神奈川の新築マンション価格動向

7月は中古の成約価格も成約件数も上がってますね。
潮目が変わりましたね。

残念ながら、潮目は変わらず。
ますます市況は悪化。

都内の新築マンションは売れてないようです。異常なほどだそうです。

世田谷のマンション市場で何が起きているのか〈AERA〉
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160812-00000127-sasahi-soci

マンション市場を30年以上見続けてきた私からみても、この数字は異常だ。
売れ残り率2年で3倍。

マンション購入の参考までに。

必ずしも相場通りに決まらない　不動産価格の真相
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO05810800Y6A800C1000000#

新築がどうだったか、今週にはわかりますよ〜。
中古は上がってますね。

株価が低迷していてもマンション価格は高どまり。
これで株価が上がったら一気にくるね。
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000022598

民進党に政権交代しないかぎり、長期的に絶対インフレだよ。
物価は確実に上がる。

>>444 匿名さん

中古は上がってないよ。
都心は値下がり中。
今だにバブルがくるって、言っているのは、あなたぐらい。
都心でも1人もいないよ。
どうして上がらないと困るの？教えて。

>>447 匿名さん

7月のデータ見てみな。
上がってるって。
高止まり→再上昇。
事実を言ってるだけ。

http://www.nomu.com/mansion/report/smp/20160523.html
株価が下がっても不動産価格はじり上がり。
株価が上昇トレンドにかわり、秋〜年末にかけて高騰。
不動産もバブルがくるよ。
神奈川は、北仲がとんでもない価格で出してくる。これがメルクマール。

新築供給が絞られ、株価上昇と相まって、価格は一段高。
北京もロンドンもオリンピック後も上がり続けてる。

>どうして上がらないと困るの？教えて。

つまらんこと聞くな
生活がかかってるからに決まってるじゃないか

株価が上がって残念な人っていないでしょう。嬉しいに決まってるよ。

中古住宅の値段が下がると
購入者は嬉しい

>>453 匿名さん

その発想がダメなんだって笑
まあ、今持ち家がない時点でセンスがないんだけどね。
インフレ政策なのに、デフレを期待。
待てば待つほど、郊外しか買えなくなるよ。

持ち家ですが何か？

今時、郊外を買うほど馬鹿でもないし

>>455 買い替え検討中さん

だったら、株価上昇、インフレでハッピーですよね。

>>456 匿名さん

そういう貴殿は、マンションをどこに何部屋ぐらい持ってるんですか？
購入の参考に教えて欲しいです。

こういう動向らしい。。。
【GDP、年率0.2％増　低金利で住宅投資で大幅な伸び】
＞内閣府が発表した4月から6月の実質GDP成長率は、前期比でプラス0.0％、年率換算ではプラス0.2％となりました。去年1月から3月期以来の2期連続プラス成長です。GDPの約6割を占める個人消費は、自動車やテレビなどが伸び、0.2％増加しました。住宅投資は、住宅ローンの低金利を背景に5.0％の大幅な伸びで、3期ぶりのプラスでした。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20160815-00000018-ann-bus...

>>458 匿名さん

生活かかってるから、煽るの必＊＊。
マンション売れると良いですね。

6月の神奈川県の新築マンション市場動向
契約率は55.2%で、ぜんぜん売れず、
価格は平均価格、1平米当たり単価それぞれ対前年同月で15.2%ダウン、13.1%ダウンで大幅下落。

7月はパークシティ武蔵小杉第1期があったから、不況のままだけど、数字だけは上がりますね。

６月のマンション市場動向・６月の首都圏・新築発売、価格が下落
https://www.fudousankeizai.co.jp/d...

首都圏マンション・建売市場動向2016年6月度
https://www.fudousankeizai.co.jp/s...

中古マンション価格
都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。

中古マンション 70平米価格月別推移
6月　都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PD...

都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。

都内の湾岸地域での売出価格と成約価格の乖離について。
神奈川で検討している方にも参考になると思います。

・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２９０万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２６０万前後。
他

GW時点のデータなので、さらに市況は悪化してますが。

【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752

>どうせローンが焦げついて手放す羽目になるくせにな

これはこれは
手厳しいコメントですね

イギリスEU離脱ショックのあたりが底だっただろうね。
株価とともに、7月は中古も再上昇。
新築もそろそろ発表だね。

>>464 匿名さん

誰も騙されてないけど、
生活がかかっているから、煽り続けないといけないのかしら。大変ね。
早くマンションが売れるとよいね。

>>464 匿名さん

新築が発表になったよ。
残念だったね、都心も神奈川も大幅下落でした。

首都圏のマンション市場動向
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/256/s201607.pdf

