ノブレス武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子251番1（地番）
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩10分（新南改札・横須賀線口）
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.14m2～72.23m2
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：馬渕建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-06-17 20:49:52
価格はこのあたりの相場なのだろうと思います。
駅も近いとは言えず、間取りも広くはないようですが。
免震がウリのようです。
武蔵小杉あたりって、地震はどうなのでしょう。
地盤としてはあまり良くなさそうな情報がありましたが。
ただ、建物を建てる場合はそれなりの対策がとられているだろうとも。
7階建ての免震は初だとのこと。
一般的に7階建て以下の免震は少ないということなのでしょうか？
>>免震がウリのようです。
>>武蔵小杉あたりって、地震はどうなのでしょう。
ハザードマップで、地域を調べていくしかないと思いますが
今は、どこも安心ということはない気がします。
だからこそ、少しでも安心を買いたいという気持ちに
誰しもがなるのでしょう。
免震と聞くと安心して購入できる気がします。
免震って建物を軽く作る必要があるタワーがほとんどで、低層で免震を作るのはナイスくらい。
あと、免震って揺れないけど、それを前提に建物の強度は落としてるから、壊れやすさとしては実は一緒だったりする。今は、免震だと住宅性能評価の耐震等級の判定対象外だけど、以前は判定してた。その頃の免震物件ってほとんどが耐震等級１。ここも、モデルルームができたら、耐震等級がいくつに相当するかを確認しておいた方がいい。
免震のタワーで３・１１の時、乾式壁が壊れたりしてた。
ナイスって以前は強耐震（耐震等級２）を売りにしてたんだけど、免震を売りに変えたんだね。
で、その免震が耐震等級１相当だったら本末転倒だけど。
新幹線に近いのは、確かに揺れや騒音が気になるかなと思います。
保証って、あってないようなものだから心配かもしれない。
なのに、この価格帯はちょっと高いではないかなと感じました。
相場なのだとしたら、地元の人だとそうではないのかな。
外国語に疎いのでマンション名のnobleness調べてみたら、、
貴族の構成員、とか高貴な生まれ、とかそんな意味らしいです。
なんでそんな恥ずかしいネーミングにしちゃうんだろう…
70㎡で4LDKなどはちょっと無理があるような…。
ナイスのマンションってこういうの多いですが。
こういった間取りのマンションが続いてるってことはそれなりに需要あるんでしょうね。
地図を見ると近所に買い物するところがなさそうな感じ。
この辺りの方はどこまで買い物に行くんでしょうか？やっぱり駅前まで行くのかしら。
常識的なことなのかもしれず、恥ずかしい質問になるのかもしれませんが・・・
7階建て免震がウリの一つのようで、7階なのは何か意味があるのですか？
3LDK・4LDKで61.14m2～72.23m2、全戸7ｍ超のワイドスパンとは、
いったいどんな間取りになるのやら、いろいろと想像してみてます。
たしか、コンパクトな間取りが得意な会社でしたっけ？
免震で７階ってのは特に意味はないと思う。低層で免震ってのが特徴のはず。
７階建てってことはおそらく高さ制限が２０ｍ。ただ、２０ｍで７階建てだと階高が３ｍ確保できない。高さを抑えるために直床かもしれない。
あのあたり新幹線沿いのマンションだらけですが、新幹線の風でマンションって揺れるのでしょうか？
確かに木造だと揺れそうですが…
知ってる方いたら、教えて下さい。
耐震構造だと風圧では揺れないでしょ。免震ってゴムの上に載ってるだけだから、風圧で揺れる可能性はある。
以前、菊名で新幹線の近くに住んでたけどドーンって音が結構すごかった。
ほんとだ。まどり上手ですね。
3LDKのBとCタイプなんて、狭いのに6畳が2つもあって素敵。
キッチンやら浴室やらLDやら玄関が普通より狭くても、その分部屋が広い。
しっかり南向きのワイドスパンになってたりもして。
ほぼ真四角なのも可愛いです。
収納が少ないので、物を少なく上手に暮らさないといけないですけどね。
そんなプランがあるなら私は断然、収納を増やす方向ですね。
収納が少ないと、片付けが大変で、部屋の中が散らかったようになってしまって、
やっぱり収納は多いに超したことはありませんね。
まぁ、私の理想の話ですが。
ウォークインクローゼットって、ウォークインする部分は荷物が置けなくてデッドスペースになる。狭い部屋にデッドスペースを作るのがいい間取りなのか。
ウォークインクロゼットがあると、ウォークインする所に収納や大きなものを入れることができ、部屋がすっきりします。
好みかもしれませんが、私は欲しいですね！
３・１１の後、仙台で免震装置を調べたら交換が必要って結果が出てる。長期修繕計画って自然災害は考慮してないから、計画外の費用をどう調達するかってのが問題になる。
来年の4月に長周期の耐震基準が強化される。今の免震物件は旧基準に。それだけでなく今回の変更の特徴は、既存物件に対しても調査と必要な場合、対策が求められる。あと、５階建て以上の免震が対象ってのもポイント。免震は長周期が弱点ってのを裏付けた形。
ごめん、免震は４階建て以上だった。
超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について
高さが60ｍを超える建築物及び地上４階建て以上の免震建築物・・・
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000620.html
免震って揺れないことを前提に建物の強度を落としてるんで、耐震等級が同じなら壊れやすさって同じ。
耐震等級２を売りにしていたナイスとしては、スペックダウン。
国の重要文化財や首相官邸も免震。
霞ヶ関の官公庁も免震化がすすんでますね。
大地震でも免震は機能維持ができるから。
果たして耐震はどうですか？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円・9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,398万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.80m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5600万円台・6400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.61m2・70m2 |
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総戸数 21戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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5,148万円～5,688万円 |
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3LDK |
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70.80m²～72.00m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目 |
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6998万円～8698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.6m2～78.12m2 |
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総戸数 30戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部（従前地）、登戸土地区画整理事業38街区4・5区画（仮換地） |
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2LDK～3LDK |
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54.20㎡・62.60㎡ |
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未定/総戸数 23戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3290万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市旭区中希望が丘64番139他 |
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5498万円～8098万円 |
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2LDK～4LDK |
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63.33m2～85.09m2 |
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総戸数 41戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,078万円～5,368万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,998万円～5,398万円 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
