神奈川の新築マンション価格動向

マンションの価格が下がろうが上がろうが、
借金は身の丈に合ったものにしましょうね。

皆さん、ピークアウトした今、中古マンションの売り逃げに必死。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

銀行で決済中、買主がトイレに行くため中座したら「不動産本当にバブルですよねー」って双方の仲介も売主もウハウハ笑ってて、買主だけババ引かされてる感満載だった。銀行もよく融資するなぁ。

— くまぽん (@pom__kuma)

>>565 匿名さん

古い！
しかも成約件数は増えてる。
きみ、持ち家あるんじゃなかったの笑？

中古マンション価格が下落。

2016年7月　東京都では連続上昇が24ヵ月でストップ　都心部などは調整局面入り
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201607.pdf

・首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比-0.2%の 5,279 万円と値下がりに転じており、5,300 万円を目前に天井感が強まってきている。また、横浜市(-0.8%、 2,869 万円)や千葉市(-2.3%、1,690 万円)でも下落。
・都内23区では、城南・城西 6 区 が3 ヵ月連続のマイナス。城北・城東11区も下落。

株のバブル崩壊を思い出します
４０００近くまで騰がったとき、皆さん、あほかいな、そんな値段で買えるかいな
と思いはじめた
それから失われた３０年、今や株価はその頃の１／３

