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神奈川の新築マンション価格動向
[スレ作成日時]2016-06-20 07:23:43
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神奈川の新築マンション価格動向
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384 匿名さん
6月の神奈川県の新築マンション市場動向
契約率は55.2%で、ぜんぜん売れず、
価格は平均価格、1平米当たり単価それぞれ対前年同月で15.2%ダウン、13.1%ダウンで大幅下落。
６月のマンション市場動向・６月の首都圏・新築発売、価格が下落
https://www.fudousankeizai.co.jp/daily?id=263431
首都圏マンション・建売市場動向2016年6月度
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/252/s201606.pdf -
385 匿名さん
中古マンション価格
都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。
中古マンション 70平米価格月別推移
6月 都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201606.pdf
都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。 -
386 匿名さん
新築マンション年収倍率が拡大したそうです。
住宅ローンは年収の4倍以内が適正と言いますが、
今、無理して高値掴みしたら馬鹿ですね。
新築マンション年収倍率拡大～全国で高騰するマンション
http://www.data-max.co.jp/280728_dm1370/
新築マンション年収倍率が10倍を超える都道府県は以下６都道府県。
１．神奈川県 11.70倍
２．東京都 11.30倍
３．京都府 10.77倍
４．千葉県 10.43倍
５．埼玉県 10.33倍
６．石川県 10.08倍 -
387 匿名さん
>386
東京の場合、年収倍率は7倍未満になったことはない。
（個人の場合、4倍とか5倍とか言われるけど、平均でみると8倍～10倍が多い）
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/80bairitsu-trend.pdf
そのうえで、金利は史上最低だから12～13ぐらいまでは上がってもおおかしくないですね。 -
388 匿名さん
東京あっての神奈川ですからね。
それにしてもパッとしないですね。
ゆれくる、震度7の誤報もあったし。 -
390 匿名さん
マイナス金利やめて、消費税5%に戻せは、相当サプライズ。それで日本の借金が増えて、それを海外が悲観して、円安に。そして、株価が上がって消費も増える。そして住宅バブルよ、もう一度。
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391 匿名さん
>389
いや、単に平均のマジックですよ。
東京の高級物件は給与所得者を対象にしていないから、
そういうのが平均を引っ張り上げて年収倍率が高く見えるだけ。
いつの時代も東京はそういうのがあるから、平均でみた年収倍率は高いんですよ。
ちなみに、インフレが来ても物件価格も上がるから破たんしませんよ。
バブル後に破たんする人が多かったのは、デフレになって物件価格が下がったから。
不動産で怖いのはインフレよりデフレです。 -
393 匿名さん
>392
売れたら返せるんだから破たんじゃないですよ。
不動産価格は上がる保証がないっていうのも、インフレになったら程度の差こそはあれ、
金利に負けることはありません（違法建築とか、管理をしてない物件だと別ですが）
インフレ予想なら間違いなく買いです（アベノミクス期待で買いが入ったのと同じ理由です） -
-
395 匿名さん
株は関係ないんじゃない？
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396 匿名さん
マンションもいよいよ売れなくなってきた
人口ピラミッドを考えれば当然だな
恐らく今後10年の間に大手の中に新築マンションから撤退するところが出てくるだろうな
パソコンと一緒だな
IBMがPCから撤退した時、エッと思ったが、今考えれば賢明な判断だったな
NECやソニーは撤退の判断が遅かった -
399 匿名さん
安倍首相が経済対策案を発表して、株価下落。
ヘッジファンドに売り倒されるまで、来年のどころまでは株は妄想で上昇するのかと思っていたけど、そこまでも持たなさそうね。
まあ、一時的に株が上がっても、不動産の祭りが終わったのは確か。
早く祭りの後片づけしなさい。 -
400 マンション比較中さん
秋葉原のアルファグランデ千桜タワー、一部屋500万程度値下げしたね。
このまま下落傾向になるか、現状維持かのいずれか。
これ以上の値上がりはない。
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401 匿名さん
何度も申し上げますが、株は何とかできても、不動産は、何ともなりませんよ。
動かせません。
花火のように、不動産祭りは終わりましたね。
後は、花火を楽しむしかない。
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