神奈川の新築マンション価格動向

興味深く読ませていただきました。

マンション市況を読みとく時に忘れてはならないのは
経済です。経済は実需が実体です。実需があることを
示すのが取引です。つまり値段が上がる下がるではなく
取引があるか、活発であるかが鍵となります。

下落幅がどうのと言っているのではなく、取引量を見る。
少しはお役に立てたでしょうか。

840さんではありませんが、横浜市の中古マンションの成約単価の推移はこんな感じです。
底固いですね。
マイナス金利深堀りするようなことがあれば、不動産はジリ高だと思います。

首都圏全体だと、中古の上昇トレンドはもっと鮮明。
横浜市でも一等地のランドマークマンションは超強力。
夏は枯れるのが一般的だから、政策次第では、秋から一気に高騰するな。

中古は4月が底だった。

>>842 匿名さん

ざんねん、＊＊＊。

マンコミュに訪問する人たちは十中八九購入検討者なわけで、そこでマンションが下落するだの不動産不況だの言ってるのは、購入を検討したものの予算が足りず購入を諦め憎しみの権化となった地縛霊みたいな人たちであることは明白なわけで、どうしても不利な言説になってしまうよね(笑)

それでもこんだけ漫然とした不況が続いてるとマンションバブルがくるとも思えない、ゆえに買い煽ってるデベロッパーもマヌケにしかみえないから、批判的な意見の人たちにも頑張ってほしいな〜。

>>845 匿名さん
原著はとちら？

８４５

この線は真横にも右肩さがりにも
引こうと思えば引けるではないかｗ

>>847 匿名さん

あなたがいくら煽っても、どんどん値下がりすることが分かって、安心したよ。
暇じゃないから、あなたほど書き込めないしね。

>>850 通りがかりさん

845さんではありませんが、引用元は暴落派の833さんの貼っているレインズのデータと同じですよ。ご自身でレインズのデータプロットすれば845さんのグラフが正しいことは確認可能です。
私は購入検討側なので下がって欲しい気持ちは山々ですが、事実としては足元のデータは「横這い」であり、既に暴落が始まっていると主張するには程遠い内容かと思います。
新築の売れ行きが悪い反面、中古に需要が流れてきているように見えるので、デベが新築の完成在庫一掃セールでもしてくれない限り、中古は底堅そうな気がしてしまいます。私見ですが。

>>853 匿名さん

はい、私見が間違ってる。
足元のデータは値下がりだよ。

回帰分析で線引けば
こんな右肩あがりになるわけない。
いい加減なグラフ張っちゃいけませんよ。

>>855 匿名さん

SPSSで解析してますよ。

>>853 匿名さん

ただしいものの見方。

回帰分析、SPSS

こういう言葉が出てきたときは、眉に唾を付けてグラフを見てください。

>>853 匿名さん

自身でレインズの資料を見れば誰でも分かりますよね。
横浜市(中古)物件に関して確かに昨年より若干ですが値段があがって
います。新築高過ぎて中古に流れてるのかもですね。

煽りの記事は止めてほしいですよね。

>>859 匿名さん

自身でレインズの資料を見れば誰でも値下がりしていることが分かる。

横浜市、川崎市の中古マンションのデータ。
ピーク時との比較。


横浜市だけで見ると、さらに下落してますね。1年弱で10%、276万円の下落は大きい。

●横浜市の中古マンション 8月のデータ、去年9月との比較。

価格　2,940万円→2,664万円　10.4%、276万円下落
平米単価 42.9万円→41.5万円　3.4%下落
成約件数 366件→312件 14.8%下落
在庫　4,792件→4,737件 1.2%減少


川崎市だけで見ると、さらにさらに下落してますね。半年で11.8%、369万円の下落は大きい。

●川崎市の中古マンション 8月のデータ、今年2月との比較。

価格　3,500万円→3,131万円　11.8%、369万円下落
平米単価 50.94万円→48.78万円　4.4%下落
成約件数 216件→127件 70.0%下落
在庫　1,796件→1,849件 2.9%増加


http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf

>>860 匿名さん
あなた、なんで昨年の9月と今年の8月を比較するの？
前年同月比見るのが普通でしょ
横浜市中古物件に関して前年同月比(8月)で比較すると
1平米辺りの成約金額そして成約価格共に昨年より上がってます
ただ価格上昇に強い傾向がある訳では無く新築物件の在庫状況や
経済情勢で大きく変動する可能性は高いです。
購入するにしても無理な返済計画は止めて確実(私の場合、頭金を
購入価格の半分で考えてます)に払える物件が良いですね

「新築マンション価格動向」のスレなのに
何で皆さん、中古の話ばかりしてるんですか？

>>861 匿名さん

ただ単にピークアウトしてから、どれだけ下がったかを示したかったので、ピーク時と比較しました。