神奈川の新築マンション価格動向

>>220 匿名さん

横浜勤務で土地勘あるなら、二俣川買っとけ。坪330でも売れる、坪300以下なら買い、坪280ならバーゲンセールと予想してたが、デベが安く値付けしすぎ。抽選必至。

>> 219

もういいよ。今までの書き込みで、バレバレなんだから。
今さら、新しい設定を作っても遅いよ。

そういう素人に、高値掴みさせたいんでしょ。

グレーシア勧める意味分からない。相当苦戦している証拠？

去年、都内のマンションがバブル気味だったとき(実際は都内もほとんど価格は上がらず、一部の可愛そうな人が高値掴みしただけ)も、神奈川の成約価格は全く上昇しなかった。

神奈川に関しては、これ以上価格を上げても、買う人、買える人がいない。

売値は売主が勝手に決めたらよいから、ご自由に上げればよいと思うけど、
買う人、買える人はほとんどいないと思うよ。

>>223

そうでしょ。
これは私の推測だけど、売れているフリをするために、バラをつけたのはいいけど、
買い手が集まらなかったから、販売延期。
バラとの辻褄を合わせるのが大変なんじゃない。

>>225 匿名さん

売れているふりをするためにバラって、
今時そんなのないから笑
7月末の日銀発表で、株価は上昇気流に乗るよ。年内2万いくよ。

>>224 匿名さん

中古の話？レインズも読めないのかよ笑。
中古の成約平米単価は前年比で上昇しつづけてるだろ。半年間は横ばいとはいえ、財政、金融出動、株価高騰。秋以降は完全に右肩上がりになるよ。

二俣川、却下。次、お願いします。
それにしても、どうせタワーなら、もっと人気のあるエリアにドカンと出てきませんかね？ 武蔵小杉は、飽和状態だし、桜木町は規模が小さいし。北仲、動きどうなんでしょう。みなとみらいの販売がひと段落して、他に魅力あるのがなくなりました。

首都圏エリアにドカンと直下型地震一発
続いて南海トラフ３連動攻撃

不動産市場は壊滅でしょう

株価、今週は小休止と読んでたけど、ニューヨークみると、思いの外、地合いが強い。
今週も強いなら、一気に来るよ。

>>228 匿名さん

北仲は、コンパクト、60平米9000万〜11000万予定。ただし、今の流れから、来年売り出しだと大きく上振れしそう。

SBがARM買収。
こりゃ来ますねー

どうしてもマンション価格が上がらないと困る人が１人いますね。不動産会社の人だと思いますが。マンション価格は東京オリンピックまで横ばい〜やや下落、そこからさらに下落傾向までは読めるでしょう、関係者であれば。

マンションは最近の価格高騰に当てこんで、二流三流の物件を一流物件の価格設定にしたのが間違いでしょう。購入側も馬鹿ではありません。三流物件が割高だと買いません。

鳥越だとコンパクト五輪へ
小池でも森元の言うことを聞かない
どっちにしてもオリンピックで金がバンバンという流れにはならない
残念でした

>>233 物件比較中さん

なんの関係者だよ笑
日経平均と不動産が連動するという初歩的な知識を教えてあげたんだから、有難く聞いておきなさい。
来週末に、アベノミクス大相場が来るかどうかかなりハッキリする。

>>233 物件比較中さん

ズバリ、あなた、マンション購入経験のない一次取得者でしょ？
マンコミュ見だしたのも比較的最近でしょう。

＞234
鳥越ね～
都政に全く興味ないんじゃない？
それよりここは神奈川、マンショントピです。

こちらのサイトを参考にして取り敢えずマンション購入を先延ばしにしました
と言っても１，２年です。
今後、幾つも良さそうな物件がありそうなのも要因ですが・・・

株価強すぎ

このトピの目的はマンション下落を喧伝するためでしょ。
が、あまりに単純に一本調子なのがイマサン過ぎ。
さかーきーくらいのレトリックは駆使して欲しいよね。
ツイッターのさかーきーbotで勉強して欲しい。

