神奈川の新築マンション価格動向

マンションを探している方は、
レインズの成約事例を見ておきましょう。

同じマンションで、同じような条件でも、
高く買って損している人もいれば、
安く買って得している人もいます。
価格は思いのほかばらついてます。

レインズの成約事例を見ないのは、
値段を調べずに、売り手の言い値で
家電製品を買うようなものです。

レインズの成約事例は、不動産屋にお願いすれば、印刷したものを見せてくれます。
過去何年以内、駅徒歩何分以内、価格の範囲はいくら、などと指定すれば、合致したものが見れます。

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中古タワーマンション価格は昨年夏をピークに、すでに10%下落して、今も下落中のようです。
また、さらにダウントレンドに転換していくだろうとのこと。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

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底値を確認してから底値で買うことはできない。
底値を狙い、底値を知った人は、底値でないと買わなくなる。
だから底値を狙う人はいつまでも買えない。

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新築マンション価格の下落率が拡大しているようです。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年10月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/264/s201610.pdf

●首都圏全体
・契約率は61.6%と低調
・戸当り価格は5406万円で、前月比 3.2%下落

●神奈川県
・契約率は67.9%と低調
・戸当り価格は4736万円で、前月比 15.1% ★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。
特に10月の下落率がとても大きいです。

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売主も買主も、株式で穴埋めすれば良いだけですよ。この連日の上げで、株式売り買いしてない人は、残念なことです。そろそろ天井ですが、来週、一週間が勝負。良い年末年始を迎えられますように！

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検討者は「高い」「今は買い時でない」「下がる」と考えている人がとても多いそうです。
実際マンション価格は値下がりしてますしね。
今は待ちでしょうか。

現在のマンション価格「高い」7割で過去最高値、スタイルアクト調べ
http://a.excite.co.jp/News/economy...

現在のマンション価格を「高い（購入をあきらめるほど＋ためらうほど）」と回答した割合が7割に達し、過去最高値となった。
1年後の価格変化については、「上がる」との予想が前回（2016年7月）調査時に比べ-2.1ポイント減少し、「横ばい」と「下がる」が微増した。
買い時DI（「買い時だと思う」の数値から「買い時だと思わない」の数値を差し引いて算出した値）は-28.1ポイントで、「買い時である」が2割、「どちらでもない」が3割、「買い時ではない」との回答が5割弱となった。

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>>1326 匿名さん

URL正しくは↓

http://a.excite.co.jp/News/economy_clm/20161102/sum_Suumo_120658.html

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株と一緒。
高いと思えば、買いを手控え、
安いと思えば、買いに走る。

残念ながら実際は、下がってきても
もっと下がると思ってなかなか買えません。明らかに底になるまで、待ちでしょう。

気長に買主を待ちましょう。

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新築マンション価格
11月になって、さらに大幅下落。
都区部はパークコート浜離宮など高額物件の販売があったのに。

首都圏マンション発売戸数、11月は22.7%減　41年ぶり低水準
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFL14HK1_U6A211C1000000/

首都圏全体 平均価格は5161万円、前年比18.4%下落、金額で1167万円下落。
都区部は5670万円と31%減。

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>>1329
昨年に高級マンションの販売が多かった反動が出た。
などと書かれている理由は無視？

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>>1330

確かに、昨年に高級マンションの販売が多かった反動が出た、と書かれてありました。
ただ、今年に入って、新築マンション価格が下落しているのは確かです。


首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。

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こちらは首都圏全体の平均平米単価の推移グラフです。

11月の下落幅が大きいです。
平米単価でも下落トレンドです。

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こちらは都区部の戸当り価格の推移グラフです。

10月、11月と下落幅が拡大しています。
都区部の下落幅が大きいです。

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中古は相変わらず、価格も成約数も好調を維持。
魅力的な新築がないってことでしょう。

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>>1334 匿名さん

中古もどんどん値下げしてるけどね。

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>>1335 匿名さん

中古は堅調
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201611_summary.pdf

新築はまともな物件がなく厳しい。

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>>1336 匿名さん

在庫は増加。
値下げしている物件はどんどん増えてますよ。

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マンションに詳しい人達の意見を総合すると久々にマンションの買い時が近づいているというご意見が多いようです。
来年2月3月に狙いを定めて2割3割引を狙って行けるチャンスとも言えます。
既にこの物件でこのデベなら十分にお得という目星を付けられている方も多いでしょう。早めにアップデートしていく必要がありますね。

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先行指標の日経平均が完全に上昇トレンド。
不動産は半年遅れるんで、来年からバブルですよ。
特に一等地のランドマークマンションは圧倒的に強い。
中古はすでに底打ちして、回復してる。

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>>1339 匿名さん

アホな煽りを繰り返しても、当たったことがないんだから。
中古もまだまだ下がりますよ。
都心は都心ほど値下がりしている。
あと湾岸はダメダメ。

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中古マンションも下落中。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

