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神奈川の新築マンション価格動向
[スレ作成日時]2016-06-20 07:23:43
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神奈川の新築マンション価格動向
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1101 匿名さん 2016/11/14 13:43:23
不動産大手３社最高益 ２社は減益、住宅分譲部門が低調
http://www.asahi.com/articles/ASJCG4DVBJCGULFA015.html
マンションの売れ行きが鈍っているそうです。 -
1103 匿名さん 2016/11/14 14:54:01
マンションの寿命って、どれくらいなのでしょうね。
男性が80.79歳、女性が87.05歳。
90 歳まで生存する割合は男性 23.1%、女性 47.2％。
仮にマンションの寿命が50年だとしたら、築10年の中古マンションを買えば、
あと40年で立替えることになります。
30歳で買ったとしたら、買った建物に一生住み続けることはできなくて、
70歳で立替えが発生します。
立替えって、労力がとてもかかるって聞くので、70歳でその作業をするのはとても大変そうですね。
そういう意味では新築マンションのほうが新しい分長く住めるので、良いですね。
ただ、戸建のほうが、個人の自由で立替えできるので、合意形成の作業はなくて、もっと楽そうですが。 -
1104 匿名さん 2016/11/14 21:20:45
70歳くらいで入院したり、リハビリセンターを転々とされたり、老人ホーム、介護付き高齢者専用マンション等に移られたりする方々が多いので、マンション寿命なんて気にされなくても良いですよ。
自宅で最期を迎える方が一番理想ですが、現実は厳しいです。戸建ては空き家になってしまいます。 -
1108 匿名さん 2016/11/15 01:25:50
>>1107 匿名さん
1105ではないですがぐぐったらすぐ出てきたため貼っておきます。データ古めですが劣化対策等級3はこの頃から普通、ということは十分説明できるかと。
http://1manken.hatenablog.com/entry/20120217 -
1109 1108 2016/11/15 01:28:15
というか評価協会自身が毎年データ公表してますね。平成26年度版以下参照。90%が劣化対策等級3とのこと。
http://www.hyoukakyoukai.or.jp/kokai/h26/kyodo_3-1.html -
1110 匿名さん 2016/11/15 03:10:29
1098の資料をみましょう。
マンション価格はジリジリ上がり続けていますよ。
2015年6月分譲のザパークハウスグラン南青山、当時坪単価788万。
かりに、今売ったら1000万、と担当者、記者が一斉に言ったそうです。 -
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1113 匿名さん 2016/11/15 13:43:00
現実のマンション価格が高いと考えている人が7割で、
今は買い時でないと考えている人が5割いるそうです。
現在のマンション価格「高い」7割で過去最高値、スタイルアクト調べ
http://www.excite.co.jp/News/economy_clm/20161102/Suumo_120658.html
現在のマンション価格を「高い（購入をあきらめるほど＋ためらうほど）」と回答した割合が7割に達し、過去最高値となった。
1年後の価格変化については、「上がる」との予想が前回（2016年7月）調査時に比べ-2.1ポイント減少し、「横ばい」と「下がる」が微増した。
買い時DI（「買い時だと思う」の数値から「買い時だと思わない」の数値を差し引いて算出した値）は-28.1ポイントで、「買い時である」が2割、「どちらでもない」が3割、「買い時ではない」との回答が5割弱となった。 -
1117 1108 2016/11/15 15:15:47
>>1111 匿名さん
貼付したリンク先に記載の通り、ここでは「構造躯体等に使用する材料の交換等」を大規模改修と定義している。
通常の10数年置きに行われるような大規模修繕は外壁のタイル浮きやコーキング打ち直しや屋上の防水加工といったものが中心となるが、こういったものは「構造躯体等」に関するものではない。
逆に言えば、「構造躯体等の材料交換」はマンションの基礎部分や支柱を取り換えるような工事、即ち建て替えに類するような工事を想定しているのではと推測される。
当方も別に専門家ではなく同サイトの表現から推測しているにすぎないため御参考迄に。
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1127 匿名さん 2016/11/16 06:10:48
株式市場は恐らく間違っている。
トランプ政権誕生で助かるのはアメリカのオールドエコノミー。
円安になったけど日本車は関税大幅増税でアウトだろうな。 -
1135 匿名さん 2016/11/16 09:30:40
新築も中古も
10月の実績が悪かったからか、
今日は無理な煽りがすごいね。
あと、今日は、不動産会社が休みの水曜日だからかもしれない。
皆さん、暇ですね。 -
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1138 匿名さん 2016/11/16 09:44:21
オリンピック後に不動産価格が下がると盲目して、
持ち家なし、賃貸の人はこれでも読んだ方がいい。
http://diamond.jp/articles/-/107337 -
1139 匿名さん 2016/11/16 10:01:32
まあ、2020年には下がらなくても、
2024年には底だってことね。
そこがソコソコ狙い目だね。
新築買えない、買えない、中古にしとくか。 -
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1146 匿名さん 2016/11/16 11:25:59
スクラップ&ビルドで、新築どんどん作って資金を回してかなきゃなんない売主。逆に、買主は目が回って、借金で首が回らなくなるシステム。
世の中の歯車に巻き込まれないように。 -
1148 匿名さん 2016/11/16 12:12:25
首都圏の新築マンション市場動向（2016年10月度） 不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/264/s201610.pdf
