神奈川の新築マンション価格動向

東急不動産、野村不動産は不振だそうです。
野村不動産は、値引き販売をしているそうです。
プラウドシティ大田六郷で、1割引きとか。

東急不、野村不の中間決算に暗い影－今年こそバーゲンセールに期待か
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2302

　減収減益となった東急不動産ホールディングスや野村不動産HDはマンション分譲などの住宅事業が伸び悩みました。
　マンション販売の鈍化が不動産会社の決算にも影響を及ぼし始めました。マンション分譲が主力の東急不動産、野村不動産はやや苦しくなっています。
　東急不動産では、前第2四半期のマンション販売戸数が733戸だったのに対し、今第2四半期は572戸と22%減少し、営業利益は赤字となりました。
　野村不動産では、前第2四半期のマンション販売戸数が3,120戸だったのに対し、今第2四半期は1,620戸と、ほぼ半減しています。一方、完成在庫数は、前第2四半期は133戸だったところ、今第2四半期は613戸と急増しました。この意味では、東急不動産より野村不動産の方が数値が悪くなっています。

中古マンション価格も下落。
中国の投資家にも売却の動きが目立つそうです。

中古マンション、首都圏２％下落　11月売り出し価格
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO10956710R21C16A2QM8000/

首都圏の11月の中古マンションの希望売り出し価格は平均3547万円（70平方メートル換算）。
前の月と比べて２％下がった。
購入後に実際に住む実需層が割高感から購入を控える動きが広がっている。

実需に加えて、中国の投資家にも売却の動きが目立つそうです。

円安、株高。金融緩和。
不動産がどうなるかは誰でもわかる。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161221/biz/00m/010/0180...

http://a.excite.co.jp/News/release/20161222/sum_Prtimes_2016-12-22-141...

>>1372 匿名さん

中古は平米単価では上がり続けていたが、絶対価格でも上昇に転じたよ、笑。
http://www.yomiuri.co.jp/adv/life/homeguide/wnews/detail/00008271.html

>>1374

その記事の元データを作成した
東京カンテイ 市場調査部のTwitterでは、

価格改定（要するに値下げ）の動きに弱まる兆しは見られず、価格推移だけで判断するには難しい市況となってきています。

とあります。

>>1375 匿名さん

生のデータみましょうね。

首都圏の成約平米単価みればいいだけのこと。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201611_summary.pdf

中古マンションも下落中。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

中古タワーマンション価格がすでにピークから10%近く下落しているそうです。
また成約日数は長期化し、在庫は増加しているそうです。
さらに下落トレンドに転換していくだろうとのこと。

不動産バブル終焉の足音。
ババ抜きゲームが最終局面。
今、高値掴みでババを引いたら損確定でしょう。

あちこちでフラグを立てながらひたひたと近づく不動産バブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65880019.html

Twitterハッシュタグ＃#不動産屋に聞くバブル終了の合図
https://twitter.com/hashtag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%B1%8B%E3%81...


コメントにある、
「素人をかき集め始めたら、それはつまり儲かる時期を過ぎたんやという事。少し前の儲かった時期の実例をエサに素人に出がらしの物件売りつける寸法。素人が簡単に儲かるならプロが買い占めて入る余地無くしてるわ。」
というのは金言。

（今現在もマンションの価格は下落していますが）
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

日本の円高、株安、スランプに陥るのもトラの一声。いつやるか？
不動産は、怖くて手を出せない。

いつ、買うか？
http://a.excite.co.jp/News/economy_g/20161226/sum_zuuonline_133569.htm...

>>1381

今から不動産投資を勧めてますね。
アホな情弱を乗せたいのかな。

まさにこれじゃない。

「素人をかき集め始めたら、それはつまり儲かる時期を過ぎたんやという事。少し前の儲かった時期の実例をエサに素人に出がらしの物件売りつける寸法。素人が簡単に儲かるならプロが買い占めて入る余地無くしてるわ。」

新築高止まり。
中古上昇中。
https://news.allabout.co.jp/articles/c/466620/
あれだけ株価が低迷したのに、予想以上に強い。
今や、円安株高に完全にかわったので、不動産は高騰していくでしょう。

年末にかけて株価が上がったので、不動産に影響が出始めるのは5月くらいからでしょう。

不動産の下落は明確であるし、
不動産が下落するか否かは、もう争点ではない。

これからの争点は、今後どれだけ不動産が下がるかだ。

>>1385 匿名さん

感度わるいね。
一等地は上がり続けるよ。
北仲は600超え。
庶民は郊外の時代。

>>1386

現実を見なさい。

都心ほど下落傾向。
中古タワーマンションは既にピークよりも約10%下落。
北仲は500以下。

>>1387 匿名さん

ないない笑。
共働きが当たり前の時代。
我が家は世帯年収3000だが、1500以下は周りにいないね。
北仲が65平米1億なら瞬間蒸発。

一等地はますますあがる、これ常識。
https://news.allabout.co.jp/articles/c/466620/

>>1389

新築マンション価格は大幅に下落してるけどね。
特に都心の下落幅がとても大きい。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。