神奈川の新築マンション価格動向

676さん、

狙い目は郊外？！
不動産専門家の方ですか？
それとも、一般の売主さんですか？
どの町が狙い目？

素人なので一般論しかわかりませんが、
今は、郊外や、駅から遠い物件は、非常に厳しいと言われていますけど。
知らない町の名前や、知らない名前のマンションが多いのが気になります。
武蔵小杉くらいしか、目につきません。

本当に、1年前とは、様変わりです。
みなとみらい物件が売り出されていた頃は、まだ華やかでしたのに。

新築の話ですけど。

>>682 匿名さん

一等地はマンション用地が減ってきている。新築は庶民じゃ買えないくらい高値になるよ。
庶民は郊外が狙い目。
郊外と言っても、40分くらいで都内に出られる。
じつは、週刊誌で騒がれるほど、郊外マンションは資産価値的にダメではない。
2005年黎明期からの上昇率は、都内27%で都下は31%。さらに、埼玉は29%と高い。

>683

郊外は駅から遠いと急にダメになるから、そこだけ注意すれば悪くないかもね。
駅徒歩5分以内（できれば3分以内）ならいいんじゃない？

神奈川では、どこの郊外がお奨めですか？
自分のところでもいいです。

多摩川を渡ったところは、もう郊外ですよね？
武蔵小杉、まだまだお奨めですか？

都心に一番近い郊外となれば、やはり、川崎市中原区の武蔵小杉。将来値下がりの影響は、都心に遠い所からということであれば、なるべく、多摩川沿いかと。でも武蔵小杉の新築タワマンが完了すれば、一気に値崩れが始まるかと。常に新築を建て続けなければならないエンドレスかと。

>>686 匿名さん

逆だよ。
新築供給がなくなったら、中古は上がる。

>常に新築を建て続けなければならないエンドレスかと

これはデベロッパーです。
あいつら新築が建てられなくなったらジ・エンド

>688

そんなわけないじゃん。
就職の倍率でもわかる通り、それなりに優秀な人が集まって高いコンサルなんかも使いながらビジネスを考えてる。

日本で新築を作る余地がなくなっても、何かうまく考えて稼いでいくよ。

まあなんとかなるだろう
ですか

太平洋戦争を始めた日本軍的思考ですな

>>689 匿名さん

ただ単に在庫がものすごくダブついているから、売りたくても、売れないだけ。

一等地のマンション用地がなくなるなんて、昔から、売れなくなった時のセールストークに過ぎない。
これからもいくらでも出てくるよ。

これから街中、駅近の再開発がますます進んで、郊外や戸建に住んでる不憫なお年寄りが、街の中心に移住する需要が増し、病院や介護施設、育児施設も含めて、新築マンション開発は、終わらないでしょうね。建替えも含めて。とにかく、空き家が増えて、取り壊しが進んで、マンションになる。駅近マンションは、まだまだ増えますよ。お年寄りと子育て家族、独身貴族の駅近争奪戦ですね。

今住んでいるマンションや、投資用に買ったマンションを売るのは、非常に厳しい時代がくると思いますよ、
皆、オリンピック前に、ドドーンと大量に売りに出しますから。2019年から、2020年、中古、在庫であふれるでしょうね。中古売却を検討されている方は、2018年までに、割安気味で一抜けしておいたほうがいいと思います。欲張ると、2021年まで持越しでしょうね。

中古在庫があふれるというが、価格も成約件数も増加しつづけているのが、現実。新築着工が減るので、立地のいい中古は圧倒的に強いよ。

ですから、現実とか、現状は、わかりましたが、将来は？
下がるでしょう。

年収の低い連中ばかりなのに
どうして駅近争奪戦になるのだ？

>695

下がる要素って何かある？
特になさそうなんだけど。

人口都市部集中、好立地の物件は下がるどころか上がり続けるだろうね。
世界的デフレにならない限り下がらないだろう。

>>697 匿名さん

相場や買い手から外れた売値
契約率の低下
在庫のダブつき
建築費の下落
円高による海外投資家離れ
住宅ローンの適正範囲で購入できる人が少ない
超少子高齢化
教育費用の増加
年収の伸び悩み
今後の、税金や年金などの控除額の増加
など

