神奈川の新築マンション価格動向

>>315 匿名さん

戸建て買ったらそれまででしょう。永住するなら良いですが。立地も駅近マンションが増えるなか、かなり厳しそうですよ。

建築資材の値下がりが目立つそうです。

建設資材、下げ目立つ
http://blog.shinei-kousyou.com/s/article/171974513.html

建設資材の値下がりが目立ってきた。主要な建設用鋼材の価格は2015年初めに比べ１割以上下落。樹脂も原油安の影響で値下げ交渉が進んでいる。

建設コストが下落したそうです。

建築コストがやや下落 2016/02/24
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnad/15/160225/113000012/?ST=sma...

これまで高止まりしていた建築コストが需要の鈍化により、やや下落した。

結局、建設コストも下がって、中古マンションは在庫がダブついて、価格は値下がり中で、買い手市場なのかな。

現在では、建築業の人手不足は、解消されているようです。

住宅価格にも影響する建設資材の価格は今、どうなっている？
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00448/

建設資材の価格とともに、住宅価格に大きな影響を及ぼすのが人件費だ。数年前から建設業における人手不足が顕在化し、それとともに人件費の上昇も懸念されてきた。だが、国土交通省のまとめによれば、人手不足の状況は2014年3月をピークに緩和し、現在は地域によって過剰となるケースもあるようだ。

コストが下がって利ざやを稼ぐ、絶好の機会ともとれます。何とでも言えそうです。

今は、株価と同じく様子見が一番ですな。また来年。

地震で揺れるとやはり、地盤が大切と思いますね。免震であるかも。

新築供給減。必然的に立地のいい中古は上がると思います。

結局、値が上がる見込みなど無いんですな。
横這いなら合格点。下落が当たり前。

新築の供給は減らないようですよ。

16年度全国マンション供給計画戸数　三井・住友・三菱は増、野村は減
http://lite.blogos.com/article/185051/

アベノミクス第3幕は　財政・金融に手詰まり感
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASGD28H7Q_Y6A720C1EN1000/

債券急落、マイナス金利幅据え置きで失望売り－長期金利は大幅上昇
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-07-28/OB0MDN6JTSEL01

>330　匿名さん

足元の16年度はそんな感じでしょうね。
来年の17年度計画はどうなるんでしょうね？

>>330 匿名さん

アンケートですね。
実際の供給は大幅に減少してますよ。
不動研の上半期市場動向から確認してください。

あれあれ、マイナス金利拡大しませんでしたね。夏だというのに、こりゃますます、冷え込みますね。

ETF買入で、株価はあがるよ。
さらなる追加緩和は次回に持ち越し。
完全に上昇局面。

>>335

もう夢見るの諦めなよ。完全に手詰まりなんだよ。
ピークで高いマンション買って、残念でした。
完成した頃には、買った時よりも値下がりしていることでしょう。

新築マンション年収倍率が拡大したそうです。
住宅ローンは年収の4倍以内が適正と言いますが、
今、無理して高値掴みしたら馬鹿ですね。

新築マンション年収倍率拡大～全国で高騰するマンション
http://www.data-max.co.jp/280728_dm1370/

新築マンション年収倍率が10倍を超える都道府県は以下６都道府県。

　１．神奈川県　11.70倍
　２．東京都　　11.30倍
　３．京都府　　10.77倍
　４．千葉県　　10.43倍
　５．埼玉県　　10.33倍
　６．石川県　　10.08倍

>>336 匿名さん

どう考えても株価は上昇チャート。

6月の神奈川県の新築マンション市場動向
契約率は55.2%で、ぜんぜん売れず、
価格は平均価格、1平米当たり単価それぞれ対前年同月で15.2%ダウン、13.1%ダウンで大幅下落。

↓どちらも不動産経済研究所より

６月のマンション市場動向・６月の首都圏・新築発売、価格が下落
https://www.fudousankeizai.co.jp/daily?id=263431

首都圏マンション・建売市場動向2016年6月度
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/252/s201606.pdf