>>567 匿名さん

平米単価でみなよ。
4月で底打ちしてる。

>>569 匿名さん

その根拠を教えてください。

>>570 匿名さん

パークシティ武蔵小杉のスレ、4449。

>571
今年の春から夏にかけて天井頭打ちになっとるが？

>>572 匿名さん

相関分析では、右肩上がりですよ。
天井のシグナルはでていません。
4月は調整局面です。

ババ引きたい人意外といるもんですねぇ

>>573 匿名さん

何の因子の相関ですか？
引用データをご教示下さいませ

>>571 匿名さん

そのデータの引用元が提示されてないから、怪しいね。

とにかく東京カンテイのデータが真実。
中古マンションの価格が値下がりしている、ということ。

>>576 匿名さん

レインズタワー、マーケットウォッチ

>>577 匿名さん

先月と比較して下がってるとか、
先月と比較して上がってるとか無意味です。
チャートでトレンドをしっかり捉えましょう。
中古は上昇傾向。新築は高止まりです。

>>577 匿名さん

東京カンテイのデータって何でしょうか？
提示していただければ、分析してあげますよ。

>>580 匿名さん

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201607.pdf

>>578 匿名さん

レインズタワー マーケットウォッチ
都内や神奈川県は今年2,3月がピーク。
7月上昇したといったって、誤差の範囲。
トレンドは下落。

>>582 匿名さん

だから、もう少しトレンドでみようよ。

>>581 匿名さん

5〜7月のデータじゃん。
5月に比べて6月があがり、6月に比べて7月が下がってる。
それだけのこと

>>582 匿名さん

点でみてもしょうがないよ、線でみないよ。
ちなみに
2月3月 平均47.45
6月7月 平均47.5
で点でみても下がってない。

>相関分析

もっともらしいことをｗｗｗ
こんなわずかなデータでなにが言えるｗｗｗ

パークシティ武蔵小杉のスレ、4449に直近1年間の首都圏 中古の成約価格のグラフがあるから、あとは各自が判断すればいいでしょう。

新築も中古も在庫がタブついて、
売れてないものだから、必死ですね。

いやいや
まだまだ

本当の地獄はこれからです

>>589 匿名さん

そう思う。
借金は年収の4倍以内という、
適正範囲で買える人が、そんなにいないから、
これ以上、上がりようがない。

>>590 匿名さん

年齢とか子供の人数、資産によるよ。
当方、年収3000万あるが、借りるのは7000万までかな。

3000万あったら金利安いし1億行っても良いでしょ？
貯金が少ないのかな？？

わたし年収2000
頭金4000 , 物件6000でした。
6年で払い終わりました

>>591 匿名さん
>>592 匿名さん
すごい、すごい！
これで良い？
気が済んだ？

年収２０００～３０００万だと税金も凄くて
手取りはそれほどでもないのよ
脱税してりゃ別だけど

『いつかはクラウン』とか言って
庶民も高級車を目指した時代がありましたよね。
今は高級車はお金持ちが買う物になりましたが。

マンションもいずれ高級車と同じ道を歩むんじゃないですかね。
庶民が5000万～の買い物をするのはちょっと異常な気がします。

>>592 匿名さん

もちろん、頭金いれたら、1億は行きますよ。ただし、借りるのは7000万ということです。

>>596 匿名さん

592です
あっそう言う事ですね
失礼しました

>>595 匿名さん

賃貸で家賃20万として、35歳から90歳まで住んだら、13200万。
住宅5000万て実は安い。

買った後のランニングコストは？

35歳から90歳までは５５年
ＲＣのマンションでも建て替え時期が来ます

建築費に変動がないとしても５０００万＋５０００万で１億円
その間の修繕費等を考えたら
13200万は突破します

買おうが借りようが実はたいして変わらない

>>600 匿名さん

5000万で買って、25年後1000万で売れれば良いよね。
75歳過ぎて賃貸はキツイよー

75歳過ぎたら老人ホームでしょう
一人でマンションに住むこともない

ただ、1000万で売れなかったら
資産ありで生活保護受けられず
おにぎり食べたいの孤独死コースかもしれませんが

>>602 匿名さん

今時の75は元気だよ。

75歳過ぎたら
体はあちこちガタガタ

頭は知らず知らずのうちに呆けだします
達者なのは口ばかりです

75まで賃貸暮らし→75歳で老人ホーム
やだなぁ。

ほんと、必死すぎ。
下落局面で、たいへんなんでしょうね。

賃貸で家賃を掛け捨ては勿体無い
市場最低の低金利＋住宅ローン控除
健康なうちしかローンは組めない
消費税増税前

買うなら今でしょ。
庶民は郊外、1.5%の富裕層しか一等地に住めない時代がくるよ。
一生賃貸暮らしでガマンはきっつい

>>607 匿名さん

ほんと必死だね笑

自分が高額なローン組んじゃってるのかもしれませんね

>>609 匿名さん

高値掴みして、
身の丈を超えた借金。

これから超高齢化が進んで、給料から引かれる額がどんどん増えていくと、ヤバイね。

一生、賃貸暮らし。
やだなぁ〜。
ランドマーク物件を10年ごとに買い替えるのがベストですよ！

>>611 匿名さん

この下落局面で、そんなことしたら、余計なお金がたくさんかかりそうですね。

これ以上値上がりすることはないのだし、焦って高値掴みしないように。

2015年7月がピークで、それから下落しているそうです。

バブル崩壊の予兆か？首都圏新築マンション市場動向
http://lite.blogos.com/article/187284/

発売戸数が30.7％も減少したのにも係わらず、契約率は６割台に沈む。分譲価格、単価とも下落し始めた。
23区の発売単価は、15年7月（119.9万円）にピークを記録したあと、上下動を繰り返えしながら、低下トレンドに入りつつあるようだ。

>>613 匿名さん

去年7月はブリリア目黒があったからね。
神奈川は北仲がバブルを起こすよ。

>>614 匿名さん

目黒だけでは、こんなデータは出ないよ。
低下トレンドなんだよ。

>>615 匿名さん

はいはい笑。
アンテナはってないと、時代に乗り遅れますよ。
一生賃貸、哀しいけど、それもありかもね。

>>616 匿名さん

早くマンションが売れるとよいね。

>>617 匿名さん

営業マンじゃないって笑。
マンコミュファンですよ。

>>618 匿名さん

じゃあ、なんで、いろんなスレッドで、
煽ってるの？
バブルがくるとか。
目的はなに？

>>618 匿名さん

少なくともココと二俣川と元住吉で、粘着して、煽ってるでしょ。

>>618 匿名さん

あと、北仲ね。

>>621 匿名さん

あと、武蔵小杉もかな。

>>620 匿名さん

煽りが多くて困る

>>623 匿名さん

おそらく、煽りの多くがこの人ですよ。

>>618 匿名さん

不動産関係の会社に勤めてないの？

>>625 匿名さん

もともと「今後値上がりする」という書き込みは少数派だけど、この人の書き込みを除けば、もっと少なくなる。

バブル来るよ。
桜木町も二俣川も一瞬でした。

>>627

煽る前に、聞かれていることに答えて。

不動産関係の会社に勤めてないの？

バブル来ないよ。

二俣川がバブルの初動かな。

>>630

答えられないってことは、やはり不動産会社の人で確定かな。プロが煽って、コンプライアンス ゼロだな。

とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、 マンションを買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
将来のことをきちんと考えてますか。

2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。

年金は、大幅に減額されているでしょう。
給料から天引きされる額は、大幅に増額していることでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

老後に持ち家なしの方がヤバイって。

今朝の新聞に挟まってたチラシ

「クレッセント川崎タワー《価格変更》６７８０万円」

これ値下げですよね？それとも値上げですか？

>>634 匿名さん

値下げでしょう。

マンションは今が底値だよ。
来年から本格的にあがる。
二俣川がその前兆。

>>636 匿名さん

煽りマン、マンションが売れなくて、必死だね。
検討者みんなにスルーされてるのに、ようやるわ。

二俣川のマンションはヤバいんじゃない？

相鉄と東急の開通が3年半延期されてオリンピックにも間に合わず2022年秋（あくまで予定で更に延期もありえる）
横浜駅にしか行かない相鉄には殆ど価値がないと思う

二俣川やばいやばい。

>>638 匿名さん

ただもう買う気になった検討者はいまさら延期だと言われても買うしかないんじゃない。
冷静な判断もできないし、やめるといる決断も無理。
売り手の作戦勝ち。

>>640 匿名さん

同感です。あれがあの価格で売れたとしてもそれはデベ側の作戦勝ちってだけで物件固有の事象。
買わない側からすればその辺冷静に見てるので、二俣川のあのぶっ飛び価格が今後の物差しになるとは到底思えませんね。