そうそう、一等地でない限り、中古は下がる。
今から、一等地以外の中古に手を出したらダメですよ。

年収の低い方々でも、親、祖父母は、お金があったり、相続を受けたり、贈与を受けたり、DINKS、SINKSの方々、独身で高収入の方々は、利便性を求める為なら、駅近を買いますよ。大きさは別として。
でも、中古には手を出さないでしょう。みなとみらいなら、出すかも。

中古が下がるのは、中古の売りが今後、大量に出るからです。
そして、今まで、高値を狙って我慢していた方々が、しびれを切らして、安く手放します。
それを仲介業者もリノベーション業者も待っています。そしてまた、下がります。

神奈川で、好立地の物件って、どこですかね？
やっぱり、武蔵小杉でしょうか。
みなとみらいの好立地物件は、もう新築ないですし。
まだまだ、素晴らしい新築が出てくるのでしょうか？
それを皆さん、このスレでは待っています。

>>702 匿名さん

中古を安く買いたいんですね、お気持ち察します。でも、何年待っても、いい物件は下がらないですよ。

702ですが、中古は、嫌いです。誰かが住んだ後のは。
みなとみらいの新築を買いそびれて、オーシャンビューを新築で待っています。

それから、中古を売ろうとがんばっている友人、都内ですが、まだネバっています。
安く買いたたこうとする業者からは、お声がかかっているそうです。
仲介業者は、決まれば、どっちにしても喜びます。

>親、祖父母は、お金があったり、相続を受けたり、贈与を受けたり、DINKS、SINKSの方々、独身で高収入の方々

こういう人たちは、そう多くない。
物件より、こういう人たちの争奪戦がマンション屋の間で起こりそう。

>706

今後そういう人が増えてきます。
少子高齢化ですから、相続収入は確実に右肩上がりです。

不便な場所の値段はますます下がって、
便利のいい場所の値段はますます上がるんでしょうね。

庶民は郊外

そして相続税もどんどん上がるでしょうけど。

北仲を狙ってみては？　2021年頃には何とかなるでしょ。

リニアの橋本とか。

夢がありそうですね。

北仲は絶対いやだな～それならまだ橋本の方が良いかな

郊外なら、橋本ってことで。地盤も北仲より良さそう。

リニアは大阪延伸が2045年だもんな
その頃は自分はこの世にいないだろうからどうでもいいよ。
名古屋までの開業の段階じゃ何の効果もないでしょう。

しかもリニアはバカ高い収用、工事、維持管理費用を回収するため運賃バカ高くのるんだと

従ってリニアが通ったところで北陸新幹線以上に寂れた線になるのは確実

えっ、バカ高い？　のぞみ＋７００円ですけど。

とりあえず、リニア開業後、神奈川の中心は、橋本になりますね。
名古屋までだって、現状より４０分強も短縮になるんだから、効果大でしょう。
大阪までだって。
２０２７年には、何とかなるか。
ということで、橋本に掛けます。横浜、新横浜、どうなるのか、スルーか。

橋本なんて意味ないんだってば。
リニアは毎時５本。内訳は
ノンストップ４本＋各駅停車１本。
ゆえに橋本には１時間に１本だ。
話にならんな。

７１８さん

さすがに神奈川の中心は無理っしょ。西神奈川の中心になるかどうかじゃない・・・
リニア１時間に１本なんですが、そもそも橋本へ行く用事がある人は殆どいないと思う

いまさら、当たり前のことを書いて、恥ずかしいですが、成約ボードのバラは嘘が多いそうです。
今時、騙される人はいないと思いますが。

モデルルームの契約の花は嘘？
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=8116

販売開始前から成約ボードにバラの花のウソ
http://asyura.net/mansyonnouso.htm

新築マンションモデルルームの演出過剰な販売方法
http://suma-saga.com/how_t

詳しくはGoogle「マンション モデルルーム バラ」で検索。

パークシティ新川崎のスレより、
維持費は30年で2500万円ぐらいかかるそうです。
また維持費は10年後以降急上昇するとのこと。
タワマンを購入するときは、維持費をきちんと考慮に入れましょう。