中古マンション価格
都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。

中古マンション 70平米価格月別推移
6月　都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201606.pdf

都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。

都内の湾岸は中古マンションの在庫が急激に積み上がって、
パニック状態ですよ。

athome 江東区 中古マンションは2週間で約100件増加。すごいペース。

athome 江東区 中古マンション 1738件
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/koto-city/list/

suumo 江東区 中古マンション 1346件
http://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/

>>340 匿名さん

せっかく教えてあげたんだから、せめて不動研のデータはきちんとみろよ笑
平米単価は高止まり、
新規供給は減少。
これが事実。

>>342 匿名さん

だから、中古の成約価格も成約件数も減ってないんだよ。
頭悪すぎ。

不動研の予測でも2019年まではマンション価格は上昇継続。
そして、経済対策28兆円、財政出動で株価は完全上昇チャート。
不動産バブルがくるのはほぼ確実。
いまだ持たざるものは、センスなさすぎ。

>>343,344,345

いつもソースも示せない、あなたの主観的な願望はいらない。
来年不動産バブルが起こるわけないでしょ。

日銀黒田がお手上げ状態で、
政治家一家のお坊ちゃまは、年金と税金を外資に持っていかれて終わりだよ。

都内スレの書き込みのコピーです。
お祭りは終わったんだって。

by 金融投資家　2016-07-30 12:21:09

昨日のＢＯＪクロちゃん、苦しかったねぇ。
見ててかわいそうだよ。
完全に打つ手なしだね。
無理に政策ねじ込んで一旦上げてくれた方が、こちらは大儲け出来るんですけどね（笑）
何もしてくれないから、ショボイ稼ぎで終わったよ。

そもそも人口減少・超高齢化の中で、
金融政策だけでインフレ起こそうなんて、
根本的に間違ってるのにね、もちろん本当はわかってるんだろうけど。
まぁクロちゃんはやれることやってきたから軽罪だけどね。
口だけ成長戦略で手を打てないアベちゃんが重罪。
そもそも政治家一家のお坊ちゃまに経済は操れないんだよね。
日本にもトランプのようなバリバリのビジネスマンが総理になってくれたらねぇ。

マンション価格も、
人口減少・超高齢化の中でいつまでも上がり続けるわけがないのは、
冷静に考えれば子供でもわかること。
お祭りは終わりました。
皆さん、お片付けの時間ですよ、ということです。

>>346 匿名さん

日経平均と不動産価格が連動するということを教えてあげたんだから、ありがたく聞きなさい笑。
株価は完全に上昇チャートだよ。
基本から勉強しなさい笑。
日銀が手詰まりなどという週刊誌記事を鵜呑みにしないこと笑。
上昇局面は明らか。
次の会合にも含みをもたせている。
8月は経済対策げ発表されるでしょう。

>348さん
同感です。皆さん感度鈍いですよね。

成約件数が横ばいということは、現在需要の手堅さを意味します。
中古件数が多いということは、潜在需要（買替のため）大きさを意味します。
株価が上昇局面ということは、上記トレンドを下支えすることを意味します。

当初固定１０年の実質金利が0.3～0.4%という異常事態。
異常なだけに、ずっと続くとは思えませんが、急激な金利上昇を引き起こすことは
BOJも本意ではないはずですので、あと3年程度は、低金利が続くものを思われます。
「今買わないと損」という意識が醸成されるため、不動産は少なくとも下がらず、
むしろバブルに突入していく可能性があります。
（ただ、そのためにはデベが新規供給を絞ることが前提になるかと）

少子高齢化でもインフレの国なんていっぱいありますからね。
少子高齢化⇒デフレっていう主張は頭悪い。

アリか、ミツバチか。
ミツバチなら、
ミツバチとスズメバチ。
最近、ニホンミツバチが減っている。
日本固有の在来種が減っている。
外来種は強い生命力を維持している。
外国人投資家の方々次第ですな。
不動産バブル来ても、
バブル崩壊もその後、
いつ来るか、すぐ来るかも。

