神奈川の新築マンション価格動向

>>1497 匿名さん

納得。
二極化が進み、庶民は郊外の時代でしょう。
一等地はマンション用地がないので、新築も中古も富裕層の取り合いでしょう。

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12月は大幅に回復しているね。
イマジンテラスなんかは庶民が殺到。企画勝ちでしょう。

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>>1500
それでは前年同月比ではなく、１年間で見てみよう。

神奈川県について、2016年は2015年比で、
供給戸数　10.2% 上昇　（2017年予測 2.6% 上昇）
販売価格　 1.7% 上昇
平米単価　 3.2% 上昇

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/270/s2016.pdf

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エアヒルズ藤沢もいいよ、
藤沢駅徒歩11分で坪単価220。
クラッシーの70平米5500万に比べると、とても良心的。

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>>1503

1年間の合計を比較しても、正しい傾向は掴めない。
正しい傾向は、一昨年をピークに下落中。

首都圏平均価格も
東京都区部平均価格も
首都圏平米単価も
東京都区部平均価格も全て下落中。

12月のデータをプロットとしても変わらない。

国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28（2016）年12月
新築マンション市場の動向
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...

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>>1505 匿名さん

中古は上がってんだよね。
新築高値横ばい。中古ジリ高

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>>1506

↑のグラフみて、横ばいと言えるの？
どう見ても下落でしょ。

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>>1505
首都圏平均が下がっている理由は >>1497 にあるとおりなんだから、いい加減理解してよ。
そもそもこのスレは神奈川県の新築マンション価格動向で、それは堅調でしょ。
自分の主張に都合の良いところだけ抜き出すのもいい加減やめようよ。

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>>1505
ちゃんと調べてみな。
東京都区部の割合が減り続けている、なんてデータはないから。
10月11月と、大幅に下落し続けたけど、
むしろそれまでよりも東京都区部の割合は多い。

それこそ、都合のよいところだけを抜き出した、無理やりこじつけた理由だよ。

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>>1508
むしろ東京都区部、東京都下、神奈川が下落してて、
これらに比べたら埼玉、千葉がまだマシ。

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>>1507 匿名さん

下がってるようには見えないけど、、
大丈夫かいな？

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>>1510

何を根拠に言っているか不明だが、>>1503 を見てみなさいな。

都区部は -1.5% だが、
都下、神奈川県、埼玉県、千葉県は +1.7%～+9.2% と上昇しているでしょ。

首都圏から都区部を除いた平均価格を計算すると 4.3% 上昇していることもわかる。

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>>1511

思いっきり下がっているよ。
ちゃんとみな。

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>>1513 匿名さん

2015〜2016みても上がってるようにしか見えないんですけど、、
赤線ですよね、、、

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>>1512

毎月発表される不動産経済研究所のマンション市場動向を根拠に言ってます。
そもそも東京都区部の価格が下落しているんだから、
それが理由にならないことが分からないの？笑

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>>1514

潮目が変わって、下落局面になったのは一昨年の夏～冬ごろ。
それから確実に下落しているでしょ。

まあ、どんだけ下がったグラフ見せても、上がっていると言い張るんだろうけど。

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今日の朝日新聞には2016年の総括として・・・
首都圏の契約率が非常に低い、購入価格が下がってきていると掲載されてました！！

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まぁ、噛み合わないこと。
上がっているというのも正しいし、下がっているというのも正しい。
事実は一つしかなくて、それを時間や地域の集計を異なる範囲で見ているだけなんだとわかれ。

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新築は高値横ばい、中古は緩やかに上昇。
http://diamond.jp/articles/-/112759?display=b

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新築の価格は下がると思うよ。
これからは郊外の供給がふえる。
もはや一等地にはマンション用地がない。
都内といっても、駅から遠く、イマイチな場所の、小規模マンションが中心になってくる。大手デベも小規模に手を出し始めている。
二極化はますます進むだろうね。

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>>1519 匿名さん

あんた、現実を無視して、
いろんなスレで、1人で煽っているのね。
昨夜も論破されたから、一生懸命、
都合良い記事探してきたのね。

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>>1519 匿名さん

そして、都合の良い記事でも、
中古は緩やかに上昇とは書かれてない。

中古について、こう書かれている。

中古市場については、筆者は2015年10月の当連載で、在庫が急増し始めたため、売るなら在庫が多くなる前に対処すべしと警告していた。その結果は、同じく2月に検証したように「潮目が変わった」と位置づけられ、価格も頭打ちになる形で証明された。売出と成約の価格差はかつてないほど大きく開き、成約する物件数が減ることになった。