管理費が310円/㎡で、修繕費を足した月額維持費は↓のはず。

　　　　70.85㎡　73.33㎡　75.99㎡　77.61㎡
-----------------------------------------------
1〜 4年　　30,466　31,532　32,676　33,372
5〜 9年　　33,888　35,074　36,346　37,121
10〜14年　46,754　48,390　50,146　51,215
15〜19年　53,853　55,738　57,760　58,991
20〜24年　58,040　60,072　62,251　63,578
25年〜　　61,717　63,878　66,195　67,606

これに固定資産税が月あたりに引きなおした額で2万円強ぐらい。

今年後半から局地的なミニバブル
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160907-00000018-jij-bus_all

任天堂が爆上げしたから、もう安心ですね。

一等地は、中古も上がり続けるでしょうね。庶民には、イマジンテラスあたりが狙い目。

新築も中古も値下がり中。
神奈川はこれ以上上がりようがない。
住宅ローンの適正範囲は年収の4倍以内。
簡単に煽られて、高値掴みしないように。

マンションを探している方は、
レインズの成約事例を見ておきましょう。

同じマンションで、同じような条件でも、
高く買って損している人もいれば、
安く買って得している人もいます。
価格は思いのほかばらついてます。

レインズの成約事例を見ないのは、
値段を調べずに、売り手の言い値で
家電製品を買うようなものです。

レインズの成約事例は、不動産屋にお願いすれば、印刷したものを見せてくれます。
過去何年以内、駅徒歩何分以内、価格の範囲はいくら、などと指定すれば、合致したものが見れます。

マンションのモデルルームで、営業マンに見せられるのは、成約事例のうち、売るのに都合のよい、高めデータだけだと、思います。
これを基準に考えないように。

>>729 匿名さん

中古は知りませんが、新築値下がってますか？川崎も横浜もどこも強気の売り出し価格ばかりで実感がありませんが…

安くは売れない事情があるのだろう

でも、同情して買ってやることはないよ

新築駅近物件は、土地代が高いから、高くなってしまうとの事。
中古の売主は、高く売りたい、
買主は、安く買いたい、
不動産屋は、早く決めて貰いたい、
双方の思惑が交錯する。
成行なら、下げて決まりでしょうね。
今は、新築絞って調整中。
そうしているうち、
どんどん在庫が増える恐怖。

中古上がってますよ。

日経新聞1面のコラムに
ねじれる不動産市場、
上中下、
マイナス金利が、不動産価格の高騰に！
こりゃ、大変だよ、
またバブル崩壊だよ、
いつ来るか？
4年後でしょ？

そういえば、イキガミさんが、
首都直下型地震は、今後30年の間に絶対来ますって、テレビで断言。
いいのかな？
とりあえず、地盤の良い新築を！

去年、都心のマンションがバブルだって、煽ってたときも、
神奈川はほとんど上がらなかった。
理由は、神奈川の検討者の年収に対して、価格が既に上限を超えているから。

都心の一部の土地の価格が上がったって、神奈川のマンション価格はこれ以上上がりようがない。
現在、マンションの価格は下落中だし。
住宅ローンの適正範囲は年収の4倍以内。

デベやデベに雇われているファイナンシャルプランナーに、
簡単に煽られて、高値掴みしないように。
あの人たちはとにかく売れたらいいんだから。後でどうなろうと知ったこっちゃない。

神奈川県の新築マンションの価格がまた下がりました。

首都圏のマンション市場動向　2016年7月
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/256/s201607.pdf

神奈川県の平均価格、1平米当り分譲単価は、5024万円、70.3万円(前年同月比14.7%ダウン、14.9%ダウン)。
首都圏の販売在庫数は6498戸で、前月よりも368戸増加、去年7月よりも1514戸増加。