蟻の巣を狙うアリクイや、
ミツバチの蜜を狙う熊、
甘い蜜にはご注意を！

今、新築マンション買おうとしている人たちの中で、80年代、90年代のバブル、バブル崩壊を直接経験している人たちはどのくらい、いらっしゃるんでしょうね。上がれば買う、買えば上がる、
そして暴落。身近な例がニンテンどう？
少し冷めるまで待った方がいいですよ、待てる方は。

>353

バブルを経験してる人からしてみれば、今の値段はとても健全。
バブル時代は質も問わずに土地が上がってたけど、今は二極化がはっきりしてるからあの時とは違うよ。

バブル中は、ぶくぶく過ぎて、なかなか水が引かないし、完全に水が引いたのかどうか、わからない。お風呂のバブルバスを試してみてください。なかなか泡が消えないです。でも確実に水は引いています。後からわかるだけです。

>>354 匿名さん
その二極化して上手くいってるほうは、何処でしょうか？

やはり、みなとみらいでしょうか？
みなとみらいの最近の新築でしょうか？

二極化してダメなところは、やっぱりダメなんですね。残念です。

また都内スレのコピーです。
株は今年上がって、来年いい売り場でドカンを売り倒されるようです。またアホな個人投資家が損をする。

株は下がればすぐに売れるけど、マンションはそうはいかない。手数料や税金など諸経費も数百万かかる。

1155：金融投資家 [2016-07-11 23:47:18]
アベちゃん、選挙完勝で、
株も為替もちょっと上がってきたね。
新しい経済対策期待で、しばらく上がるかな。

しかし！
アベちゃんに能がないことも、
クロちゃんに持ち玉がないことも、
外資筋には見透かされてますよ。

今は、国内のおバカ現物株投資家がせっせと買っている状態で、
外資筋はいい売り場になるのを待っている状態です。
時期がまだ見えないですが、
アベちゃんが動いた後、
ドカンと売り倒されますよ。
まぁ、楽しみに見ていてください。

あと、
不動産、
逃げ遅れないように、
売り抜けがんばれ♪

>>357 匿名さん
良くわかりました。
ニンニンで火傷してますので。
株なら何とかなりそう、
でも不動産は、厳しいですね。

逆だよ。
不動産こそ安全資産。
株価が下がっても下がりにくい。

>>349 匿名さん

正しいものの見方だね。

今買わないと損とか、これが最後のお値打ち品とか、良く聞きますね。
でも、今じゃなかったり、最後じゃなかったり。でも、本当に最後かもしれないですね。

新築価格は高止まり、供給減、
というのが現時点での マンション市場のコンセンサスでしょう。
しかしながら、株価が暴騰すれば、当然、不動産バブルがくる。
財政政策発表後に日銀がサプライズ起こすと一気にくる。

>>362 検討板ユーザーさん

煽り、おつ。
それは売り手の願望。

買い手のコンセンサスは
在庫がダブつき、値下がり中。

型枠工や鉄筋工、工事単価が下落　マンション需要減
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO04868240U6A710C1QM8000/

鉄筋を組み立てる鉄筋工や型枠工の工事単価が下がっている。

>>363 匿名さん

バブルってことは、一時的に高騰するが、まもなく、高騰した以上に暴落するから、購入には気を付けなさい、ってことを言いたいんです。

まずは、日経平均17000を超えてくるだろうね。
その後は一気にあがるよ。

株価上がらないと、アベちゃんが困るからね。

無理やり上げる株価は、ヘッジファンドに無理やり下げられるだけ。
ぬか喜びに終わるだけ。
これで、もし、マイナス金利直しかけられ、またゼロに戻ったら、
こりゃ、不動産バブル崩壊やな。
サプライズが怖い。

16,000切るでしょ。

結局、不動産が高騰するかどうかは株価次第。
秋にははっきりする。
8月の経済政策。
9月の日銀会合。
チャート的には強い上昇シグナル。