中古タワーマンション価格がすでにピークから10%近く下落しているそうです。
また成約日数は長期化し、在庫は増加しているそうです。

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中古は堅調、上がり続けてるね。
生データでみるべし。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201611_summary.pdf

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首都圏中古マンション、成約平米単価11月、49.68↑
過去最高更新中。

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中古マンション
みなとみらいは急落中。

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中古マンション売り価格は下落していますよ。
東京23区は下落のようです。
特に、都心 6 区は下落率が拡大しているようです。

10月中古マンション売り価格
東京23区は前月比－0.4％と引き続き下落、都心や城南エリアほど下落率が拡大しているそうです。

10月中古マンション売り価格　首都圏10カ月連続の上昇　東京23区は価格調整か
http://www.asahi.com/sp/and_M/living/jutaku-s/CJSN2016112401.html

三大都市圏・主要都市別/中古マンション 70 m²価格月別推移
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201610.pdf

東京 23 区では前月比-0.4%の 5,245 万円と小幅ながら引き続き下落し、依然として 6 月をピークに下落含む展開が続いている。
都心 6 区では前月比-2.1%の 7,046 万円と引き続き下落し、下落率も拡大している。周辺 エリアでも同様の動きが見られ、価格調整の度合いを強めている。

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>>1345 匿名さん

論外。
成約価格でみましょう。

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感度悪いね。
9月→10月→11月と中古は強い。
そして、トランポノミクスで円安、株高↑↑。
今後どうなるかは、火を見るより明らか。
北仲がメルクマール。
坪単価600以上でくるよ。

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>>1344 匿名さん

坪単価で見ないと、正しい市況の判断は出来ませんね。

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>>1347 匿名さん

こんな煽りに乗せられる情弱はいない。

夏に一時的に株価が上がったときも煽りまくってたけど、その後、マンション価格はさらに下落。

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湾岸はダメダメ。
都内も神奈川も湾岸はダメダメ。

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アットホームの売り出し価格を必死に貼り付けて、、
何がしたいんだか、笑。

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http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161214/biz/00m/010/0010...
くるよ、くる。
円安、株高、不動産高騰、大歓迎ですね。

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>>1350 匿名さん

ほんと湾岸は暴落だね。

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投資用不動産も下落トレンドだそうです。

投資用不動産の価格は引き続き下落トレンドに 全物件種別で価格が下落
http://www.jiji.com/sp/article?k=000000289.000001240&g=prt

投資用不動産が全種別で価格下落－上昇はピークを過ぎ、下落トレンドへ
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2304


(以下jiji.comより抜粋)

投資用不動産の全物件種別で価格が下落しました。
中でも一棟アパート、マンションの価格は前月と比較して10%以上下落しています。

前月には全物件種別で利回りが上昇していたことも合わせて、投資用不動産価格の上昇トレンドはピークを過ぎ、下落トレンドに転じたことが伺えます。

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株価との連動が見られませんね。こんなものでしょうか。

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株価は先行指標。
不動産は横ばいでしたが、来年から上がるでしょうね。

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2020年までに日経平均3万超えも現実味をおびてきた。円安130円こえるのは、時間の問題。
https://s.kabutan.jp/news/n201612150353/

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こんな煽りに乗せられる情弱はいない。

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円安、株高は当面続くでしょうね。

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>>1359 匿名さん

夏に一時的に株価が上がったときも、そうやって煽りまくっていたけど、マンション価格には影響がなかった。
その後、マンション価格はさらに下がった。

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株価が本格的に上がり始めましたね。
日経平均、3万は来年中に超えてくるでしょう。

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日経平均3万超えが見えてきましたか。
天井付近で出るコメントですね。

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2020年に向けて、日経平均、4万いくよ。

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株式は、明日、明後日で、全部売りでしょう。一旦利益確定して、また再投資でも良いけど。火傷しないように気をつけなければ。現在は、ジェットコースターの落下直前って感じでしょう。

トランプさんが、ドル高に対して懸念を表明すれば、一気に円高、ドル安で、株式暴落ですね。日本株を暴落させたい人は多いですよね？

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>>1364 匿名さん

見る目ないなぁ。

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http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20161222-00010001-moneypost-b...
正しいものの見方。

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新築マンション価格
大幅に下落しています。
特に都区部の下落幅がとても大きいです。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。

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次に、
こちらは首都圏全体の平均平米単価の推移グラフです。

11月の下落幅がとても大きいです。
平米単価でも下落トレンドのようです。

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そして、
こちらは都区部の戸当り価格の推移グラフです。

10月、11月と下落幅が拡大しています。
11月の
前年比 2574万円下落
前月比 781万円下落はすごすぎる！！

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完成在庫が急増。
プラウドシティ阿佐ヶ谷やプラウドシティ大田六郷は値引き販売を始めたそうだし、値引き販売を待つのが得策。

目立つ売れ残り新築マンション
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2016-11-29

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