神奈川の新築マンション価格動向

なぬ、一瞬でばばを掴んだだと

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相鉄のJR・東急直結が再延期されたってことは、今まで通り、横浜駅を基点とした状況が続くということですよね？　横浜駅としては、スルー、Ｐａｓｓｉｎｇされなくて良かったということでしょう。横浜駅の新築マンションがどんどん売れると良いですね。エキサイトよこはまと合わせて、公共事業もオリンピック後もどんどん続くことでしょう。リニアもそうですが、都心アクセスの横浜駅スルー問題は、昔から気になっています。

余談ですが、新綱島は、綱渡りの島ですし、みなとみらい線のように工事が難航してるんですね。
二俣川は、都心と横浜の二股関係ですね。
羽沢や新横浜までは、開通、何とかならないんでしょうか？

http://hamarepo.com/story.php?story_id=5517

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グレーシアタワー二俣川のスレッド、炎上中。

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>東急直通の延期って、二俣川ではなく、綱島、日吉の駅前再開発に大ダメージ与えます。

二俣川も綱島、日吉も、そのあたりの人間しか知らんだろう
対岸のというより、田舎の火事です

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新築マンションの販売価格が下落しているそうです。

首都圏マンションが売れなくなった　契約率63％、販売価格も下落
http://www.j-cast.com/2016/08/19275567.html

首都圏マンションの平均販売価格は、2016年7月に、前年同月と比べて1戸あたり約297万円（5%）下落の5656万円となった。販売価格はこの4月まで11か月連続で上昇していたが、5月から下落に転じている。
エンドユーザーにとっては「買おう」という意欲が沸くにはもう一段値下がりしてほしい水準かもしれない。
中国をはじめとした海外投資家も「様子見」をはじめていて、そのことを変調の要因と見る向きもある。
同じように、国内富裕層の購入意欲も鈍っている。これまでは「タワーマンションが相続税の評価額を低く抑えられる」ともてはやされてきたが、こうした節税への監視が強化されており、こちらも様子見を決め込んでいるとされる。
在庫が増え続ければ、販売価格が値崩れする恐れも出てくる。

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>>649 匿名さん

前年7月は、ブリリア目黒があったんで参考にならない。

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>>650 匿名さん

ブリリア目黒なんて、関係ないよ。

マンションが売れなくて困っているから、
参考にされたくないんでしょ。

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タワーマンション価格推移

2005年~2010年　底値
2011年~2015年　じわじわ値上がり
2016年~2020年　高値　★いまここ
2021年~2022年　オリンピック前から値下傾向
2023年~　オリンピック後じわじわ値下がり

※現在は高値と読むのが順当

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>>651 匿名さん

ブリリア目黒、600戸供給、平均11500万なんだから、関係ありますよ。
去年の7月は、ブルーハーバーもあって、平均価格が6000万以内におさまったのがむしろ驚きでした。
今年7月は、中古の成約が大幅に回復しているのを注目するべき。足元で市況の好転してきてますよ。
オリンピックまでは右肩上がりでしょう。

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652さんの感じのとおりですね。
良く言われていることですが、まだまだ上がるよって、
そりゃ、2020までまだ3年ちょっとありますからね。
でも、2018ころに、もうそろそろ、2019、やはり下落って、なるでしょう。

今は、高値圏ですね。

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>>654 匿名さん

下がるとしたら、2021年くらい。
下がるといっても郊外が中心、一部の湾岸。一等地は下がらない。
しかも、住宅ローン金利が上がって、支払額は増える。
結局、欲しい時が買い場、これは常識。

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>>653,655

煽りマン、おつ。

煽りマンらしき書き込みって、
二俣川や武蔵小杉などは、内容は詳しくないし、文章も短めだけど、
元住吉だけは、内容は詳しいし、文章が長めなのが不思議だね。

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市況は潮目が完全にかわった。
良質な中古は圧倒的。
たとえば、紅葉坂は5年で40%以上のアップ。
今後も右肩上がり。

