神奈川の新築マンション価格動向

中古マンションも下落中。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

中古タワーマンション価格がすでにピークから10%近く下落しているそうです。
また成約日数は長期化し、在庫は増加しているそうです。

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中古は堅調、上がり続けてるね。
生データでみるべし。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201611_summary.pdf

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首都圏中古マンション、成約平米単価11月、49.68↑
過去最高更新中。

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中古マンション
みなとみらいは急落中。

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中古マンション売り価格は下落していますよ。
東京23区は下落のようです。
特に、都心 6 区は下落率が拡大しているようです。

10月中古マンション売り価格
東京23区は前月比－0.4％と引き続き下落、都心や城南エリアほど下落率が拡大しているそうです。

10月中古マンション売り価格　首都圏10カ月連続の上昇　東京23区は価格調整か
http://www.asahi.com/sp/and_M/living/jutaku-s/CJSN2016112401.html

三大都市圏・主要都市別/中古マンション 70 m²価格月別推移
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201610.pdf

東京 23 区では前月比-0.4%の 5,245 万円と小幅ながら引き続き下落し、依然として 6 月をピークに下落含む展開が続いている。
都心 6 区では前月比-2.1%の 7,046 万円と引き続き下落し、下落率も拡大している。周辺 エリアでも同様の動きが見られ、価格調整の度合いを強めている。

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>>1345 匿名さん

論外。
成約価格でみましょう。

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感度悪いね。
9月→10月→11月と中古は強い。
そして、トランポノミクスで円安、株高↑↑。
今後どうなるかは、火を見るより明らか。
北仲がメルクマール。
坪単価600以上でくるよ。

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>>1344 匿名さん

坪単価で見ないと、正しい市況の判断は出来ませんね。

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>>1347 匿名さん

こんな煽りに乗せられる情弱はいない。

夏に一時的に株価が上がったときも煽りまくってたけど、その後、マンション価格はさらに下落。

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湾岸はダメダメ。
都内も神奈川も湾岸はダメダメ。

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アットホームの売り出し価格を必死に貼り付けて、、
何がしたいんだか、笑。

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http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161214/biz/00m/010/0010...
くるよ、くる。
円安、株高、不動産高騰、大歓迎ですね。

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>>1350 匿名さん

ほんと湾岸は暴落だね。

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投資用不動産も下落トレンドだそうです。

投資用不動産の価格は引き続き下落トレンドに 全物件種別で価格が下落
http://www.jiji.com/sp/article?k=000000289.000001240&g=prt

投資用不動産が全種別で価格下落－上昇はピークを過ぎ、下落トレンドへ
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2304


(以下jiji.comより抜粋)

投資用不動産の全物件種別で価格が下落しました。
中でも一棟アパート、マンションの価格は前月と比較して10%以上下落しています。

前月には全物件種別で利回りが上昇していたことも合わせて、投資用不動産価格の上昇トレンドはピークを過ぎ、下落トレンドに転じたことが伺えます。

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株価との連動が見られませんね。こんなものでしょうか。

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株価は先行指標。
不動産は横ばいでしたが、来年から上がるでしょうね。

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2020年までに日経平均3万超えも現実味をおびてきた。円安130円こえるのは、時間の問題。
https://s.kabutan.jp/news/n201612150353/

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こんな煽りに乗せられる情弱はいない。

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円安、株高は当面続くでしょうね。

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>>1359 匿名さん

夏に一時的に株価が上がったときも、そうやって煽りまくっていたけど、マンション価格には影響がなかった。
その後、マンション価格はさらに下がった。

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株価が本格的に上がり始めましたね。
日経平均、3万は来年中に超えてくるでしょう。

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日経平均3万超えが見えてきましたか。
天井付近で出るコメントですね。

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2020年に向けて、日経平均、4万いくよ。

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株式は、明日、明後日で、全部売りでしょう。一旦利益確定して、また再投資でも良いけど。火傷しないように気をつけなければ。現在は、ジェットコースターの落下直前って感じでしょう。

トランプさんが、ドル高に対して懸念を表明すれば、一気に円高、ドル安で、株式暴落ですね。日本株を暴落させたい人は多いですよね？

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>>1364 匿名さん

見る目ないなぁ。

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http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20161222-00010001-moneypost-b...
正しいものの見方。

