ジオ茨木東宮町

斎場の近くですね。
近くのプラウドが出来たのが確か10年ほど前のことですが、かなり苦戦していた記憶があります。

焼き場もあるのですね…
閑静な立地だなと思いましたが、残念です。
学区も気になるところです。

茨木という立地とはいえ
かなり価格を下げないとプラウドの様に苦戦する可能性も。
周りの住環境は大切ですから。
中古になった時の値下がりも考慮しなければならない。

間取りなどHP上でまだ未公開のようですね
販売開始は今年９月なのでまだ先のようですが、立地は斎場があるという点はデメリットになってしまいそうです。駅からの距離は１０分圏内と良い方かな
２LDKから３LDKまでの広めの間取りがそろっていることから、ファミリータイプになると
良そうできそうです

資料と一緒に事前案内会のお知らせが届きました。
気になっていたので早速予約しました。
3LDKも広めのタイプがあるみたいです。

成約価格になるかは別にして同じ東宮町の野村不動産の築９年でこの価格だからな
同じプラウドでも新しい方はちょっとあれだけど


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004772241/
プラウド茨木東宮町 4階
価格 4,190万円
間取り 4LDK
専有面積 86.37m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.03m2）
所在階/建物階 4階/地上7階建 地下1階
主要採光面 南
所在地 大阪府茨木市東宮町　[周辺地図]
交通 阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩10分 　[その他交通]
築年月 2007年6月(築9年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005874464/
プラウドシティ茨木 1階
価格 3,480万円
間取り 3LDK
専有面積 69.4m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.8m2）
所在階/建物階 1階/地上階数11階
主要採光面 南
所在地 大阪府茨木市大池1丁目　[周辺地図]
交通 阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分 　[その他交通]
築年月 2011年2月(築5年)

価格帯ってもう出たんですか？物件概要を見ると部屋は全体的に広く取られていると感じましたが。ファミリーさんがメインターゲットみたいですね。ジオのマンションって仕様が豪華で価格帯もお高めのマンションが多い気がしますがここもそうなるんでしょうか。設備も期待できるでしょうかね。
駅から10分は評価できますが、実際住むとなると現地チェックはしっかりしておいた方が良さそうです。

価格はまだ出てませんね。
事前案内会では、予定価格が出るみたいです。

茨木駅周辺で今発表されてる新築マンションだけでこれだけあるので比較しがいがありますね


ジオ茨木東宮町
プレミスト茨木西中条
クレヴィア茨木
ディモア茨木新中条パークフロント
プレサンスグラン茨木壱番館
プレサンスグラン茨木弐番館
アトラス茨木レジデンス

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%8C%A8%E6%9C%A8

>>6
プレミストのお陰で茨木の新築マンションは高くなってしまいましたが、
確かに中古もそれなりにしますね。
大池のプラウドシティ茨木は２階の３ＬＤＫ87.94平米が5280万円で
出ていますから、東宮町よりむしろ新しい大池の方が高いでしょう。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FYMT6A02/
プラウド東宮町は3990万円に価格改訂したようです。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_C4513101/
新築時の売り出し価格から考えるとかなり下がっている
かと思うので、この連休中に中古も見て回るつもりです。

私も周辺の中古も見学しようかと思っています。
現地に行って見ましたが、とても静かな所でした。周りは古い民家などもあり
隣接しているコーポ？アパートもあり
ここにジオが！？と考えてしまいました…通りに出ると保健所に斎場と…駅徒歩10分以外は、価格に見合わない立地かもと感じました。
よくよく検討したいと思います。

駅からの距離を地図で把握しておこうと現地案内図を開きましたが、
あまりにラフすぎて笑ってしまいました。
これでは周りにどのような建物があるのかも解りませんし、駅から
現地に辿りつけないかも…

発売が9月なので価格はまだのようですが、間取りはどこかに出ていませんか？
71.95m2～93.95m2なのでファミリー中心になりますか。

たしかにあの地図では全然わからんわσ^_^;

>>12


http://suumo.jp/front/gazo/bukken/060/N001000/img/24/67715724/67715724...

