神奈川の新築マンション価格動向

そういえば、リーマンショックのときも、その前にファンドバブルで不動産が上がって、リーマンショックが起こる前には、サラリーマンが買えない値段になって、下落し始めた。そして、その状況で、リーマンショックが起こって、不動産価格が真っ逆さまに落ちた。

下落し始めても、新築の供給が減るからとかいろんな理由を挙げて、価格は下がらないという声がたくさん出てたけどね。
結果は見ての通り。

今回はどうでしょうか。

売主としては、価格は下がって欲しくないが、買主としては、価格の下落を待っている。売れなきゃ仕方ない、結果、下げるしかないでしょう。

こうなると爆上げなるか。。。
《さよならロンドン、こんにちは東京－不動産ファンドが逃避先模索へ》
『日本も恩恵を受けるかもしれない。世界は日本を安全な逃避先と認識していると、米総合不動産ＪＬＬの日本法人の赤城威志リサーチ事業部長は指摘。このため、欧州への投資を考えていたアジアの資金は日本に向かうだろうと述べた。不透明感が欧州で展開し世界の市場に広がる中で、日本は相対的に重要な市場と見なされるだろうと説明した。』
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-06-28/O9GWIS6KLVRK01

>>22
そうでしょうね。こういう状況になったら、買う側は慌てて買う必要はないわけだし、下落を待つでしょうね。
今ババ抜きのババを引いたら、もう誰にも渡せない可能性が高いですし。

>>23 匿名さん
こういう動きは、イナゴと一緒。
最後は、食い尽くされる=バブルの崩壊
結果、地球の裏側の出来事が、日本で一番深刻に。

とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/resear...

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archi...

2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。

年金だって、おそらく大幅に減額されているでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。

超高齢化で都心は大変になります。待機児童問題もありますが、超少子化も迫ってます。ですが、地方なら空きがあります。自然も多いし。東京も神奈川も、都会と田舎があるので、何とかなるような気がします。

再掲。リンクのアドレスが間違ってました。

とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。

年金だって、おそらく大幅に減額されているでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。

とにかく今から買う人は
自分の背丈に合わせて、住宅ローンは年収の4倍、多くて5倍以内で、
子供の養育費を残して、
年金なんて当てにあらないんだから、老後の資金を残した上で、マンションを買いましょう。

今ババ抜きのババはひいたら、もう誰にも渡せなくなる可能性が大だから、
レインズの成約事例を見て、相場を押さえた上で、高値掴みしないように、じっくり選びましょう。
今売れ残っているのは、売主の希望価格が高すぎて、相場からずれすぎてるものばかりだから、その価格を基準に考えないように。

私の知人も、安くしてくれたら買いますって言われたらしいですが、
あえて安売りする事ない、
当面保留って、意気込んでました。
保留できるなら、それでもいいですが、
やはり、需給にギャップがありそうですね。新築が減れば、中古に回ってくるのでしょうか？そのまま、賃貸組は、賃貸のような気がします。

一等地は下がるどころか上がるでしょう。少なくともあと5年はジリ高ですよ。

一等地じゃなければ、ダメですね。

路線価上昇、二極化鮮明に。

待てば待つほど歳をとります。
住宅ローンは史上最低の低金利。
マーケットに左右されずに、結婚、出産、子供の就学など　人生の節目がやはり買い時でしょう。

路線価（１月１日時点）は、上昇したそうです。
いまごろ、半年も前の話をされても、、、という感じです。

16年路線価、8年ぶり上昇に転じる　全国平均＋0.2％
http://jp.reuters.com/article/tokyo-nagoya-idJPKCN0ZH3J0

中古マンション市場が都心部で変化の兆しだそうです。
別のニュースで、都心６区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）は下落し始めた、と出ていましたし、
価格上昇が大きかった場所ほど、反動が大きいようです。

中古マンション、東京都心で鈍化…変化の兆し
http://mainichi.jp/articles/20160701/k00/00e/040/213000c

ただ、地価上昇や新築マンションの価格高騰などを受けて活発化した中古マンション市場では、価格上昇を引っ張ってきた都心部の物件の価格が頭打ち傾向に転じるなど、今年に入って変化の兆しが表れ始めている。海外からの投資も伸び悩んでおり、近い将来の地価下落を懸念する声も出ている。

今の市況で、3年後に完成する新築マンションを買うのは危険だそうです。

3年後に完成する新築マンションを今買うのは危険？ローン月5万増、資産価値暴落の恐れも
http://biz-journal.jp/2016/06/post_15689.html

6月現在、マンション市場の潮目に変化の兆しがみられるのも事実です。今年に入ってから、首都圏や近畿圏の新築マンション市場では、価格引上げのタイミングを見据えながら販売を先送りにする傾向が強まり、月間の新規販売戸数は前年割れが続いています。販売戸数が減れば、一定の需要がある限り契約率が高まるものですが、現実には好不調のボーダーラインといわれる70％を切ることが多くなっています。
　昨年まではマンション価格が高くなっても、もっと高くなるだろうという先高感が強く、好調な販売が続いてきました。しかし高くなりすぎた結果、消費者がついていけなくなりつつあることを背景に先高感が弱まり、様子見傾向が強まっているといっていいでしょう。

むしろ転換点が近い、潮目の変化が近づいている――そう考えるほうが妥当なのではないかという気もします。

いま6800万円の新築マンションを買ったとして、3年後に引渡しを受けたあと、5年後に相場が1割下落していたとすれば、中古マンションの価格としてはもっと下がる可能性があります。6800万円の新築マンションが、5年後には6000万円を切って、5000万円台の価値に下がっていることだって十分にあり得ます。

パークシティ新川崎のスレより、
維持費は30年で2500万円ぐらいかかるそうです。
また維持費は10年後以降急上昇するとのこと。
タワマンを購入するときは、維持費をきちんと考慮に入れましょう。

管理費が310円/㎡で、修繕費を足した月額維持費は↓のはず。

　　　　70.85㎡　73.33㎡　75.99㎡　77.61㎡
-----------------------------------------------
1〜 4年　　30,466　31,532　32,676　33,372
5〜 9年　　33,888　35,074　36,346　37,121
10〜14年　46,754　48,390　50,146　51,215
15〜19年　53,853　55,738　57,760　58,991
20〜24年　58,040　60,072　62,251　63,578
25年〜　　61,717　63,878　66,195　67,606

これに固定資産税が月あたりに引きなおした額で2万円強ぐらい。

>>36 匿名さん

記事は今月だけど、内容は古い。
5、6月は回復してきている。

武蔵小杉の中古マンションも、値下げしたものは増えてきましたね。
もともとが高すぎただけかもしれませんが。