>7月の超高層物件（20階以上）は14物件220戸（87.2%減）、契約率54.1%（前年同月14物件1,722戸、契約率92.3%）である。

タワマンはなくなってしまうの？

もうタワマンの時代は終わりましたね。
売るに売れない、買うに買えないタフマンの時代に突入ですね。
2009年並みか。

とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、 マンションを買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
将来のことをきちんと考えてますか。

2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。

年金は、大幅に減額されているでしょう。
給料から天引きされる額は、大幅に増額していることでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

>>466 匿名さん

7月の新築契約率70%割れは大方の予想通り。
中古の市況は回復、新築が追随するのは、年末から年明け。
先読みしないとダメ。

インフレになるかデフレになるか。
どっちになるかは明らか。

新築は予想通り供給が絞られている。
こりゃ中古が上がりだすね。
中古の在庫がはけると、新築が上がりだす。

連投、おつ。
いよいよ追い込まれてきたのか、最近は必死さがすごいね。
みんなに無視されてるのに、よくやるね。

21:02から21:09にかけて３連投って
いてもたってもいられないくらい追い込まれているのですか？

お体に気をつけて下さいね

>>474 匿名さん

去年までに売り逃げなかった奴は負け。
こんなところに書き込んだところで、
流れは変わらない。
祭りは終わり。後は下がるだけ。

新築から中古に向かうと思ったら、
向かうけど、金額もダウンですね。
高値で売りたかったとおもいますが、
値段を下げずにずっと待ってもお蔵入り、きついです。

あれですな、行列のできるレストランで行列がなくなった途端、味も値段も変わらないのに売上が落ちる状況と似てますね。いままで加熱気味で、人気のマンションなら、高くても空いてるとこなら何処でも欲しいっていう状況がなくなっただけですね。中古も今までの価格というわけにはいかないでしょう。

価格はせいぜい高止まり。
7月、中古価格は再上昇。
下がると信じて待っても無駄に時間が経つだけ。

>>478 匿名さん

流れをちゃんと読みな。
もともと月ごとに多少のばらつきがある。
7月の、ほんの少しの上昇なんて、誤差の範囲。
高止まりなんて、してない。下落してる。

>>479 マンション掲示板さん

流れはむしろ変わってる。
5、6月が底だった。
日経平均と不動産市況は連動。
これがゴールデンスタンダード。

>>480 匿名さん

ゴールデンスタンダード笑
ここまでくると、かわいそうになってくるね

日経平均と不動産市況が連動するというのは普遍の真理。
せっかく教えてあげたんだから、ありがたくききなさい。
あっ、持ち家あるんだっけ笑。
だったら、インフレ大歓迎でしょ笑

見苦しいよ。
あきらめなよ。
そんな戯言に騙されるような情弱はいないよ。
不動研や日経の、今は値下がり局面という記事を見たんでしょ。

下がると分かっていても、騙そうとするところがほんとにタチが悪い。

日銀砲をいくら打ってもインフレにならない。
いずれ日銀も異次元緩和路線をあきらめざるを得ない日が来る。
話はそこからだな。

黒田はもうとっくにインフレにできないことに気づいてるよ。公言しないだけ。

民主党時代の異常デフレにはならないよ。
世界恐慌にでもならない限り、緩やかなインフレ。
経済を勉強しなさい。

>>482 匿名さん
たまに閲覧している第三者だけど貴方、見苦しいよ
普遍の真理？笑わせないで下さい。
他者もコメントしていますが貴方のコメントを見ると
購入する気が失せます。
コメント入れるなら貴方の主観では無くエビデンスある内容
にして頂けるとありがたいです。

>>487 匿名さん

209

新築マンション市場が悪化しているそうです。販売価格が下落。在庫増加。今後は値引き販売が増えてくるとのこと。

日本経済新聞
首都圏マンション変調　販売価格、7月も下落
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKASDZ16HUH_W6A810C1TI5000/

マンション販売の変調が鮮明になってきた。
7月の発売戸数は8カ月連続で減少し、契約率も好不調の目安となる7割を2カ月連続で割り込んだ。販売価格も1戸あたり前年同月に比べ5%下落。
今後の販売価格には7月の販売在庫が3カ月連続で増えていることも影響を与えそうだ。在庫が増えれば、新規物件の発売スケジュールが遅れるだけでなく、値引き販売に踏み切らざるを得ないケースも出てくる。

