神奈川の新築マンション価格動向

アベノミクスは道半ばといつまで言い続けるつもりかな
ここまでやってデフレが続いているんだから
あと１０年はデフレが続くってことだよ
もうこれ以上打つ手はないな
黒田は子孫に借金を残した最悪の日銀総裁として
数十年後の歴史の教科書に載ることになる

経済対策費も年金資金も、海外勢に持って行かれるだけのような気がします。今まで都内のめぼしい不動産も外国人に買われて、バブルだ何だって、騒がれて、今は、どうなっちゃったのかな？
神奈川は実需でしっかり？

>381

ちょっとは経済を勉強しよう。
デフレがずっと続くってことは、無税での国家運営が可能となるってこと。

そんなことはあり得ないから、日銀云々とは関係なく、
デフレはどこかで終わって普通のインフレ状態に戻るよ。

6月の神奈川県の新築マンション市場動向
契約率は55.2%で、ぜんぜん売れず、
価格は平均価格、1平米当たり単価それぞれ対前年同月で15.2%ダウン、13.1%ダウンで大幅下落。

６月のマンション市場動向・６月の首都圏・新築発売、価格が下落
https://www.fudousankeizai.co.jp/daily?id=263431

首都圏マンション・建売市場動向2016年6月度
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/252/s201606.pdf

中古マンション価格
都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。

中古マンション 70平米価格月別推移
6月　都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201606.pdf

都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。

新築マンション年収倍率が拡大したそうです。
住宅ローンは年収の4倍以内が適正と言いますが、
今、無理して高値掴みしたら馬鹿ですね。

新築マンション年収倍率拡大～全国で高騰するマンション
http://www.data-max.co.jp/280728_dm1370/

新築マンション年収倍率が10倍を超える都道府県は以下６都道府県。

　１．神奈川県　11.70倍
　２．東京都　　11.30倍
　３．京都府　　10.77倍
　４．千葉県　　10.43倍
　５．埼玉県　　10.33倍
　６．石川県　　10.08倍

>386

東京の場合、年収倍率は7倍未満になったことはない。
（個人の場合、4倍とか5倍とか言われるけど、平均でみると8倍～10倍が多い）

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/80bairitsu-trend.pdf

そのうえで、金利は史上最低だから12～13ぐらいまでは上がってもおおかしくないですね。

東京あっての神奈川ですからね。
それにしてもパッとしないですね。
ゆれくる、震度7の誤報もあったし。

>>387 匿名さん

今でも借りすぎなのに、年収倍率の12〜13を買うためにたくさん借金したら、少しインフレに振れただけで、破綻しそうね。

マイナス金利やめて、消費税5%に戻せは、相当サプライズ。それで日本の借金が増えて、それを海外が悲観して、円安に。そして、株価が上がって消費も増える。そして住宅バブルよ、もう一度。

>389

いや、単に平均のマジックですよ。

東京の高級物件は給与所得者を対象にしていないから、
そういうのが平均を引っ張り上げて年収倍率が高く見えるだけ。

いつの時代も東京はそういうのがあるから、平均でみた年収倍率は高いんですよ。

ちなみに、インフレが来ても物件価格も上がるから破たんしませんよ。
バブル後に破たんする人が多かったのは、デフレになって物件価格が下がったから。
不動産で怖いのはインフレよりデフレです。

>>391 匿名さん

インフレが来たからって、物件価格が上がる保証はないし、仮に物件価格が上がったとしても給料は上がらないから、売らないと返せないでしょう。

>392

売れたら返せるんだから破たんじゃないですよ。

不動産価格は上がる保証がないっていうのも、インフレになったら程度の差こそはあれ、
金利に負けることはありません（違法建築とか、管理をしてない物件だと別ですが）

インフレ予想なら間違いなく買いです（アベノミクス期待で買いが入ったのと同じ理由です）

>>393 匿名さん

株の上昇は一時的。来年のどこかでガツンと下がるよ。
こんなのに乗せられて、マンション買ったら馬鹿でしょ。
今は株を買いましょう。

株は関係ないんじゃない？

マンションもいよいよ売れなくなってきた
人口ピラミッドを考えれば当然だな
恐らく今後10年の間に大手の中に新築マンションから撤退するところが出てくるだろうな
パソコンと一緒だな
IBMがPCから撤退した時、エッと思ったが、今考えれば賢明な判断だったな
NECやソニーは撤退の判断が遅かった

>>396 匿名さん

>>395 匿名さん
残念ながら株は、大いに関係してますよ。株は、あらゆるものに関係してます。

>6月の神奈川県の新築マンション市場動向 契約率は55.2%で、ぜんぜん売れず

駄目じゃん

安倍首相が経済対策案を発表して、株価下落。
ヘッジファンドに売り倒されるまで、来年のどころまでは株は妄想で上昇するのかと思っていたけど、そこまでも持たなさそうね。
まあ、一時的に株が上がっても、不動産の祭りが終わったのは確か。
早く祭りの後片づけしなさい。

