神奈川の新築マンション価格動向

日銀砲をいくら打ってもインフレにならない。
いずれ日銀も異次元緩和路線をあきらめざるを得ない日が来る。
話はそこからだな。

黒田はもうとっくにインフレにできないことに気づいてるよ。公言しないだけ。

民主党時代の異常デフレにはならないよ。
世界恐慌にでもならない限り、緩やかなインフレ。
経済を勉強しなさい。

>>482 匿名さん
たまに閲覧している第三者だけど貴方、見苦しいよ
普遍の真理？笑わせないで下さい。
他者もコメントしていますが貴方のコメントを見ると
購入する気が失せます。
コメント入れるなら貴方の主観では無くエビデンスある内容
にして頂けるとありがたいです。

>>487 匿名さん

209

新築マンション市場が悪化しているそうです。販売価格が下落。在庫増加。今後は値引き販売が増えてくるとのこと。

日本経済新聞
首都圏マンション変調　販売価格、7月も下落
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKASDZ16HUH_W6A810C1TI5000/

マンション販売の変調が鮮明になってきた。
7月の発売戸数は8カ月連続で減少し、契約率も好不調の目安となる7割を2カ月連続で割り込んだ。販売価格も1戸あたり前年同月に比べ5%下落。
今後の販売価格には7月の販売在庫が3カ月連続で増えていることも影響を与えそうだ。在庫が増えれば、新規物件の発売スケジュールが遅れるだけでなく、値引き販売に踏み切らざるを得ないケースも出てくる。

2015年7月がピークで、それから下落しているそうです。

バブル崩壊の予兆か？首都圏新築マンション市場動向
http://lite.blogos.com/article/187284/

発売戸数が30.7％も減少したのにも係わらず、契約率は６割台に沈む。分譲価格、単価とも下落し始めた。
23区の発売単価は、15年7月（119.9万円）にピークを記録したあと、上下動を繰り返えしながら、低下トレンドに入りつつあるようだ。

インフレにするのは簡単なんだよ
緩やかなインフレが難しいんだよ。。。

不動産会社の株価も下落。

【個別銘柄】マンション低迷で不動産安い、ＬＩＮＥ急伸、日写印高い
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-08-16/OBZAL56TTDSL01

20階以上の超高層物件の契約率は54.1％で、前年同月の92.3％から大きく悪化した。ドイツ証券の大谷洋司アナリストは、マンションでは唯一売れ行きが良かった超高層物件まで陰りが出てきたと指摘、大手不動産株は下げざるを得ないとの見方を示した。

だから、不動産市況は日経平均のチャートと一緒。
上げ下げは株価よりも緩やかで、動きはやや遅れる。
日経平均は6月に底打ちして、上昇局面。
中古マンション価格は7月上昇。
潮目が変わってるよ。

中古成約価格は、ずっと上がり続けてる。
新築が減って、しばらく中古が強いだろうね。

日経平均のみを買い支えている日銀の異常性が明らかになっているけどな
NT倍率の異常な高さを見よ

>>492 匿名さん
うちのマンション(築8年)も半年前の査定より下がりましたよ

>>496 匿名さん

うちは1年前より上がりましたね。

建築費上昇でマンション価格上昇
しかし収入は大して増えていないから
ファミリー向けマンションは不調
中国人の不動産爆買いも一段落
契約率低下も当然でしょう。
今後も年功序列も崩壊し、勤続を続けたところで給料は大して増えない。
「子どもが大きくなったからそろそろマンションでも買うか」
とかいう今までの普通の日本人のサラリーマンが減ってきてましたよね。
デベロッパーが大々的に宣伝して新築マンションを売りさばくといったビジネスモデルは終焉するかもしれません。

>長谷工---大幅続落、マンション販売の変調を警戒視
14時46分配信 フィスコ
長谷工<1808>は大幅続落。前日に発表されている7月の首都圏マンション販売動向がマイナス材料視されている。発売戸数は前年同月比30.7％の減少、8ヶ月連続で前年実績を下回っている。また、契約率も好不調の目安となる7割を2ヶ月連続で割り込み、販売価格も前年同月比5％下落へ。今後のマンション建設需要の低下が意識される格好にもなっているようだ。

これはもう
駄目かもね

今後、同一労働同一賃金のような賃金のフラット化が進めば、国が今まで以上の持ち家優遇政策を取らないかぎり、庶民は新築マンションを買うのは難しくなるかも知れません。
新築マンションは富裕層。
庶民は中古かミニ戸のような安普請の戸建て、それとも賃貸で我慢するか。
私がマンションデベロッパーの経営者だったら、他の事業への転換を狙いますね。