煽りマン、薮蛇みたいだぞ

二俣川、坪単価280は安かったってこと。
坪単価480、12500万の部屋も一瞬だった。

なぬ、一瞬でばばを掴んだだと

相鉄のJR・東急直結が再延期されたってことは、今まで通り、横浜駅を基点とした状況が続くということですよね？　横浜駅としては、スルー、Ｐａｓｓｉｎｇされなくて良かったということでしょう。横浜駅の新築マンションがどんどん売れると良いですね。エキサイトよこはまと合わせて、公共事業もオリンピック後もどんどん続くことでしょう。リニアもそうですが、都心アクセスの横浜駅スルー問題は、昔から気になっています。

余談ですが、新綱島は、綱渡りの島ですし、みなとみらい線のように工事が難航してるんですね。
二俣川は、都心と横浜の二股関係ですね。
羽沢や新横浜までは、開通、何とかならないんでしょうか？

http://hamarepo.com/story.php?story_id=5517

グレーシアタワー二俣川のスレッド、炎上中。

>東急直通の延期って、二俣川ではなく、綱島、日吉の駅前再開発に大ダメージ与えます。

二俣川も綱島、日吉も、そのあたりの人間しか知らんだろう
対岸のというより、田舎の火事です

新築マンションの販売価格が下落しているそうです。

首都圏マンションが売れなくなった　契約率63％、販売価格も下落
http://www.j-cast.com/2016/08/19275567.html

首都圏マンションの平均販売価格は、2016年7月に、前年同月と比べて1戸あたり約297万円（5%）下落の5656万円となった。販売価格はこの4月まで11か月連続で上昇していたが、5月から下落に転じている。
エンドユーザーにとっては「買おう」という意欲が沸くにはもう一段値下がりしてほしい水準かもしれない。
中国をはじめとした海外投資家も「様子見」をはじめていて、そのことを変調の要因と見る向きもある。
同じように、国内富裕層の購入意欲も鈍っている。これまでは「タワーマンションが相続税の評価額を低く抑えられる」ともてはやされてきたが、こうした節税への監視が強化されており、こちらも様子見を決め込んでいるとされる。
在庫が増え続ければ、販売価格が値崩れする恐れも出てくる。

>>649 匿名さん

前年7月は、ブリリア目黒があったんで参考にならない。

>>650 匿名さん

ブリリア目黒なんて、関係ないよ。

マンションが売れなくて困っているから、
参考にされたくないんでしょ。

タワーマンション価格推移

2005年~2010年　底値
2011年~2015年　じわじわ値上がり
2016年~2020年　高値　★いまここ
2021年~2022年　オリンピック前から値下傾向
2023年~　オリンピック後じわじわ値下がり

※現在は高値と読むのが順当

>>651 匿名さん

ブリリア目黒、600戸供給、平均11500万なんだから、関係ありますよ。
去年の7月は、ブルーハーバーもあって、平均価格が6000万以内におさまったのがむしろ驚きでした。
今年7月は、中古の成約が大幅に回復しているのを注目するべき。足元で市況の好転してきてますよ。
オリンピックまでは右肩上がりでしょう。

652さんの感じのとおりですね。
良く言われていることですが、まだまだ上がるよって、
そりゃ、2020までまだ3年ちょっとありますからね。
でも、2018ころに、もうそろそろ、2019、やはり下落って、なるでしょう。

今は、高値圏ですね。

>>654 匿名さん

下がるとしたら、2021年くらい。
下がるといっても郊外が中心、一部の湾岸。一等地は下がらない。
しかも、住宅ローン金利が上がって、支払額は増える。
結局、欲しい時が買い場、これは常識。

>>653,655

煽りマン、おつ。

煽りマンらしき書き込みって、
二俣川や武蔵小杉などは、内容は詳しくないし、文章も短めだけど、
元住吉だけは、内容は詳しいし、文章が長めなのが不思議だね。

市況は潮目が完全にかわった。
良質な中古は圧倒的。
たとえば、紅葉坂は5年で40%以上のアップ。
今後も右肩上がり。

>>657 匿名さん

単にあちこち煽って遊んでるようにしか見えませんけどね。
ああいうタイプにはあまり構わない方がいいよ。

元住吉も神奈川屈指。
坪310で値づけは妥当。
安すぎも高すぎもしない。
まあまあだね。

>>660匿名さん
積水が妥当な値付けなんて・・・
先行きの不透明感が高まっているですね。

2020年までまだまだ上がるなんて、トンデモですよ。
シドニーや、ロンドンの時とは違う。
日本は、ただでさえ、外部の影響をうけまくりますからね。
一億総ババ抜きゲーム状態ですよ、現在は。

648さんの指標通り、5656万円、中古ゴロゴロ余り過ぎてますね。
長期金利上昇、円高とくれば、もう4949ですね。
もっと円安になってくれれば、、、株価も。