神奈川の新築マンション価格動向

なんだ輝きって。あほか。

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タワーマンション１棟のうち、2020年までに
3割が、投資回収の売りに、3割は、永住で、3割が、どちらともいえないでしょう。
1割くらいは、賃貸に出されるか、空き家か、外国人の方の居住に変わるのか、
これは都内の話か。
いろいろ考えても、今からのタワーマンション購入、悩みどころです。

まあ、エントランス、ロビーは豪華にするけど、中身は結構、普通マンションですよ。
神奈川は、ほとんど永住目的だと思います。
現在の新築物件は、ごく普通の中級マンションです。

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タワマン＝高級ってのは、駅近、駅直で、地価が高くなるから。
ほとんど、土地取得費です。
土地がないから、必然的に高く積み増しされるし、たくさん分譲しなきゃならないから。
それがタワマンの正体。

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タワマン＝高級なのはスケールメリットの結果。
数が集まれば内装とか共用部分にお金をかけられる。

結果として周辺の中小規模のマンションとか一戸建てに比べたら高級になるのは間違いない。
※三田と小杉のように全然違う場所を比較してもしょうがない。同じ地域で相対比較したら今でもタワマンは高級。

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私だったら、低層マンションしか建てられない高級住宅地の新築マンションを狙います。今は、皆無。そのうち出るでしょう、山手町か、紅葉坂エリアに。
交通の面では、紅葉坂。
みなとみらいは、タワマンばかり。

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グランドメゾン向かいの空き地に最近車が入っています。
測量しているようです。
いよいよでしょうか？

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低層マンションで高級品は良いけど

私の属性では、門前払いです

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>>807 匿名さん

スケールメリットで、高級なものを安く買えるから、購入者にお得ってことですか？

高級なものを高く買うなら、購入者にメリットないですけど、

メリットがあるのは、デベってこと？

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高額で狭い土地に、いかに安く作って高く売るのが最近のタワマンですかね？

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>>809 匿名さん

おっ、プレシス来ましたか。

官舎跡地もそろそろ入札か、
隣りと合わせて分譲マンションか。

紅葉坂上の職業技術校跡も、マンション候補地ですかね。
閉鎖されてから早7年経ってるし。

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タワマン良いと思わないんですがね～
武蔵小杉以外でも段々と増えてきそうですね

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紅葉坂はレジデンスとグランドメゾンの二択。
これ常識。

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>>815 匿名さん

中古はね。
新築は？

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確かに。
ここは新築マンションについて語るスレだな。
中古マンションについて語りたい人はよそへ行け。

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新築マンション・・・

今後、日吉に出てくるアピタ跡地の物件に注目していますっ
値段が高くないと良いんだけど

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ちなみに、中古マンションは下落中。

神奈川の中古マンション 8月のデータ、今年3月との比較。

価格　2,747万円→2,607万円　5.4%下落
平米単価 40.1万円→40.3万円　0.05%上昇
成約件数 929件→594件 56.4%下落
在庫　9587件→9632件 0.5%増加

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf

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バブル破裂が始まったようですね。

バブル破裂のカウントダウンが始まっている？首都圏新築マンション市場動向
http://blogos.com/article/190517/

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都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！ 2020年まで持たなかったhttp://news.livedoor.com/article/detail/12011135/

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住宅ローンで破産する人がここ10年で1.5倍に跳ね上がっているそうです。
自分の収入を考えずに、無理して買っている人が多いんでしょうね。
住宅ローンの適正は年収の4倍以内といいますが。

住宅ローンで破産する人が増えている⁉︎ので破綻しないコツに答えます
http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/05/27/183639

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新綱島の駅直マンションはどうでしょう？

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駅直は良いけど
新綱島？どこそれ？
なんですよねえ

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>>823 匿名さん

アップルも来るし良いかもね
ただ新横浜、相鉄線と繋がるのが先になるのが痛いね

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とにかく、今後、神奈川の新築マンションなら、駅直のタワマン一本狙いしかないと思います。
これからの駅直マンション計画は、大船、新綱島なのかな、今のところ。

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>>819 匿名さん

頂いた資料の14ページを見ると
横浜市内は下落では無く1平米辺りの単価は41万程度で昨年(大体39万〜40万)より上がってますね
820さんの様な記事も有るし今後上がっていく要素は少ないと思いますが…
煽りのレスも多いですが冷静になって意思決定していきたいですね

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馬車道駅近の北仲狙います。

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>>826 匿名さん
私も新綱島はチェックしてます
大船に駅直？
既に駅舎などあるのに？？

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>>829 匿名さん

大船の物件スレに情報ありました。
826さんではありません。
我ながら詳しいな。綱島は狙ってるが、
大船は都心に遠すぎなので狙ってません。

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>>830 匿名さん

新綱島は坪400以上は確実。
北仲は700ですよ。

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綱島は内廊下？エクラスが外廊下だから気になります。

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>>827

横浜市、川崎市の中古マンションのデータ。


横浜市だけで見ると、さらに下落してますね。1年弱で10%、276万円の下落は大きい。

●横浜市の中古マンション 8月のデータ、去年9月との比較。

価格　2,940万円→2,664万円　10.4%、276万円下落
平米単価 42.9万円→41.5万円　3.4%下落
成約件数 366件→312件 14.8%下落
在庫　4,792件→4,737件 1.2%減少


