神奈川の新築マンション価格動向

都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！ 2020年まで持たなかったhttp://news.livedoor.com/article/detail/12011135/

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住宅ローンで破産する人がここ10年で1.5倍に跳ね上がっているそうです。
自分の収入を考えずに、無理して買っている人が多いんでしょうね。
住宅ローンの適正は年収の4倍以内といいますが。

住宅ローンで破産する人が増えている⁉︎ので破綻しないコツに答えます
http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/05/27/183639

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新綱島の駅直マンションはどうでしょう？

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駅直は良いけど
新綱島？どこそれ？
なんですよねえ

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>>823 匿名さん

アップルも来るし良いかもね
ただ新横浜、相鉄線と繋がるのが先になるのが痛いね

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とにかく、今後、神奈川の新築マンションなら、駅直のタワマン一本狙いしかないと思います。
これからの駅直マンション計画は、大船、新綱島なのかな、今のところ。

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>>819 匿名さん

頂いた資料の14ページを見ると
横浜市内は下落では無く1平米辺りの単価は41万程度で昨年(大体39万〜40万)より上がってますね
820さんの様な記事も有るし今後上がっていく要素は少ないと思いますが…
煽りのレスも多いですが冷静になって意思決定していきたいですね

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馬車道駅近の北仲狙います。

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>>826 匿名さん
私も新綱島はチェックしてます
大船に駅直？
既に駅舎などあるのに？？

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>>829 匿名さん

大船の物件スレに情報ありました。
826さんではありません。
我ながら詳しいな。綱島は狙ってるが、
大船は都心に遠すぎなので狙ってません。

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>>830 匿名さん

新綱島は坪400以上は確実。
北仲は700ですよ。

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綱島は内廊下？エクラスが外廊下だから気になります。

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>>827

横浜市、川崎市の中古マンションのデータ。


横浜市だけで見ると、さらに下落してますね。1年弱で10%、276万円の下落は大きい。

●横浜市の中古マンション 8月のデータ、去年9月との比較。

価格　2,940万円→2,664万円　10.4%、276万円下落
平米単価 42.9万円→41.5万円　3.4%下落
成約件数 366件→312件 14.8%下落
在庫　4,792件→4,737件 1.2%減少


川崎市だけで見ると、さらにさらに下落してますね。半年で11.8%、369万円の下落は大きい。

●川崎市の中古マンション 8月のデータ、今年2月との比較。

価格　3,500万円→3,131万円　11.8%、369万円下落
平米単価 50.94万円→48.78万円　4.4%下落
成約件数 216件→127件 70.0%下落
在庫　1,796件→1,849件 2.9%増加


http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf

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神奈川なんて日本最低レベルの行政。
ここであれこれ自慢している人はエリートのつもりか何か知らないが
妄想もたいがいにして目を覚ました方がいい。
これ↓でも見なさい。

【画像集】まさか地方に劣るなんて！神奈川県の道路事情はこれほど劣悪だった
▼田舎の地方都市に負けるJR横浜駅「駅前通り」の窮屈さ
▼同じ「国道1号線の橋」なのにレベルが違いすぎる
▼格下の福岡、仙台にさえ抜かれた！未だない「環状道路」
http://matome.naver.jp/odai/2146165007973067901?&page=1

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生活保護とかホームレスには手厚いのですが

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>834

道路が広いのは都市開発上マイナスっていうのが既に明らかになってますよ。
歩行者が不便な地域は町が廃れていきます
その証拠に立派な道路がある地域の駅前はショボイ店ばかりで
郊外のイオンが栄えてる。

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>>835 匿名さん

だからって、仙台や福岡には住めません。神奈川県民ら横浜市民は、そんな神奈川や横浜を愛していますので。

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神奈川のマンションは、ほとんど神奈川県民での検討ですよ。都内やら、その他の地方が良ければ、ここのスレには見向きもしませんよ。

地方は、移住者誘致であの手この手で大変ですよ。とにかく、人が集まる所でないと、衰退します。

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新築購入は、2〜3割の価格下落でも平気な人は、買いですよ、実需で必要ならば。将来10年、15年経って、半値になってもへっちゃら、永住覚悟。将来も人気な街の駅近、駅直マンションで。

要らないのに投資対象なら、止めておいた方がいい。普通に株式、債券投資で、コツコツと。アパート経営や不動産投資に乗せられないように。

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去年8月や今年3月に比べれば大幅に上がってるじゃん。全体としては上昇トレンド。
ワンポイントでみても意味がない。

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まあ、みなとみらいなら、間違いない。
きっとまた新築マンション建ちますよ。

北仲、みなとみらいで、また新築検討、
盛り上がるでしょう。2020年かな。

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>>840 匿名さん

ソースも示さずに何言ってるの？
負け惜しみ。

ピークよりもこんなにも下がったってことだよ。残念でした。

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>>840 匿名さん

おそらく横浜市、川崎市が首都圏で一番下落幅が大きいんじゃないかな。
これもあなたがたくさん書き込んで、このスレを上げてくれたからかもしれません。
その点ではありがたく思ってます。

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興味深く読ませていただきました。

マンション市況を読みとく時に忘れてはならないのは
経済です。経済は実需が実体です。実需があることを
示すのが取引です。つまり値段が上がる下がるではなく
取引があるか、活発であるかが鍵となります。