>>737 匿名さん
神奈川では、億ションがごく僅か、
9,000万もすれば、ゴジラも火を吹く高さ。限界ですね。

平均5,000万なら、まだまだ高いですね。4,000万台でないと。

次第に近づくと思います。あと、3年くらいで。

これから中古も大変です。
希望の価格じゃ、簡単に売れません。
新築は、永住覚悟で。

>738

>神奈川県5,024万円、70.3万円 14.7%ダウン、14.9%ダウン）
>埼玉県5,095万円、70.4万円（42.4%アップ、42.8%アップ）

埼玉のほうが神奈川より高いですが、どんなデータですかね？

まあ、1,000万くらい下がれば、
新築も中古も適正じゃないですかね。
100万、200万ほど値下げしても、飛びつきませんよね。
新築マンションの売残りは、勝負どき。

>>736 匿名さん

これは、品川での話でした。

買えない人たちの阿鼻叫喚の書き込みばかりだな。

マイナス金利だから、みんな買うんだなと思いましたが、逆に作用するんですね。価格が高騰しちゃって、様子見になるとは。世の中上手く行かないもんですね。開発者にとっては、ますます厳しくなるような。
株価もぶっ下げて、どうしようもないね。

年内にかけて、局地的なミニバブルが来る可能性が高いようです。
一等地は強いですよね。

>>745 匿名さん

そうなんですか？その根拠を教えていただけますか？

>>745 匿名さん

一等地？
どちらにしても神奈川は無関係( ；´Д｀)

>>745 匿名さん
都内の話だったら紛らわしいですが、
神奈川の一等地のお話ですか？

やはり、みなとみらいですか？

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

あわわわわわわわわわ

「2020年まで持たなかった」ｗｗｗｗ

榊。
あわわ

748さん
都内の一等地の話しですよ
都内を基準に考えると神奈川は一等地には成りえないんですよ

まあ、新作、高杉ましたから。
円高、爆買い終了、
かつてのバブル崩壊の引き金だった総量規制ならぬ、現代のタワマン節税規制。
日銀ETFだけが支える閑散相場の株価も冴えない。
豊洲市場も、すったもんだで、オリンピックも？？？
絶対、神奈川も煽りを受けますね。
相鉄JR東急の直通延期も長引きそうだし、
そして、極めつけは、ドラマ『砂の塔』でしょうか。

７４９さんのレポート衝撃ですね
ただ今まで高過ぎでデべが儲け過ぎたんでしょうね

普通に考えてサラリーマンが買える値段じゃないですよ
価格が元に戻る或いは適正価格になっていくと言うのが正しいのではないでしょうか

1,000万から2,000万くらい下がれば、買えるようになるでしょう。
だんだん調整されていきます。
平米数と仕様を抑えて見掛け値下げしても、もう遅いでしょうね。
根本的に見直し価格です。
高い土地取得費が負担に。
タイミング待っても悪化するだけのような気がします。

インフレ経済なのに、下がるわけない。
10年前から高値と言われ続けている。多少の調整はあれど、基本的に上昇トレンド。

黒田君が必死こいても、さっぱりインフレにならんのだが？

願望と現実を取り違えてはいかんよ。

日本軍はそれで大敗した。

>749

もう少しリテラシーを持とう

2ページ目のグラフは
元ネタがこっち
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/256/s201607.pdf

縮尺変えて、都合のいい場所を切り取っただけだな
価格は落ち着いてるけど下がってないよ

>首都圏のマンション市場動向
－2016年7月度－2016.8.16
◎ 発売は30.7％減の3,317戸。契約率は63.3％、2カ月連続の6割台。
◎ 戸当り価格5,656万円、㎡単価80.6万円、ともに2カ月連続のダウン。

>>757 匿名さん

大丈夫か？普通にインフレになってる。目標はもっと高いけどね。

２％の目標にさえ届かないインフレなんてねえぞ

2%無理でしょ。
これ以上こだわると玉砕かも。

不動産経済研究所の8月版出ましたね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/258/s201608.pdf

