神奈川の新築マンション価格動向

不動産経済研究所の8月版出ましたね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/258/s201608.pdf

価格自体は相変わらず高原状態維持だが、新規販売戸数がだいぶ絞られているにも関わらず契約率は6ヶ月連続の70%割れ（あくまで首都圏全体の話）。
また、新規発売戸数よりも全売却戸数が上回ったおかげで全残戸数は前月比微減となったが、時系列で見るとこの新規発売戸数の少なさは異常なので、供給側は予定していた新規発売スケジュールをかなり後ろ倒しにしている可能性がありそう？（素人意見です）

株価もダメ、どうしようも無いね、こりゃ。またデフレに逆戻りですよ。
不動産バブル、なんだかんだで、一瞬でした。

税金だけはしっかり取られますね。
公共工事やオリンピック工事には、
東京都の税金や神奈川県の税金がガチャガチャ使われていきます。
もう不動産ガチャガチャ。

東京も横浜も(大阪も）役人が建設し、運行する
地下鉄は運賃が高い。
何故か役人が担当すると建設費も運賃も馬鹿高くなる。
甘さと腐敗を感じる。

インフレ来ない。
所得増大来ない。
オリンピックは来ても好景気にはならない。

なのに最近の中古マンション、高いと思いませんか。

年収500万でも首都圏内ではゴミみたいなマンションしか買えないぞ

年収500万ってこのご時世にあってはそこそこ稼いでるひとですよ

そりゃ中古マンション余りまくるし新築マンションも売れ残るし暴落もしますわい

500万では稼げてないですょ…
サラリーマン平均が450〜460万ですから。
ローンで購入なら、4000万台物件は厳しいと思います。

景気はこれから数年で上向いていくでしょう。
不動産市況は日経平均に連動して動いてますから、春先の煽りを受けて今は下がってるだけです。
所得差はこれからもっと広がっていくでしょうから、高所得者層は新築物件、それ以外の層は中古物件又は賃貸物件となっていくのではないでしょうか？
相続や譲渡によってはもちろん変わりますが(^^;;
不動産市場が暴落するとは考えにくいです。

庶民の景気はガタガタだろうけど、駅近マンションの利便性を求める需要は拡大し続ける。
車やバスが必要な不便な立地の戸建から移行が殆ど完了するまでマンション価格が暴落することはない。
ただ２３区内は過熱気味だから庶民は身の程をわきまえた方がよさそう。小杉周辺も過熱気味。
個人的には溝の口あたりはポテンシャルある割に割安感が残っている方だと思う。

昨年に新築マンションを買ってしまった
大失敗だったかな？
因みに小杉

中古も8月上がってますね。
まあ、当分はジリ高でしょう。

>>773 匿名さん
確かに中古は底堅い感じですね。
中古が下がってこない限り、新築も大崩れは当分ないかもですね。世田谷区や郊外で完成在庫が顕著に目立つ分、上値も重そうなので一段高も考えづらいですが。
しばらくは新築価格は横ばい、中古価格はやや上昇でしょうかね？

ガラは瞬時に来る。
だが、それがいつかは誰にもわからない。

今年3月との比較で、
8月の中古は、
価格　2,747万円→2,607万円　5.4%下落
平米単価 40.1万円→40.3万円　0.05%上昇
在庫　9587件→9632件 0.5%増加

バブル破裂は始まっているそうです。

バブル破裂のカウントダウンが始まっている？首都圏新築マンション市場動向
http://blogos.com/article/190517/

都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！ 2020年まで持たなかったhttp://news.livedoor.com/article/detail/12011135/

>>776

追加。
今年3月との比較で、
8月の中古は、
成約件数 929件→594件 56.4%減

いまさら、当たり前のことですが、成約ボードのバラは嘘が多いそうです。
今時、騙される人はいないと思いますが。

モデルルームの契約の花は嘘？
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=8116

販売開始前から成約ボードにバラの花のウソ
http://asyura.net/mansyonnouso.htm

新築マンションモデルルームの演出過剰な販売方法
http://suma-saga.com/how_t

詳しくはGoogle「マンション モデルルーム バラ」で検索。

首都圏の中古マンション、8月の成約平米単価は過去最高を更新。
中古は値上がり、新築は高値横ばい。
これが現実。

>>781 匿名さん

はーい
んで引用先を出してちょ！！

>>781

間違い。
首都圏 8月の成約平米単価は過去最高ではない。

これが現実。

首都圏 中古 8月、今年3月との比較。
価格 3,056万円→3,009万円 1.6%下落
平米単価 47.8万円→47.7万円 0.02%下落
成約件数 3,590件→2,384件 50.6%下落
在庫 40,675件→42,278件 3.8%増加

そして、これが神奈川の現実。

神奈川 中古 8月、今年3月との比較。
価格　2,747万円→2,607万円　5.4%下落
平米単価 40.1万円→40.3万円　0.05%上昇
成約件数 929件→594件 56.4%下落
在庫　9587件→9632件 0.5%増加

