神奈川の新築マンション価格動向

>>1400 匿名さん
素人ですが確かに5ページ見ると中古は上げってますよ

>>1401 匿名さん

ほんとそれ。
暴落論者は、生データから、下がってる部分だけくり抜いてきて、一生懸命主張するんだよね。
全体をみれば、新築高止まり、中古ジリ高が事実。
来年から2020年にかけては、さらに高騰しますよ。

>>1402

>暴落論者は、生データから、下がってる部分だけくり抜いてきて、一生懸命主張するんだよね。

高騰論者のあんたに、その言葉をそっくりそのままお返しするよ。
株が少しでも上がれば、バブルが来るって煽りまくるくせに。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201611_summary.pdf

このサマリー自体が都合のよい部分だけ強調して作られているし、
中古に関して言えば、高い物件の売り抜けが増えている状況で、
平均価格がそのまま相場を表していない。
逆に相場は下がっている。成約期間も延びて、在庫も急増している。
値上がりする要素はないよ。

そして、今後、建築施工費も下落していくことが明確。

>>1403 匿名さん

11月の首都圏中古マンション、成約平米単価、57.14。
過去最高更新、これが事実。

生データでみましょう。
http://www.mlit.go.jp/common/001156971.pdf

高騰論者のあんたは無理な煽りを繰り返しているけど、
下落は明確。
マンション市況は悪化。

来年さらに下がり続けるよ。

売りそこなってる不動産を早く売り抜けたほうがいいよ。

今が最後の売り場かもしれないと思ったほうがいい。

トランプ相場が崩れたら、最後の売り場が終了。

大方の予想通り、円安株高もそろそろ終わりかな。

東京株終値も２５６円安と大幅続落　円高警戒で３週ぶり安値
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161229-00000533-san-bus_all

日本株
日銀と年金で無理やり吊り上げてるだけ。。

日本株購入、日銀が最大　１６年４兆円超
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO11054240V21C16A2MM8000/

外国人が３兆５千億円強を売り越し。
個人投資家も３兆円弱売り越し。
年金積立金管理運用独立行政法人（ＧＰＩＦ）などの売買を含む信託銀行が約３兆５千億円を買い越し。
一方、日銀は２２日までにＥＴＦを４兆３千億円購入。

>>1409 匿名さん

痛いなぁ。
単なる調整局面だろ。

>>1411

じゃあ、今から株を買いなよ 笑
売り抜けしようとしている人たちから喜ばれるよ。

>>1412 匿名さん

売りぬけるって発想がダメ。
誰かが得すると、誰かが損するってものじゃない。

中古マンションも下落。
中国の投資家にも売却の動きが目立つそうです。

中古マンション、首都圏２％下落　11月売り出し価格
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO10956710R21C16A2QM8000/

首都圏の11月の中古マンション（70平方メートル換算）の希望売り出し価格は平均3547万円。
前の月と比べて２％下がった。
購入後に実際に住む実需層が割高感から購入を控える動きが広がっている。

実需に加えて、中国の投資家にも売却の動きが目立つそうです。

>>1413 匿名さん

ゼロサムゲームですよ。
手数料取られるから、
マイナスサムかな。

本日、大発会は、上げでしょうね。
トランプラリーが終わったら、
不動産大幅下落へ。
早く売らなきゃ。

>>1413 匿名さん

ゼロサムゲームですよ。
手数料取られるから、
マイナスサムかな。

本日、大発会は、上げでしょうね。
トランプラリーが終わったら、
不動産大幅下落へ。
早く売らなきゃ。

住宅ローンは”手取り”年収の25%以内が適正だそうです。

いくら借りてOK？年収比率”手取り”で25%まで
http://jutakuloan.info/recommend/income-ratio/

不動産会社や不動産会社に雇われているファイナンシャルプランナーは
余裕で返済できますよって、言うかもしれませんが、
この人たちは住宅ローンを組ませて、マンションを売ることが仕事なので、
売った後は知ったこっちゃありません。