2015年7月がピークで、それから下落しているそうです。

バブル崩壊の予兆か？首都圏新築マンション市場動向
http://lite.blogos.com/article/187284/

発売戸数が30.7％も減少したのにも係わらず、契約率は６割台に沈む。分譲価格、単価とも下落し始めた。
23区の発売単価は、15年7月（119.9万円）にピークを記録したあと、上下動を繰り返えしながら、低下トレンドに入りつつあるようだ。

インフレにするのは簡単なんだよ
緩やかなインフレが難しいんだよ。。。

不動産会社の株価も下落。

【個別銘柄】マンション低迷で不動産安い、ＬＩＮＥ急伸、日写印高い
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-08-16/OBZAL56TTDSL01

20階以上の超高層物件の契約率は54.1％で、前年同月の92.3％から大きく悪化した。ドイツ証券の大谷洋司アナリストは、マンションでは唯一売れ行きが良かった超高層物件まで陰りが出てきたと指摘、大手不動産株は下げざるを得ないとの見方を示した。

だから、不動産市況は日経平均のチャートと一緒。
上げ下げは株価よりも緩やかで、動きはやや遅れる。
日経平均は6月に底打ちして、上昇局面。
中古マンション価格は7月上昇。
潮目が変わってるよ。

中古成約価格は、ずっと上がり続けてる。
新築が減って、しばらく中古が強いだろうね。

日経平均のみを買い支えている日銀の異常性が明らかになっているけどな
NT倍率の異常な高さを見よ

>>492 匿名さん
うちのマンション(築8年)も半年前の査定より下がりましたよ

>>496 匿名さん

うちは1年前より上がりましたね。

建築費上昇でマンション価格上昇
しかし収入は大して増えていないから
ファミリー向けマンションは不調
中国人の不動産爆買いも一段落
契約率低下も当然でしょう。
今後も年功序列も崩壊し、勤続を続けたところで給料は大して増えない。
「子どもが大きくなったからそろそろマンションでも買うか」
とかいう今までの普通の日本人のサラリーマンが減ってきてましたよね。
デベロッパーが大々的に宣伝して新築マンションを売りさばくといったビジネスモデルは終焉するかもしれません。

>長谷工---大幅続落、マンション販売の変調を警戒視
14時46分配信 フィスコ
長谷工<1808>は大幅続落。前日に発表されている7月の首都圏マンション販売動向がマイナス材料視されている。発売戸数は前年同月比30.7％の減少、8ヶ月連続で前年実績を下回っている。また、契約率も好不調の目安となる7割を2ヶ月連続で割り込み、販売価格も前年同月比5％下落へ。今後のマンション建設需要の低下が意識される格好にもなっているようだ。

これはもう
駄目かもね

今後、同一労働同一賃金のような賃金のフラット化が進めば、国が今まで以上の持ち家優遇政策を取らないかぎり、庶民は新築マンションを買うのは難しくなるかも知れません。
新築マンションは富裕層。
庶民は中古かミニ戸のような安普請の戸建て、それとも賃貸で我慢するか。
私がマンションデベロッパーの経営者だったら、他の事業への転換を狙いますね。

目聡い大京なんかは儲からないマンション事業に見切りをつけて、老人ホームだのの年寄り相手の事業に切り替えてしまいましたね。

なんでそんなに儲からないのかなマンション事業ってのは。

去年の7月は、ブリリア目黒を筆頭に目玉物件が多かったからね〜

>>501 匿名さん

マンションは儲からないですよ。
価格を下げて売るくらいなら、他を作ります。
新築はしばらく激減するでしょう。

>>503 匿名さん

早く高値掴みしてくれる人を探して、ババ抜きのババが売れるとよいですね。
新築はオリンピック前の駆け込みで、これからもたくさん販売されます。
価格も下がっていくでしょう。

どんぶり勘定つかみ金、そらやるぞの公共事業などと違って
マンションは住民が細かいとこまでうるさいからね
それもサービスで只にしろとか

やってられませんわ

だいたい、バブルで盛り上がってる間に、さっと売り抜けが必要でしたね。
しかもあまり欲張らず。
株式市場と同じで、盛り上がっている時は、時すでに遅し。
1,000万くらい下げれば、決まりそうですけどね。まだ不動産市場は強気なんでしょうかね？
夏が終われば、年末、年度末に向けて、また活気づくのか、どうなのか。