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf

>>783 匿名さん

完全に右肩上がり。
グラフ化してごらんw

でも、結局売れるマンションはバブルじゃなくても高く売れるし、売れないマンションはいつの時代も
売れないのが現実だよなぁ。。

それにしても、碌な新築ない。
聞いた事ない名前、マイナーな場所ばかり。後は郊外。駅近、モール近でもそそられない。第一、少な過ぎ。
逆に中古が有り余ってしょうがない。
一番盛り上がらない時期だな、こりゃ。

スーモ新築マンション情報誌みても、目につくのは武蔵小杉くらい。でももうタワマンの時代じゃないし、そうかといって、近隣の元住吉や日吉じゃ、しょうがない。新横浜、横浜エリア何とかしないと、みんな品川エリアに持っていかれる。とりあえず、中間の武蔵小杉の行方を見守るしかない。

武蔵小杉

神奈川最後の砦
希望の星ですか

神奈川も千葉みたいになっていくのかな？

東京に近い小杉とか川崎のほうが横浜よりもいい立地になるという……。
（千葉は一番高いのが市川で、千葉市よりもはるかにいい立地とされてます。）

武蔵小杉や川崎は、品川と横浜の真ん中だから、いいんでしょうね。
どっちつかずか、どちらにも属したい人向けです。良い立地です。

もうタワマンの時代じゃない、には同感ですね。
小杉も、みなとみらいも、タワマン早く売りたい人ばかりです…。

>>791 匿名さん

そうですね、皆さんタワマンの行く末をどう見ているのでしょうか、、、
一棟だけのタワマンならまだしも。

都内なら豊洲が先行していますから、勉強になります。あそこは、オリンピックだの、市場の移転、子育て、介護だの、数多くの問題を抱えていますが、
武蔵小杉や川崎も工場跡地の土壌汚染の今が心配です。

豊洲より月島が先行していて、
大規模修繕等の実績もありますね。

東京の状況を見ると、タワマンかそうじゃないかっていうのはあまり大きな違いじゃなくて
地域の活力と人気の有無が建物の質・維持も左右してるような気がします。

タワマンの時代だよ。乗り遅れないで。

もうとっくに降りてます。

今は、低層マンションです。5階くらいがちょうどいいです。

グランドメゾンの元住吉かは別として、ノーステラスくらいで。

低層マンションは高級品以外は
貧乏たらしいので嫌じゃ

タワマンなら全部高級に見えるんですか。。。高さと外見だけで判断？

まあ、高層に超したことは無いか。
引っ越したことも無いけど。

団地が縦になっただけのような。

タワマンはだいたい高級だよ。安っぽいのあった？

今のタワマンのほとんどは低級とまでは言わないにしてもせいぜい中級だよ
かつての三田綱町パークマンション(1971築)が出現した時の輝きはないな

なんだ輝きって。あほか。

タワーマンション１棟のうち、2020年までに
3割が、投資回収の売りに、3割は、永住で、3割が、どちらともいえないでしょう。
1割くらいは、賃貸に出されるか、空き家か、外国人の方の居住に変わるのか、
これは都内の話か。
いろいろ考えても、今からのタワーマンション購入、悩みどころです。

まあ、エントランス、ロビーは豪華にするけど、中身は結構、普通マンションですよ。
神奈川は、ほとんど永住目的だと思います。
現在の新築物件は、ごく普通の中級マンションです。

タワマン＝高級ってのは、駅近、駅直で、地価が高くなるから。
ほとんど、土地取得費です。
土地がないから、必然的に高く積み増しされるし、たくさん分譲しなきゃならないから。
それがタワマンの正体。

タワマン＝高級なのはスケールメリットの結果。
数が集まれば内装とか共用部分にお金をかけられる。

結果として周辺の中小規模のマンションとか一戸建てに比べたら高級になるのは間違いない。
※三田と小杉のように全然違う場所を比較してもしょうがない。同じ地域で相対比較したら今でもタワマンは高級。

私だったら、低層マンションしか建てられない高級住宅地の新築マンションを狙います。今は、皆無。そのうち出るでしょう、山手町か、紅葉坂エリアに。
交通の面では、紅葉坂。
みなとみらいは、タワマンばかり。

グランドメゾン向かいの空き地に最近車が入っています。
測量しているようです。
いよいよでしょうか？

低層マンションで高級品は良いけど

私の属性では、門前払いです

>>807 匿名さん

スケールメリットで、高級なものを安く買えるから、購入者にお得ってことですか？

高級なものを高く買うなら、購入者にメリットないですけど、

メリットがあるのは、デベってこと？

高額で狭い土地に、いかに安く作って高く売るのが最近のタワマンですかね？

>>809 匿名さん

おっ、プレシス来ましたか。

官舎跡地もそろそろ入札か、
隣りと合わせて分譲マンションか。

紅葉坂上の職業技術校跡も、マンション候補地ですかね。
閉鎖されてから早7年経ってるし。