神奈川の新築マンション価格動向

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160720-00010007-agora-bus_a...
供給は絞って、価格は上がり続けてる。

>> 300

古すぎるよ笑
2年前と比較って笑
しかも、直近半年間は値下がりしていることを隠すためか、
成約分譲対比にすり替わっているし笑

しかも、おそらく調べた中なか、パークシティ武蔵小杉GWだけをピックアップしたんだろうけど、
これだと、
> 横浜駅〜元町中華街、武蔵小杉は圧倒的に強い。日吉も東戸塚ももちろん大幅アップ。
はおろか、
武蔵小杉だけに限っても証明できていない。

データ出しなおし！！

一つ分かったのは、武蔵小杉のマンションの購入者ってことぐらいかな。
しかも、おそらくパークシティ武蔵小杉GWじゃない、どこか。

>> 301

そして、新築マンションの販売戸数は24年ぶりに低水準になった。

2016年上半期（1～6月）の首都圏マンションの発売戸数は、前年同期比19.8％減の1万4454戸となり、バブルが崩壊した直後の1992年以来24年ぶりの低水準となったそうです。

首都圏マンションの平均価格は、5，686万円となり前年比で8.2％上昇し、割高感が出てきました。また海外投資家が円高の影響で購入に慎重になってきているのも影響しているのかもしれません。

というのは、新築マンションの話で、
中古マンションについて、神奈川県の成約価格は1年前とほぼ同じ。半年前と比較して下落中。

レインズ 6月 月例マーケットウォッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201606data.pdf

新築は供給を減らしても契約率は絶不調。
売れないから、供給を減らさざるをえないんだよ。
中古はそういうわけにもいかないから、在庫がだぶつきまくっているけど。

首都圏の新築マンション、契約率７割切る　割高感で
http://www.asahi.com/articles/ASJ7G5DBDJ7GULFA01H.html

　首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）で今年上期（１～６月）に売り出された新築マンションは１万４４５４戸で、前年同期より２割減った。上期では、１９９２年の１万９５９戸以来の低水準。契約率は６８・４％で、７年ぶりに好調の目安とされる７割を切った。

　不動産経済研究所が１４日に発表した。１平方メートル当たりの価格は８１・７万円となり、前年より約７万円高かった。４年連続で値上がりしており、割高感から消費者の動きが鈍くなり、開発業者が売り出し戸数を絞っているという。

>>303 匿名

横から失礼しますが、エリアごとに成約分譲対比でみると、皆が知ってるような有名なマンションは上昇〜せいぜい横ばいですよ。
そして、株価の動向からいくと、不動産市場も再活性化すると思います。
とりあえずは、日銀と経済政策の発表待ちでしょう。

もう自分たちの営業努力ではどうにもならない

他力本願ということですね

データって言うのは、数字のマジック、
何とでもなりそうですな。都合の良いデータだけを引っ張ってくるって事はよくあります。数字に騙されず、肌で感じる事が大切ですね。

>> 307 匿名さん

> データって言うのは、数字のマジック、
> 何とでもなりそうですな。都合の良いデータだけを引っ張ってくるって事はよくあります。数字に騙されず、
> 肌で感じる事が大切ですね。

そうですね。肌で感じるのが大切。
あと、自分で客観的なデータを調べたければ、不動産屋に行って、レインズの成約価格を見せてもらうのがよいでしょう。直近1年間、徒歩＊分以内とか指定して。

中古に関しては、現状、売値は相場からかけ離れているものが多いので、売値を基準にしないように。

あと、同じマンション、同じ条件でも、成約価格は驚くほどバラつきがあって、
新築マンションのモデルルールで見せられる成約事例は高いほうの価格で、売り側に都合のよいデータばかりだから、相場はレインズの成約価格を一通り見て、自分で判断するのがよいと思います。

>>304 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます！
確かに幾つか物件見ましたが成約率は高く無いですね。

中国の鉄鋼需要も落ち着いてる事から資材価格は下がる様です。
私は焦らず様子見ですね。

速報！新発表物件を見ると
神奈川は2件しか有りませんね。
デベはマンション売る気無いのかなあ～

2極化なんて、嘘ですね。価格水準が高い箇所ほど、下落しているそうです。
中古マンション価格
都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。

中古マンション 70平米価格月別推移
6月　都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201606.pdf

