神奈川の新築マンション価格動向

１０年以上前から、今後、良い立地のマンションは出てこない、と言われてきました。
今あるマンションの売り文句として。

でも、その後もたくさん出てきてます。
今後もたくさん出てくるよ。

>>544 マンション掲示板さん

横浜駅東口、みなとみらい、紅葉坂は終わっちゃいましたよ。
土地がありません。

>>545

そう思えても、たくさん出てくるから不思議。
土地がないというのは、マンションの売り文句でしかない。

新築マンションの販売価格が下落しているそうです。

首都圏マンションが売れなくなった　契約率63％、販売価格も下落
http://www.j-cast.com/2016/08/19275567.html

首都圏マンションの平均販売価格は、2016年7月に、前年同月と比べて1戸あたり約297万円（5%）下落の5656万円となった。販売価格はこの4月まで11か月連続で上昇していたが、5月から下落に転じている。
エンドユーザーにとっては「買おう」という意欲が沸くにはもう一段値下がりしてほしい水準かもしれない。
中国をはじめとした海外投資家も「様子見」をはじめていて、そのことを変調の要因と見る向きもある。
同じように、国内富裕層の購入意欲も鈍っている。これまでは「タワーマンションが相続税の評価額を低く抑えられる」ともてはやされてきたが、こうした節税への監視が強化されており、こちらも様子見を決め込んでいるとされる。
在庫が増え続ければ、販売価格が値崩れする恐れも出てくる。

そのあたりは終わりですね。
二俣川も唯一無二、やはり坪285は安かったと思います。

元町中華街、横浜駅西口、山下町、山手町、この辺りは今後もポツポツは出てくるかな。

今後は、幹線道路沿い容積率高いエリアの空き家何件か束ねて地権者住戸が多い小規模マンションが乱立していく気がする。地権者は等価交換、新規購入者は高額を支払って購入、デべは安泰。

次は相鉄直通の羽沢新駅が大化けするよ

新横浜駅裏の開発に期待したい。新線効果で値は張ると思いますが。

どこのデベもやっています。上手い下手の違いだけ。大手では野村は下手だと思います。

>550
>幹線道路沿い容積率高いエリアの空き家何件か束ねて

そんなに都合よく空き家は並んどらん
それに、あなた、地権者の説得がどんなに大変か
わかって言ってるのか

ここでこのまま死なせてくれ～
なんて開き直られたら手に負えないんだぞ

>>552匿名さん
ダイワハウスが篠原口徒歩5分の敷地を分譲してますよ。
家建てたら7500万ぐらいしそうですが。。。

インフレになってほしい人がいますが、
本当にインフレになったとしたら。

年収1000万円で、適性のMAX4000万円 35年で借りたとして、ボーナス返済なしで
金利1%なら、月々112,914円、
金利3%なら、月々153,940円。
これに管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代をいれたら、月々200,000円超えますね。

返せなくなったとしても、
インフレになったら、マンションの価格も上がるから、売ればよいという人もいますが、
売れば、また賃貸に逆戻り。
仲介手数料等、何百万も損することになります。

今の状況ではインフレになる可能性は少なそうですが、
もしかしたら、本当にインフレになるかもしれないから、そうなったとして問題ないように
資金計画は考えておいたほうがよいですね。

デフレだと、マンションの価格が下がるし、インフレだと、返済額が増える。

>>557 匿名さん

顔真っ赤にして書き込んでるんだろうが、長くて誰も読まん。
ばかのひとつ覚え、デフレ信者っているんだね。笑。
いまだにアベノミクスの恩恵を受けてない時点で＊＊＊。

本当にインフレになったとしたら
年収1000万円が１０億円に

はい、論破
ミッションコンプリート

>>558 匿名さん

そうですね、長すぎました。
要するに、
当たり前だけど、住宅ローンの金利は3%以上に上がる可能性があるんだから、
(3%になれば返済額は約1.5倍)
そうなっても問題ない資金計画にしましょう、ということです。
3%だと、とても厳しくなるのだとしたら、そんなに借りちゃいけないということ。