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>>1519 匿名さん

新築については、こう書かれている。
この人、今までも上昇上昇って言ったきたのにね。そう言えなくなってきたところに、市況悪化を実感する。

2017年の市場予測だ。2016年の価格水準では、供給者側が今後も販売リスクを抱える状況は変わらない。売れ残りが増え、値下げ交渉ができるようになるかもしれないが、金融緩和は継続されるので、表向きの価格水準は横ばいを続けるのではないかと予測している。

値引き販売が増えるから、表向きの価格よりもさらに下落するだろうとのこと。
表向きの価格でさえ、下落しているのに。

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>>1519 匿名さん

さらに、こうも書いてある。

実際の取引価格は緩やかな下落傾向になっても、それは止むに止まれず売主側が妥協点を見つけるという状況に過ぎないと理解した方がいいだろう。これは中古市場でも同様で、売出と成約の乖離は大きいまま、売買期限がある（いつまでに売らなければならないということが決まっている）人が妥協する構図と同じになるであろう。売主受難の時代にすでに突入している。

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>>1519 匿名さん

他にも、割安な物件が増えるだろうと、書いてある。

買い手優位の中で、割安な物件は少なからず発生する可能性が高い。売れ行きをよくするために広告掲載される割安住戸などは、つぶさに広告に目を通すことで見つけ出すことができるし、新築マンション価格を予測した「沖式新築時価」より割安な物件も、最近増えてきた。これは周辺の中古時価からして割安な新築物件であることを表しており、「住まいサーフィン」上でいつでも比較できるので、参考にしてもらいたい。

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日本の不動産大手は過去最高益を記録とのことでしたが、マイナス金利の恩恵もそろそろ終了かと、
不動産市場の過熱にブレーキがかかってきてますね。米国トランプ政権下の不動産市場も気になるところ。
その影響を日本も受けるでしょうね。不動産王に期待するしかないか。

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中古はジリ高だよ。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201612data.pdf
2ページ目みれば明らか。

新築は高値横ばいだった。
去年あれだけ株価が下がったのに売り出し価格が下がらない。
昨年末からの株価上昇で、今年は高くなるよ。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161227/biz/00m/010/0020...

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>>1527 匿名さん

1人で煽っているけど、
論破されても論破されても、めげないねー 笑

また、都合の良い記事を見つけたのね。
この人、売り手に都合の良い記事を書くことで有名だよ。

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>>1527 匿名さん

★新築マンション価格は下落中★

首都圏平均価格も
東京都区部平均価格も
首都圏平米単価も
東京都区部平均価格も全て下落中。

12月のデータをプロットとしても変わらない。

国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28（2016）年12月
新築マンション市場の動向
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>>1528 匿名さん

一人じゃねーよ、一緒にするな
あんたも統計を表面的にしか読めないくせに偉そうに

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>>1530 匿名さん

一緒だよ。言い回しが同じだ。
すぐバレる嘘はやめな。
下がってるのに、上がってると言ったり。

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>>1529 匿名さん

どうみても1年前と横ばい
2年前からは上昇だろ。

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ちなみに、2015年11月は、坪単価900万、平均26000万で150戸即日完売のパークコート赤坂檜町があった影響が大きいだけ。

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>>1531 匿名さん

見る目ないなぁ。
違うって笑。
持ち家なし、賃貸で頑張れよ笑

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>>1532 匿名さん

どんだけ下がってても、上がってると言い張るんだろうね 笑

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>>1534 匿名さん

当たりだよ。
これだけムキになっておいて 笑
これまでの、あんたの書き込みと全く同じなんだよ。ボキャブラリーが少ないからすぐに分かる。

ピークは過ぎて、売り時は過ぎたけど、
どんどん下がる前に早く売って、
借金返したほうがよいよ。

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>>1536 匿名さん

残念、ハズレ。
本当にみる目ないなぁ笑笑。
一生賃貸がお似合いですな大爆笑

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>>1537 匿名さん

当たりだよ。
高値掴みしちゃったの？
ピークは過ぎて、売り時は過ぎたけど、
今なら、まだ損が少なくて済むよ。
早く借金返しな。
チャラにできないなら、悲惨だけど。。

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>>1538 匿名さん

だから、ハズレだって。
当たったらちゃんとアタリって教えてあげるよ^_^

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持ち家なし、の一馬力、年収900万くらいじゃないの笑。？
ハズレてたらごめんね、笑、まぁ、頑張れよ。