都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。

>>311 匿名さん

どうみても上がり続けてるじゃん。
まあ、政策次第で、バブルが来るというのは事実。秋にははっきりするでしょう。

>>312 匿名さん
いやいや、色々とデータを見てるとゆっくり下がってますよ
304さんのデータも然りです

天井感は間違いないが、建築費が高止まりしてオリンピック後も後ろ倒し案件ワンサカでしばらく顕著な低下が見込まれないんだから、新築の売値は下がりにくいよ。結局デベは供給を減らして需給を調整するだけ。中古はよくわからんけど。そもそもマンションなんて儲からないんだし、大手は利益削ってまで事業を手掛けることもない。

今みたいにマンション価格が高止まりしてると
戸建てでも良いかな？って気になりますね。

マンション買ったら住んでいる間ずっと管理費や修繕費を払い続けないといけない訳だし。
30年住んだら相当な金額になりますからね。

戸建の方が安いんですか？

なんだか、神奈川の新築マンションさっぱりです。みなとみらいの次は、北仲に期待！

>>316 匿名さん
以前、記事で昨今の資材高騰の影響を受けマンションが必要以上に
高くなっているが一軒家は木材を使用するので鉄鋼と比べ高騰して
おらず割安感があると読みました。
またマンションは広告費がバカにならず価格に転嫁されています。
なるほど、と思いましたよ。

そういえば東神奈川のコットンバーバ近くの3連タワーの開発計画は3年延期だったっけ

つまり白紙に戻ったってことだけど、北仲もそうなる可能性大なんだよなあ

なんだかんだでみなとみらい最高の眺望という地位はみなとみらいの新築2棟に譲るし北仲はアクセスも悪い

さてどうしたもんだか

>>318 匿名さん
確かに
毎週、チラシ来るぞ

>>315 匿名さん

戸建て買ったらそれまででしょう。永住するなら良いですが。立地も駅近マンションが増えるなか、かなり厳しそうですよ。

建築資材の値下がりが目立つそうです。

建設資材、下げ目立つ
http://blog.shinei-kousyou.com/s/article/171974513.html

建設資材の値下がりが目立ってきた。主要な建設用鋼材の価格は2015年初めに比べ１割以上下落。樹脂も原油安の影響で値下げ交渉が進んでいる。

建設コストが下落したそうです。

建築コストがやや下落 2016/02/24
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnad/15/160225/113000012/?ST=sma...

これまで高止まりしていた建築コストが需要の鈍化により、やや下落した。

結局、建設コストも下がって、中古マンションは在庫がダブついて、価格は値下がり中で、買い手市場なのかな。

現在では、建築業の人手不足は、解消されているようです。

住宅価格にも影響する建設資材の価格は今、どうなっている？
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00448/

建設資材の価格とともに、住宅価格に大きな影響を及ぼすのが人件費だ。数年前から建設業における人手不足が顕在化し、それとともに人件費の上昇も懸念されてきた。だが、国土交通省のまとめによれば、人手不足の状況は2014年3月をピークに緩和し、現在は地域によって過剰となるケースもあるようだ。

コストが下がって利ざやを稼ぐ、絶好の機会ともとれます。何とでも言えそうです。

今は、株価と同じく様子見が一番ですな。また来年。

地震で揺れるとやはり、地盤が大切と思いますね。免震であるかも。

新築供給減。必然的に立地のいい中古は上がると思います。

結局、値が上がる見込みなど無いんですな。
横這いなら合格点。下落が当たり前。

新築の供給は減らないようですよ。

16年度全国マンション供給計画戸数　三井・住友・三菱は増、野村は減
http://lite.blogos.com/article/185051/

アベノミクス第3幕は　財政・金融に手詰まり感
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASGD28H7Q_Y6A720C1EN1000/

債券急落、マイナス金利幅据え置きで失望売り－長期金利は大幅上昇
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-07-28/OB0MDN6JTSEL01

>330　匿名さん

足元の16年度はそんな感じでしょうね。
来年の17年度計画はどうなるんでしょうね？

>>330 匿名さん

アンケートですね。
実際の供給は大幅に減少してますよ。
不動研の上半期市場動向から確認してください。

あれあれ、マイナス金利拡大しませんでしたね。夏だというのに、こりゃますます、冷え込みますね。

ETF買入で、株価はあがるよ。
さらなる追加緩和は次回に持ち越し。
完全に上昇局面。

>>335

もう夢見るの諦めなよ。完全に手詰まりなんだよ。
ピークで高いマンション買って、残念でした。
完成した頃には、買った時よりも値下がりしていることでしょう。

新築マンション年収倍率が拡大したそうです。
住宅ローンは年収の4倍以内が適正と言いますが、
今、無理して高値掴みしたら馬鹿ですね。

新築マンション年収倍率拡大～全国で高騰するマンション
http://www.data-max.co.jp/280728_dm1370/

新築マンション年収倍率が10倍を超える都道府県は以下６都道府県。

　１．神奈川県　11.70倍
　２．東京都　　11.30倍
　３．京都府　　10.77倍
　４．千葉県　　10.43倍
　５．埼玉県　　10.33倍
　６．石川県　　10.08倍

