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匿名さん
[更新日時] 2017-02-21 07:09:08
神奈川の新築マンション価格動向
[スレ作成日時]2016-06-20 07:23:43
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
神奈川の新築マンション価格動向
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1004
匿名さん
>>1003 匿名さん
潮目の変化に気づかないとダメ。
4月が底だったよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1005
匿名さん
9月で中古の上限トレンドははっきりしてきた。
高止まりの新築が、ジリ高になると予想。
ちなみに、二俣川、坪285で瞬間蒸発をズバリ当てました。
北仲は坪650できます。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1006
匿名さん
>>1005 匿名さん
横浜市の中古は、前年比でマイナス。
都内湾岸の中は暴落中。
新築は下落中。
その他の、予想が外れた物件にも触れてね。
相変わらず、煽るねぇ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1007
匿名さん
>>1004 匿名さん
潮目の変化に気づかないとダメ。
今は下落中。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1008
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1009
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1010
匿名さん
>>1009 匿名さん
成約単価は上がってますが2ページの一番下にあるマンションの在庫数が過去最高になっている
不動産研究所のデータでは単価が下がっていると発言しているし今後の相場は読みにくい
このレス内のコメントに左右されず自身が欲しい時、欲しい物件がある時に購入すべきですね
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1011
匿名さん
>>1010 匿名さん
登録数も増えてるので、在庫数が増えるのは当たり前ですよ。
好立地の中古は今後も上がり続けるでしょう。
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1012
匿名さん
中古は成約件数と成約平米単価が重要。
間違いなく上昇トレンド。
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1013
匿名さん
>>1012 匿名さん
横浜市の中古は前年比でマイナス。
湾岸の中古は暴落中。
間違いなく下落トレンド。
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1014
匿名さん
登録が増えてるのは、今が売り時だと判断している人が多いから。
在庫が増えるのは、今は買い時でないと判断している人が多いから。
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1015
匿名さん
>>1013 匿名さん
どこみてんだ?
1009の生データみなさい
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1016
匿名さん
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1017
匿名さん
10月、11月はもっとはっきりするだろう。
新築は北仲が坪700できたら、本格的な上昇。
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1018
匿名さん
>>1014 匿名さん
おっしゃる通りです
それにしても上昇トレンドと一生懸命になっている方多いですね(⌒-⌒; )
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1019
匿名さん
>>1018 匿名さん
売り出しは増え続けますよ。
成約件数も増え続けます。
売り時だからではなく、中古マンションを買いかえるのが当たり前の時代になったということです。
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1020
匿名さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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1021
匿名さん
>>1017 匿名さん
言ったね。
じゃあ、北仲が坪600を下回ったら、本格的な下落。
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1022
匿名さん
逆に、平均坪単価700万を超えたら、本格的な上昇。
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1023
匿名さん
>>1022 匿名さん
700超えといっても、プレミアムが1000超えなので、安い部屋は550〜
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1024
匿名さん
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1025
匿名さん
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1026
匿名さん
>>1019 匿名さん
いや、売り時だから、売り出しが増えてる。
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1027
匿名さん
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1028
匿名さん
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1029
匿名さん
