神奈川の新築マンション価格動向

株価が揚がろうが
新築マンション購入者層の給料が揚がらなければどうにもならん

年収４００万円でいったいどうしろと

418さん

確かに価格を抑えると言うか強気の姿勢は無くなった気がします。

私の場合、1年でもそれなりに貯蓄出来るので賃貸の家賃払いをしていても購入時には
多くの頭金が出せる様になるのでちょいと様子見でございます。

様子見るなら5〜7年は必要。
郊外はやや下がるかもね。
しかし、一等地は下がらない。

1,2年様子見すれば、さらに価格は下がる。
都心も価格が高いところが下落中。
もちろん地方も下がる。
二極化なんて嘘。

今、ピークで高値掴みするのが最悪。

>>419 匿名さん

売値は売主が自由に付けられるんだから、どうぞご自由に。
ただ、今そのバブル価格が全く売れていない。

都心湾岸のパークシティ豊洲が値下がり中で坪290万以下で買えるのに、こんな値段で買う奴は馬鹿。情弱。

グランドメゾン元住吉も価格を下げたみたいですね。

武蔵小杉も売れてないみたい。
どこもダメだね。

>>426 匿名さん

予定価格から微調整するのは、当たり前。あそこは坪300だよ。

安倍さんは株を年金につっこんでるけど、
株が下がっても、売るわけにいかないから、
将来的には年金はますます大変なことになりそうね。

>>427 匿名さん

一期で半分以上売れてるって。
皆が知ってるような好立地は、どこも好調だよ。

武蔵小杉売れてるよー
情報弱者？

インフレ、都市部人口集中。
神奈川で、値下がり待つなら、郊外じゃないとダメ。
10年たったら、普通に価格はあがってるよ。

>>432 匿名さん

武蔵小杉はそれほど売れてない。
あなたこそ情弱じゃない。

>>432 匿名さん

煽り、おつ笑
今日は暇なのか、いろんなところに書き込んでるのね笑

売れてる物件あげて、売れてないって言ってるのが滑稽。
元住吉とか武蔵小杉とか、左団扇の物件じゃなく、せめて他を列挙しなよ。

川崎駅近の物件が一番良さそうな気がします。

川崎駅近の物件って具体的にはどこよ

リヴァリエとか言うの？

横浜ピカチュウ大量発生中だそうですが、新築ピカ中古も大量発生中でしょうか？

438
普段はそんなことはないのでは

人間追い込まれると殺気立ちます

7月は中古の成約価格も成約件数も上がってますね。
潮目が変わりましたね。

残念ながら、潮目は変わらず。
ますます市況は悪化。

都内の新築マンションは売れてないようです。異常なほどだそうです。

世田谷のマンション市場で何が起きているのか〈AERA〉
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160812-00000127-sasahi-soci

マンション市場を30年以上見続けてきた私からみても、この数字は異常だ。
売れ残り率2年で3倍。

マンション購入の参考までに。

必ずしも相場通りに決まらない　不動産価格の真相
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO05810800Y6A800C1000000#

新築がどうだったか、今週にはわかりますよ〜。
中古は上がってますね。

株価が低迷していてもマンション価格は高どまり。
これで株価が上がったら一気にくるね。
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000022598

民進党に政権交代しないかぎり、長期的に絶対インフレだよ。
物価は確実に上がる。

>>444 匿名さん

中古は上がってないよ。
都心は値下がり中。
今だにバブルがくるって、言っているのは、あなたぐらい。
都心でも1人もいないよ。
どうして上がらないと困るの？教えて。

>>447 匿名さん

7月のデータ見てみな。
上がってるって。
高止まり→再上昇。
事実を言ってるだけ。

http://www.nomu.com/mansion/report/smp/20160523.html
株価が下がっても不動産価格はじり上がり。
株価が上昇トレンドにかわり、秋〜年末にかけて高騰。
不動産もバブルがくるよ。
神奈川は、北仲がとんでもない価格で出してくる。これがメルクマール。