>>560 匿名さん

株価上昇、マンション価格上昇。
既定路線だよ。

>>559 匿名さん

ミッション？
誰もお前にミッション与えてない（笑）
しかもコンプリートって（爆笑）

>年収1000万円が１０億円に

こうなったら自販機のコーラ買うのに１万円なんてなるだろ
馬鹿言うんじゃねえ

マンションの価格が下がろうが上がろうが、
借金は身の丈に合ったものにしましょうね。

皆さん、ピークアウトした今、中古マンションの売り逃げに必死。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

銀行で決済中、買主がトイレに行くため中座したら「不動産本当にバブルですよねー」って双方の仲介も売主もウハウハ笑ってて、買主だけババ引かされてる感満載だった。銀行もよく融資するなぁ。

— くまぽん (@pom__kuma)

>>565 匿名さん

古い！
しかも成約件数は増えてる。
きみ、持ち家あるんじゃなかったの笑？

中古マンション価格が下落。

2016年7月　東京都では連続上昇が24ヵ月でストップ　都心部などは調整局面入り
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201607.pdf

・首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比-0.2%の 5,279 万円と値下がりに転じており、5,300 万円を目前に天井感が強まってきている。また、横浜市(-0.8%、 2,869 万円)や千葉市(-2.3%、1,690 万円)でも下落。
・都内23区では、城南・城西 6 区 が3 ヵ月連続のマイナス。城北・城東11区も下落。

株のバブル崩壊を思い出します
４０００近くまで騰がったとき、皆さん、あほかいな、そんな値段で買えるかいな
と思いはじめた
それから失われた３０年、今や株価はその頃の１／３

>>567 匿名さん

平米単価でみなよ。
4月で底打ちしてる。

>>569 匿名さん

その根拠を教えてください。

>>570 匿名さん

パークシティ武蔵小杉のスレ、4449。

>571
今年の春から夏にかけて天井頭打ちになっとるが？

>>572 匿名さん

相関分析では、右肩上がりですよ。
天井のシグナルはでていません。
4月は調整局面です。

ババ引きたい人意外といるもんですねぇ

>>573 匿名さん

何の因子の相関ですか？
引用データをご教示下さいませ

>>571 匿名さん

そのデータの引用元が提示されてないから、怪しいね。

とにかく東京カンテイのデータが真実。
中古マンションの価格が値下がりしている、ということ。

>>576 匿名さん

レインズタワー、マーケットウォッチ

>>577 匿名さん

先月と比較して下がってるとか、
先月と比較して上がってるとか無意味です。
チャートでトレンドをしっかり捉えましょう。
中古は上昇傾向。新築は高止まりです。

>>577 匿名さん

東京カンテイのデータって何でしょうか？
提示していただければ、分析してあげますよ。

>>580 匿名さん

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201607.pdf

>>578 匿名さん

レインズタワー マーケットウォッチ
都内や神奈川県は今年2,3月がピーク。
7月上昇したといったって、誤差の範囲。
トレンドは下落。

>>582 匿名さん

だから、もう少しトレンドでみようよ。

>>581 匿名さん

5〜7月のデータじゃん。
5月に比べて6月があがり、6月に比べて7月が下がってる。
それだけのこと

>>582 匿名さん

点でみてもしょうがないよ、線でみないよ。
ちなみに
2月3月 平均47.45
6月7月 平均47.5
で点でみても下がってない。

>相関分析

もっともらしいことをｗｗｗ
こんなわずかなデータでなにが言えるｗｗｗ

パークシティ武蔵小杉のスレ、4449に直近1年間の首都圏 中古の成約価格のグラフがあるから、あとは各自が判断すればいいでしょう。

新築も中古も在庫がタブついて、
売れてないものだから、必死ですね。

いやいや
まだまだ

本当の地獄はこれからです

>>589 匿名さん

そう思う。
借金は年収の4倍以内という、
適正範囲で買える人が、そんなにいないから、
これ以上、上がりようがない。

>>590 匿名さん

年齢とか子供の人数、資産によるよ。
当方、年収3000万あるが、借りるのは7000万までかな。

3000万あったら金利安いし1億行っても良いでしょ？
貯金が少ないのかな？？

わたし年収2000
頭金4000 , 物件6000でした。
6年で払い終わりました

>>591 匿名さん
>>592 匿名さん
すごい、すごい！
これで良い？
気が済んだ？