神奈川の新築マンション価格動向

いまさら、当たり前のことを書いて、恥ずかしいですが、成約ボードのバラは嘘が多いそうです。
今時、騙される人はいないと思いますが。

モデルルームの契約の花は嘘？
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=8116

販売開始前から成約ボードにバラの花のウソ
http://asyura.net/mansyonnouso.htm

新築マンションモデルルームの演出過剰な販売方法
http://suma-saga.com/how_t

詳しくはGoogle「マンション モデルルーム バラ」で検索。

パークシティ新川崎のスレより、
維持費は30年で2500万円ぐらいかかるそうです。
また維持費は10年後以降急上昇するとのこと。
タワマンを購入するときは、維持費をきちんと考慮に入れましょう。

管理費が310円/㎡で、修繕費を足した月額維持費は↓のはず。

　　　　70.85㎡　73.33㎡　75.99㎡　77.61㎡
-----------------------------------------------
1〜 4年　　30,466　31,532　32,676　33,372
5〜 9年　　33,888　35,074　36,346　37,121
10〜14年　46,754　48,390　50,146　51,215
15〜19年　53,853　55,738　57,760　58,991
20〜24年　58,040　60,072　62,251　63,578
25年〜　　61,717　63,878　66,195　67,606

これに固定資産税が月あたりに引きなおした額で2万円強ぐらい。

今年後半から局地的なミニバブル
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160907-00000018-jij-bus_all

任天堂が爆上げしたから、もう安心ですね。

一等地は、中古も上がり続けるでしょうね。庶民には、イマジンテラスあたりが狙い目。

新築も中古も値下がり中。
神奈川はこれ以上上がりようがない。
住宅ローンの適正範囲は年収の4倍以内。
簡単に煽られて、高値掴みしないように。

マンションを探している方は、
レインズの成約事例を見ておきましょう。

同じマンションで、同じような条件でも、
高く買って損している人もいれば、
安く買って得している人もいます。
価格は思いのほかばらついてます。

レインズの成約事例を見ないのは、
値段を調べずに、売り手の言い値で
家電製品を買うようなものです。

レインズの成約事例は、不動産屋にお願いすれば、印刷したものを見せてくれます。
過去何年以内、駅徒歩何分以内、価格の範囲はいくら、などと指定すれば、合致したものが見れます。

マンションのモデルルームで、営業マンに見せられるのは、成約事例のうち、売るのに都合のよい、高めデータだけだと、思います。
これを基準に考えないように。

>>729 匿名さん

中古は知りませんが、新築値下がってますか？川崎も横浜もどこも強気の売り出し価格ばかりで実感がありませんが…

安くは売れない事情があるのだろう

でも、同情して買ってやることはないよ

新築駅近物件は、土地代が高いから、高くなってしまうとの事。
中古の売主は、高く売りたい、
買主は、安く買いたい、
不動産屋は、早く決めて貰いたい、
双方の思惑が交錯する。
成行なら、下げて決まりでしょうね。
今は、新築絞って調整中。
そうしているうち、
どんどん在庫が増える恐怖。

中古上がってますよ。

日経新聞1面のコラムに
ねじれる不動産市場、
上中下、
マイナス金利が、不動産価格の高騰に！
こりゃ、大変だよ、
またバブル崩壊だよ、
いつ来るか？
4年後でしょ？

そういえば、イキガミさんが、
首都直下型地震は、今後30年の間に絶対来ますって、テレビで断言。
いいのかな？
とりあえず、地盤の良い新築を！

去年、都心のマンションがバブルだって、煽ってたときも、
神奈川はほとんど上がらなかった。
理由は、神奈川の検討者の年収に対して、価格が既に上限を超えているから。

都心の一部の土地の価格が上がったって、神奈川のマンション価格はこれ以上上がりようがない。
現在、マンションの価格は下落中だし。
住宅ローンの適正範囲は年収の4倍以内。

デベやデベに雇われているファイナンシャルプランナーに、
簡単に煽られて、高値掴みしないように。
あの人たちはとにかく売れたらいいんだから。後でどうなろうと知ったこっちゃない。

神奈川県の新築マンションの価格がまた下がりました。

首都圏のマンション市場動向　2016年7月
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/256/s201607.pdf

神奈川県の平均価格、1平米当り分譲単価は、5024万円、70.3万円(前年同月比14.7%ダウン、14.9%ダウン)。
首都圏の販売在庫数は6498戸で、前月よりも368戸増加、去年7月よりも1514戸増加。

>>737 匿名さん
神奈川では、億ションがごく僅か、
9,000万もすれば、ゴジラも火を吹く高さ。限界ですね。

平均5,000万なら、まだまだ高いですね。4,000万台でないと。

次第に近づくと思います。あと、3年くらいで。

これから中古も大変です。
希望の価格じゃ、簡単に売れません。
新築は、永住覚悟で。

>738

>神奈川県5,024万円、70.3万円 14.7%ダウン、14.9%ダウン）
>埼玉県5,095万円、70.4万円（42.4%アップ、42.8%アップ）

埼玉のほうが神奈川より高いですが、どんなデータですかね？

まあ、1,000万くらい下がれば、
新築も中古も適正じゃないですかね。
100万、200万ほど値下げしても、飛びつきませんよね。
新築マンションの売残りは、勝負どき。