自分の身は自分で守りましょう。

ほんと老後になって、貯金がなかったら、生きていけないよ。

株価は23000円に向かっていくというのに、頑張るねぇ。笑。

>>1418

株価は下がるから問題ない。
トランプの政策は保護主義であり、円安を容認するはずもなく、そのうちまた円高に振れるよ。そしたら、株も下がる。

そもそも必死になって煽ってるわりには、
一時的に株高になっている理由も説明できないんでしょ。

下のグラフは、2030年の人口ピラミッドです。
人口の約1/3が65歳以上の高齢者になり、
労働人口 約1.8人で高齢者1人を扶養する必要があるそうです。
税金や年金、保険など給料から引かれる額は恐ろしいことになっているでしょう。
住居にかけられる金額が減るので、マンションの価格も下落しているでしょう。

そして、受け取る年金は、大幅に減額されているでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

2030年は、あっという間にやってきますよ。
皆さん、将来のことを真剣に考えてますか。
今の状況を基準に、身の丈以上の借金をかかえると、大変なことになるかもしれません。


2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円～8,000万円。 すごいですね。

【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。
http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html

>>1421
いつも思うんだけど、このお化けみたいな人
何なんだろ？数日おきに同じグラフだか落書きみたいのアップしてさw余程生活に余裕がないんだろ〜なぁ。都会に向かないね。

>>1422 マンション住民さん
都会に向かないから神奈川県住んでるんでるんでしょ。向いてる人はさっさと東京でて東京のスレに書き込みしてるはず
それいっちゃ、このスレ民みんな神奈川県民だし同じ穴の狢だよ～

「値引きをしてでもいいから完売させろ」という営業姿勢に戻ってしまったというのは
野村不動産でしょうか？
今年は大手や中小に限らず、新築マンションの値引きが目立つようになるそうですよ。

積み上がる新築マンションの在庫に悲鳴　年度末に向けて値引きのチャンス
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20170108/ecn170108100000...

たった半年で方針変更。積み上がる在庫に我慢も限界に達したらしい。そこで、元の「値引きをしてでもいいから完売させろ」という営業姿勢に戻ってしまったというのだ。
新築マンションは首都圏、関西圏ともに販売不調で、在庫がどんどん積み上がっている状態。
値上がりの激しい局地バブル地域では、在庫が日々積み上がっている。高くて売れないのだから、価格を下げるしかない。つまりは値引きになる。
今年は大手や中小に限らず、新築マンションの値引きが目立つようになる。一般消費者はよく市場を見据え、値引きを引き出せる物件からは、目いっぱいの値引きを獲得すべきだろう。

榊かよ笑笑。
目玉物件の予定価格、予想より軒並み高いぞ〜。

>>1425

逆でしょ。軒並み低いよ。

住宅ローンの適正範囲は、年収の4倍以内のようです。

子供の教育資金が1人 約2600～4000万円
老後の資金が夫婦で約3000万
必要だそうなので、その分はきちんと残しておきましょう。

これからの時代、4倍ギリギリ借りると危険かもしれません。
身の丈にあった借金をしましょう。

以下、参考情報。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

>>1426 匿名さん

浜離宮も、予想よりかなり高かったよ。

>>1428

600予想の569だから、少し下だけど、
この最悪の市況の中、善戦していると思う。
浜離宮以外はどうですか？

>>1429 匿名さん

どこも高止まりだよね。
新築で安い物件は皆無。

>>1430

新築マンション価格は下落してますよ。
特に都心が大幅に下落しました。
今年も下落し続けるでしょう。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。

>>1430

新築マンション価格
平均平米単価でも下落しました。

こちらは首都圏全体の平均平米単価の推移グラフです。

11月の下落幅がとても大きいです。

>>1430

新築マンション価格
特に都心23区の価格が大幅に下落しました。

こちらは都区部の戸当り価格の推移グラフです。

10月、11月と下落幅が拡大しています。
11月の
前年比 2574万円下落
前月比 781万円下落はすごい！！

悪いところだけ誇張する狙いは何なの？願望？
上昇してるところのほうが多いじゃん。
少なくとも神奈川県は2016年も価格、単価ともに上昇。
2017年も戸当たり価格、単価の上昇は継続の見込みだってさ。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/267/y2017.pdf

