのデータ。
ピーク時との比較。
横浜市だけで見ると、さらに下落してますね。1年弱で10%、276万円の下落は大きい。
●横浜市の中古マンション 8月のデータ、去年9月との比較。
価格 2,940万円→2,664万円 10.4%、276万円下落
平米単価 42.9万円→41.5万円 3.4%下落
成約件数 366件→312件 14.8%下落
在庫 4,792件→4,737件 1.2%減少
川崎市だけで見ると、さらにさらに下落してますね。半年で11.8%、369万円の下落は大きい。
●川崎市の中古マンション 8月のデータ、今年2月との比較。
価格 3,500万円→3,131万円 11.8%、369万円下落
平米単価 50.94万円→48.78万円 4.4%下落
成約件数 216件→127件 70.0%下落
在庫 1,796件→1,849件 2.9%増加
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf
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