神奈川の新築マンション価格動向

中古マンション価格
都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。

中古マンション 70平米価格月別推移
6月　都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201606.pdf

都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。

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都内の湾岸は中古マンションの在庫が急激に積み上がって、
パニック状態ですよ。

athome 江東区 中古マンションは2週間で約100件増加。すごいペース。

athome 江東区 中古マンション 1738件
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/koto-city/list/

suumo 江東区 中古マンション 1346件
http://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/

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>>340 匿名さん

せっかく教えてあげたんだから、せめて不動研のデータはきちんとみろよ笑
平米単価は高止まり、
新規供給は減少。
これが事実。

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>>342 匿名さん

だから、中古の成約価格も成約件数も減ってないんだよ。
頭悪すぎ。

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不動研の予測でも2019年まではマンション価格は上昇継続。
そして、経済対策28兆円、財政出動で株価は完全上昇チャート。
不動産バブルがくるのはほぼ確実。
いまだ持たざるものは、センスなさすぎ。

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>>343,344,345

いつもソースも示せない、あなたの主観的な願望はいらない。
来年不動産バブルが起こるわけないでしょ。

日銀黒田がお手上げ状態で、
政治家一家のお坊ちゃまは、年金と税金を外資に持っていかれて終わりだよ。

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都内スレの書き込みのコピーです。
お祭りは終わったんだって。

by 金融投資家　2016-07-30 12:21:09

昨日のＢＯＪクロちゃん、苦しかったねぇ。
見ててかわいそうだよ。
完全に打つ手なしだね。
無理に政策ねじ込んで一旦上げてくれた方が、こちらは大儲け出来るんですけどね（笑）
何もしてくれないから、ショボイ稼ぎで終わったよ。

そもそも人口減少・超高齢化の中で、
金融政策だけでインフレ起こそうなんて、
根本的に間違ってるのにね、もちろん本当はわかってるんだろうけど。
まぁクロちゃんはやれることやってきたから軽罪だけどね。
口だけ成長戦略で手を打てないアベちゃんが重罪。
そもそも政治家一家のお坊ちゃまに経済は操れないんだよね。
日本にもトランプのようなバリバリのビジネスマンが総理になってくれたらねぇ。

マンション価格も、
人口減少・超高齢化の中でいつまでも上がり続けるわけがないのは、
冷静に考えれば子供でもわかること。
お祭りは終わりました。
皆さん、お片付けの時間ですよ、ということです。

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>>346 匿名さん

日経平均と不動産価格が連動するということを教えてあげたんだから、ありがたく聞きなさい笑。
株価は完全に上昇チャートだよ。
基本から勉強しなさい笑。
日銀が手詰まりなどという週刊誌記事を鵜呑みにしないこと笑。
上昇局面は明らか。
次の会合にも含みをもたせている。
8月は経済対策げ発表されるでしょう。

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>348さん
同感です。皆さん感度鈍いですよね。

成約件数が横ばいということは、現在需要の手堅さを意味します。
中古件数が多いということは、潜在需要（買替のため）大きさを意味します。
株価が上昇局面ということは、上記トレンドを下支えすることを意味します。

当初固定１０年の実質金利が0.3～0.4%という異常事態。
異常なだけに、ずっと続くとは思えませんが、急激な金利上昇を引き起こすことは
BOJも本意ではないはずですので、あと3年程度は、低金利が続くものを思われます。
「今買わないと損」という意識が醸成されるため、不動産は少なくとも下がらず、
むしろバブルに突入していく可能性があります。
（ただ、そのためにはデベが新規供給を絞ることが前提になるかと）

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少子高齢化でもインフレの国なんていっぱいありますからね。
少子高齢化⇒デフレっていう主張は頭悪い。

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アリか、ミツバチか。
ミツバチなら、
ミツバチとスズメバチ。
最近、ニホンミツバチが減っている。
日本固有の在来種が減っている。
外来種は強い生命力を維持している。
外国人投資家の方々次第ですな。
不動産バブル来ても、
バブル崩壊もその後、
いつ来るか、すぐ来るかも。

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蟻の巣を狙うアリクイや、
ミツバチの蜜を狙う熊、
甘い蜜にはご注意を！