■Iタイプ　3LDK　86.62平米
バルコニー面積：8.41平米

相変わらず公式サイトの現地案内図はこれじゃわからん！というかんじですが
このマンションコミュニティのここの板の「地図」のタブをクリックすると場所がわかりますよ。
公民館の隣かな？

そもそもまだまだ詳細が出てきていない状態ですので、
詳しいことはもっともっとあとになってくるのでしょう。

今朝の新聞折り込みチラシに今日からマンションギャラリー、
オープンとありました。
この土日は所用で行けません。
行かれた方、情報提供（特に価格の目安）を宜しくお願いします。

公民館の隣と言えば隣ですが、厳密には公民館横のアパートの
隣です。
あまりパッとしないアパートが隣にあるのと、もう片一方の隣も
駐車場と地味な戸建て。
そこがちょっと気に掛かるところです。

16さま　現地のことありがとうございます。
公民館の並びっていうのが正確な位置ということになってくるのかな？なんて思いました。
教えていただいてイメージ付きました！！

地味というか落ち着いているというか、まあ住宅地って言う感じですよね。
駅の方まで行ってしまえばなんでもあるという感じなので、
駅までの買い物は自転車で行って、というイメージになるのかしらなんて思ってます。

坪単価はどれくらいなのでしょう？

他のスレで、ジオ茨木東宮町はまだ予定価格でしたが86平米で５８００万円から６３００万円くらいとのことでした。
とありました。

こちらは進捗はどんなもんでしょうか？

茨木、大阪へ通勤するのって不便ではないですか？
価格がお手頃で、妻が住宅街に住んでいたこともあって、茨木のあたりは懐かしいです。工場も少なくて、駅前のバスロータリーもゆったりしていて住みやすそうです。

間取りは3LDK中心。70～80㎡の部屋が多いです。広くて92.65㎡。モデルルームはどの間取りの部屋を見ることができるんでしょうね。

通りに出ればすぐに斎場ですか？
あそこはお葬式だけでなく焼き場もあるのでしょうか？

火葬場も同じ場所にありますよ。

ここってもう完売？

まだ販売しているみたいです。先着順販売ってことになっているみたいです。先着順で2戸というようになっているみたい。
毎週、公式サイトは更新しているみたいなんで、
基本的には新しい情報が常に掲載されている形。
残りの2戸の値段も細かく掲載されているので、行く前に予習できることもかなり多いかもしれないなと思います。

とにかく工事関係者のマナーが悪すぎる
道に座り込んで缶コーヒーを飲んでいたりギャラリー近くでもタバコマナーなどが非常に悪いと
聞きます。

こういうこともきちんと指導できない会社のマンションでこの先の管理なども大丈夫なのでしょうか？

とにかく早く工事が終わってほしい。

マナーが悪すぎる

阪急不動産どうにかして

残りあと２邸とは順調な売れ行きだと思います。
小学校や中学校も近いので、ファミリー世帯に人気なのかもしれません。
茨木駅って、大阪に出るのに不便かもと書かれている方がいらっしゃいますが、
大阪へも京都へも出やすいと思います。通勤通学便利なのでは?

いま出ているのが９２㎡超のルーバル付きの物件
３LDK＋Sとあるが、サービスルームも窓が小さだけであるにはあちます。
一番高い部屋が一番最後まで残ってしまったということになってくるんだろうか。他に販売されているのってどこなんでしょうね？
こういうタイプの部屋だと、ディスカウントがしにくくなっていそう。

Mrタイプが最後なんですねぇ。
Fってなんだ！？と思ったら納戸のことでした
他のマンションだったらサービスルームって言うことなんだろうなぁ。

ルーバル付き、良いのですけれど、
西側と北側に面しているというカンジなので、日あたりはそこまでよくないのかな。
植物とかは育てていくのに適しているのかどうか。

ここって恐らく購入できる人自体がかなり限られてくるのでは…
こうやってルーフバルコニーが付いている物件は通常は早く出てしまうらしいのですが、
値段が高すぎると最後まで残ってしまうというのがあるらしいです。
ですので、高すぎるなと判断された方が多かったということなのではないでしょうか。
お値下げなどは今後あるのかしら。

何て格安物件なん‼︎
空きあるなら買いたい！もしくわ上乗せするんで売ってください。

物件概要を見るとルーフバルコニー付きの部屋のみみたいです。
最上階・角部屋ってことで条件は悪くないと思いましたが…。
広めの実質4LDK、洋室2が独立しているのも良い感じ。

ルーフバルコニー付きだと使用料も掛かりますしね～。ここは月680円ということですが
何十年と住んでいくのならバカにならない金額ですよね。

この部屋、値下げとか新春キャンペーンとかあるのでしょうか。

月々680円でルーフバルコニーを使うことができるのだったら、それはいいんじゃないのかしら、と思いました。
ルーフバルコニーはかなりの広さがあります。真冬は使いにくいですが、他の季節は有効活用することができるのならば、すごく良いのでは。