神奈川の新築マンション価格動向

676さん、

狙い目は郊外？！
不動産専門家の方ですか？
それとも、一般の売主さんですか？
どの町が狙い目？

素人なので一般論しかわかりませんが、
今は、郊外や、駅から遠い物件は、非常に厳しいと言われていますけど。
知らない町の名前や、知らない名前のマンションが多いのが気になります。
武蔵小杉くらいしか、目につきません。

本当に、1年前とは、様変わりです。
みなとみらい物件が売り出されていた頃は、まだ華やかでしたのに。

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新築の話ですけど。

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>>682 匿名さん

一等地はマンション用地が減ってきている。新築は庶民じゃ買えないくらい高値になるよ。
庶民は郊外が狙い目。
郊外と言っても、40分くらいで都内に出られる。
じつは、週刊誌で騒がれるほど、郊外マンションは資産価値的にダメではない。
2005年黎明期からの上昇率は、都内27%で都下は31%。さらに、埼玉は29%と高い。

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>683

郊外は駅から遠いと急にダメになるから、そこだけ注意すれば悪くないかもね。
駅徒歩5分以内（できれば3分以内）ならいいんじゃない？

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神奈川では、どこの郊外がお奨めですか？
自分のところでもいいです。

多摩川を渡ったところは、もう郊外ですよね？
武蔵小杉、まだまだお奨めですか？

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都心に一番近い郊外となれば、やはり、川崎市中原区の武蔵小杉。将来値下がりの影響は、都心に遠い所からということであれば、なるべく、多摩川沿いかと。でも武蔵小杉の新築タワマンが完了すれば、一気に値崩れが始まるかと。常に新築を建て続けなければならないエンドレスかと。

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>>686 匿名さん

逆だよ。
新築供給がなくなったら、中古は上がる。

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>常に新築を建て続けなければならないエンドレスかと

これはデベロッパーです。
あいつら新築が建てられなくなったらジ・エンド

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>688

そんなわけないじゃん。
就職の倍率でもわかる通り、それなりに優秀な人が集まって高いコンサルなんかも使いながらビジネスを考えてる。

日本で新築を作る余地がなくなっても、何かうまく考えて稼いでいくよ。

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まあなんとかなるだろう
ですか

太平洋戦争を始めた日本軍的思考ですな

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>>689 匿名さん

ただ単に在庫がものすごくダブついているから、売りたくても、売れないだけ。

一等地のマンション用地がなくなるなんて、昔から、売れなくなった時のセールストークに過ぎない。
これからもいくらでも出てくるよ。

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これから街中、駅近の再開発がますます進んで、郊外や戸建に住んでる不憫なお年寄りが、街の中心に移住する需要が増し、病院や介護施設、育児施設も含めて、新築マンション開発は、終わらないでしょうね。建替えも含めて。とにかく、空き家が増えて、取り壊しが進んで、マンションになる。駅近マンションは、まだまだ増えますよ。お年寄りと子育て家族、独身貴族の駅近争奪戦ですね。

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今住んでいるマンションや、投資用に買ったマンションを売るのは、非常に厳しい時代がくると思いますよ、
皆、オリンピック前に、ドドーンと大量に売りに出しますから。2019年から、2020年、中古、在庫であふれるでしょうね。中古売却を検討されている方は、2018年までに、割安気味で一抜けしておいたほうがいいと思います。欲張ると、2021年まで持越しでしょうね。

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中古在庫があふれるというが、価格も成約件数も増加しつづけているのが、現実。新築着工が減るので、立地のいい中古は圧倒的に強いよ。

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ですから、現実とか、現状は、わかりましたが、将来は？
下がるでしょう。

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年収の低い連中ばかりなのに
どうして駅近争奪戦になるのだ？

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>695

下がる要素って何かある？
特になさそうなんだけど。

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人口都市部集中、好立地の物件は下がるどころか上がり続けるだろうね。
世界的デフレにならない限り下がらないだろう。

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>>697 匿名さん

相場や買い手から外れた売値
契約率の低下
在庫のダブつき
建築費の下落
円高による海外投資家離れ
住宅ローンの適正範囲で購入できる人が少ない
超少子高齢化
教育費用の増加
年収の伸び悩み
今後の、税金や年金などの控除額の増加
など

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そうそう、一等地でない限り、中古は下がる。
今から、一等地以外の中古に手を出したらダメですよ。

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