>>1434 匿名さん

中古はジリ高、
新築は高値安定。
2017年はこんなとこでしょ。

茅ヶ崎が坪250、恐ろしい時代ですね。

普通のサラリーマンじゃ買えない。
バブルの頃より、全然マシですよ。
まあ、ボーナス減ったけど、
物価は安い。

ローンも安い！

トランプ政権になって日本の住宅ローンの金利も上がりだすのであれば価格は下がりそうだよね。

有明のベイトリプル、70平米8000万だそうです。
スミフ、強気！

のらえもんさんいわく、ベイトリプルは54平米で5500万の部屋もあるかもとのことです。あくまで、営業の希望的観測だそうですけど。
スミフなんで、買うなら一期でしょう。その後は、じわじわ上げてくると思います。

ローン控除ギリギリくらいの広さだね。

>>1436 匿名さん

嘘でしょ？茅ヶ崎駅徒歩1分とかなの？

>>1443 匿名さん

南口3分

>>1440

有明ベイトリプル、70平米7000万だそうです。

有明の中古相場が坪250万なのに。。

おそらく売れないでしょうね。
オリンピックまでに売り切るのは難しいでしょう。
今後の市況では、じわじわ上げるなんて夢のまた夢。

>>1434
>悪いところだけ誇張する狙いは何なの？願望？
>上昇してるところのほうが多いじゃん。
>少なくとも神奈川県は2016年も価格、単価ともに上昇。

悪いところだけ誇張してるわけではないですよ。
代表的な首都圏と23区で下がっていることを示しているだけで。
神奈川県は2016年 年初から一旦上がって、その後下落して、年初と同じ水準になりました。

>2017年も戸当たり価格、単価の上昇は継続の見込みだってさ。

不動産経済研究所が下落の予想するわけないと思うけど 笑

こちらのほうが利害関係がなく、客観的な予測だと思います。

（今現在もマンションの価格は下落していますが）
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

>>1445 匿名さん

7000〜、中層以上のまともな70平米は8000ですよ。

>>1447 匿名さん

トランポノミクス前の記事はさすがに古すぎでしょう。

茅ヶ崎駅南口3分はなんてマンションですか？

藤沢駅北口3分のクラッシィハウス湘南藤沢は坪270万で、大苦戦してますけどね。

>>1449

今のところ、この記事通りになってますけどね。
トランプラリーはピークを過ぎましたね。

>>1450 匿名さん

苦戦、苦戦いってもいずれは完売でしょう。
バス便のマンションじゃなきゃ売れてしまう。
バブル、バブルですよ。
今年は上がると思います。

>>1452

北仲など、いろんなスレで1人で煽って、ご苦労様。

そりゃあ、売れなきゃ値引きしてでも完売させるだろうからね。

今年も下がると思いますよ。

>>1451 匿名さん

日経平均16000台だった頃の話をされても。。
トランポノミクスがピーク過ぎたというのも意味不明。

今はまだ安い。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161221/biz/00m/010/0180...

一等地はますます上がるね
http://lite.blogos.com/article/204116/?axis=&p=3

富裕層はますます増加
https://news.biglobe.ne.jp/trend/1130/ovo_161130_4388691121.html

連投、乙。
いろんなスレで1人で煽っている人。
下がってるものだから、必死だな。

三井不動産の株価も
住友不動産の株価もトランプラリーの恩恵をほとんど受けてない。
今日も値下がり。
株価は一昨年の夏から大幅下落。
一昨年の夏というのは、マンション相場がピークを過ぎて、値下がり始めた時期と同時期〜半年早い。

東証14時、高値圏で一進一退　ソフトバンク一段高、不動産は安い
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASS0ISS15_R10C17A1000000/

三井不や住友不などには、海外投資家による買いの一巡などが指摘され午後も断続的な売りが続く

>>1459 匿名さん

株価下落って見る目なさすぎ笑

いいじゃん、下落しても。
暴落はチャンスなり。

上がったら売る、
下がったら買う、
単純明解。

普通はドルコスト平均法で積み立てでしょ。
いまだにアベノミクス実感できない人は論外。
中古は上がり続けてるね。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11485140Q7A110C1000000?channel=D...