>>238 匿名さん

ここに書き込んでる人たちを想像してみてくださいよ

己の住んでるところ、これから購入しようとしてるところ、それ以上の他のマンションに嫉妬と憎悪を向けることしかできない層

世界経済がどーたら為替がどーたら成約率がどーたらとどっかで聞きかじったショボイこと書き込んで悦に入りたいだけの層

単に煽ることや情報操作をしてかき乱すことだけが生きがいの悲しい愉快犯的な層

デベロッパーの自作自演と他のマンションへのネガティブキャンペーン、な層

ほぼこれだけの層で占められています

よって、ここの情報にはなんの価値もありませんよ

>>241 匿名さん

その通りだね。
まぁ、参考にしたってことも信用できないけど。

>>242

1、2年後の物件を宣伝しようとしているかも知れない。

今週は小休止だと思ったのに、16700超えるとは恐れ入りました。
本格的な上昇相場でしょう！

>>227 eマンションさん

> 中古の話？レインズも読めないのかよ笑。
> 中古の成約平米単価は前年比で上昇しつづけてるだろ。半年間は横ばいとはいえ、
> 財政、金融出動、株価高騰。秋以降は完全に右肩上がりになるよ。

私は一般人なので、あなたのような不動産業者と違って、レインズは見れません。

煽っている方の書き込みを見ていると、
バカな素人を見下して、煽って、適当なことを言って、高値で売りつけようとしている姿勢が
露骨に出ていて、嫌ですね。

自分たちは決して買わないくせに。

>> 226 匿名さん

> 売れているふりをするためにバラって、
> 今時そんなのないから笑

書き込み見てると、不動産業者の人も多数書き込んでいて、
なんてコンプライアンスが甘い業界なんだって、ビックリしてしまいます。
しかも、不確実な、適当な内容が多い。
だから、こんなこと書かれても、信頼できないですよ。
やってそうだもの。

>> 227

> 中古の話？レインズも読めないのかよ笑。
> 中古の成約平米単価は前年比で上昇しつづけてるだろ。半年間は横ばいとはいえ、
> 財政、金融出動、株価高騰。秋以降は完全に右肩上がりになるよ。

私にも、一般公開されているレインズの月例マーケットウォッチは見れたので、
神奈川県の成約平米単価を調べてみましたが、
1年前の価格とほぼ同じ。
今年2,3月からは下落傾向でした。

レインズ 6月 月例マーケットウォッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201606data.pdf

マンションコミュニティって、昔から、
マンション販売コミュニティでしょ。

夏場は株価も不動産も停滞するのが、普通なんだが、、
市況が強すぎる。
雲抜けたし、日銀発表前に17000越えるかもね。
この相場は本物だよ。
異次元の不動産バブルもくるね。

>>245 匿名さん

だから、業者じゃないって笑
日経平均と不動産が連動。
日経平均に追随して、不動産が動く。
これからバブルがくる。
親切に教えてあげてるんだから、ありがたく聞いときな。

>>247 匿名さん

神奈川の田舎物件、クソ物件も含めて、1年前より中古成約価格が上がってることおさえとけよ。
一等地は、異空間のバブルがくるよ。

>>250 匿名さん

短期感でこれだけあげてるんで、さすがに調整入りそうだけど、予想以上。

本日の日経平均、値下がりしてますね。
因みに上海総合も値下がりしています。

昨日、IMFが世界経済（日本も言及してます）の先行き懸念を示しました

>>255 匿名さん

まずは、四季報読んだら？
日経平均、暴落するんだ笑。

昨日の日経の記事では、夫婦共働き家庭で持ち家ありの場合は4500万程度の貯蓄があれば余裕をもって老後を過ごせるとのことでした。

おそらく私たちが老後を迎えたときには、年金は破綻しているでしょうから、老後の貯蓄について真剣に考えたほうがよいですね。

私たちの時代では、貯蓄もせずに、老後を迎えたら、生きていけないでしょうね。

持ち家あり、夫婦で、最低3000万は必要でしょう。

サプライズきたね。
経済対策20兆円。
アベノミクス再加速。来年は日経平均26000行くよ。
不動産も本格バブルがくる。

>>260

残念ながら、マンションの市況は絶不調のままだけど。
値下がり中だし。
買う人は、簡単に煽られて、高値を掴まないように。
今、ババを引いたら、もう誰にも渡せないよ。

>>261 匿名さん

古いんだよ。
先読みしな。
今の不動産市況は、１年〜半年前の株価、経済状況を反映。
予想してたよりも不動産は、下がらないというのが実感。在庫こそ増加傾向だけど、価格が下がってない。
そして、重要なのは今後どうなるか。
株価の潮目が完全に変わってる。大相場がくるぞ。