>>736 匿名さん

これは、品川での話でした。

買えない人たちの阿鼻叫喚の書き込みばかりだな。

マイナス金利だから、みんな買うんだなと思いましたが、逆に作用するんですね。価格が高騰しちゃって、様子見になるとは。世の中上手く行かないもんですね。開発者にとっては、ますます厳しくなるような。
株価もぶっ下げて、どうしようもないね。

年内にかけて、局地的なミニバブルが来る可能性が高いようです。
一等地は強いですよね。

>>745 匿名さん

そうなんですか？その根拠を教えていただけますか？

>>745 匿名さん

一等地？
どちらにしても神奈川は無関係( ；´Д｀)

>>745 匿名さん
都内の話だったら紛らわしいですが、
神奈川の一等地のお話ですか？

やはり、みなとみらいですか？

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

あわわわわわわわわわ

「2020年まで持たなかった」ｗｗｗｗ

榊。
あわわ

748さん
都内の一等地の話しですよ
都内を基準に考えると神奈川は一等地には成りえないんですよ

まあ、新作、高杉ましたから。
円高、爆買い終了、
かつてのバブル崩壊の引き金だった総量規制ならぬ、現代のタワマン節税規制。
日銀ETFだけが支える閑散相場の株価も冴えない。
豊洲市場も、すったもんだで、オリンピックも？？？
絶対、神奈川も煽りを受けますね。
相鉄JR東急の直通延期も長引きそうだし、
そして、極めつけは、ドラマ『砂の塔』でしょうか。

７４９さんのレポート衝撃ですね
ただ今まで高過ぎでデべが儲け過ぎたんでしょうね

普通に考えてサラリーマンが買える値段じゃないですよ
価格が元に戻る或いは適正価格になっていくと言うのが正しいのではないでしょうか

1,000万から2,000万くらい下がれば、買えるようになるでしょう。
だんだん調整されていきます。
平米数と仕様を抑えて見掛け値下げしても、もう遅いでしょうね。
根本的に見直し価格です。
高い土地取得費が負担に。
タイミング待っても悪化するだけのような気がします。

インフレ経済なのに、下がるわけない。
10年前から高値と言われ続けている。多少の調整はあれど、基本的に上昇トレンド。

黒田君が必死こいても、さっぱりインフレにならんのだが？

願望と現実を取り違えてはいかんよ。

日本軍はそれで大敗した。

>749

もう少しリテラシーを持とう

2ページ目のグラフは
元ネタがこっち
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/256/s201607.pdf

縮尺変えて、都合のいい場所を切り取っただけだな
価格は落ち着いてるけど下がってないよ

>首都圏のマンション市場動向
－2016年7月度－2016.8.16
◎ 発売は30.7％減の3,317戸。契約率は63.3％、2カ月連続の6割台。
◎ 戸当り価格5,656万円、㎡単価80.6万円、ともに2カ月連続のダウン。

>>757 匿名さん

大丈夫か？普通にインフレになってる。目標はもっと高いけどね。

２％の目標にさえ届かないインフレなんてねえぞ

2%無理でしょ。
これ以上こだわると玉砕かも。

不動産経済研究所の8月版出ましたね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/258/s201608.pdf

価格自体は相変わらず高原状態維持だが、新規販売戸数がだいぶ絞られているにも関わらず契約率は6ヶ月連続の70%割れ（あくまで首都圏全体の話）。
また、新規発売戸数よりも全売却戸数が上回ったおかげで全残戸数は前月比微減となったが、時系列で見るとこの新規発売戸数の少なさは異常なので、供給側は予定していた新規発売スケジュールをかなり後ろ倒しにしている可能性がありそう？（素人意見です）

株価もダメ、どうしようも無いね、こりゃ。またデフレに逆戻りですよ。
不動産バブル、なんだかんだで、一瞬でした。

税金だけはしっかり取られますね。
公共工事やオリンピック工事には、
東京都の税金や神奈川県の税金がガチャガチャ使われていきます。
もう不動産ガチャガチャ。

東京も横浜も(大阪も）役人が建設し、運行する
地下鉄は運賃が高い。
何故か役人が担当すると建設費も運賃も馬鹿高くなる。
甘さと腐敗を感じる。

インフレ来ない。
所得増大来ない。
オリンピックは来ても好景気にはならない。

なのに最近の中古マンション、高いと思いませんか。

年収500万でも首都圏内ではゴミみたいなマンションしか買えないぞ

年収500万ってこのご時世にあってはそこそこ稼いでるひとですよ

そりゃ中古マンション余りまくるし新築マンションも売れ残るし暴落もしますわい

500万では稼げてないですょ…
サラリーマン平均が450〜460万ですから。
ローンで購入なら、4000万台物件は厳しいと思います。

景気はこれから数年で上向いていくでしょう。
不動産市況は日経平均に連動して動いてますから、春先の煽りを受けて今は下がってるだけです。
所得差はこれからもっと広がっていくでしょうから、高所得者層は新築物件、それ以外の層は中古物件又は賃貸物件となっていくのではないでしょうか？
相続や譲渡によってはもちろん変わりますが(^^;;
不動産市場が暴落するとは考えにくいです。