秋葉原のアルファグランデ千桜タワー、一部屋500万程度値下げしたね。
このまま下落傾向になるか、現状維持かのいずれか。
これ以上の値上がりはない。

何度も申し上げますが、株は何とかできても、不動産は、何ともなりませんよ。
動かせません。

花火のように、不動産祭りは終わりましたね。
後は、花火を楽しむしかない。

>>401 匿名さん

逆ですよ。

>>402 匿名さん

そうですね。
今は焦らず購入しない方が良い
来年はもっと下落するでしょう

マンションをすぐに買わなくても良い方は、様子見ですな。マンションをすぐに売らなければならない方は、大慌てですな。売る前に新築マンション契約しなくて良かった。基本は、売ってから買いですね。

マンションもオフィスも賃料が下落。

6月分譲マンション賃料、首都圏2カ月連続の下落　東京カンテイ調べ
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000022579

東京都心部Aクラスのオフィスビル、成約賃料下落へ転じる／三幸エステート調査
http://www.ohkuraya.co.jp/News/detail/id/48481

昨日、安倍首相が経済対策案を発表して、
昨日も今日も株価が下落。
株で煽ってた人たちはどこいったのかな？

>>406 匿名さん

9月の日銀会合とセットですよ。
上昇トレンドは継続。
大相場は秋にははっきりします。
先月末に不動産研究所が市場予測だしてますが、マンション価格は2020年までジリ高です。

>>407 匿名さん

まだ言ってる笑
不動産業界からお金とって成り立ってるんだもの、不動産研究所の予測は上昇しかない。信用できないよ。

>>408 匿名さん

不動研は消費者向けにリリースしているわけではありませんよ。
販売数、契約数、契約率、在庫数、価格。客観的なデータに基づいた分析です。

>>409 匿名さん

そう思うのは勝手だけど。
まぁ、甘いんじゃない。
世の中の、そういった予測って、恣意的だよ。
証券会社の予測が、ほとんどいつも上昇であるように。

まあ、円高なんでどうしようもないですよ。外国人投資家にとって、円高は日本株の売り時。外国人富裕層にとって、不動産、一服、様子見。円安になれば。

住宅ローンの適正は、年収の4倍までのようですが。。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円～8,000万円。 すごいですね。

【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。
http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html

2016.7.26発行スーモより
70㎡換算マンション平均価格
万円 坪単価
西区 8,218 387
中原区 6,832 322
鎌倉市 6,027 284
宮前区 5,845 276
港北区 5,275 248
青葉区 5,110 241
中区 5,068 239
神奈川区 4,963 234
都筑区 4,935 233
南区 4,823 227
幸区 4,634 218
大磯町 4,610 217
藤沢市 4,578 216
戸塚区 4,480 211
港南区 4,415 208
緑区 4,359 205
金沢区 4,341 205
磯子区 4,277 202
栄区 4,207 198
鶴見区 3,990 188
川崎区 3,983 188
保土ヶ谷区3,969 187
茅ヶ崎市 3,815 180
横須賀市 2,842 134
平塚市 2,569 121
データーについては直接スーモにお問い合わせ下さい。

>>414 匿名さん

これはsuumoに載ってた新築マンションの平均価格ですね。
この価格だと売れ残ってるところがほとんど。

都内の湾岸地域での売出価格と成約価格の乖離について。
神奈川で検討している方にも参考になると思います。

・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２９０万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２６０万前後。
他

GW時点のデータなので、さらに市況は悪化してますが。

【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752

ちっ、ネットのおかげで商売やり難くなった
と嘆いてるのは

都議の先生方だけではなさそうですね

新築も価格を抑えてくるところが増えてきましたね。

二俣川290
元住吉310
桜木町360
北仲、まさかの650

株価が回復基調なんで、来年から、価格は一段高になるよ。
北京もロンドンも、オリンピック後も不動産は上がり続けている。
国際都市化、人口減による都心集中で、一等地は本格的なバブルになるよ。
2020年竣工の北仲は、60平米で1億予定。

株価が揚がろうが
新築マンション購入者層の給料が揚がらなければどうにもならん

年収４００万円でいったいどうしろと

418さん

確かに価格を抑えると言うか強気の姿勢は無くなった気がします。

私の場合、1年でもそれなりに貯蓄出来るので賃貸の家賃払いをしていても購入時には
多くの頭金が出せる様になるのでちょいと様子見でございます。

様子見るなら5〜7年は必要。
郊外はやや下がるかもね。
しかし、一等地は下がらない。

1,2年様子見すれば、さらに価格は下がる。
都心も価格が高いところが下落中。
もちろん地方も下がる。
二極化なんて嘘。

今、ピークで高値掴みするのが最悪。

>>419 匿名さん

売値は売主が自由に付けられるんだから、どうぞご自由に。
ただ、今そのバブル価格が全く売れていない。

都心湾岸のパークシティ豊洲が値下がり中で坪290万以下で買えるのに、こんな値段で買う奴は馬鹿。情弱。

グランドメゾン元住吉も価格を下げたみたいですね。

武蔵小杉も売れてないみたい。
どこもダメだね。

>>426 匿名さん

予定価格から微調整するのは、当たり前。あそこは坪300だよ。

安倍さんは株を年金につっこんでるけど、
株が下がっても、売るわけにいかないから、
将来的には年金はますます大変なことになりそうね。

>>427 匿名さん

一期で半分以上売れてるって。
皆が知ってるような好立地は、どこも好調だよ。