賢者は常に先読みする。
東日本大震災の時を思い出す。マンションは今は買い場でないという悲観論がおおかった。俺は湾岸のタワマンを買い叩くチャンスといっていたが、まさに大正解。
あの当時よりはるかに簡単。不動産バブルは来年始まるよ。

ろくでもないごたく並べてないで

マンション買ってもらえないと困るのです
と正直に言ってしまえ

ごたごたごた。

9月の日経平均で、不動産バブルがくるか分かる。

所によりバブル。ババを引く可能性は購入タイミングでなく購入場所。

バブルってことは、いずれ弾けて暴落するってことですね。
煽っているのではなく、購入しないことを勧めていると理解しました。

去年、都内のマンションがバブル気味だったとき(実際は都内もほとんど価格は上がらず、一部の可愛そうな人が高値掴みしただけ)も、神奈川の成約価格は全く上昇しなかった。

神奈川に関しては、これ以上価格を上げても、買う人、買える人がいない。

売値は売主が勝手に決めたらよいから、ご自由に上げればよいと思うけど、
買う人、買える人はほとんどいないと思うよ。

今年頭までの不動産バブルに煽られて、高値掴みした人は、まんまとババを引かされたみたい。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

銀行で決済中、買主がトイレに行くため中座したら「不動産本当にバブルですよねー」って双方の仲介も売主もウハウハ笑ってて、買主だけババ引かされてる感満載だった。銀行もよく融資するなぁ。

— くまぽん (@pom__kuma) 2016年3月24日

>>270 匿名さん

だから、株価は去年から下がってるだろ
笑
それにも関わらずマンションは下がってない。
株価が大相場、上昇局面に変わった今、不動産はこれから高騰するよ。
ただし、明日は日経平均急落するぞ。

ちなみに、アベノミクス前に比べて、中古マンション価格がもっとも上がってるのは元町中華街。みなとみらいでも横浜駅でもない。マメ知識。

>>271 匿名さん

古すぎ。
潮目が変わってる。

>>271 匿名さん

成約平米単価と成約数をちゃんとみろ。

現時点で、持ち家がない時点で、不動産を見る目がないと自覚するべき笑

今のところ、潮目は変わっていない。
相変わらず、マンションは売れていない。価格は下落中。在庫はダブつきまくり。

成約平米単価も、神奈川県は1年前とほぼ同じ。今年頭からは下落中。

>>277 匿名さん

だから、先読みしろよ。
日経平均注視してろ。
新築、中古買うなら年内。来年からは一段どころか二段高。

>> 279 口コミ知りたいさん

頑張って、煽っても、今のところ効果なし。

>>278 匿名さん

おいおい、チャートでみて、線引けよ。
いまだ、右肩上がりの上昇トレンドだぞ。ちゃんと線引け！
そして、横浜駅〜元町中華街、武蔵小杉は圧倒的に強い。日吉も東戸塚ももちろん大幅アップ。
株価が下がってるのに、不動産は下がりにくい。つまり安全資産。
株価が上がれば、不動産も高騰するのは時間の問題。
ただし、安くても郊外だけはやめとけよ。

住宅ローンを老後までに完済するのは最低条件として、
夫婦で、
老後の資金に最低3000万円、
子供の養育費に1人あたり3000万円、
＋海外旅行などをしたければ、その資金。
をきちんと残すことを考えれば、どのくらいのマンションが買えるのかが分かると思う。

簡単に煽られて、高値掴みすると、あとで大変なことになるよ。

あと、アベノミクスが成功すれば、インフレになって、住宅ローンの金利が3%以上になるんだろうけど、
そうなったら、破綻者が続出するだろうから、そこまで考えるのはさすが怖い。
考えておいたほうがいいんだろうけど。

本当に住宅ローンの金利が3%以上になったら、マンションを手放す人が山ほど出て、
値崩れもすごいでしょうね。

>> 281 マンコミュファンさん

いつもの不動産会社の人ですね。
私は株の話でなく、マンションの話をしている。

>そして、横浜駅〜元町中華街、武蔵小杉は圧倒的に強い。日吉も東戸塚ももちろん大幅アップ。

そういうなら、ソースプリーズ。

この状況で、仮に株が上がったとしても、
マンションの価格を上げれば、買える人が減るので、
契約率は更に落ち込んで、不動産会社は自分で自分の首を絞めることになる。
塩漬けしている土地をさらに放置するしかない。
本当は売りたい土地を山ほど持っているのにね。