下落幅がどうのと言っているのではなく、取引量を見る。
少しはお役に立てたでしょうか。

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840さんではありませんが、横浜市の中古マンションの成約単価の推移はこんな感じです。
底固いですね。
マイナス金利深堀りするようなことがあれば、不動産はジリ高だと思います。

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首都圏全体だと、中古の上昇トレンドはもっと鮮明。
横浜市でも一等地のランドマークマンションは超強力。
夏は枯れるのが一般的だから、政策次第では、秋から一気に高騰するな。

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中古は4月が底だった。

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>>842 匿名さん

ざんねん、＊＊＊。

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マンコミュに訪問する人たちは十中八九購入検討者なわけで、そこでマンションが下落するだの不動産不況だの言ってるのは、購入を検討したものの予算が足りず購入を諦め憎しみの権化となった地縛霊みたいな人たちであることは明白なわけで、どうしても不利な言説になってしまうよね(笑)

それでもこんだけ漫然とした不況が続いてるとマンションバブルがくるとも思えない、ゆえに買い煽ってるデベロッパーもマヌケにしかみえないから、批判的な意見の人たちにも頑張ってほしいな〜。

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>>845 匿名さん
原著はとちら？

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８４５

この線は真横にも右肩さがりにも
引こうと思えば引けるではないかｗ

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>>847 匿名さん

あなたがいくら煽っても、どんどん値下がりすることが分かって、安心したよ。
暇じゃないから、あなたほど書き込めないしね。

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>>850 通りがかりさん

845さんではありませんが、引用元は暴落派の833さんの貼っているレインズのデータと同じですよ。ご自身でレインズのデータプロットすれば845さんのグラフが正しいことは確認可能です。
私は購入検討側なので下がって欲しい気持ちは山々ですが、事実としては足元のデータは「横這い」であり、既に暴落が始まっていると主張するには程遠い内容かと思います。
新築の売れ行きが悪い反面、中古に需要が流れてきているように見えるので、デベが新築の完成在庫一掃セールでもしてくれない限り、中古は底堅そうな気がしてしまいます。私見ですが。

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>>853 匿名さん

はい、私見が間違ってる。
足元のデータは値下がりだよ。

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回帰分析で線引けば
こんな右肩あがりになるわけない。
いい加減なグラフ張っちゃいけませんよ。

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>>855 匿名さん

SPSSで解析してますよ。

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>>853 匿名さん

ただしいものの見方。

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回帰分析、SPSS

こういう言葉が出てきたときは、眉に唾を付けてグラフを見てください。

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>>853 匿名さん

自身でレインズの資料を見れば誰でも分かりますよね。
横浜市(中古)物件に関して確かに昨年より若干ですが値段があがって
います。新築高過ぎて中古に流れてるのかもですね。

煽りの記事は止めてほしいですよね。

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>>859 匿名さん

自身でレインズの資料を見れば誰でも値下がりしていることが分かる。

横浜市、川崎市の中古マンションのデータ。
ピーク時との比較。


横浜市だけで見ると、さらに下落してますね。1年弱で10%、276万円の下落は大きい。

●横浜市の中古マンション 8月のデータ、去年9月との比較。

価格　2,940万円→2,664万円　10.4%、276万円下落
平米単価 42.9万円→41.5万円　3.4%下落
成約件数 366件→312件 14.8%下落
在庫　4,792件→4,737件 1.2%減少


川崎市だけで見ると、さらにさらに下落してますね。半年で11.8%、369万円の下落は大きい。

●川崎市の中古マンション 8月のデータ、今年2月との比較。

価格　3,500万円→3,131万円　11.8%、369万円下落
平米単価 50.94万円→48.78万円　4.4%下落
成約件数 216件→127件 70.0%下落
在庫　1,796件→1,849件 2.9%増加


http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf

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>>860 匿名さん
あなた、なんで昨年の9月と今年の8月を比較するの？
前年同月比見るのが普通でしょ
横浜市中古物件に関して前年同月比(8月)で比較すると
1平米辺りの成約金額そして成約価格共に昨年より上がってます
ただ価格上昇に強い傾向がある訳では無く新築物件の在庫状況や
経済情勢で大きく変動する可能性は高いです。
購入するにしても無理な返済計画は止めて確実(私の場合、頭金を
購入価格の半分で考えてます)に払える物件が良いですね

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「新築マンション価格動向」のスレなのに
何で皆さん、中古の話ばかりしてるんですか？

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>>861 匿名さん

ただ単にピークアウトしてから、どれだけ下がったかを示したかったので、ピーク時と比較しました。

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>>863 匿名さん

えっ、ピークアウト笑

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>>862 匿名さん

中古屋さんが多いからでしょう。

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だいたい、八百屋のオバちゃんが株、株言い出したら、既にバブル。売りのサイン。不動産屋がまだまだ上がると言い出したら、買わずに、売らずに静かにしてれば、自然と買値が下がって、買主には嬉しい。2020年まで静かにしてるだけ。
その後、1年低迷し、2022年に土地が解放されて、爆下げです。それまで我慢。

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横浜市 中古マンション 2016年成約価格

低下トレンドであることが分かります。


ソース：
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf

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新築も中古も、今買う人は、最後の高値、平気なら、どうぞ。

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>>867 匿名さん

エクセルで頑張ってつくったの大笑ww
平米単価で昨年11月からプロットしてごらん大笑

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下がれ、下がれ、祈りましょう。
どんどん、下がれ。

上がって嬉しいのは、売主だけ。
買主は、底値で買いたい。
後は、また上がるの待つだけ。
今は、上がり過ぎて、一休み。

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