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1030
匿名さん
城東地区 (台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区)
中古マンション成約平均 平米単価の推移です。
今年6月以降。
暴落中。
わずか3ヶ月で平米単価2万以上下落。
例えば80平米だと、160万以上の下落。
ババ抜きゲームの終盤戦で、皆さん、ババを渡そうと必死です。
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1031
匿名さん
城東地区 (台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区)
中古マンション 在庫の推移です。
6月以降、急激に増加しています。
在庫がダブつきまくってますね。
ババを渡そうと殺到しています。
競争が激しそうです。
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1032
匿名さん
懲りない奴だなぁ。
首都圏全体は強力な上昇トレンド。
不動産は右肩上がりだよ
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1033
匿名さん
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1034
匿名さん
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1035
匿名さん
日銀長期金利操作は不動産価格を押し下げる
http://sohei-fudosan.com/maintenance/625/
住宅ローン金利の上昇に伴い、不動産価格にも下落の兆候が表れてきている。東日本不動産流通機構によれば、16年4-6月に首都圏で成約した中古マンション価格(平方メートル単価)は前期比で12 年7-9 月期以来、約4年ぶりに下落したようだ。
不動産価格の下落である。そろそろ潮目が変わりつつある。引き続きマーケットの動向に注意を払っていきたい。
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1036
匿名さん
>>1032 匿名さん
煽り、乙。
そんな戯言に誰も騙されないと思うよ。
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1037
匿名さん
>>1033 匿名さん
分かった。今度、契約数と並べたグラフ作るよ。
在庫がこんなにもダブついているのに、あまり意味ないと思うけど。
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1038
匿名さん
2015年以降の首都圏中古マンション成約平米単価
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1039
匿名さん
>>1037 匿名さん
基本中の基本だけど、契約率で出してね。
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1040
匿名さん
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1041
匿名さん
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1042
匿名さん
>>1041 匿名さん
明日生きてることが前提である点において、前向きな人だし、ん十年後のことで今からハラハラしてる点において、後ろ向きな人ですね
つまりめんどくさい人ですね
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1043
匿名さん
>>1041 匿名さん
書き過ぎた。。
要するに、いまから、たった14年後に、今は想像もつかない超高齢者社会がやってくるということ。
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1044
匿名さん
>>1043 匿名さん
ビジネスチャンス到来ってことですね。
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1045
匿名さん
その時は持ち金も少なく購買意欲が少ない時代になっています
人口も減るし国内のビジネスチャンスは減る時代になりますよ!
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1046
匿名さん
超高齢化によって駅近フラットアクセスの
マンションが求められる波が本格化するね。
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1047
匿名さん
ますますみなとみらいとか横浜駅周辺とか川崎駅周辺とか武蔵小杉とか便利なところが価値上がる。
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1048
匿名さん
住居に高い金を使っている余裕はなくなるだろうけどね。
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1049
匿名さん
余裕ある人とない人で2局化する。全てプラス思考です笑
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1050
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1051
マンコミュファンさん
>>1050 匿名さん
ドイツ銀行、どの口が言う?
おまえさん、自身の心配したほうがよろしいかと。
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1052
匿名さん
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1053
匿名さん
>> 1051
20%下落する原因は、
長期住宅ローンの利率が底打ちしていること、賃金上昇がマンション価格上昇に追いついていないこと、富裕層が高級物件を買わなくなったことなどが背景
と書いてあります。
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1054
匿名さん
プチ不動産バブルは弾けますね