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新築マンション価格
大幅に下落しています。
特に都区部の下落幅がとても大きいです。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。

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次に、
こちらは首都圏全体の平均平米単価の推移グラフです。

11月の下落幅がとても大きいです。
平米単価でも下落トレンドのようです。

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そして、
こちらは都区部の戸当り価格の推移グラフです。

10月、11月と下落幅が拡大しています。
11月の
前年比 2574万円下落
前月比 781万円下落はすごすぎる！！

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完成在庫が急増。
プラウドシティ阿佐ヶ谷やプラウドシティ大田六郷は値引き販売を始めたそうだし、値引き販売を待つのが得策。

目立つ売れ残り新築マンション
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2016-11-29

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東急不動産、野村不動産は不振だそうです。
野村不動産は、値引き販売をしているそうです。
プラウドシティ大田六郷で、1割引きとか。

東急不、野村不の中間決算に暗い影－今年こそバーゲンセールに期待か
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2302

　減収減益となった東急不動産ホールディングスや野村不動産HDはマンション分譲などの住宅事業が伸び悩みました。
　マンション販売の鈍化が不動産会社の決算にも影響を及ぼし始めました。マンション分譲が主力の東急不動産、野村不動産はやや苦しくなっています。
　東急不動産では、前第2四半期のマンション販売戸数が733戸だったのに対し、今第2四半期は572戸と22%減少し、営業利益は赤字となりました。
　野村不動産では、前第2四半期のマンション販売戸数が3,120戸だったのに対し、今第2四半期は1,620戸と、ほぼ半減しています。一方、完成在庫数は、前第2四半期は133戸だったところ、今第2四半期は613戸と急増しました。この意味では、東急不動産より野村不動産の方が数値が悪くなっています。

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中古マンション価格も下落。
中国の投資家にも売却の動きが目立つそうです。

中古マンション、首都圏２％下落　11月売り出し価格
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO10956710R21C16A2QM8000/

首都圏の11月の中古マンションの希望売り出し価格は平均3547万円（70平方メートル換算）。
前の月と比べて２％下がった。
購入後に実際に住む実需層が割高感から購入を控える動きが広がっている。

実需に加えて、中国の投資家にも売却の動きが目立つそうです。

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円安、株高。金融緩和。
不動産がどうなるかは誰でもわかる。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161221/biz/00m/010/0180...

http://a.excite.co.jp/News/release/20161222/sum_Prtimes_2016-12-22-141...

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>>1372 匿名さん

中古は平米単価では上がり続けていたが、絶対価格でも上昇に転じたよ、笑。
http://www.yomiuri.co.jp/adv/life/homeguide/wnews/detail/00008271.html

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>>1374

その記事の元データを作成した
東京カンテイ 市場調査部のTwitterでは、

価格改定（要するに値下げ）の動きに弱まる兆しは見られず、価格推移だけで判断するには難しい市況となってきています。

とあります。

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>>1375 匿名さん

生のデータみましょうね。

首都圏の成約平米単価みればいいだけのこと。

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中古マンション、都心部戦線に異状あり
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中古タワーマンション価格がすでにピークから10%近く下落しているそうです。
また成約日数は長期化し、在庫は増加しているそうです。
さらに下落トレンドに転換していくだろうとのこと。

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不動産バブル終焉の足音。
ババ抜きゲームが最終局面。
今、高値掴みでババを引いたら損確定でしょう。

あちこちでフラグを立てながらひたひたと近づく不動産バブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65880019.html

Twitterハッシュタグ＃#不動産屋に聞くバブル終了の合図
https://twitter.com/hashtag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%B1%8B%E3%81...


コメントにある、
「素人をかき集め始めたら、それはつまり儲かる時期を過ぎたんやという事。少し前の儲かった時期の実例をエサに素人に出がらしの物件売りつける寸法。素人が簡単に儲かるならプロが買い占めて入る余地無くしてるわ。」
というのは金言。

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（今現在もマンションの価格は下落していますが）
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

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日本の円高、株安、スランプに陥るのもトラの一声。いつやるか？
不動産は、怖くて手を出せない。

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いつ、買うか？
http://a.excite.co.jp/News/economy_g/20161226/sum_zuuonline_133569.htm...