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>>657 匿名さん

単にあちこち煽って遊んでるようにしか見えませんけどね。
ああいうタイプにはあまり構わない方がいいよ。

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元住吉も神奈川屈指。
坪310で値づけは妥当。
安すぎも高すぎもしない。
まあまあだね。

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>>660匿名さん
積水が妥当な値付けなんて・・・
先行きの不透明感が高まっているですね。

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2020年までまだまだ上がるなんて、トンデモですよ。
シドニーや、ロンドンの時とは違う。
日本は、ただでさえ、外部の影響をうけまくりますからね。
一億総ババ抜きゲーム状態ですよ、現在は。

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648さんの指標通り、5656万円、中古ゴロゴロ余り過ぎてますね。
長期金利上昇、円高とくれば、もう4949ですね。
もっと円安になってくれれば、、、株価も。

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オリンピックが終われば選手村の6000戸が分譲されるからね。
どう見ても2020年にはマンションの値崩れ必至だよ。

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たまたま、駅の本屋で、『2020年マンション大崩壊』って新書、立ち読みしました。
昨年でた本のようですが、もっともな話と思いました。
空き家だらけか、タワマン神話に乗せられないようにしないと、ですね。
それまで賃貸とはいえませんが、今の築7年マンションからの買い替えは、
2020年以降にしておきます。
その頃は、また一つ、空き家が。

遅かれ早かれな気もしますが、
必要な時が買い時であれば、今は、必要で無い時。
大規模修繕のタイミングが先か、
オリンピック後のマンション価格の下落が先か、
博打かも。

とても今、投資用、相続対策用としてなんて、買えませんね。
なんだか、肝心な東京オリンピック自体も雲行き怪しい。。。

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655さんは、2021年からの下落を予想されているんですね。

2020年までに売却益を目論んで、今からでも投資マンションを購入するとすれば、
2019年までに、いや、2018年までに売却しておかないと、
みなと同じだと、奈落の底、山高ければ、谷深しですね。
何だか、就活やら、なんやらと同じで、忙しいですね。
株式投資もそうですけど。

つい最近の任天堂の株価の動きが参考になります。

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ここは、買えない人たちの＊＊。
買わない理由を一生懸命探しているw
8/26に国交省から発表されている地価動向を見た方がいい。
用地取得価格が上がっている。マンション価格もまだ当分上がるということ。

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将来下がるけど、今は、まだ上がる、
ある意味正しいですね。
なんか株屋さんみたいな話。。。

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買わないと損、このチャンスを逃したらいつになるか、なんて。
買わない人は、買わない理由を探して自身に納得するのもよくある話。
日本人の性かも。

我慢せず、思い通りに、得する人もいますけど、
だいたい損してますね、皆。

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上がるものは、下がる。下がるものは、上がる。要は、タイミング。

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>>670 匿名さん
ごもっとも。
下がったときにあまりの急落ぶりに「まだ下がるかも・・・」という期待（と恐怖）で手が出せない、というのもまた人の性。
下がったときに日和らずに思い切って買わないとそれこそ一生賃貸で結局負け、となる。
まあ高値掴みよりは一生賃貸の方がマシかもだが。

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腐っても駅近物件。

それにしても、神奈川版スーモの無料情報誌、うっすー。
家電の新製品カタログ並みになってしまった。
だいぶ渋って、絞ってますね。

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>>672 匿名さん

こんなに在庫がダブついてたら、
売りたくて、売れないからね。
でも、仕込んでいる土地はたくさんあるから、デベも大変ね。

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>>673 匿名さん

中古は成約価格も成約件数も上がってる。
新築は価格横ばい、契約率は低下。

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ババ抜きゲームの終盤戦。
ピークアウトした今、高値掴みしたら、もう誰にも渡せない。