経済に影響出ないようにゆっくり下落していって欲しい
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1055
匿名さん
首都圏マンションの収益力低下 投資回収年数最長に、民間調査
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO09005360R31C16A0QM8000/
東京カンテイ(東京・品川)は31日、2016年の首都圏の新築マンションの収益力をまとめた。収益力を示すPERは28.66と02年の調査開始以来、最も低い水準となり投資回収までの期間が最も長くなった。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1056
匿名さん
相続税の控除額削減後、賃貸物件が急増して空き部屋も急増中。そろっと賃料を引き下げる大家が出始めています。
一方で、ローンの利率は下限で下がりようがなく、建設費も高止まり。
そのために賃料とローンを比べて購入するかどうか悩んでいる中所得層にとっては、賃貸のほうが有利に感じるようになってきました。
ですから、中所得層をターゲットとしたオハナが2年前と打って変わって苦戦している状況なのでしょう。
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1057
匿名さん
これからは二局化。
そして、中古の時代だよ。
好立地の中古は価格が下がらない。
庶民は郊外買って、売る時は劇さがり。
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1058
匿名さん
>>1054 匿名さん
やはり弾けますね。
都内は別としても神奈川横浜は、特長ある物件以外、ダメですね。
まあ、上がり下がりを繰り返していますから、欲しいタイミングと上手く合えば何よりです。新規ならともかく、買い替えでは、どっちもどっちですが。
神奈川、横浜は都心部の値上がりに
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1059
匿名さん
神奈川、横浜は、都心部の値上がりに便乗でしたから。
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1060
匿名さん
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1061
匿名さん
二極化なんて、ありえない。
下がるときはみんな下がる。
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1062
匿名さん
マンション価格が高止まりしてる今、
お金を持ってる人はともかく
庶民がマンションを買う必要は無い気がしますね
庶民の私は少オリンピックが終わるまで待ちます
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1063
匿名さん
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1064
匿名さん
オリンピックが終わるまで待っても思うように価格は下がらず
金利も上がり、持ち家希望派に得はない。今が分水嶺。
待っている間に払った家賃分、ローンを返せたと認めたくなくて
賃貸派に合流して一生賃貸で過ごすことになるだけ。
まあやや割高でも不便でも建物滅損リスクを負わなくていいから悪くはない。
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1065
匿名さん
>>1062 匿名さん
ぜひ待ちましょう、私も待ちます。
米国庶民を煽って不動産バブル崩壊を招いたのが、どんどんお金を貸してた米国サブプライムローンでしたから。
庶民は待ちです。日本は、どちらかというと富裕層を抑えますね。日本のバブル崩壊を招いた政府の総量規制や、今後可決されるタワマン高層階増税。
何れにしても、庶民は待ちです。
一生賃貸でも文句なし。同じ事。
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1066
匿名さん
とにかく、ストックが余り出していることを直視しましょうよ。
駅直結とかの希少価値がない物件は、不良資産まっしぐらだよ。
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1067
匿名さん
永遠に歳をとらないなら、待ってもいいな。
待てば待つほど歳をとる。
まあ、一生賃貸も悪くないか。
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1068
匿名さん
>>1065 匿名さん
私も待ちだな〜
建築資材価格も下がる
人口が減る
マンション在庫は増え続けいている
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1069
匿名さん
>>1067 匿名さん
人は人生で3回住み替えて、3度目正直で理想の住まいにたどり着くそうです。
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1070
匿名さん
住宅は一生買う気がなかった。
しかし、新築マンションには住みたかった。
あるきっかけで思いきって新築マンションを購入し、その願いはかなった。
金利が異常に低いので、賃貸で同じ生活レベルの暮らしをするのに比べるとコストも安く、満足している。
老後の住居費の心配も軽減した。
そのかわりに、所有することで地震などのリスクは負う。
ハイリスク、ハイリターンの原則は住宅にも成り立つ。
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1071
匿名さん
いま、持ち家がない時点でダメでしょ。
不動産をみる目がない。
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1072
匿名さん
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1073
匿名さん
賃貸での転居回数は別として、私は分譲2回目です。
1回目は、買い物や駅への利便性重視。2回目で重視したのは、地盤の良い高台移住と室内仕様。3回目は、どうするか、医療、介護重視なのかな、やっぱり。それか、田舎の自然かな。神奈川の田舎どこがいいかな、橋本、相模原かな。箱根かな。