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>>1381

今から不動産投資を勧めてますね。
アホな情弱を乗せたいのかな。

まさにこれじゃない。

「素人をかき集め始めたら、それはつまり儲かる時期を過ぎたんやという事。少し前の儲かった時期の実例をエサに素人に出がらしの物件売りつける寸法。素人が簡単に儲かるならプロが買い占めて入る余地無くしてるわ。」

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新築高止まり。
中古上昇中。
https://news.allabout.co.jp/articles/c/466620/
あれだけ株価が低迷したのに、予想以上に強い。
今や、円安株高に完全にかわったので、不動産は高騰していくでしょう。

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年末にかけて株価が上がったので、不動産に影響が出始めるのは5月くらいからでしょう。

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不動産の下落は明確であるし、
不動産が下落するか否かは、もう争点ではない。

これからの争点は、今後どれだけ不動産が下がるかだ。

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>>1385 匿名さん

感度わるいね。
一等地は上がり続けるよ。
北仲は600超え。
庶民は郊外の時代。

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>>1386

現実を見なさい。

都心ほど下落傾向。
中古タワーマンションは既にピークよりも約10%下落。
北仲は500以下。

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>>1387 匿名さん

ないない笑。
共働きが当たり前の時代。
我が家は世帯年収3000だが、1500以下は周りにいないね。
北仲が65平米1億なら瞬間蒸発。

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一等地はますますあがる、これ常識。
https://news.allabout.co.jp/articles/c/466620/

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>>1389

新築マンション価格は大幅に下落してるけどね。
特に都心の下落幅がとても大きい。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。

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>>1389

次に、こっちは首都圏全体の平均平米単価の推移グラフだけど、
こちらも下落。

11月の下落幅がとても大きい。
平米単価でも下落トレンド。

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>>1389

そして、こちらは都区部の戸当り価格の推移グラフ。

10月、11月と下落幅が拡大！！
11月の
前年比 2574万円下落
前月比 781万円下落はすごすぎる！！

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>>1389

この記事に出ているデータを見てください。

中古タワーマンション価格は昨年夏をピークに、すでに10%下落して、今も下落中です。


中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

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>>1389

そして、投資用不動産も下落トレンドだそうです。

投資用不動産の価格は引き続き下落トレンドに 全物件種別で価格が下落
http://www.jiji.com/sp/article?k=000000289.000001240&g=prt

投資用不動産が全種別で価格下落－上昇はピークを過ぎ、下落トレンドへ
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2304


(以下jiji.comより抜粋)

投資用不動産の全物件種別で価格が下落しました。
中でも一棟アパート、マンションの価格は前月と比較して10%以上下落しています。

前月には全物件種別で利回りが上昇していたことも合わせて、投資用不動産価格の上昇トレンドはピークを過ぎ、下落トレンドに転じたことが伺えます。

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人口が急激、さらに若年層も激減。
デベロッパーは無秩序に新築建てまくって、
それでもマンション価格は上がり続けるの？
馬鹿でも分かりますよね。
移民受け入れなら話しは別ですが…
先行したドイツの現状を見ましょう。

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必死に下げを祈っているが、あらゆる資産でもっとも下がりにくいのが不動産。
http://diamond.jp/articles/-/93546?display=b
世帯年収1500万以下のパンピーは郊外へどうぞ。

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いまだにアベノミクスが実感できない人はアウトでしょう。
富裕層は激増してます。
https://www.google.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp...

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>>1396

>必死に下げを祈っているが、

ただ、実際に下落している実データを知らせているだけ。

>あらゆる資産でもっとも下がりにくいのが不動産。

その割には、現実は思いっきり下落してるけどね。
例えば、都心の中古タワーマンションはピークよりも約10%下落。

富裕層も中国人も売り抜けているか、今売り抜けようとしている。

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>>1398 匿名さん

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201611_summary.pdf
5ページ目みれば、中古が上昇してるのわかるだろ。
生データでみなよ笑

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>>1399

往生際が悪い。
下落は明確になったんだよ。

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>>1400 匿名さん
素人ですが確かに5ページ見ると中古は上げってますよ

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>>1401 匿名さん

ほんとそれ。
暴落論者は、生データから、下がってる部分だけくり抜いてきて、一生懸命主張するんだよね。
全体をみれば、新築高止まり、中古ジリ高が事実。
来年から2020年にかけては、さらに高騰しますよ。