価格自体は相変わらず高原状態維持だが、新規販売戸数がだいぶ絞られているにも関わらず契約率は6ヶ月連続の70%割れ（あくまで首都圏全体の話）。
また、新規発売戸数よりも全売却戸数が上回ったおかげで全残戸数は前月比微減となったが、時系列で見るとこの新規発売戸数の少なさは異常なので、供給側は予定していた新規発売スケジュールをかなり後ろ倒しにしている可能性がありそう？（素人意見です）

株価もダメ、どうしようも無いね、こりゃ。またデフレに逆戻りですよ。
不動産バブル、なんだかんだで、一瞬でした。

税金だけはしっかり取られますね。
公共工事やオリンピック工事には、
東京都の税金や神奈川県の税金がガチャガチャ使われていきます。
もう不動産ガチャガチャ。

東京も横浜も(大阪も）役人が建設し、運行する
地下鉄は運賃が高い。
何故か役人が担当すると建設費も運賃も馬鹿高くなる。
甘さと腐敗を感じる。

インフレ来ない。
所得増大来ない。
オリンピックは来ても好景気にはならない。

なのに最近の中古マンション、高いと思いませんか。

年収500万でも首都圏内ではゴミみたいなマンションしか買えないぞ

年収500万ってこのご時世にあってはそこそこ稼いでるひとですよ

そりゃ中古マンション余りまくるし新築マンションも売れ残るし暴落もしますわい

500万では稼げてないですょ…
サラリーマン平均が450〜460万ですから。
ローンで購入なら、4000万台物件は厳しいと思います。

景気はこれから数年で上向いていくでしょう。
不動産市況は日経平均に連動して動いてますから、春先の煽りを受けて今は下がってるだけです。
所得差はこれからもっと広がっていくでしょうから、高所得者層は新築物件、それ以外の層は中古物件又は賃貸物件となっていくのではないでしょうか？
相続や譲渡によってはもちろん変わりますが(^^;;
不動産市場が暴落するとは考えにくいです。

庶民の景気はガタガタだろうけど、駅近マンションの利便性を求める需要は拡大し続ける。
車やバスが必要な不便な立地の戸建から移行が殆ど完了するまでマンション価格が暴落することはない。
ただ２３区内は過熱気味だから庶民は身の程をわきまえた方がよさそう。小杉周辺も過熱気味。
個人的には溝の口あたりはポテンシャルある割に割安感が残っている方だと思う。

昨年に新築マンションを買ってしまった
大失敗だったかな？
因みに小杉

中古も8月上がってますね。
まあ、当分はジリ高でしょう。

>>773 匿名さん
確かに中古は底堅い感じですね。
中古が下がってこない限り、新築も大崩れは当分ないかもですね。世田谷区や郊外で完成在庫が顕著に目立つ分、上値も重そうなので一段高も考えづらいですが。
しばらくは新築価格は横ばい、中古価格はやや上昇でしょうかね？

ガラは瞬時に来る。
だが、それがいつかは誰にもわからない。

今年3月との比較で、
8月の中古は、
価格　2,747万円→2,607万円　5.4%下落
平米単価 40.1万円→40.3万円　0.05%上昇
在庫　9587件→9632件 0.5%増加

バブル破裂は始まっているそうです。

バブル破裂のカウントダウンが始まっている？首都圏新築マンション市場動向
http://blogos.com/article/190517/

都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！ 2020年まで持たなかったhttp://news.livedoor.com/article/detail/12011135/

>>776

追加。
今年3月との比較で、
8月の中古は、
成約件数 929件→594件 56.4%減

いまさら、当たり前のことですが、成約ボードのバラは嘘が多いそうです。
今時、騙される人はいないと思いますが。

モデルルームの契約の花は嘘？
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=8116

販売開始前から成約ボードにバラの花のウソ
http://asyura.net/mansyonnouso.htm

新築マンションモデルルームの演出過剰な販売方法
http://suma-saga.com/how_t

詳しくはGoogle「マンション モデルルーム バラ」で検索。