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>>1540 匿名さん

全く当たってないよ 笑

先ほど、北仲スレで関係ない人にいきなり逆ギレして、ビックリさせたり、逆に私を当てようとして、大ハズレしてたでしょ。

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2人の争いはどうでも良いけど・・・
物件色々と探していますが下がってきている感じはしますね

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今後、金利は確実に上がりますから、
ヒヤヒヤです。固定に切り替えが遅いと悲惨です。アメリカと金利差がついて円安を喜んでるうちにドボンです。
企業も個人も借金はできるだけ早く返しておいた方が良い。時代の変化は急です。ついこの間まで、マイナス金利だったのに、、、なんてね。

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>>1541 匿名さん

残念。
それが、私じゃないんだわ笑笑

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匿名掲示板で同じ人を特定しようとするなんて野暮。
たいてい間違ってる。
そういうことを考えるから、自分の考えとと異なる書き込みを一つも理解しようともしなくなって、バカの一つ覚えみたいに分かりきった内容を繰り返すだけで議論が深まらなくなるんだよ。

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>>1545 匿名さん

まったくだね。
新築高値横ばい
中古ジリ高。

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>>1545 匿名さん

同意。

★新築マンション価格は下落中です★

首都圏平均価格も
東京都区部平均価格も
首都圏平米単価も
東京都区部平均価格も全て下落中。

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特に今年の夏以降、下落幅が大きくなっていますね。
都内も神奈川も首都圏全体も。

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前年同月比の下落率が半端無いですね
庶民にとっては有りがたいですっ

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とりあえず、東洋経済最新号でも読んで見ますか。持ち家が危ない、特集のようで。

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いよいよ始まりましたね、トラン〇ショック。
マンションを新たに買ってる場合と違いますね。
やはり、2020年過ぎまで、しばらく待ちです。
賃貸の方は、そのまま賃貸継続。
持家の方は、売って賃貸に引っ越すか、そのまま居住。
4年間がまん。

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http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170201-00127922-suumoj-life
中古過去最高値

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週刊ダイヤモンド2/4号は、マンション特集。
こういう記事が出るころは、もうピークだね。中古。

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2016年12月21日に内閣府が発表した「月例経済報告」で、政府認識は「穏やかな回復基調」

2017年1月31日に日銀が発表した「展望レポート」で、ＧＤＰ伸び率予測を上方修正、プラス１．５％に

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中古マンション、上昇相場に陰り　高値で売買成立しにくく
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO12417870R00C17A2920M00/

　上昇を続けてきた国内中古マンション相場に陰りが見え始めた。上昇ピッチの早さに需要が追いつかず、東京都内では値下がりに転じた地域もある。新築物件は低迷が続いており、マンション市場は転機を迎えている。

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マンションが売れなくなっている…今年、少し待てば大幅下落＆投げ売り開始の可能性も
http://biz-journal.jp/i/2017/01/post_17752_entry.html

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金利が上がれば、マンションの価格は下がる。
低金利が、この高すぎる価格を支えていたからね。

だから、金利が上がると煽られて、マンションを高値掴みするのは、情弱のやること。

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>>1556 匿名さん

ビジネスジャーナルの記事笑！
なんの参考にもならない。
1552が事実。
中古はますます上がる

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>>1558 マンコミュファンさん

東京カンテイ 市場調査部のTwitterでは、

価格改定（要するに値下げ）の動きに弱まる兆しは見られず、価格推移だけで判断するには難しい市況となってきています。

とあります。

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>>1559 匿名さん

これからは二極化でしょう。
一等地の中古は下がらない。
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000023211

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>>1560 検討板ユーザーさん

都内は都心に近いほど不振。
上がったところほど下がっている。

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都区部の住宅・中古マンション価格の上昇率低下　　野村UN調べ
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000023193


中古の相場は下がっている。
１つ１つの物件の価格は下がっているし、
在庫は増加しているし、
成約期間は伸びている。

ただ単に、新築が高すぎて、中古に流れている分、中古にしては今までよりも高い物件が売れているだけ。

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>>1562 匿名さん

うそはいけない。
中古は右肩上がり
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201612data.pdf

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>1562

どこをどう見たら上昇率低下が値下がりにつながるんだか・・・

上昇率低下＝伸びは鈍ったけど値上がり
ですよ。

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中古タワーマンション価格は昨年夏をピークに、すでに10%下落して、今も下落中のようです。
また、さらにダウントレンドに転換していくだろうとのこと。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