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>>1402

>暴落論者は、生データから、下がってる部分だけくり抜いてきて、一生懸命主張するんだよね。

高騰論者のあんたに、その言葉をそっくりそのままお返しするよ。
株が少しでも上がれば、バブルが来るって煽りまくるくせに。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201611_summary.pdf

このサマリー自体が都合のよい部分だけ強調して作られているし、
中古に関して言えば、高い物件の売り抜けが増えている状況で、
平均価格がそのまま相場を表していない。
逆に相場は下がっている。成約期間も延びて、在庫も急増している。
値上がりする要素はないよ。

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そして、今後、建築施工費も下落していくことが明確。

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>>1403 匿名さん

11月の首都圏中古マンション、成約平米単価、57.14。
過去最高更新、これが事実。

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生データでみましょう。
http://www.mlit.go.jp/common/001156971.pdf

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高騰論者のあんたは無理な煽りを繰り返しているけど、
下落は明確。
マンション市況は悪化。

来年さらに下がり続けるよ。

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売りそこなってる不動産を早く売り抜けたほうがいいよ。

今が最後の売り場かもしれないと思ったほうがいい。

トランプ相場が崩れたら、最後の売り場が終了。

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大方の予想通り、円安株高もそろそろ終わりかな。

東京株終値も２５６円安と大幅続落　円高警戒で３週ぶり安値
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161229-00000533-san-bus_all

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日本株
日銀と年金で無理やり吊り上げてるだけ。。

日本株購入、日銀が最大　１６年４兆円超
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO11054240V21C16A2MM8000/

外国人が３兆５千億円強を売り越し。
個人投資家も３兆円弱売り越し。
年金積立金管理運用独立行政法人（ＧＰＩＦ）などの売買を含む信託銀行が約３兆５千億円を買い越し。
一方、日銀は２２日までにＥＴＦを４兆３千億円購入。

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>>1409 匿名さん

痛いなぁ。
単なる調整局面だろ。

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>>1411

じゃあ、今から株を買いなよ 笑
売り抜けしようとしている人たちから喜ばれるよ。

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>>1412 匿名さん

売りぬけるって発想がダメ。
誰かが得すると、誰かが損するってものじゃない。

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中古マンションも下落。
中国の投資家にも売却の動きが目立つそうです。

中古マンション、首都圏２％下落　11月売り出し価格
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO10956710R21C16A2QM8000/

首都圏の11月の中古マンション（70平方メートル換算）の希望売り出し価格は平均3547万円。
前の月と比べて２％下がった。
購入後に実際に住む実需層が割高感から購入を控える動きが広がっている。

実需に加えて、中国の投資家にも売却の動きが目立つそうです。

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>>1413 匿名さん

ゼロサムゲームですよ。
手数料取られるから、
マイナスサムかな。

本日、大発会は、上げでしょうね。
トランプラリーが終わったら、
不動産大幅下落へ。
早く売らなきゃ。

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>>1413 匿名さん

ゼロサムゲームですよ。
手数料取られるから、
マイナスサムかな。

本日、大発会は、上げでしょうね。
トランプラリーが終わったら、
不動産大幅下落へ。
早く売らなきゃ。

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住宅ローンは”手取り”年収の25%以内が適正だそうです。

いくら借りてOK？年収比率”手取り”で25%まで
http://jutakuloan.info/recommend/income-ratio/

不動産会社や不動産会社に雇われているファイナンシャルプランナーは
余裕で返済できますよって、言うかもしれませんが、
この人たちは住宅ローンを組ませて、マンションを売ることが仕事なので、
売った後は知ったこっちゃありません。

自分の身は自分で守りましょう。

ほんと老後になって、貯金がなかったら、生きていけないよ。

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株価は23000円に向かっていくというのに、頑張るねぇ。笑。

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>>1418

株価は下がるから問題ない。
トランプの政策は保護主義であり、円安を容認するはずもなく、そのうちまた円高に振れるよ。そしたら、株も下がる。

そもそも必死になって煽ってるわりには、
一時的に株高になっている理由も説明できないんでしょ。

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下のグラフは、2030年の人口ピラミッドです。
人口の約1/3が65歳以上の高齢者になり、
労働人口 約1.8人で高齢者1人を扶養する必要があるそうです。
税金や年金、保険など給料から引かれる額は恐ろしいことになっているでしょう。
住居にかけられる金額が減るので、マンションの価格も下落しているでしょう。

