神奈川の新築マンション価格動向

新築は供給を減らしても契約率は絶不調。
売れないから、供給を減らさざるをえないんだよ。
中古はそういうわけにもいかないから、在庫がだぶつきまくっているけど。

首都圏の新築マンション、契約率７割切る　割高感で
http://www.asahi.com/articles/ASJ7G5DBDJ7GULFA01H.html

　首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）で今年上期（１～６月）に売り出された新築マンションは１万４４５４戸で、前年同期より２割減った。上期では、１９９２年の１万９５９戸以来の低水準。契約率は６８・４％で、７年ぶりに好調の目安とされる７割を切った。

　不動産経済研究所が１４日に発表した。１平方メートル当たりの価格は８１・７万円となり、前年より約７万円高かった。４年連続で値上がりしており、割高感から消費者の動きが鈍くなり、開発業者が売り出し戸数を絞っているという。

>>303 匿名

横から失礼しますが、エリアごとに成約分譲対比でみると、皆が知ってるような有名なマンションは上昇〜せいぜい横ばいですよ。
そして、株価の動向からいくと、不動産市場も再活性化すると思います。
とりあえずは、日銀と経済政策の発表待ちでしょう。

もう自分たちの営業努力ではどうにもならない

他力本願ということですね

データって言うのは、数字のマジック、
何とでもなりそうですな。都合の良いデータだけを引っ張ってくるって事はよくあります。数字に騙されず、肌で感じる事が大切ですね。

>> 307 匿名さん

> データって言うのは、数字のマジック、
> 何とでもなりそうですな。都合の良いデータだけを引っ張ってくるって事はよくあります。数字に騙されず、
> 肌で感じる事が大切ですね。

そうですね。肌で感じるのが大切。
あと、自分で客観的なデータを調べたければ、不動産屋に行って、レインズの成約価格を見せてもらうのがよいでしょう。直近1年間、徒歩＊分以内とか指定して。

中古に関しては、現状、売値は相場からかけ離れているものが多いので、売値を基準にしないように。

あと、同じマンション、同じ条件でも、成約価格は驚くほどバラつきがあって、
新築マンションのモデルルールで見せられる成約事例は高いほうの価格で、売り側に都合のよいデータばかりだから、相場はレインズの成約価格を一通り見て、自分で判断するのがよいと思います。

>>304 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます！
確かに幾つか物件見ましたが成約率は高く無いですね。

中国の鉄鋼需要も落ち着いてる事から資材価格は下がる様です。
私は焦らず様子見ですね。

速報！新発表物件を見ると
神奈川は2件しか有りませんね。
デベはマンション売る気無いのかなあ～

2極化なんて、嘘ですね。価格水準が高い箇所ほど、下落しているそうです。
中古マンション価格
都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。

中古マンション 70平米価格月別推移
6月　都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201606.pdf

都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。

>>311 匿名さん

どうみても上がり続けてるじゃん。
まあ、政策次第で、バブルが来るというのは事実。秋にははっきりするでしょう。

>>312 匿名さん
いやいや、色々とデータを見てるとゆっくり下がってますよ
304さんのデータも然りです

天井感は間違いないが、建築費が高止まりしてオリンピック後も後ろ倒し案件ワンサカでしばらく顕著な低下が見込まれないんだから、新築の売値は下がりにくいよ。結局デベは供給を減らして需給を調整するだけ。中古はよくわからんけど。そもそもマンションなんて儲からないんだし、大手は利益削ってまで事業を手掛けることもない。

今みたいにマンション価格が高止まりしてると
戸建てでも良いかな？って気になりますね。

マンション買ったら住んでいる間ずっと管理費や修繕費を払い続けないといけない訳だし。
30年住んだら相当な金額になりますからね。

戸建の方が安いんですか？

なんだか、神奈川の新築マンションさっぱりです。みなとみらいの次は、北仲に期待！

>>316 匿名さん
以前、記事で昨今の資材高騰の影響を受けマンションが必要以上に
高くなっているが一軒家は木材を使用するので鉄鋼と比べ高騰して
おらず割安感があると読みました。
またマンションは広告費がバカにならず価格に転嫁されています。
なるほど、と思いましたよ。

そういえば東神奈川のコットンバーバ近くの3連タワーの開発計画は3年延期だったっけ

つまり白紙に戻ったってことだけど、北仲もそうなる可能性大なんだよなあ

なんだかんだでみなとみらい最高の眺望という地位はみなとみらいの新築2棟に譲るし北仲はアクセスも悪い

さてどうしたもんだか

>>318 匿名さん
確かに
毎週、チラシ来るぞ

>>315 匿名さん

戸建て買ったらそれまででしょう。永住するなら良いですが。立地も駅近マンションが増えるなか、かなり厳しそうですよ。

建築資材の値下がりが目立つそうです。

建設資材、下げ目立つ
http://blog.shinei-kousyou.com/s/article/171974513.html

建設資材の値下がりが目立ってきた。主要な建設用鋼材の価格は2015年初めに比べ１割以上下落。樹脂も原油安の影響で値下げ交渉が進んでいる。

建設コストが下落したそうです。

建築コストがやや下落 2016/02/24
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnad/15/160225/113000012/?ST=sma...

これまで高止まりしていた建築コストが需要の鈍化により、やや下落した。

結局、建設コストも下がって、中古マンションは在庫がダブついて、価格は値下がり中で、買い手市場なのかな。