目聡い大京なんかは儲からないマンション事業に見切りをつけて、老人ホームだのの年寄り相手の事業に切り替えてしまいましたね。

なんでそんなに儲からないのかなマンション事業ってのは。

去年の7月は、ブリリア目黒を筆頭に目玉物件が多かったからね〜

>>501 匿名さん

マンションは儲からないですよ。
価格を下げて売るくらいなら、他を作ります。
新築はしばらく激減するでしょう。

>>503 匿名さん

早く高値掴みしてくれる人を探して、ババ抜きのババが売れるとよいですね。
新築はオリンピック前の駆け込みで、これからもたくさん販売されます。
価格も下がっていくでしょう。

どんぶり勘定つかみ金、そらやるぞの公共事業などと違って
マンションは住民が細かいとこまでうるさいからね
それもサービスで只にしろとか

やってられませんわ

だいたい、バブルで盛り上がってる間に、さっと売り抜けが必要でしたね。
しかもあまり欲張らず。
株式市場と同じで、盛り上がっている時は、時すでに遅し。
1,000万くらい下げれば、決まりそうですけどね。まだ不動産市場は強気なんでしょうかね？
夏が終われば、年末、年度末に向けて、また活気づくのか、どうなのか。

>>506 匿名さん

株価が底打ちしてるので、不動産も再活性化するとみています。

>>507 匿名さん

哀れな煽りマン、乙。
皆さん書き込んでるけど、妄想だけの書き込みで、説得力がないだって。
なので、スルー。

>>508 匿名さん

あれっ？
持ち家あるんだっけ笑？
いつまで待つの大爆笑？

日経平均が反転上昇、不動産が高騰するのは時間の問題。
ちなみに首都圏の中古成約価格は下がるどころか上昇し続けている。

>>508 匿名さん
激しく同意！

いつも根拠が無く高騰するとか潮目が変わったとか（笑）

>>510 匿名さん

妄想なので、スルー

住宅ローンは”手取り”年収の25%以内なら大丈夫だそうです。

いくら借りてOK？年収比率”手取り”で25%まで
http://jutakuloan.info/recommend/income-ratio/

不動産会社や不動産会社に雇われているファイナンシャルプランナーは
余裕で返済できますよって、言うかもしれませんが、
この人たちは住宅ローンを組ませて、マンションを売ることが仕事なので、
売った後は知ったこっちゃありません。

自分の身は自分で守りましょう。

ほんと老後になって、貯金がなかったら、生きていけないよ。

＞512　
＞妄想なので、スルー

株価UPは事実
株価と不動産は相関が高いのも事実

相場観がなくて買い時逃してきた512自身が妄想のかたまり

↑は年間の返済額の話で。

総額の適正は、年収の4倍までのようです。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

>>514 匿名さん

はいはい笑
早くマンションが売れると良いね笑

グランドメゾン元住吉は1000万近く値下げしました。

>>514匿名さん
相場観以前にチャートの見方知ってますか？

株価ピークアウトしてますが。。。

これから上昇？

でもそれって予測ですよね。

結局のところ妄想の域を出ませんね。

>>517マンション掲示板さん
1000万値下げ？
元の価格がボッタくり過ぎてたんですかね。

>>514 匿名さん

全くの同意。

不動産も日銀やくじらが買え支えてくれれば、これからも騰がっていくかもねぇ。

ＲＥＩＴとかやってるんでしょ？
必死に買え支えてるんだけどあがらね～

>日銀が大家に、面積バチカンの最大３倍－Ｊリートは世界一の割高
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-06-15/O8JUIR6S972J01

まさかババを掴んでないだろね？

>>519 匿名さん

値上がり前提で、バブル価格で売ろうとしているところは、どこもぼったくりでは。
1000万下げても儲かるんだから。
ピークアウトした今、元住吉はもっと下がるだろうし、他も値引きが増えていくと思う。

ピークアウトではなく、上昇相場での調整。
お金をだぶつかせるのが、国策なんだから、デフレには戻らない。
元住吉は最初の大雑把な価格発表から、日照ゼロの部屋が900万下がったというだけ。値下げでもなんでもない。よくあること。

「日照ゼロの部屋」って何ですか？

「羊たちの沈黙」のレクター博士とかが入るの？

>>525 匿名さん

元住吉は客の反応が悪いので、さらに値下げしようと検討しているみたいですよ。

>>527 マンション掲示板さん

>>1939 匿名さん
意味不明。
予定価格は最初が1番高くして、その後、下げて割安感を演出するのが一般的。
値下げっていうのは、竣工在庫が原則。

>>528 匿名さん

失礼しました。
では、
元住吉は予定価格をさらに下げることを検討しているみたいです、という表現が正しいんですね。

神奈川の価格動向の話は、せいぜい武蔵小杉、みなとみらい辺りを例にしてくれい。
なんで元住吉なんてどうでも良いエリアが、まるで神奈川全体の動向を探る代表例のように話に出てくるの？

そうですよね
「元住吉」とか「日照ゼロの部屋」とか
そんな例外的な話は、個別のスレでやってもらいたい

横浜からちょっと離れたら庶民向けの物件でいいのがあるよ。
追浜なんかは、横浜駅まで19分、品川まで36分。リゾート気分も味わえて、坪単価120万くらい。