>>506 匿名さん

株価が底打ちしてるので、不動産も再活性化するとみています。

>>507 匿名さん

哀れな煽りマン、乙。
皆さん書き込んでるけど、妄想だけの書き込みで、説得力がないだって。
なので、スルー。

>>508 匿名さん

あれっ？
持ち家あるんだっけ笑？
いつまで待つの大爆笑？

日経平均が反転上昇、不動産が高騰するのは時間の問題。
ちなみに首都圏の中古成約価格は下がるどころか上昇し続けている。

>>508 匿名さん
激しく同意！

いつも根拠が無く高騰するとか潮目が変わったとか（笑）

>>510 匿名さん

妄想なので、スルー

住宅ローンは”手取り”年収の25%以内なら大丈夫だそうです。

いくら借りてOK？年収比率”手取り”で25%まで
http://jutakuloan.info/recommend/income-ratio/

不動産会社や不動産会社に雇われているファイナンシャルプランナーは
余裕で返済できますよって、言うかもしれませんが、
この人たちは住宅ローンを組ませて、マンションを売ることが仕事なので、
売った後は知ったこっちゃありません。

自分の身は自分で守りましょう。

ほんと老後になって、貯金がなかったら、生きていけないよ。

＞512　
＞妄想なので、スルー

株価UPは事実
株価と不動産は相関が高いのも事実

相場観がなくて買い時逃してきた512自身が妄想のかたまり

↑は年間の返済額の話で。

総額の適正は、年収の4倍までのようです。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

>>514 匿名さん

はいはい笑
早くマンションが売れると良いね笑

グランドメゾン元住吉は1000万近く値下げしました。

>>514匿名さん
相場観以前にチャートの見方知ってますか？

株価ピークアウトしてますが。。。

これから上昇？

でもそれって予測ですよね。

結局のところ妄想の域を出ませんね。

>>517マンション掲示板さん
1000万値下げ？
元の価格がボッタくり過ぎてたんですかね。

>>514 匿名さん

全くの同意。

不動産も日銀やくじらが買え支えてくれれば、これからも騰がっていくかもねぇ。

ＲＥＩＴとかやってるんでしょ？
必死に買え支えてるんだけどあがらね～

>日銀が大家に、面積バチカンの最大３倍－Ｊリートは世界一の割高
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-06-15/O8JUIR6S972J01

まさかババを掴んでないだろね？

>>519 匿名さん

値上がり前提で、バブル価格で売ろうとしているところは、どこもぼったくりでは。
1000万下げても儲かるんだから。
ピークアウトした今、元住吉はもっと下がるだろうし、他も値引きが増えていくと思う。

ピークアウトではなく、上昇相場での調整。
お金をだぶつかせるのが、国策なんだから、デフレには戻らない。
元住吉は最初の大雑把な価格発表から、日照ゼロの部屋が900万下がったというだけ。値下げでもなんでもない。よくあること。

「日照ゼロの部屋」って何ですか？

「羊たちの沈黙」のレクター博士とかが入るの？

>>525 匿名さん

元住吉は客の反応が悪いので、さらに値下げしようと検討しているみたいですよ。

>>527 マンション掲示板さん

>>1939 匿名さん
意味不明。
予定価格は最初が1番高くして、その後、下げて割安感を演出するのが一般的。
値下げっていうのは、竣工在庫が原則。

>>528 匿名さん

失礼しました。
では、
元住吉は予定価格をさらに下げることを検討しているみたいです、という表現が正しいんですね。

神奈川の価格動向の話は、せいぜい武蔵小杉、みなとみらい辺りを例にしてくれい。
なんで元住吉なんてどうでも良いエリアが、まるで神奈川全体の動向を探る代表例のように話に出てくるの？

そうですよね
「元住吉」とか「日照ゼロの部屋」とか
そんな例外的な話は、個別のスレでやってもらいたい

横浜からちょっと離れたら庶民向けの物件でいいのがあるよ。
追浜なんかは、横浜駅まで19分、品川まで36分。リゾート気分も味わえて、坪単価120万くらい。

>>533 匿名さん

中心からちょっと離れれば、3000万台でいい物件はたくさんありますよ。

中心から離れたいない。マンションは立地が重要です。

>>535 匿名さん

中心部はマンション用地が少ない、富裕層しか買えない時代になると思う。

もともと中心部は富裕層しか買えない。

ナビューレは、分譲時坪単価250くらいだったと思います。
でも、もう横浜駅東口にはマンションを建てる場所がないですね。みなとみらいも終わり、紅葉坂も小さな土地しかない。山下町は若干ありますが、庶民には無理でしょう。今思えば、ディアタワーの坪単価200前半は激安だった。

サラリーマンは郊外に注目。
横浜駅15分圏内で、ファミリー向けのいい物件が結構出てくると思う。

郊外はいやです。中古に行きます。