>>283 匿名さん

だから、根本が違う。
不動産会社の人じゃないって笑
御仁がなぜ持ち家がないのかは気になる。
4年間、なんで様子みてたんだ。
理解不能。

>>282 匿名さん

普通に、ライフプランナーつけてるだろ。借金していいのは住宅だけ。常識だよ。

>>283 匿名さん

ソースはないですよ
私の推測です！

>>286 匿名さん

自家用住宅は資産ではなく、利益を産まない
負債です

>>288 匿名さん

いやいや、金融資産、不動産資産ともに大事だよ。住宅は空間消費財だが、賃貸でかけ捨てるのよりは、一等地のマンションを購入した方が得。さらに、住宅ローンも史上最低水準で控除1%より低い。もちろん、親世代から相続税対策で資産をスムーズに次世代に移すのにも極めて有効。まあ、私みたいに持ち家あり、かつ売却したら、確実に利益が出てしまう場合は、住宅ローン控除は使えないけどね。

ローン組んでマイカー購入しちゃう輩が一番アホ。
持ち家なしで、自動車ローンとか救いようがない。

> 287

>>そして、横浜駅〜元町中華街、武蔵小杉は圧倒的に強い。日吉も東戸塚ももちろん大幅アップ。

>ソースはないですよ
>私の推測です！

なんだ、根拠ないのね(笑)。

>>291 匿名さん

自作自演お疲れ笑

>>292 匿名さん

自作自演じゃないけど笑

>>293 匿名さん

レインズでみりゃ一目瞭然だろ。

>>294 匿名さん

何回、同じやりとりしてんだよ、
レインズにそれを示すデータはないよ。

金融業者と不動産業者が集うスレ発見！

>>295 匿名さん

エリアごとの中古物件、成約分譲対比をみれば、明らかですよ。

>>297 匿名さん


残念ながら、都内も武蔵小杉も値下がり中。
嘘情報で、煽っても、引っかかる人はいないよ。

>>298 匿名さん

どっちが嘘だよ笑
成約分譲対比でみなさい笑

パークシティ武蔵小杉GW
直近2年間で20%以上上昇。直近半年間の成約分譲対比17〜26%

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160720-00010007-agora-bus_a...
供給は絞って、価格は上がり続けてる。

>> 300

古すぎるよ笑
2年前と比較って笑
しかも、直近半年間は値下がりしていることを隠すためか、
成約分譲対比にすり替わっているし笑

しかも、おそらく調べた中なか、パークシティ武蔵小杉GWだけをピックアップしたんだろうけど、
これだと、
> 横浜駅〜元町中華街、武蔵小杉は圧倒的に強い。日吉も東戸塚ももちろん大幅アップ。
はおろか、
武蔵小杉だけに限っても証明できていない。

データ出しなおし！！

一つ分かったのは、武蔵小杉のマンションの購入者ってことぐらいかな。
しかも、おそらくパークシティ武蔵小杉GWじゃない、どこか。

>> 301

そして、新築マンションの販売戸数は24年ぶりに低水準になった。

2016年上半期（1～6月）の首都圏マンションの発売戸数は、前年同期比19.8％減の1万4454戸となり、バブルが崩壊した直後の1992年以来24年ぶりの低水準となったそうです。

首都圏マンションの平均価格は、5，686万円となり前年比で8.2％上昇し、割高感が出てきました。また海外投資家が円高の影響で購入に慎重になってきているのも影響しているのかもしれません。

というのは、新築マンションの話で、
中古マンションについて、神奈川県の成約価格は1年前とほぼ同じ。半年前と比較して下落中。

レインズ 6月 月例マーケットウォッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201606data.pdf