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>>673 匿名さん

仕込む土地の落札価格が下がるどころか、上がってる。

おそらく、新築は高値安定〜ジリ高、供給減。
中古は高値安定〜ジリ高。

この流れがつづく。

狙い目は郊外。

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>>674 匿名さん

中古が上がっていると言っても、微々たるもので、誤差みたいもの。
今年前半のピークよりは、下落。

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とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、 マンションを買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
将来のことをきちんと考えてますか。

2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。

年金は、大幅に減額されているでしょう。
給料から天引きされる額は、大幅に増額していることでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

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住宅ローンの適正は、年収の4倍以内だそうです。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

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子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円～8,000万円。 すごいですね。

【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。
http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html

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676さん、

狙い目は郊外？！
不動産専門家の方ですか？
それとも、一般の売主さんですか？
どの町が狙い目？

素人なので一般論しかわかりませんが、
今は、郊外や、駅から遠い物件は、非常に厳しいと言われていますけど。
知らない町の名前や、知らない名前のマンションが多いのが気になります。
武蔵小杉くらいしか、目につきません。

本当に、1年前とは、様変わりです。
みなとみらい物件が売り出されていた頃は、まだ華やかでしたのに。

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新築の話ですけど。

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>>682 匿名さん

一等地はマンション用地が減ってきている。新築は庶民じゃ買えないくらい高値になるよ。
庶民は郊外が狙い目。
郊外と言っても、40分くらいで都内に出られる。
じつは、週刊誌で騒がれるほど、郊外マンションは資産価値的にダメではない。
2005年黎明期からの上昇率は、都内27%で都下は31%。さらに、埼玉は29%と高い。

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>683

郊外は駅から遠いと急にダメになるから、そこだけ注意すれば悪くないかもね。
駅徒歩5分以内（できれば3分以内）ならいいんじゃない？

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神奈川では、どこの郊外がお奨めですか？
自分のところでもいいです。

多摩川を渡ったところは、もう郊外ですよね？
武蔵小杉、まだまだお奨めですか？

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都心に一番近い郊外となれば、やはり、川崎市中原区の武蔵小杉。将来値下がりの影響は、都心に遠い所からということであれば、なるべく、多摩川沿いかと。でも武蔵小杉の新築タワマンが完了すれば、一気に値崩れが始まるかと。常に新築を建て続けなければならないエンドレスかと。

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>>686 匿名さん

逆だよ。
新築供給がなくなったら、中古は上がる。

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>常に新築を建て続けなければならないエンドレスかと

これはデベロッパーです。
あいつら新築が建てられなくなったらジ・エンド

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>688

そんなわけないじゃん。
就職の倍率でもわかる通り、それなりに優秀な人が集まって高いコンサルなんかも使いながらビジネスを考えてる。

日本で新築を作る余地がなくなっても、何かうまく考えて稼いでいくよ。

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まあなんとかなるだろう
ですか

太平洋戦争を始めた日本軍的思考ですな

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>>689 匿名さん

ただ単に在庫がものすごくダブついているから、売りたくても、売れないだけ。

一等地のマンション用地がなくなるなんて、昔から、売れなくなった時のセールストークに過ぎない。
これからもいくらでも出てくるよ。

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これから街中、駅近の再開発がますます進んで、郊外や戸建に住んでる不憫なお年寄りが、街の中心に移住する需要が増し、病院や介護施設、育児施設も含めて、新築マンション開発は、終わらないでしょうね。建替えも含めて。とにかく、空き家が増えて、取り壊しが進んで、マンションになる。駅近マンションは、まだまだ増えますよ。お年寄りと子育て家族、独身貴族の駅近争奪戦ですね。

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今住んでいるマンションや、投資用に買ったマンションを売るのは、非常に厳しい時代がくると思いますよ、
皆、オリンピック前に、ドドーンと大量に売りに出しますから。2019年から、2020年、中古、在庫であふれるでしょうね。中古売却を検討されている方は、2018年までに、割安気味で一抜けしておいたほうがいいと思います。欲張ると、2021年まで持越しでしょうね。

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