そして、受け取る年金は、大幅に減額されているでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

2030年は、あっという間にやってきますよ。
皆さん、将来のことを真剣に考えてますか。
今の状況を基準に、身の丈以上の借金をかかえると、大変なことになるかもしれません。


2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

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子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円～8,000万円。 すごいですね。

【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。
http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html

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>>1421
いつも思うんだけど、このお化けみたいな人
何なんだろ？数日おきに同じグラフだか落書きみたいのアップしてさw余程生活に余裕がないんだろ〜なぁ。都会に向かないね。

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>>1422 マンション住民さん
都会に向かないから神奈川県住んでるんでるんでしょ。向いてる人はさっさと東京でて東京のスレに書き込みしてるはず
それいっちゃ、このスレ民みんな神奈川県民だし同じ穴の狢だよ～

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「値引きをしてでもいいから完売させろ」という営業姿勢に戻ってしまったというのは
野村不動産でしょうか？
今年は大手や中小に限らず、新築マンションの値引きが目立つようになるそうですよ。

積み上がる新築マンションの在庫に悲鳴　年度末に向けて値引きのチャンス
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20170108/ecn170108100000...

たった半年で方針変更。積み上がる在庫に我慢も限界に達したらしい。そこで、元の「値引きをしてでもいいから完売させろ」という営業姿勢に戻ってしまったというのだ。
新築マンションは首都圏、関西圏ともに販売不調で、在庫がどんどん積み上がっている状態。
値上がりの激しい局地バブル地域では、在庫が日々積み上がっている。高くて売れないのだから、価格を下げるしかない。つまりは値引きになる。
今年は大手や中小に限らず、新築マンションの値引きが目立つようになる。一般消費者はよく市場を見据え、値引きを引き出せる物件からは、目いっぱいの値引きを獲得すべきだろう。

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榊かよ笑笑。
目玉物件の予定価格、予想より軒並み高いぞ〜。

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>>1425

逆でしょ。軒並み低いよ。

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住宅ローンの適正範囲は、年収の4倍以内のようです。

子供の教育資金が1人 約2600～4000万円
老後の資金が夫婦で約3000万
必要だそうなので、その分はきちんと残しておきましょう。

これからの時代、4倍ギリギリ借りると危険かもしれません。
身の丈にあった借金をしましょう。

以下、参考情報。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

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>>1426 匿名さん

浜離宮も、予想よりかなり高かったよ。

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>>1428

600予想の569だから、少し下だけど、
この最悪の市況の中、善戦していると思う。
浜離宮以外はどうですか？

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>>1429 匿名さん

どこも高止まりだよね。
新築で安い物件は皆無。

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>>1430

新築マンション価格は下落してますよ。
特に都心が大幅に下落しました。
今年も下落し続けるでしょう。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。

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>>1430

新築マンション価格
平均平米単価でも下落しました。

こちらは首都圏全体の平均平米単価の推移グラフです。

11月の下落幅がとても大きいです。

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>>1430

新築マンション価格
特に都心23区の価格が大幅に下落しました。

こちらは都区部の戸当り価格の推移グラフです。

10月、11月と下落幅が拡大しています。
11月の
前年比 2574万円下落
前月比 781万円下落はすごい！！

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悪いところだけ誇張する狙いは何なの？願望？
上昇してるところのほうが多いじゃん。
少なくとも神奈川県は2016年も価格、単価ともに上昇。
2017年も戸当たり価格、単価の上昇は継続の見込みだってさ。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/267/y2017.pdf

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>>1434 匿名さん

中古はジリ高、
新築は高値安定。
2017年はこんなとこでしょ。

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茅ヶ崎が坪250、恐ろしい時代ですね。

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普通のサラリーマンじゃ買えない。
バブルの頃より、全然マシですよ。
まあ、ボーナス減ったけど、
物価は安い。

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ローンも安い！

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トランプ政権になって日本の住宅ローンの金利も上がりだすのであれば価格は下がりそうだよね。

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有明のベイトリプル、70平米8000万だそうです。
スミフ、強気！

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