新築供給が絞られ、株価上昇と相まって、価格は一段高。
北京もロンドンもオリンピック後も上がり続けてる。

>どうして上がらないと困るの？教えて。

つまらんこと聞くな
生活がかかってるからに決まってるじゃないか

株価が上がって残念な人っていないでしょう。嬉しいに決まってるよ。

中古住宅の値段が下がると
購入者は嬉しい

>>453 匿名さん

その発想がダメなんだって笑
まあ、今持ち家がない時点でセンスがないんだけどね。
インフレ政策なのに、デフレを期待。
待てば待つほど、郊外しか買えなくなるよ。

持ち家ですが何か？

今時、郊外を買うほど馬鹿でもないし

>>455 買い替え検討中さん

だったら、株価上昇、インフレでハッピーですよね。

>>456 匿名さん

そういう貴殿は、マンションをどこに何部屋ぐらい持ってるんですか？
購入の参考に教えて欲しいです。

こういう動向らしい。。。
【GDP、年率0.2％増　低金利で住宅投資で大幅な伸び】
＞内閣府が発表した4月から6月の実質GDP成長率は、前期比でプラス0.0％、年率換算ではプラス0.2％となりました。去年1月から3月期以来の2期連続プラス成長です。GDPの約6割を占める個人消費は、自動車やテレビなどが伸び、0.2％増加しました。住宅投資は、住宅ローンの低金利を背景に5.0％の大幅な伸びで、3期ぶりのプラスでした。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20160815-00000018-ann-bus...

>>458 匿名さん

生活かかってるから、煽るの必＊＊。
マンション売れると良いですね。

6月の神奈川県の新築マンション市場動向
契約率は55.2%で、ぜんぜん売れず、
価格は平均価格、1平米当たり単価それぞれ対前年同月で15.2%ダウン、13.1%ダウンで大幅下落。

7月はパークシティ武蔵小杉第1期があったから、不況のままだけど、数字だけは上がりますね。

６月のマンション市場動向・６月の首都圏・新築発売、価格が下落
https://www.fudousankeizai.co.jp/d...

首都圏マンション・建売市場動向2016年6月度
https://www.fudousankeizai.co.jp/s...

中古マンション価格
都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。

中古マンション 70平米価格月別推移
6月　都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PD...

都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。

都内の湾岸地域での売出価格と成約価格の乖離について。
神奈川で検討している方にも参考になると思います。

・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２９０万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２６０万前後。
他

GW時点のデータなので、さらに市況は悪化してますが。

【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752

>どうせローンが焦げついて手放す羽目になるくせにな

これはこれは
手厳しいコメントですね

イギリスEU離脱ショックのあたりが底だっただろうね。
株価とともに、7月は中古も再上昇。
新築もそろそろ発表だね。

>>464 匿名さん

誰も騙されてないけど、
生活がかかっているから、煽り続けないといけないのかしら。大変ね。
早くマンションが売れるとよいね。

>>464 匿名さん

新築が発表になったよ。
残念だったね、都心も神奈川も大幅下落でした。

首都圏のマンション市場動向
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/256/s201607.pdf

>7月の超高層物件（20階以上）は14物件220戸（87.2%減）、契約率54.1%（前年同月14物件1,722戸、契約率92.3%）である。

タワマンはなくなってしまうの？

もうタワマンの時代は終わりましたね。
売るに売れない、買うに買えないタフマンの時代に突入ですね。
2009年並みか。

とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、 マンションを買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
将来のことをきちんと考えてますか。

2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。

年金は、大幅に減額されているでしょう。
給料から天引きされる額は、大幅に増額していることでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

>>466 匿名さん

7月の新築契約率70%割れは大方の予想通り。
中古の市況は回復、新築が追随するのは、年末から年明け。
先読みしないとダメ。