神奈川の新築マンション価格動向

>>640 匿名さん

同感です。あれがあの価格で売れたとしてもそれはデベ側の作戦勝ちってだけで物件固有の事象。
買わない側からすればその辺冷静に見てるので、二俣川のあのぶっ飛び価格が今後の物差しになるとは到底思えませんね。

煽りマン、薮蛇みたいだぞ

二俣川、坪単価280は安かったってこと。
坪単価480、12500万の部屋も一瞬だった。

なぬ、一瞬でばばを掴んだだと

相鉄のJR・東急直結が再延期されたってことは、今まで通り、横浜駅を基点とした状況が続くということですよね？　横浜駅としては、スルー、Ｐａｓｓｉｎｇされなくて良かったということでしょう。横浜駅の新築マンションがどんどん売れると良いですね。エキサイトよこはまと合わせて、公共事業もオリンピック後もどんどん続くことでしょう。リニアもそうですが、都心アクセスの横浜駅スルー問題は、昔から気になっています。

余談ですが、新綱島は、綱渡りの島ですし、みなとみらい線のように工事が難航してるんですね。
二俣川は、都心と横浜の二股関係ですね。
羽沢や新横浜までは、開通、何とかならないんでしょうか？

http://hamarepo.com/story.php?story_id=5517

グレーシアタワー二俣川のスレッド、炎上中。

>東急直通の延期って、二俣川ではなく、綱島、日吉の駅前再開発に大ダメージ与えます。

二俣川も綱島、日吉も、そのあたりの人間しか知らんだろう
対岸のというより、田舎の火事です

新築マンションの販売価格が下落しているそうです。

首都圏マンションが売れなくなった　契約率63％、販売価格も下落
http://www.j-cast.com/2016/08/19275567.html

首都圏マンションの平均販売価格は、2016年7月に、前年同月と比べて1戸あたり約297万円（5%）下落の5656万円となった。販売価格はこの4月まで11か月連続で上昇していたが、5月から下落に転じている。
エンドユーザーにとっては「買おう」という意欲が沸くにはもう一段値下がりしてほしい水準かもしれない。
中国をはじめとした海外投資家も「様子見」をはじめていて、そのことを変調の要因と見る向きもある。
同じように、国内富裕層の購入意欲も鈍っている。これまでは「タワーマンションが相続税の評価額を低く抑えられる」ともてはやされてきたが、こうした節税への監視が強化されており、こちらも様子見を決め込んでいるとされる。
在庫が増え続ければ、販売価格が値崩れする恐れも出てくる。

>>649 匿名さん

前年7月は、ブリリア目黒があったんで参考にならない。

>>650 匿名さん

ブリリア目黒なんて、関係ないよ。

マンションが売れなくて困っているから、
参考にされたくないんでしょ。

タワーマンション価格推移

2005年~2010年　底値
2011年~2015年　じわじわ値上がり
2016年~2020年　高値　★いまここ
2021年~2022年　オリンピック前から値下傾向
2023年~　オリンピック後じわじわ値下がり

※現在は高値と読むのが順当

>>651 匿名さん

ブリリア目黒、600戸供給、平均11500万なんだから、関係ありますよ。
去年の7月は、ブルーハーバーもあって、平均価格が6000万以内におさまったのがむしろ驚きでした。
今年7月は、中古の成約が大幅に回復しているのを注目するべき。足元で市況の好転してきてますよ。
オリンピックまでは右肩上がりでしょう。

652さんの感じのとおりですね。
良く言われていることですが、まだまだ上がるよって、
そりゃ、2020までまだ3年ちょっとありますからね。
でも、2018ころに、もうそろそろ、2019、やはり下落って、なるでしょう。

今は、高値圏ですね。

>>654 匿名さん

下がるとしたら、2021年くらい。
下がるといっても郊外が中心、一部の湾岸。一等地は下がらない。
しかも、住宅ローン金利が上がって、支払額は増える。
結局、欲しい時が買い場、これは常識。

>>653,655

煽りマン、おつ。

煽りマンらしき書き込みって、
二俣川や武蔵小杉などは、内容は詳しくないし、文章も短めだけど、
元住吉だけは、内容は詳しいし、文章が長めなのが不思議だね。

市況は潮目が完全にかわった。
良質な中古は圧倒的。
たとえば、紅葉坂は5年で40%以上のアップ。
今後も右肩上がり。

>>657 匿名さん

単にあちこち煽って遊んでるようにしか見えませんけどね。
ああいうタイプにはあまり構わない方がいいよ。

元住吉も神奈川屈指。
坪310で値づけは妥当。
安すぎも高すぎもしない。
まあまあだね。