神奈川の新築マンション価格動向

>>1430

新築マンション価格は下落してますよ。
特に都心が大幅に下落しました。
今年も下落し続けるでしょう。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。

>>1430

新築マンション価格
平均平米単価でも下落しました。

こちらは首都圏全体の平均平米単価の推移グラフです。

11月の下落幅がとても大きいです。

>>1430

新築マンション価格
特に都心23区の価格が大幅に下落しました。

こちらは都区部の戸当り価格の推移グラフです。

10月、11月と下落幅が拡大しています。
11月の
前年比 2574万円下落
前月比 781万円下落はすごい！！

悪いところだけ誇張する狙いは何なの？願望？
上昇してるところのほうが多いじゃん。
少なくとも神奈川県は2016年も価格、単価ともに上昇。
2017年も戸当たり価格、単価の上昇は継続の見込みだってさ。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/267/y2017.pdf

>>1434 匿名さん

中古はジリ高、
新築は高値安定。
2017年はこんなとこでしょ。

茅ヶ崎が坪250、恐ろしい時代ですね。

普通のサラリーマンじゃ買えない。
バブルの頃より、全然マシですよ。
まあ、ボーナス減ったけど、
物価は安い。

ローンも安い！

トランプ政権になって日本の住宅ローンの金利も上がりだすのであれば価格は下がりそうだよね。

有明のベイトリプル、70平米8000万だそうです。
スミフ、強気！

のらえもんさんいわく、ベイトリプルは54平米で5500万の部屋もあるかもとのことです。あくまで、営業の希望的観測だそうですけど。
スミフなんで、買うなら一期でしょう。その後は、じわじわ上げてくると思います。

ローン控除ギリギリくらいの広さだね。

>>1436 匿名さん

嘘でしょ？茅ヶ崎駅徒歩1分とかなの？

>>1443 匿名さん

南口3分

>>1440

有明ベイトリプル、70平米7000万だそうです。

有明の中古相場が坪250万なのに。。

おそらく売れないでしょうね。
オリンピックまでに売り切るのは難しいでしょう。
今後の市況では、じわじわ上げるなんて夢のまた夢。

>>1434
>悪いところだけ誇張する狙いは何なの？願望？
>上昇してるところのほうが多いじゃん。
>少なくとも神奈川県は2016年も価格、単価ともに上昇。

悪いところだけ誇張してるわけではないですよ。
代表的な首都圏と23区で下がっていることを示しているだけで。
神奈川県は2016年 年初から一旦上がって、その後下落して、年初と同じ水準になりました。

>2017年も戸当たり価格、単価の上昇は継続の見込みだってさ。

不動産経済研究所が下落の予想するわけないと思うけど 笑

こちらのほうが利害関係がなく、客観的な予測だと思います。

（今現在もマンションの価格は下落していますが）
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

>>1445 匿名さん

7000〜、中層以上のまともな70平米は8000ですよ。

>>1447 匿名さん

トランポノミクス前の記事はさすがに古すぎでしょう。

茅ヶ崎駅南口3分はなんてマンションですか？

藤沢駅北口3分のクラッシィハウス湘南藤沢は坪270万で、大苦戦してますけどね。

>>1449

今のところ、この記事通りになってますけどね。
トランプラリーはピークを過ぎましたね。

>>1450 匿名さん

苦戦、苦戦いってもいずれは完売でしょう。
バス便のマンションじゃなきゃ売れてしまう。
バブル、バブルですよ。
今年は上がると思います。

>>1452

北仲など、いろんなスレで1人で煽って、ご苦労様。

そりゃあ、売れなきゃ値引きしてでも完売させるだろうからね。

今年も下がると思いますよ。

>>1451 匿名さん

日経平均16000台だった頃の話をされても。。
トランポノミクスがピーク過ぎたというのも意味不明。

今はまだ安い。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161221/biz/00m/010/0180...