川崎市だけで見ると、さらにさらに下落してますね。半年で11.8%、369万円の下落は大きい。

●川崎市の中古マンション 8月のデータ、今年2月との比較。

価格　3,500万円→3,131万円　11.8%、369万円下落
平米単価 50.94万円→48.78万円　4.4%下落
成約件数 216件→127件 70.0%下落
在庫　1,796件→1,849件 2.9%増加


http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf

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神奈川なんて日本最低レベルの行政。
ここであれこれ自慢している人はエリートのつもりか何か知らないが
妄想もたいがいにして目を覚ました方がいい。
これ↓でも見なさい。

【画像集】まさか地方に劣るなんて！神奈川県の道路事情はこれほど劣悪だった
▼田舎の地方都市に負けるJR横浜駅「駅前通り」の窮屈さ
▼同じ「国道1号線の橋」なのにレベルが違いすぎる
▼格下の福岡、仙台にさえ抜かれた！未だない「環状道路」
http://matome.naver.jp/odai/2146165007973067901?&page=1

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生活保護とかホームレスには手厚いのですが

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>834

道路が広いのは都市開発上マイナスっていうのが既に明らかになってますよ。
歩行者が不便な地域は町が廃れていきます
その証拠に立派な道路がある地域の駅前はショボイ店ばかりで
郊外のイオンが栄えてる。

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>>835 匿名さん

だからって、仙台や福岡には住めません。神奈川県民ら横浜市民は、そんな神奈川や横浜を愛していますので。

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神奈川のマンションは、ほとんど神奈川県民での検討ですよ。都内やら、その他の地方が良ければ、ここのスレには見向きもしませんよ。

地方は、移住者誘致であの手この手で大変ですよ。とにかく、人が集まる所でないと、衰退します。

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新築購入は、2〜3割の価格下落でも平気な人は、買いですよ、実需で必要ならば。将来10年、15年経って、半値になってもへっちゃら、永住覚悟。将来も人気な街の駅近、駅直マンションで。

要らないのに投資対象なら、止めておいた方がいい。普通に株式、債券投資で、コツコツと。アパート経営や不動産投資に乗せられないように。

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去年8月や今年3月に比べれば大幅に上がってるじゃん。全体としては上昇トレンド。
ワンポイントでみても意味がない。

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まあ、みなとみらいなら、間違いない。
きっとまた新築マンション建ちますよ。

北仲、みなとみらいで、また新築検討、
盛り上がるでしょう。2020年かな。

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>>840 匿名さん

ソースも示さずに何言ってるの？
負け惜しみ。

ピークよりもこんなにも下がったってことだよ。残念でした。

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>>840 匿名さん

おそらく横浜市、川崎市が首都圏で一番下落幅が大きいんじゃないかな。
これもあなたがたくさん書き込んで、このスレを上げてくれたからかもしれません。
その点ではありがたく思ってます。

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興味深く読ませていただきました。

マンション市況を読みとく時に忘れてはならないのは
経済です。経済は実需が実体です。実需があることを
示すのが取引です。つまり値段が上がる下がるではなく
取引があるか、活発であるかが鍵となります。

下落幅がどうのと言っているのではなく、取引量を見る。
少しはお役に立てたでしょうか。

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840さんではありませんが、横浜市の中古マンションの成約単価の推移はこんな感じです。
底固いですね。
マイナス金利深堀りするようなことがあれば、不動産はジリ高だと思います。

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首都圏全体だと、中古の上昇トレンドはもっと鮮明。
横浜市でも一等地のランドマークマンションは超強力。
夏は枯れるのが一般的だから、政策次第では、秋から一気に高騰するな。

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中古は4月が底だった。

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>>842 匿名さん

ざんねん、＊＊＊。

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マンコミュに訪問する人たちは十中八九購入検討者なわけで、そこでマンションが下落するだの不動産不況だの言ってるのは、購入を検討したものの予算が足りず購入を諦め憎しみの権化となった地縛霊みたいな人たちであることは明白なわけで、どうしても不利な言説になってしまうよね(笑)

それでもこんだけ漫然とした不況が続いてるとマンションバブルがくるとも思えない、ゆえに買い煽ってるデベロッパーもマヌケにしかみえないから、批判的な意見の人たちにも頑張ってほしいな〜。

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>>845 匿名さん
原著はとちら？

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８４５

この線は真横にも右肩さがりにも
引こうと思えば引けるではないかｗ

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>>847 匿名さん

あなたがいくら煽っても、どんどん値下がりすることが分かって、安心したよ。
暇じゃないから、あなたほど書き込めないしね。

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>>850 通りがかりさん

845さんではありませんが、引用元は暴落派の833さんの貼っているレインズのデータと同じですよ。ご自身でレインズのデータプロットすれば845さんのグラフが正しいことは確認可能です。
私は購入検討側なので下がって欲しい気持ちは山々ですが、事実としては足元のデータは「横這い」であり、既に暴落が始まっていると主張するには程遠い内容かと思います。
新築の売れ行きが悪い反面、中古に需要が流れてきているように見えるので、デベが新築の完成在庫一掃セールでもしてくれない限り、中古は底堅そうな気がしてしまいます。私見ですが。

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