新築マンション選びはワクワクします。けど、今までいずれも、不動産価格のピークで移転。そういう時期は結構、売買が活発でした。次は、2019年なのか、2020年なのか、2022年なのかな。
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1074
匿名さん
賃貸での転居回数は別として、私は分譲2回目です。
1回目は、買い物や駅への利便性重視。2回目で重視したのは、地盤の良い高台移住と室内仕様。3回目は、どうするか、医療、介護重視なのかな、やっぱり。それか、田舎の自然かな。神奈川の田舎どこがいいかな、橋本、相模原かな。箱根かな。
新築マンション選びはワクワクします。けど、今までいずれも、不動産価格のピークで移転。そういう時期は結構、売買が活発でした。次は、2019年なのか、2020年なのか、2022年なのかな。
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1075
匿名さん
>不動産価格のピークで移転
新築の高値掴みということになるが、同時に中古も高値で売れる。
結局、得なのだろうか、損なのだろうか。
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1076
匿名さん
>>1075 匿名さん
そんなんですよ、そこなんです。
売り買いを繰り返してるうちに、
どんどん高い物件に手を出してしまっています。安く買って高く売れればいいのですが、高く買って、高く売るのは結構大変だと思います。私は、買った値段で売るのが精一杯。7年ごとですが、7年分の賃貸料までは、値引きの許容範囲と思っています。なので、得なのか損なのか、まあ、この程度なら、得も損もないかもしれません。
永住する気なら高値掴みも宜しいかと。でも人生、予定通りいかないことも、多いです。
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1077
匿名さん
マンションに住むのは良いんですけど
月々の維持費が馬鹿にならないんですよね
特にタワーマンションだと結構いい金額になりますからね
所有している間はずっと維持費を払い続ける訳で
なんか賃貸と変わらない様な気がしてきます
お金持ちの人はそんなの気にならないでしょうけど
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1078
匿名さん
>>1077 匿名さん
その上、高い固定資産税がかかる(⌒-⌒; )
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1079
匿名さん
タワーマンションだからって固定資産税は高くならないよ
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1080
匿名さん
このスレの結論。
一生、賃貸。
まあ、いいんじゃないかな。
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1081
匿名さん
私なりの結論、
マンションは、駅直結のエキジカ必須、
子育てなら、保育所付き、
老後なら診療所、介護施設付き。
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1082
匿名さん
田舎の自然か。個人の好みだよね。自分は全く田舎の自然に魅力感じない。マスコミでしきりに田舎暮らしの特集しているから乗っかってください。国は喜ぶだろう。
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1083
匿名さん
まあ、田舎の自然なら、別荘戸建てで良いですね。都市部ならではのマンション生活ですから、利便性が一番です。
これからの神奈川新築マンションなら、駅直結型ですね。
二俣川は、時期を過ぎちゃったから、
次の、ミドルクラスなら新綱島、
アッパークラスなら馬車道。
あとは、何処が駅直結ですかね?
これから新築マンション買う方は、駅直結が出るまで待ったほうが良いでしょう。
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1084
匿名さん
三菱地所、最高益にも2つの誤算 マンションとアウトレット減速
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO09259640X01C16A1DTB000/
ある幹部は「1億円超の物件が売れなくなり、在庫も積み上がりつつある」と危機感を募らせる。9月末時点でマンションの完成在庫は264戸と、1年前に比べ95戸増えた。日銀の異次元緩和が始まる前の12年9月の283戸に近い。
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1085
匿名さん
タワーマンションは維持費が高すぎるが難点。
パークシティ新川崎のスレより、
維持費は30年で2500万円ぐらいかかるそうです。
また維持費は10年後以降急上昇するとのこと。
タワマンを購入するときは、維持費をきちんと考慮に入れましょう。
管理費が310円/㎡で、修繕費を足した月額維持費は↓のはず。
70.85㎡ 73.33㎡ 75.99㎡ 77.61㎡
-----------------------------------------------
1〜 4年 30,466 31,532 32,676 33,372
5〜 9年 33,888 35,074 36,346 37,121
10〜14年 46,754 48,390 50,146 51,215
15〜19年 53,853 55,738 57,760 58,991
20〜24年 58,040 60,072 62,251 63,578
25年〜 61,717 63,878 66,195 67,606
これに固定資産税が月あたりに引きなおした額で2万円強ぐらい。
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1086
匿名さん
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1087
匿名さん
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1088
匿名さん
日本にタワーマンションが建ちはじめてから45年。
実際、そういうふうに修繕積立金が上がったタワーマンションはあるのかな?