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分譲マンション・貸家の供給過多に警戒の声も＝日銀さくらリポート
http://jp.mobile.reuters.com/article/idJPL4N1F62CQ

日銀は、
マンション価格の上がり過ぎや貸家の供給過剰で需給が緩みつつあるとして先行きに慎重な見方だそうです。

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中国人と冷戦状態…都心湾岸エリアの高級タワーマンション住民が激白
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/9252661/

マンションを購入する際、
中国の方が多いかどうかを気にしたほうがよいんでしょうか。

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マンションに下落圧力、日銀長期金利操作はローン金利押し上げか
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-10-11/OEK0R86KLVRH01

ドイツ証の大谷氏は、新築マンション価格は節税対策の高額物件が押し上げていただけで、一般世帯の需要はすでに冷え込んでいたと指摘。住宅ローン金利の上昇が購買意欲の後退に追い打ちをかけ、中古も含めマンション価格は「2016年から18年の３年間で２－３割下がる」とみている。

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不動産バブル終焉の足音だそうです。
ババ抜きゲームが最終局面。
今、高値掴みでババを引いたら損確定でしょう。

あちこちでフラグを立てながらひたひたと近づく不動産バブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65880019.html

コメントにある、
「素人をかき集め始めたら、それはつまり儲かる時期を過ぎたんやという事。少し前の儲かった時期の実例をエサに素人に出がらしの物件売りつける寸法。素人が簡単に儲かるならプロが買い占めて入る余地無くしてるわ。」
というのは金言。

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（今現在もマンションの価格は下落していますが）
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/?ST=sm...

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不動産市況の鍵握る新築マンション　リーマンショック前と似た状況
http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000031162

最悪の状況に近きつつあります

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取り敢えず、借金して買うのはやめておいた方が良いですね。低金利に惑わされてはいけません、これからも危ない。

あと、CMや広告が多い物件も怪しいですね。売れてないから。

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今は戸建のほうが割安

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あちらこちらで空き地に無暗にアパートを
建てている。
ど素人のにわか不動産業は傍目にも危ういけれど、
相場が下がり安く住めると良いね。

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建築費が高止まりしている現状では、価格が下がると言ってもお買い得になる訳じゃなくて、狭くて安普請なマンションになるだけかもね。
仮に今から4～5年後、オリンピックが終わって建築費が下がっているとしても、そこから2～3年かけて建設して住み始めるのが7年後とかになったら、そのぶん自分の年齢が上がって定年までの期間は短くなっている。
待つのもいいけど、マンション購入の適齢期を逃してしまった結果、自分の住まいを持つことができなくなり、そこで暮らすという経験もできずに一生を終えることになっちゃうかもしれないんだよね。

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不動産にお買い得というものはありませんね。安かろう良かろうはなく、
安かろう悪かろうです。でも、
高かろう悪かろうもあります。
今後の生活や将来、売却や相続を考えるなら、マンションの方がマシですね。

一生涯賃貸でも、逆に良いかも知れません。結婚観と一緒です。
生涯賃貸、生涯独身。
そういう世の中です。

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金利がコントロールできなくなると、
こりゃ大変だ。

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どうやら新築マンションより、中古の方が売れる時代が来たようですよー

＞日本経済新聞 真相深層 都心マンション「高値」の花 新築販売24年ぶり低水準　在庫増でも値引きせず
新築マンションの販売が振るわない。2016年の首都圏の供給戸数は24年ぶりの低水準を記録した。売れ行きを示す契約率も低調だ。販売価格の高止まりで消費者は購入に二の足を踏むが、不動産各社は低金利を背景に強気の販売姿勢を崩さない。需要は割安な中古に流れ、16年の中古の契約戸数は初めて新築を上回った。都心の新築マンションは「高値」の花になりつつある。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKZO12534660U7A200C1EA1000/

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中古マンション、絶好調ですね。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201701_summary.pdf

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最近のマンションは長持ちするはずで、人口も増える一方じゃないですから、中古主流にシフトしていくのは悪くないと思います。

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中古マンションも頭打ち。
新築が高すぎて売れない分、中古に流れて、価格が少し上昇していましたが、
それも頭打ちのようですね。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201701data.pdf

首都圏の平米単価は、最近5ヶ月横ばい。
在庫は相変わらず増加しつづけている。

都心３区（千代田区、中央区、港区）の平米単価は1月に急落。
最近1年間で見ても、横ばい。

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新築マンションバブル崩壊へ　投げ売りに惑わされないために
http://news.livedoor.com/article/detail/12599456/

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住友不動産の2月9日第3四半期決算発表だと2期連続で増収増益。
営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてで過去最高を達成。
神奈川県ではシティタワー武蔵小杉の引渡しが順調に進捗したと。
低金利下で消費者の購入意欲は底堅く、モデルルームへの来場数は高水準で推移しているそうです。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/settlement/files/1702_0001/8830_FY2016...