>>1462

この記事最後まで読んだ？

23区の中古マンション価格は本年夏から秋ころまでは一進一退、以降は下落傾向が明確になるのではないかと予想しています。

と書いてあるよ。

いよいよ、NYダウ、2万ドル超えか！？
となれば、日経平均株価、2万円！？

不動産市場も活気づく！？

株価次第、円相場次第だよね。

>>1465 匿名さん

トランプ不動産王次第。

連投、乙。
いろんなスレで1人で煽っている人。
ずっと下がり続けていて、効果ないけどな。

円高、株安、トランプラリーの終焉。
三井不動産の株価も下がる。

>>1468 匿名さん

やっぱりでしたね。
暫く調整期間か。

国土交通省の資料によると、
新築マンションの価格が一昨年の夏をピークに急落しているようです。
現時点で2013年の水準まで下がりました。
今後さらに下がるでしょう。

国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28（2016）年12月
新築マンション市場の動向
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...


(上記資料より抜粋)
　【首都圏　平均価格と㎡単価・初月契約率と在庫数】
○ 首都圏
・11月の平均価格は5,161万円で、前年同月比18.4％下落となった。
・11月の㎡単価は74.9万円/㎡で、前年同月比14.0％下落となった。
・11月の初月契約率は62.5％で、好不調の目安とされる70％を2ヶ月連続して下回った。

○ 東京都区部
・11月の平均価格は5,670万円で、前年同月比31.2％下落となった。
・11月の㎡単価は85.6万円/㎡で、前年同月比26.1％下落となった。
・11月の初月契約率は61.2％で、好不調の目安とされる70％を5ヶ月連続して下回った。

欲しい物件を安い値段で待っているが、
売りそのものがが出てこない。

下がる物件は下がる、売りに出る物件はどんどん売りに出る。
誰もが良いな～と思う物件はなかなか売るに出ない。
出ても値段は下がっていない。

エリア、物件で格差が出てきている。
良い物件は期待するほど下がっていない。
これからも下がらないと思う。

景気もそれほど落ち込んでいない。

>>1471

下がるときは全て下がる。2極化なんて嘘。
都心ほど下がっているとのこと。
これまでに上がったところほど、下がっている。

中古マンションも下落中だそうです。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

中古タワーマンション価格がすでにピークから10%近く下落。
また成約日数は長期化し、在庫は増加しているそうです。
さらに下落トレンドに転換していくだろうとのこと。

>>1471

不動産バブル終焉の足音だそうです。
ババ抜きゲームが最終局面。
今、高値掴みでババを引いたら損確定でしょう。

あちこちでフラグを立てながらひたひたと近づく不動産バブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65880019.html


コメントにある、
「素人をかき集め始めたら、それはつまり儲かる時期を過ぎたんやという事。少し前の儲かった時期の実例をエサに素人に出がらしの物件売りつける寸法。素人が簡単に儲かるならプロが買い占めて入る余地無くしてるわ。」
というのは金言。

>>1471

今後も下がりますよ。

（今現在もマンションの価格は下落していますが）
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

>>1473

URLを間違えたので修正。


中古マンションも下落中だそうです。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

中古タワーマンション価格がすでにピークから10%近く下落。
また成約日数は長期化し、在庫は増加しているそうです。
さらに下落トレンドに転換していくだろうとのこと

記事にこう書かれている
「都心部の中古タワーマンション価格が下落傾向にある要因の一つは、インバウンド投資の減少です」

中国人向けに異様に高い値付けをしていた都心マンションの価格が下がるのは当然。

それ以外は高止まりしているという内容の記事だね

>>1477 マンション掲示板さん

あがってるのに懲りないなぁ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201611data.pdf

>>1476

あなたが紹介してくれたデータを見たら、都心の高額マンションを除き価格は下がっていないということがわかりました。
景気が悪くなったと思っていたので意外でした。

>>1479

中古の相場は下がっている。
１つ１つの物件の価格は下がっているし、
在庫は増加しているし、
成約期間は伸びている。

ただ単に、新築が高すぎて、中古に流れている分、中古にしては今までよりも高い物件が売れているだけ。

それでも神奈川県は相場が下がっているので相殺されて横ばい。

今、BSでも海外のマイホーム問題やってますが、明日は我が身。

>>1481 匿名さん

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201611data.pdf

2ページ目に成約平米単価がでてる。
価格が上がっているのが分かるでしょう。

これから買う方々は、見送れば済みますが、既に購入されている方、現在住宅ローン返済中の方は、大変になるでしょう。もっとも、売る側となれば、もっと大変です。自転車操業注意です。投資目的なんて、無茶。