新川崎とか全然上がってないようだし。
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1089
匿名さん
>>1088 匿名さん
タワーマンションは大規模修繕の費用がものすごく高いから、やはりこのぐらいかかると思ったほうがよいのでは。
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1090
匿名さん
賃料に比べて、分譲価格が高くなりすぎているそうです。
新築マンションの収益性、三大都市圏で急激に悪化/東京カンテイ調査
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=49619
収益性が最も低いとされたのは東京メトロ「六本木」駅で、PERは45.40。低収益性とされた駅には、大手ディベロッパーがランドマーク的な高級物件を供給したエリアが多く、マンション販売価格の高騰が収益性の低下を招いているという。
同社では「今回は過去の調査に比べて郊外部の収益性も大きく悪化している。マンション価格が高額になってしまえば実需層の多くは手が出なくなる。マンションの購入者を増やすのであれば、物件価格を下げるしか方法はない」とコメントしている。
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1091
匿名さん
>>1089
もちろんそれだけの維持費を払うつもりで買ってもらわないと困るんだけど、実際そんなに上がった例が見つからないのが不思議なんだよなぁ。
30年以上先を見据えた修繕計画の見積なんてどれだけの精度なのかと疑問に思う。
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1092
匿名さん
築45年というのは超高層の先駆けと言われる三田綱町パークマンションのことかな?
でもあれは足場組めるし。
足場の組めないゴンドラ工事になる区分所有の超高層マンションで築45年というのはあるのか?
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1093
匿名さん
>>1092
築45年かどうかはどうでもいいんだけど、それなりに歴史があるということ。
例えば今中古販売中のパークシティ新川崎は30階建てで築29年弱、90.45㎡で修繕積立金はわずか6,300円/月。
修繕不足で値崩れしているわけでもない。
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1094
匿名さん
タワマンの管理費が高すぎるから、
安く見せたいという狙いがあるのかもしれないけど、
今のタワマンの計画が、
30年で2500万となっているなら、そうなることを前提に考えるのが正しいんじゃない。
例えば、パークシティ武蔵小杉の修繕費が安くなるわけないと思うよ。
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1095
匿名さん
>>1094
もしかしてあなたが言ってるのはパークシティ新川崎ではなくパークタワー新川崎のことでは?
話が噛み合わないからもうどうでもよくなってきたけど
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1096
匿名さん
>>1095 匿名さん
失礼しました。
私の書き間違いです。パークタワー新川崎のことでした。
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1097
匿名さん
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1098
住まいに詳しい人
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1099
匿名さん
>>1098
首都圏中古マンションの在庫件数って
4万件以上もあって増える一方なんですね
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1100
匿名さん
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1101
匿名さん
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1102
匿名さん
>>1098
先月、10月になれば中古マンション価格の上昇が加速すると
煽ってましたけど、現実は違いましたね。
首都圏全体 坪単価 前月比で下落
東京都全体 坪単価 前月比で下落
都心3区(千代田区、中央区、港区)坪単価 前月比で-6.7%の大幅下落。
首都圏全体 在庫 前月比で上昇継続
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1103
匿名さん
マンションの寿命って、どれくらいなのでしょうね。
男性が80.79歳、女性が87.05歳。
90 歳まで生存する割合は男性 23.1%、女性 47.2%。
仮にマンションの寿命が50年だとしたら、築10年の中古マンションを買えば、
あと40年で立替えることになります。
30歳で買ったとしたら、買った建物に一生住み続けることはできなくて、
70歳で立替えが発生します。
立替えって、労力がとてもかかるって聞くので、70歳でその作業をするのはとても大変そうですね。
そういう意味では新築マンションのほうが新しい分長く住めるので、良いですね。
ただ、戸建のほうが、個人の自由で立替えできるので、合意形成の作業はなくて、もっと楽そうですが。
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