●首都圏全体
・契約率は61.6%と低調
・戸当り価格は5406万円で、前月比 3.2%下落
●神奈川県
・契約率は67.9%と低調
・戸当り価格は4736万円で、前月比 15.1% ★大幅下落★ -
1149 匿名さん 2016/11/16 12:18:53
煽りマン、お望みの線のデータです。
新築マンション 首都圏全体の戸当り価格
2016年の推移
下落し続けていますよ。
引用元：首都圏の新築マンション市場動向 不動産経済研究所 -
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1150 匿名さん 2016/11/16 12:45:43
長期金利が上昇したら、中古も含めマンション価格が下がるという記事です。
日銀が9月末に長期金利操作を導入したら、この記事通りに、10月にマンション価格が下がりました。
しばらくは下落が続きそうです。
マンションに下落圧力、日銀長期金利操作はローン金利押し上げか
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-10-11/OEK0R86KLVRH01
ドイツ証の大谷氏は、新築マンション価格は節税対策の高額物件が押し上げていただけで、一般世帯の需要はすでに冷え込んでいたと指摘。住宅ローン金利の上昇が購買意欲の後退に追い打ちをかけ、中古も含めマンション価格は「2016年から18年の３年間で２－３割下がる」とみている。 -
1152 匿名さん 2016/11/16 13:16:29
そのうち日銀の不動産融資総量規制が発動されるんじゃないかね。
1990年以来、失われた20年を経て、
10年膨らんだバブルをまた弾けさせるのか。。。それが2020年。タイミング良すぎ。歴史は繰り返す。。。 -
1154 白丁 2016/11/16 13:18:26
振込先：三菱東京UFJ銀行
支店名：厚木(店番707)
取引種類：普通
囗座番号：0214915
囗座名義：ゴ ダン ハイ
お恵みお待ちしてます。 -
1155 匿名さん 2016/11/16 13:28:12
親切にジリ高だと教えてあげているんだから、ありがたく聞きなさい。
http://diamond.jp/articles/-/107337
榊さんすら、しばらく上がると言ってますよ。 -
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1159 匿名さん 2016/11/16 14:41:10
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1164 匿名さん 2016/11/17 02:37:40
興奮して連投だね。ちょっと冷静にね。
得意になっての拠所は「東京２３区」の話と書いてあるよ。
ちゃんと読むくらい落ち着いてください。
所詮不動産屋がスポンサーの記事じゃないか。
それを相模原や小田原のマンション価格上昇とはね。 -
1167 匿名さん 2016/11/19 03:36:16
首都圏の新築マンション市場動向（2016年10月度） 不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/264/s201610.pdf
●首都圏全体
・契約率は61.6%と低調
・戸当り価格は5406万円で、前月比 3.2%下落
●神奈川県
・契約率は67.9%と低調
・戸当り価格は4736万円で、前月比 15.1% ★大幅下落★
2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。
下落し続けてますね。 -
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1175 匿名さん 2016/11/19 08:29:57
日経平均採用銘柄のほとんどの企業の大株主が日銀という有様だもんな。
こんな官製相場を信じるわけにはいかない。
だいたい出口戦略をどうするのかな。
都合の悪いこと、起きては困ることは無視するというのが
太平洋戦争敗北を招いた精神構造。
あの時代から日本人は一歩も進歩していない。 -
1180 匿名さん 2016/11/19 08:44:35
トランポノミクスで、円安株高は続く。
歓迎しましょう。
2020年までに日経平均30000予想も出てますね。
当然不動産もあがります。
特に一等地はバブルくるでしょう。 -
1184 匿名さん 2016/11/19 09:20:48
バブル崩壊に懲りてるから、38,000円のあの時みたいに急激には進みませんよ。18,000だって、おっかなびっくりだったでしょ。どうせ、年初の19,000を回復した途端、また15,000に逆もどりですよ。でも、ボックスで楽しめますけどね。
金利も上がって、物価も上がるけど、
昔と違って、給料は上がりまへん。 -
1186 匿名さん 2016/11/19 09:29:10
失礼、日経平均19,000円は、昨年12/30の大納会でした。今年も19,000円で終わって、2017年も15,000〜19,000の繰り返しですよ。分かりやすい。
マンションの購入資金、稼ぎましょう！ -
1190 匿名さん 2016/11/19 09:49:05
何年生きられるか分からないが、
日経平均9,000円台で買って、18,000円台で売る。また、9,000円で買って、18,000円で売る。その度ごとに、マンションの住み替えがベストってこと。
なので、今、マンションは、売り時。
ちょっと値下げしなきゃならないけど。
間違っても買い時じゃない。
暴落して買い。 -
1192 匿名さん 2016/11/19 11:35:23
もちろん、持ち家の住み替えですよ。
ちょうど、7、8年で、手放すのがいいんじゃない？
その倍もってると、大規模修繕突入だし。
設備仕様も古くなる。
2期務める米国大統領が変わるタイミング、今でしょ！ -
1194 匿名さん 2016/11/19 16:19:23
長期金利が上がり始めたからね。
ついにマイナス金利は維持できなくなってきた。
まあ当然だな。
これは終わりの始まりだな。
日銀破綻の可能性もあるよ。 -
1197 匿名さん 2016/11/22 13:39:53
いずれにしてもアメリカTPP離脱確定。
株式市場は間違ってましたって話だな。
誰だよ。
トランプ当選演説を聞いて、これは買いだ！！と煽ったのは。
残念でした。
日本は終了ですな。
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