リーマンショックの前にも、サブプライムローン問題で、いろいろと海外事例の検証ドキュメント番組やってましたが、その後に、皆、大暴落が来るとは思っていませんでした。日本は対岸の火事だと思っていました。それより20年前の日本のバブル崩壊も、気がつくまでに暫くかかりましたよね。終わってみれば、です。

下がってないデータを持ち出して力説されても説得力ないんですけど、、

>>1483

もう無理な煽りを止めたら。
北仲でも1人で煽っているけど。他にもいろんなスレで。

理解力がないようなので、
同じことをもう1度書くけど、
中古も１つ１つの物件の価格は下がっているし、
在庫は増加しているし、
成約価格は伸びている。

新築の価格が高すぎるので、新築を止めて、中古を買っている分、
今までよりも高い物件が売れているだけ。

価格が上がっている＝相場が上がっているのではない。

>>1486

新築マンションの価格が
思いっきり下がっているから、自分で確認してみたら。


国土交通省の資料によると、
新築マンションの価格が一昨年の夏をピークに急落。
現時点で2013年の水準まで下がりました。
今後さらに下がるでしょう。

国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28（2016）年12月
新築マンション市場の動向
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...

これからの傾向として、販売時期を分けて、どんどん延期してくるでしょうね。先延ばしするほど悪化すると思いますけど。

ところで、煽る方って、不動産屋さんなのでしょうか？それとも不動産投資家の方でしょうか、とにかく皆さん頑張らないとハケません。

>1482

昨夜のNHK　BS番組　モスクワのことかな？
原油安、経済制裁、ルーブル安、経済不安で
ドル建てでローンを借りたマイホーム居住者数千世帯が
返済を滞納し、銀行が問答無用で居住者を寒空に追い出す
社会問題がテーマでしたね。

説明もなくドル建てローンを押し付け、暴力的な貸しはがしをする銀行。
救済出来ない、しない政治、政治家の無能がテーマでした。

ちょっと意味合いが違うのでは？

>>1487 匿名さん

頭悪いなあ。
中古の成約平米単価、上昇しつづけてるでしょ。
今だに持ち家なし、って時点で何を言っても説得力なし。
不動産を見る目がないことを自覚した方がよろしいかと思います。

1483さんの資料をみても中古物件、上げり続けてはいない
上がったり下がったりですね

為替相場はFRB発表前の状態に戻ってしまいましたね。
日本の輸出業にとってはシンドイですね。

>>1491 匿名さん

つまらない御託並べたところで、意味がない。
無理な煽りが全く当たってないんだから。
去年の書き込みを振り返ってごらん。
私の書き込みのほうが正しかったよ。

グラフの直近の傾向を見てそういう印象を持ったんだろうけど、前年比で見れば、東京都区部の高額物件以外は上がっているかせいぜい横ばいなんだよね。
神奈川県も少し上がっている。
別に煽りたくはないが、事実がそうなんだもん。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/267/y2017.pdf

中古も相場は下がっている。
１つ１つの物件の価格は下がっている。
在庫も増加。
成約期間も長期化。

ただ単に、新築が高すぎるので、本来なら新築を買う人が、中古の購入層よりも少し高い物件を買うので、 上がって見えるだけ。

東京カンテイ 市場調査部のTwitterでも、
「価格改定（要するに値下げ）の動きに弱まる兆しは見られず、価格推移だけで判断するには難しい市況となってきています。」
と言っている。

12月の新築マンションの契約率、76.6%
大幅上昇。
神奈川県1700戸も供給があったのに、良く売れたなぁ、びっくり。

12月の神奈川県の販売戸数は激増、マンション価格は4.1%アップ、契約率は好調の75.8%。
単価が相対的に低い神奈川県及び千葉県の分譲割合が増加したことから首都圏の分譲単価は下落しているが、個々のマンション価格は下落していない。
2000年以来続いてきた都心回帰の流れが反転し始めた。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2320

>>1497 匿名さん

新築マンション価格
神奈川県アップは前年比。

前月比では、神奈川県は引き続き下落しました。

>>1498
近視眼過ぎ
それじゃ毎日の株価変動に一喜一憂するようなもの

>>1499 匿名さん

それは前年比で比較するのも同じ。