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今、新築マンション買おうとしている人たちの中で、80年代、90年代のバブル、バブル崩壊を直接経験している人たちはどのくらい、いらっしゃるんでしょうね。上がれば買う、買えば上がる、
そして暴落。身近な例がニンテンどう？
少し冷めるまで待った方がいいですよ、待てる方は。

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>353

バブルを経験してる人からしてみれば、今の値段はとても健全。
バブル時代は質も問わずに土地が上がってたけど、今は二極化がはっきりしてるからあの時とは違うよ。

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バブル中は、ぶくぶく過ぎて、なかなか水が引かないし、完全に水が引いたのかどうか、わからない。お風呂のバブルバスを試してみてください。なかなか泡が消えないです。でも確実に水は引いています。後からわかるだけです。

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>>354 匿名さん
その二極化して上手くいってるほうは、何処でしょうか？

やはり、みなとみらいでしょうか？
みなとみらいの最近の新築でしょうか？

二極化してダメなところは、やっぱりダメなんですね。残念です。

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また都内スレのコピーです。
株は今年上がって、来年いい売り場でドカンを売り倒されるようです。またアホな個人投資家が損をする。

株は下がればすぐに売れるけど、マンションはそうはいかない。手数料や税金など諸経費も数百万かかる。

1155：金融投資家 [2016-07-11 23:47:18]
アベちゃん、選挙完勝で、
株も為替もちょっと上がってきたね。
新しい経済対策期待で、しばらく上がるかな。

しかし！
アベちゃんに能がないことも、
クロちゃんに持ち玉がないことも、
外資筋には見透かされてますよ。

今は、国内のおバカ現物株投資家がせっせと買っている状態で、
外資筋はいい売り場になるのを待っている状態です。
時期がまだ見えないですが、
アベちゃんが動いた後、
ドカンと売り倒されますよ。
まぁ、楽しみに見ていてください。

あと、
不動産、
逃げ遅れないように、
売り抜けがんばれ♪

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>>357 匿名さん
良くわかりました。
ニンニンで火傷してますので。
株なら何とかなりそう、
でも不動産は、厳しいですね。

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逆だよ。
不動産こそ安全資産。
株価が下がっても下がりにくい。

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>>349 匿名さん

正しいものの見方だね。

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今買わないと損とか、これが最後のお値打ち品とか、良く聞きますね。
でも、今じゃなかったり、最後じゃなかったり。でも、本当に最後かもしれないですね。

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新築価格は高止まり、供給減、
というのが現時点での マンション市場のコンセンサスでしょう。
しかしながら、株価が暴騰すれば、当然、不動産バブルがくる。
財政政策発表後に日銀がサプライズ起こすと一気にくる。

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>>362 検討板ユーザーさん

煽り、おつ。
それは売り手の願望。

買い手のコンセンサスは
在庫がダブつき、値下がり中。

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型枠工や鉄筋工、工事単価が下落　マンション需要減
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO04868240U6A710C1QM8000/

鉄筋を組み立てる鉄筋工や型枠工の工事単価が下がっている。

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>>363 匿名さん

バブルってことは、一時的に高騰するが、まもなく、高騰した以上に暴落するから、購入には気を付けなさい、ってことを言いたいんです。

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まずは、日経平均17000を超えてくるだろうね。
その後は一気にあがるよ。

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株価上がらないと、アベちゃんが困るからね。

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無理やり上げる株価は、ヘッジファンドに無理やり下げられるだけ。
ぬか喜びに終わるだけ。
これで、もし、マイナス金利直しかけられ、またゼロに戻ったら、
こりゃ、不動産バブル崩壊やな。
サプライズが怖い。

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16,000切るでしょ。

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結局、不動産が高騰するかどうかは株価次第。
秋にははっきりする。
8月の経済政策。
9月の日銀会合。
チャート的には強い上昇シグナル。

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円高が進めば、減速ですよ。
円安誘導でなければ、株価も不動産価格も急降下。

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安倍、黒田は、ヘリマネやってでも円安誘導するよ。

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えっ、円安誘導だったんですか？
マイナス金利の深堀りも断念で、ますます円高のような気がします。
海外勢が、絶対円安にさせないような気がしてます。
意図はなくても円高な、世界通貨安競争まっただ中ですね。
100円ライン攻防ですね。

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金融緩和、ヘリマネも円安誘導政策だよ。
ただし、今回の金融緩和は、実質次回への持ち越し。
短期的には円高に進むよ。

