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神奈川の新築マンション価格動向
[スレ作成日時]2016-06-20 07:23:43
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神奈川の新築マンション価格動向
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1104 匿名さん
70歳くらいで入院したり、リハビリセンターを転々とされたり、老人ホーム、介護付き高齢者専用マンション等に移られたりする方々が多いので、マンション寿命なんて気にされなくても良いですよ。
自宅で最期を迎える方が一番理想ですが、現実は厳しいです。戸建ては空き家になってしまいます。 -
1105 匿名さん
近年の新築マンションは劣化対策等級3が普通ですから、約75～90年間は大規模な改修工事が不要ということになっています。
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1108 匿名さん
>>1107 匿名さん
1105ではないですがぐぐったらすぐ出てきたため貼っておきます。データ古めですが劣化対策等級3はこの頃から普通、ということは十分説明できるかと。
http://1manken.hatenablog.com/entry/20120217 -
1109 1108
というか評価協会自身が毎年データ公表してますね。平成26年度版以下参照。90%が劣化対策等級3とのこと。
http://www.hyoukakyoukai.or.jp/kokai/h26/kyodo_3-1.html -
1110 匿名さん
1098の資料をみましょう。
マンション価格はジリジリ上がり続けていますよ。
2015年6月分譲のザパークハウスグラン南青山、当時坪単価788万。
かりに、今売ったら1000万、と担当者、記者が一斉に言ったそうです。 -
1111 匿名さん
>>1109 1108さん
教えて欲しいのですが、
今のマンションがこれだけ長持ちするのを、
不動産会社や施工会社が訴求しないのはなぜだすか？
あと、いろんなマンションが大規模修繕してますが、これはこの資料でいう、大規模改修には、当たらないのですか？
当たらないとしたら、この資料でいう大規模改修とは、どういう内容なのでしょう？ -
1113 匿名さん
現実のマンション価格が高いと考えている人が7割で、
今は買い時でないと考えている人が5割いるそうです。
現在のマンション価格「高い」7割で過去最高値、スタイルアクト調べ
http://www.excite.co.jp/News/economy_clm/20161102/Suumo_120658.html
現在のマンション価格を「高い（購入をあきらめるほど＋ためらうほど）」と回答した割合が7割に達し、過去最高値となった。
1年後の価格変化については、「上がる」との予想が前回（2016年7月）調査時に比べ-2.1ポイント減少し、「横ばい」と「下がる」が微増した。
買い時DI（「買い時だと思う」の数値から「買い時だと思わない」の数値を差し引いて算出した値）は-28.1ポイントで、「買い時である」が2割、「どちらでもない」が3割、「買い時ではない」との回答が5割弱となった。 -
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1117 1108
>>1111 匿名さん
貼付したリンク先に記載の通り、ここでは「構造躯体等に使用する材料の交換等」を大規模改修と定義している。
通常の10数年置きに行われるような大規模修繕は外壁のタイル浮きやコーキング打ち直しや屋上の防水加工といったものが中心となるが、こういったものは「構造躯体等」に関するものではない。
逆に言えば、「構造躯体等の材料交換」はマンションの基礎部分や支柱を取り換えるような工事、即ち建て替えに類するような工事を想定しているのではと推測される。
当方も別に専門家ではなく同サイトの表現から推測しているにすぎないため御参考迄に。
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1118 評判気になるさん
>>1115 匿名さん
今年に入ってから、
1月 40.4、 2月 40.8、3月 40.1、4月 37.8、5月 39.7、6月 39.9、7月 40.2、8月 40.3、9月40.7、10月 40.7。
4月が底だった。
日経平均2万目指すでしょう、好立地の中古は今後も上がり続ける。 -
1119 匿名さん
>>1118 評判気になるさん
北仲でも無理な煽りを続けてるようだけど、効果がなさそうで、痛々しいよ。
これみても、上がっているようにみえないよ。
4月が悪かっただけ。
株買えば。なんにも分かってないのに、2万目指すなんて、ペラペラの薄っぺらいこと、言っちゃってw
結局、中古が上がる根拠を示せずに、いつもの無理な煽りだけでしたね。 -
1121 マンション検討中さん
日経平均みてれば、今後の不動産市況の予想はつきます。
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