一等地はますます上がるね
http://lite.blogos.com/article/204116/?axis=&p=3

富裕層はますます増加
https://news.biglobe.ne.jp/trend/1130/ovo_161130_4388691121.html

連投、乙。
いろんなスレで1人で煽っている人。
下がってるものだから、必死だな。

三井不動産の株価も
住友不動産の株価もトランプラリーの恩恵をほとんど受けてない。
今日も値下がり。
株価は一昨年の夏から大幅下落。
一昨年の夏というのは、マンション相場がピークを過ぎて、値下がり始めた時期と同時期〜半年早い。

東証14時、高値圏で一進一退　ソフトバンク一段高、不動産は安い
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASS0ISS15_R10C17A1000000/

三井不や住友不などには、海外投資家による買いの一巡などが指摘され午後も断続的な売りが続く

>>1459 匿名さん

株価下落って見る目なさすぎ笑

いいじゃん、下落しても。
暴落はチャンスなり。

上がったら売る、
下がったら買う、
単純明解。

普通はドルコスト平均法で積み立てでしょ。
いまだにアベノミクス実感できない人は論外。
中古は上がり続けてるね。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11485140Q7A110C1000000?channel=D...

>>1462

この記事最後まで読んだ？

23区の中古マンション価格は本年夏から秋ころまでは一進一退、以降は下落傾向が明確になるのではないかと予想しています。

と書いてあるよ。

いよいよ、NYダウ、2万ドル超えか！？
となれば、日経平均株価、2万円！？

不動産市場も活気づく！？

株価次第、円相場次第だよね。

>>1465 匿名さん

トランプ不動産王次第。

連投、乙。
いろんなスレで1人で煽っている人。
ずっと下がり続けていて、効果ないけどな。

円高、株安、トランプラリーの終焉。
三井不動産の株価も下がる。

>>1468 匿名さん

やっぱりでしたね。
暫く調整期間か。

国土交通省の資料によると、
新築マンションの価格が一昨年の夏をピークに急落しているようです。
現時点で2013年の水準まで下がりました。
今後さらに下がるでしょう。

国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28（2016）年12月
新築マンション市場の動向
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...


(上記資料より抜粋)
　【首都圏　平均価格と㎡単価・初月契約率と在庫数】
○ 首都圏
・11月の平均価格は5,161万円で、前年同月比18.4％下落となった。
・11月の㎡単価は74.9万円/㎡で、前年同月比14.0％下落となった。
・11月の初月契約率は62.5％で、好不調の目安とされる70％を2ヶ月連続して下回った。

○ 東京都区部
・11月の平均価格は5,670万円で、前年同月比31.2％下落となった。
・11月の㎡単価は85.6万円/㎡で、前年同月比26.1％下落となった。
・11月の初月契約率は61.2％で、好不調の目安とされる70％を5ヶ月連続して下回った。

欲しい物件を安い値段で待っているが、
売りそのものがが出てこない。

下がる物件は下がる、売りに出る物件はどんどん売りに出る。
誰もが良いな～と思う物件はなかなか売るに出ない。
出ても値段は下がっていない。

エリア、物件で格差が出てきている。
良い物件は期待するほど下がっていない。
これからも下がらないと思う。

景気もそれほど落ち込んでいない。

>>1471

下がるときは全て下がる。2極化なんて嘘。
都心ほど下がっているとのこと。
これまでに上がったところほど、下がっている。

中古マンションも下落中だそうです。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

中古タワーマンション価格がすでにピークから10%近く下落。
また成約日数は長期化し、在庫は増加しているそうです。
さらに下落トレンドに転換していくだろうとのこと。

>>1471

不動産バブル終焉の足音だそうです。
ババ抜きゲームが最終局面。
今、高値掴みでババを引いたら損確定でしょう。

あちこちでフラグを立てながらひたひたと近づく不動産バブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65880019.html


コメントにある、
「素人をかき集め始めたら、それはつまり儲かる時期を過ぎたんやという事。少し前の儲かった時期の実例をエサに素人に出がらしの物件売りつける寸法。素人が簡単に儲かるならプロが買い占めて入る余地無くしてるわ。」
というのは金言。

>>1471

今後も下がりますよ。

（今現在もマンションの価格は下落していますが）
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

>>1473

URLを間違えたので修正。


中古マンションも下落中だそうです。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

中古タワーマンション価格がすでにピークから10%近く下落。
また成約日数は長期化し、在庫は増加しているそうです。
さらに下落トレンドに転換していくだろうとのこと

記事にこう書かれている
「都心部の中古タワーマンション価格が下落傾向にある要因の一つは、インバウンド投資の減少です」

中国人向けに異様に高い値付けをしていた都心マンションの価格が下がるのは当然。

それ以外は高止まりしているという内容の記事だね

>>1477 マンション掲示板さん

あがってるのに懲りないなぁ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201611data.pdf

>>1476

あなたが紹介してくれたデータを見たら、都心の高額マンションを除き価格は下がっていないということがわかりました。
景気が悪くなったと思っていたので意外でした。