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注目すべきは、今回の金融緩和が事実上次回に持ち越しになったにも関わらず、下ヒゲつけて、チャートは完全に上昇相場。

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くだらない御託はいいから、
素直にマンションが売れなくて、困っています。
お願いだから、買ってください、って書けば。

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>>376 匿名さん

だから、根本が違うって。
いまだに持ち家なしってセンスなさすぎ。
4年間なにやってたの笑？
親切に今が買い場だと教えてあげてるんだからありがたく聞きなさい。

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>>377 匿名さん

誰もそんな間違った情報欲しくないから笑
そんな書き込みで潮目が変わると思ってるの？
検討者は誰も真に受けてないよ笑

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>>378 匿名さん

チャートくらい読めるようになりなさい。
そもそも、4年間、持ち家なしってのがセンスのなさを現している。見る目がないよ。

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今はちょうど踊り場。
新築・中古問わず、強気すぎる値付けをしている物件は売れ残っている。

ただ多少なりともこなれた金額で出すと、すぐに売れている。
需要が先細りとなっている感はなし。
これで株価が戻りだすと、、、金利も底、、、あとは察しですね。

ただバブルは弾けるものですので、様子を見るという選択肢はありです。
最悪なのは、おそらく3年後ぐらいにくるだろうピーク時に掴むことです。
様子を見るというのは5年ぐらい必要。
実需でそこまで待てないのであれば、
とりあえず今買っておいたほうが良いと思います。

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アベノミクスは道半ばといつまで言い続けるつもりかな
ここまでやってデフレが続いているんだから
あと１０年はデフレが続くってことだよ
もうこれ以上打つ手はないな
黒田は子孫に借金を残した最悪の日銀総裁として
数十年後の歴史の教科書に載ることになる

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経済対策費も年金資金も、海外勢に持って行かれるだけのような気がします。今まで都内のめぼしい不動産も外国人に買われて、バブルだ何だって、騒がれて、今は、どうなっちゃったのかな？
神奈川は実需でしっかり？

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>381

ちょっとは経済を勉強しよう。
デフレがずっと続くってことは、無税での国家運営が可能となるってこと。

そんなことはあり得ないから、日銀云々とは関係なく、
デフレはどこかで終わって普通のインフレ状態に戻るよ。

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6月の神奈川県の新築マンション市場動向
契約率は55.2%で、ぜんぜん売れず、
価格は平均価格、1平米当たり単価それぞれ対前年同月で15.2%ダウン、13.1%ダウンで大幅下落。

６月のマンション市場動向・６月の首都圏・新築発売、価格が下落
https://www.fudousankeizai.co.jp/daily?id=263431

首都圏マンション・建売市場動向2016年6月度
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/252/s201606.pdf

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中古マンション価格
都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。

中古マンション 70平米価格月別推移
6月　都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
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新築マンション年収倍率が拡大したそうです。
住宅ローンは年収の4倍以内が適正と言いますが、
今、無理して高値掴みしたら馬鹿ですね。

新築マンション年収倍率拡大～全国で高騰するマンション
http://www.data-max.co.jp/280728_dm1370/

新築マンション年収倍率が10倍を超える都道府県は以下６都道府県。

　１．神奈川県　11.70倍
　２．東京都　　11.30倍
　３．京都府　　10.77倍
　４．千葉県　　10.43倍
　５．埼玉県　　10.33倍
　６．石川県　　10.08倍

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>386

東京の場合、年収倍率は7倍未満になったことはない。
（個人の場合、4倍とか5倍とか言われるけど、平均でみると8倍～10倍が多い）

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/80bairitsu-trend.pdf

そのうえで、金利は史上最低だから12～13ぐらいまでは上がってもおおかしくないですね。

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東京あっての神奈川ですからね。
それにしてもパッとしないですね。
ゆれくる、震度7の誤報もあったし。

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>>387 匿名さん

今でも借りすぎなのに、年収倍率の12〜13を買うためにたくさん借金したら、少しインフレに振れただけで、破綻しそうね。

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マイナス金利やめて、消費税5%に戻せは、相当サプライズ。それで日本の借金が増えて、それを海外が悲観して、円安に。そして、株価が上がって消費も増える。そして住宅バブルよ、もう一度。

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