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>>1583 匿名さん

まあ、売れてないとは書かないよね。
価格が高い分、利益がすごい。
価格を下げられる余地はたくさんありそうですね。

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>2期連続で増収増益。営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてで過去最高を達成

この状況下でなんで価格を下げて売らねばならんのだ？

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>>1585 匿名さん

売れてないからだよ。
決算に反映されるのって、引き渡し時期でしょ。
去年からの不況が決算に反映されるのはこれからだよ。

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>>1586 匿名さん

とにかく新築の価格には、不動産会社の利益が、今まで以上に、どっぷり盛られているということ。

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皆さん、暗いなあ。

これからトランプ景気がやってきます。
日経も２万円超え
それ、いけいけドンドンだー。

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そうですね、首脳会談も上手くいって、
今週もアゲアゲ予想。さすが不動産王。
アメリカ、中国、日本、全部上げか。
ケチケチしてる場合じゃない。

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中古マンション価格　金利より在庫と株価に注目
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11485140Q7A110C1000000?channel=D...

23区の中古マンション価格は本年夏から秋ころまでは一進一退、以降は下落傾向が明確になる、とのことです。

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どうやら戸建が良いようですよー

＞戸建て住宅販売のオープンハウスの2016年10～12月期の連結純利益は前年同期比5%程度増え、55億円強と過去最高になったもようだ。新築マンション価格の高止まりで、割安感の出た戸建て販売が好調だった。
　売上高は15%ほど伸び700億円前後になったとみられる。戸建ての販売総額は2割以上増えた。同じ広さで比較した場合、戸建ては新築マンションより1000万円以上安い場合もある。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO12864520T10C17A2DTD000/

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中古マンション、もう何年も前から下がる下がる、と言われているけど、下がってない。

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新築マンション価格は個別物件の販売時期によるでこぼこが大きく、これで下がっていると言うのか微妙。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/c1a48f6200002e6005f...

中古マンション価格は右肩上がりにしか見えない。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/91cb1991602b4f3af0e...

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首都圏マンション、7．4％減＝91年6月以来の高価格―1月

＞不動産経済研究所（東京）が14日発表した1月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション発売戸数は前年同月比7．4％減の1384戸と2カ月ぶりに減少した。都心部で一戸当たり1億円を超える高額物件の発売が相次いだため、全体の平均価格は24．1％増の6911万円に上昇。バブル期の1991年6月（6946万円）以来の高い水準となった。

＞価格の高止まりで一般勤労者層の購入意欲は低迷。1月の契約率は61．6％と、好不調の目安とされる70％を2カ月ぶりに下回った。同研究所は価格について「1月は例年、発売戸数が少なく、高額物件が供給されると影響を受けやすい」と指摘。「建設費は落ち着き始めており、今後は下落していく」とみている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170214-00000089-jij-bus_all

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「住みたい街」で進むスラム化。武蔵小杉タワーマンションの過酷な日常
http://www.mag2.com/p/money/33429

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新築マンション発売24年ぶり低水準の断末魔
http://president.jp/articles/-/21341?display=b

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>全体の平均価格は24．1％増の6911万円に上昇。バブル期の1991年6月（6946万円）以来の高い水準となった。

凄いなぁ、価格ゲロ高騰。
これだけ一気に騰がったら少しくらい下がってもその前よりは騰がってるね。

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１５９８さん
ちゃんと記事を読もう！
『都心部で一戸当たり1億円を超える高額物件の発売が相次いだため、全体の平均価格は24．1％増の6911万円に上昇』って事です。

また記事では『価格の高止まりで一般勤労者層の購入意欲は低迷。』とも掲載
そして『建設費は落ち着き始めており、今後は下落していく』って事ですよ～～

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>>1599 周辺住民さん

んなこたぁわかってる。
価格下がってるキャンペーンの人の論理で書いたまでだから。

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