新築は供給を減らしても契約率は絶不調。
売れないから、供給を減らさざるをえないんだよ。
中古はそういうわけにもいかないから、在庫がだぶつきまくっているけど。

首都圏の新築マンション、契約率７割切る　割高感で
http://www.asahi.com/articles/ASJ7G5DBDJ7GULFA01H.html

　首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）で今年上期（１～６月）に売り出された新築マンションは１万４４５４戸で、前年同期より２割減った。上期では、１９９２年の１万９５９戸以来の低水準。契約率は６８・４％で、７年ぶりに好調の目安とされる７割を切った。

　不動産経済研究所が１４日に発表した。１平方メートル当たりの価格は８１・７万円となり、前年より約７万円高かった。４年連続で値上がりしており、割高感から消費者の動きが鈍くなり、開発業者が売り出し戸数を絞っているという。

>>303 匿名

横から失礼しますが、エリアごとに成約分譲対比でみると、皆が知ってるような有名なマンションは上昇〜せいぜい横ばいですよ。
そして、株価の動向からいくと、不動産市場も再活性化すると思います。
とりあえずは、日銀と経済政策の発表待ちでしょう。

もう自分たちの営業努力ではどうにもならない

他力本願ということですね

データって言うのは、数字のマジック、
何とでもなりそうですな。都合の良いデータだけを引っ張ってくるって事はよくあります。数字に騙されず、肌で感じる事が大切ですね。

>> 307 匿名さん

> データって言うのは、数字のマジック、
> 何とでもなりそうですな。都合の良いデータだけを引っ張ってくるって事はよくあります。数字に騙されず、
> 肌で感じる事が大切ですね。

そうですね。肌で感じるのが大切。
あと、自分で客観的なデータを調べたければ、不動産屋に行って、レインズの成約価格を見せてもらうのがよいでしょう。直近1年間、徒歩＊分以内とか指定して。

中古に関しては、現状、売値は相場からかけ離れているものが多いので、売値を基準にしないように。

あと、同じマンション、同じ条件でも、成約価格は驚くほどバラつきがあって、
新築マンションのモデルルールで見せられる成約事例は高いほうの価格で、売り側に都合のよいデータばかりだから、相場はレインズの成約価格を一通り見て、自分で判断するのがよいと思います。

>>304 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます！
確かに幾つか物件見ましたが成約率は高く無いですね。

中国の鉄鋼需要も落ち着いてる事から資材価格は下がる様です。
私は焦らず様子見ですね。

速報！新発表物件を見ると
神奈川は2件しか有りませんね。
デベはマンション売る気無いのかなあ～

2極化なんて、嘘ですね。価格水準が高い箇所ほど、下落しているそうです。
中古マンション価格
都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。

中古マンション 70平米価格月別推移
6月　都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201606.pdf

都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。

>>311 匿名さん

どうみても上がり続けてるじゃん。
まあ、政策次第で、バブルが来るというのは事実。秋にははっきりするでしょう。

>>312 匿名さん
いやいや、色々とデータを見てるとゆっくり下がってますよ
304さんのデータも然りです

天井感は間違いないが、建築費が高止まりしてオリンピック後も後ろ倒し案件ワンサカでしばらく顕著な低下が見込まれないんだから、新築の売値は下がりにくいよ。結局デベは供給を減らして需給を調整するだけ。中古はよくわからんけど。そもそもマンションなんて儲からないんだし、大手は利益削ってまで事業を手掛けることもない。

今みたいにマンション価格が高止まりしてると
戸建てでも良いかな？って気になりますね。

マンション買ったら住んでいる間ずっと管理費や修繕費を払い続けないといけない訳だし。
30年住んだら相当な金額になりますからね。

戸建の方が安いんですか？

なんだか、神奈川の新築マンションさっぱりです。みなとみらいの次は、北仲に期待！

>>316 匿名さん
以前、記事で昨今の資材高騰の影響を受けマンションが必要以上に
高くなっているが一軒家は木材を使用するので鉄鋼と比べ高騰して
おらず割安感があると読みました。
またマンションは広告費がバカにならず価格に転嫁されています。
なるほど、と思いましたよ。

そういえば東神奈川のコットンバーバ近くの3連タワーの開発計画は3年延期だったっけ

つまり白紙に戻ったってことだけど、北仲もそうなる可能性大なんだよなあ

なんだかんだでみなとみらい最高の眺望という地位はみなとみらいの新築2棟に譲るし北仲はアクセスも悪い

さてどうしたもんだか

>>318 匿名さん
確かに
毎週、チラシ来るぞ