>>336 匿名さん

どう考えても株価は上昇チャート。

6月の神奈川県の新築マンション市場動向
契約率は55.2%で、ぜんぜん売れず、
価格は平均価格、1平米当たり単価それぞれ対前年同月で15.2%ダウン、13.1%ダウンで大幅下落。

↓どちらも不動産経済研究所より

６月のマンション市場動向・６月の首都圏・新築発売、価格が下落
https://www.fudousankeizai.co.jp/daily?id=263431

首都圏マンション・建売市場動向2016年6月度
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/252/s201606.pdf

中古マンション価格
都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。

中古マンション 70平米価格月別推移
6月　都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201606.pdf

都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。

都内の湾岸は中古マンションの在庫が急激に積み上がって、
パニック状態ですよ。

athome 江東区 中古マンションは2週間で約100件増加。すごいペース。

athome 江東区 中古マンション 1738件
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/koto-city/list/

suumo 江東区 中古マンション 1346件
http://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/

>>340 匿名さん

せっかく教えてあげたんだから、せめて不動研のデータはきちんとみろよ笑
平米単価は高止まり、
新規供給は減少。
これが事実。

>>342 匿名さん

だから、中古の成約価格も成約件数も減ってないんだよ。
頭悪すぎ。

不動研の予測でも2019年まではマンション価格は上昇継続。
そして、経済対策28兆円、財政出動で株価は完全上昇チャート。
不動産バブルがくるのはほぼ確実。
いまだ持たざるものは、センスなさすぎ。

>>343,344,345

いつもソースも示せない、あなたの主観的な願望はいらない。
来年不動産バブルが起こるわけないでしょ。

日銀黒田がお手上げ状態で、
政治家一家のお坊ちゃまは、年金と税金を外資に持っていかれて終わりだよ。

都内スレの書き込みのコピーです。
お祭りは終わったんだって。

by 金融投資家　2016-07-30 12:21:09

昨日のＢＯＪクロちゃん、苦しかったねぇ。
見ててかわいそうだよ。
完全に打つ手なしだね。
無理に政策ねじ込んで一旦上げてくれた方が、こちらは大儲け出来るんですけどね（笑）
何もしてくれないから、ショボイ稼ぎで終わったよ。

そもそも人口減少・超高齢化の中で、
金融政策だけでインフレ起こそうなんて、
根本的に間違ってるのにね、もちろん本当はわかってるんだろうけど。
まぁクロちゃんはやれることやってきたから軽罪だけどね。
口だけ成長戦略で手を打てないアベちゃんが重罪。
そもそも政治家一家のお坊ちゃまに経済は操れないんだよね。
日本にもトランプのようなバリバリのビジネスマンが総理になってくれたらねぇ。

マンション価格も、
人口減少・超高齢化の中でいつまでも上がり続けるわけがないのは、
冷静に考えれば子供でもわかること。
お祭りは終わりました。
皆さん、お片付けの時間ですよ、ということです。

>>346 匿名さん

日経平均と不動産価格が連動するということを教えてあげたんだから、ありがたく聞きなさい笑。
株価は完全に上昇チャートだよ。
基本から勉強しなさい笑。
日銀が手詰まりなどという週刊誌記事を鵜呑みにしないこと笑。
上昇局面は明らか。
次の会合にも含みをもたせている。
8月は経済対策げ発表されるでしょう。

>348さん
同感です。皆さん感度鈍いですよね。

成約件数が横ばいということは、現在需要の手堅さを意味します。
中古件数が多いということは、潜在需要（買替のため）大きさを意味します。
株価が上昇局面ということは、上記トレンドを下支えすることを意味します。

当初固定１０年の実質金利が0.3～0.4%という異常事態。
異常なだけに、ずっと続くとは思えませんが、急激な金利上昇を引き起こすことは
BOJも本意ではないはずですので、あと3年程度は、低金利が続くものを思われます。
「今買わないと損」という意識が醸成されるため、不動産は少なくとも下がらず、
むしろバブルに突入していく可能性があります。
（ただ、そのためにはデベが新規供給を絞ることが前提になるかと）

少子高齢化でもインフレの国なんていっぱいありますからね。
少子高齢化⇒デフレっていう主張は頭悪い。