神奈川の新築マンション価格動向

>>1003 匿名さん

潮目の変化に気づかないとダメ。
4月が底だったよ。

9月で中古の上限トレンドははっきりしてきた。
高止まりの新築が、ジリ高になると予想。
ちなみに、二俣川、坪285で瞬間蒸発をズバリ当てました。
北仲は坪650できます。

>>1005 匿名さん

横浜市の中古は、前年比でマイナス。
都内湾岸の中は暴落中。
新築は下落中。
その他の、予想が外れた物件にも触れてね。

相変わらず、煽るねぇ。

>>1004 匿名さん

潮目の変化に気づかないとダメ。
今は下落中。

下落中。洗脳されてしまいました笑笑

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201609_summary.pdf
5ページ目をみなさい。
上がり続けているのが現実

>>1009 匿名さん
成約単価は上がってますが2ページの一番下にあるマンションの在庫数が過去最高になっている
不動産研究所のデータでは単価が下がっていると発言しているし今後の相場は読みにくい
このレス内のコメントに左右されず自身が欲しい時、欲しい物件がある時に購入すべきですね

>>1010 匿名さん

登録数も増えてるので、在庫数が増えるのは当たり前ですよ。
好立地の中古は今後も上がり続けるでしょう。

中古は成約件数と成約平米単価が重要。
間違いなく上昇トレンド。

>>1012 匿名さん

横浜市の中古は前年比でマイナス。
湾岸の中古は暴落中。
間違いなく下落トレンド。

登録が増えてるのは、今が売り時だと判断している人が多いから。
在庫が増えるのは、今は買い時でないと判断している人が多いから。

>>1013 匿名さん

どこみてんだ？
1009の生データみなさい

>>1015 匿名さん

そちらこそ、ちゃんと見なよ。

10月、11月はもっとはっきりするだろう。
新築は北仲が坪700できたら、本格的な上昇。

>>1014 匿名さん
おっしゃる通りです
それにしても上昇トレンドと一生懸命になっている方多いですね(⌒-⌒; )

>>1018 匿名さん

売り出しは増え続けますよ。
成約件数も増え続けます。
売り時だからではなく、中古マンションを買いかえるのが当たり前の時代になったということです。

>>1017 匿名さん

言ったね。
じゃあ、北仲が坪600を下回ったら、本格的な下落。

逆に、平均坪単価700万を超えたら、本格的な上昇。

>>1022 匿名さん

700超えといっても、プレミアムが1000超えなので、安い部屋は550〜

北中って駅直結なの？

>>1024 匿名さん

直近なら700超えだな。

>>1019 匿名さん

いや、売り時だから、売り出しが増えてる。

>>1026 匿名さん

北仲の煽りは北仲スレでやってくれ。

>>1026 匿名さん

成約も増えてる。

>>1028 匿名さん

在庫も増えてる。

城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
中古マンション成約平均　平米単価の推移です。
今年6月以降。

暴落中。
わずか3ヶ月で平米単価２万以上下落。
例えば80平米だと、160万以上の下落。
ババ抜きゲームの終盤戦で、皆さん、ババを渡そうと必死です。

城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
中古マンション 在庫の推移です。

6月以降、急激に増加しています。
在庫がダブつきまくってますね。
ババを渡そうと殺到しています。
競争が激しそうです。

懲りない奴だなぁ。
首都圏全体は強力な上昇トレンド。
不動産は右肩上がりだよ

在庫数出すなら契約数も出しなよ笑

マンションに下落圧力、日銀長期金利操作はローン金利押し上げか
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-10-11/OEK0R86KLVRH01

ドイツ証の大谷氏は、新築マンション価格は節税対策の高額物件が押し上げていただけで、一般世帯の需要はすでに冷え込んでいたと指摘。住宅ローン金利の上昇が購買意欲の後退に追い打ちをかけ、中古も含めマンション価格は「2016年から18年の３年間で２－３割下がる」とみている。

日銀長期金利操作は不動産価格を押し下げる
http://sohei-fudosan.com/maintenance/625/

住宅ローン金利の上昇に伴い、不動産価格にも下落の兆候が表れてきている。東日本不動産流通機構によれば、16年4-6月に首都圏で成約した中古マンション価格（平方メートル単価）は前期比で12 年7-9 月期以来、約４年ぶりに下落したようだ。

不動産価格の下落である。そろそろ潮目が変わりつつある。引き続きマーケットの動向に注意を払っていきたい。

>>1032 匿名さん

煽り、乙。
そんな戯言に誰も騙されないと思うよ。

>>1033 匿名さん

分かった。今度、契約数と並べたグラフ作るよ。
在庫がこんなにもダブついているのに、あまり意味ないと思うけど。

2015年以降の首都圏中古マンション成約平米単価

>>1037 匿名さん

基本中の基本だけど、契約率で出してね。

>>1038 匿名さん

神奈川県や横浜市は今年に入って、中古の価格は上昇していないけどね。

2030年の人口ピラミッドです。
人口の1/3が65歳以上の高齢者になり、
労働人口 約1.8人で高齢者1人を扶養する必要があるそうです。
税金や年金、保険など給料から引かれる額は恐ろしいことになっているでしょう。
住居にかけられる金額が減るので、マンションの価格も下落しているでしょう。

そして、受け取る年金は、大幅に減額されているでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

2030年は、もうすぐやってきますよ。
皆さん、将来のことを真剣に考えてますか。
今の状況を基準に、身の丈以上の借金をかかえると、大変なことになるかもしれません。


2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

>>1041 匿名さん

明日生きてることが前提である点において、前向きな人だし、ん十年後のことで今からハラハラしてる点において、後ろ向きな人ですね

つまりめんどくさい人ですね

>>1041 匿名さん

書き過ぎた。。
要するに、いまから、たった14年後に、今は想像もつかない超高齢者社会がやってくるということ。

>>1043 匿名さん

ビジネスチャンス到来ってことですね。

その時は持ち金も少なく購買意欲が少ない時代になっています
人口も減るし国内のビジネスチャンスは減る時代になりますよ！

超高齢化によって駅近フラットアクセスの
マンションが求められる波が本格化するね。

ますますみなとみらいとか横浜駅周辺とか川崎駅周辺とか武蔵小杉とか便利なところが価値上がる。

住居に高い金を使っている余裕はなくなるだろうけどね。

余裕ある人とない人で2局化する。全てプラス思考です笑

ドイツ銀行、東京のマンション価格は２０１８年までに２０％下落するとのこと。

Tokyo Condo Prices May Fall 20%, Deutsche Says
http://www.bloomberg.com/news/articles/2016-10-11/tokyo-condo-prices-s...

>>1050 匿名さん
ドイツ銀行、どの口が言う？
おまえさん、自身の心配したほうがよろしいかと。

REIT（不動産投資信託）（都心部の収益用物件に主に投資）の下落が止まらない。
マンション価格も値崩れ必至の情勢です。

http://quote.jpx.co.jp/jpx/template/quote.cgi?F=tmp/hist_index&bas...

>> 1051

２０％下落する原因は、
長期住宅ローンの利率が底打ちしていること、賃金上昇がマンション価格上昇に追いついていないこと、富裕層が高級物件を買わなくなったことなどが背景
と書いてあります。