三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

ではこちらが本格的に始まったら、また投稿を再開することにいたしましょう。

客観的な事実を知らせることで、検討者に公平な取り引きを目指すものです。

>>5923 検討板ユーザーさん
高層階は坪2,500万で取引されたってよ。

坪2500万ウォンならあり得ると思いますが、このような場所に円資産を持つのはどうかと。
無論、個人的な意見ですが。

そう思うのなら別スレ行けばいいのに。どうして来てるの?

>>5926 匿名さん

そうですね。本格的に販売が始まれば、また投稿させて頂きます。
今回は私的意見も申しましたが、基本的には客観的な事実を知らせることで、検討者に公平な取り引きを目指すものです。

坪1500-2000ぐらいにはなるんじゃないかな？これだけの好立地を安く出す理由がないよね。

>>5928 匿名さん

三田小山西とよく似た立地条件（首都高沿い、古川沿い、埋立地、芝地区、駅近、大規模タワマン）の物件はおよそ坪800くらいで取り引きされているようですが、このファクトについては如何でしょう。

この辺の中古相場はもっと高いですよ。

>>5929 匿名さん

またあの寂しいとこの話ね。それでも三井不動産が絡んだなら坪1,000万はしてるよね。

>>5929 匿名さん
当物件と規模的に最も近い近隣物件の白金ザスカイの中古相場は@1400弱ですよ
@800ってどちらの事でしょうか？

近隣のタワマンペントハウス相場は、@2325で推移してますね。

>>5933 匿名さん

白金スカイはその一部屋のせいでいわゆる 見た目単価 がつりあがっていますが、成約価格はもう一回り下です。
その証拠というわけでもないですが、坪1300台の中古が相当数売れ残っているのがどの総合サイトでも確認できます。

白金ザスカイよりは高くなるだろうからやはり坪2000近いと考えるのが妥当ですよ。

いやー、まじで坪800万で分譲して欲しいわ。
最上階とか坪1500万で買えないかな。

最上階は坪3000かな？

>>5934 匿名さん
@1300台で売れ残り多数だと、マンションレビューで@1389という数字は出ませんよ。
ファクトベースを連呼する割には、あまりファクトを直視できないようで

>>5938 匿名さん
坪1200台ということでしょうか？

やっぱり来年販売みたいね。

1番欲しい物件だけど、引くくらいお高いんでしょうね。十番駅前ですから。

ファミリーで住むなら10億くらいは用意しとかないとダメって感じなのかな。

>>5942 マンション検討中さん
ローン組めないの？
言っても10億なんて部屋はほんとひと握りですよ。

10億ウォンならあり得ると思いますが、今は円安ですから 1億1000万円もするのですね。

ウォンウォンて、何か犬が吠えているみたい。何犬か知らんけど。笑

＞三田小山西とよく似た立地条件（首都高沿い、古川沿い、埋立地、芝地区、駅近、大規模タワマン）の物件はおよそ坪800くらいで取り引きされているようですが、このファクトについては如何でしょう。


ここは新日鉄興和不動産の グランリビオタワー になると思います。
棟によって違うかもしれませんが。

>>5946 検討板ユーザーさん
またウォンウォンですね。
わざわざ隣のパークコートと調和の取れた外観にしました。アホには意味が分からないだろうけどw

ここ、JV物件だよ。

純粋なリビオタワーが欲しい人は、悩ましいところだよね。

>>5942 マンション検討中さん
70平米で2億円くらいかと。

>>5949 検討板ユーザーさん

だとしたら南街区の一番安いとこの価格かな。

>>5949 検討板ユーザーさん
1億円以上足らんよ。

このスレはマンション関係者が常に監視をしているせいで、まともな議論が阻害されていますね。

特にカネのことになると、相場情報を握りつぶすのに必死です。

>>5952 検討板ユーザーさん
この辺りの新築タワマン相場が@1300オーバーなのに、いつまでも@800とか900とか連呼してるのを議論とは言わない。特にカネの事となると相場より大幅に低い数字を連呼するのはナゼ？
大幅な含み益を得た方々に対する嫉妬ですか

＞この辺りの新築タワマン相場が@1300オーバー


具体例を提示なさい。

ウォンさん、いいかげんにせぇよ。

>>5950 マンコミュファンさん
南街区の低層階はたぶんそれくらい。今後の相場次第で変動はあると思いますが。

＞この辺りの新築タワマン相場が@1300オーバー

＞具体例を提示なさい。


痛いとこ、突きますね。

>>5957 通りがかりさん
ウォンウォーン！近隣相場なんか無視だウォン！

新築相場

痛いところつきたいのならば、近隣新築タワマンで70㎡2億で買える所教えてよ

平均坪2000近くなりそうですね。

『不動産業者などの利害関係者による不適切な投稿には厳格に対応します』

だってよ。
色んなスレで繰り返されてきたポジによる価格吊り上げ目的の不当な投稿が、ついに運営に問題視されたようだね。
終わったな。

麻布も三田も坪単価変わらないですよ。

>>5964 匿名さん

お前、抜群クンだろ。

>>5962 マンション掲示板さん
クレストプライムタワーもゴクレの威信をかけた建物なので良いと思いますが、ここのベンチマークにしてるのは君だけだと思うよ。全ての条件が異なるからね。
ただの嫌がらせ投稿なのはみえみえですが、本気で思ってたら相場を見る目が無いのを自己紹介してるのと同じ

三井不動産もベンチマークにするのは、近隣のパークコート麻布十番はもちろんのこと、スカイの中古相場、シエリアの新築分譲経過ですね。

>>5963 マンコミュファンさん
それって、中古を安値で買い叩きたい業者の迷惑投稿の事だろ。ありえない安値を延々と連呼する迷惑投稿者

築15年のパークコートより安く出してくると本気で思ってるのであれば、いつまでも都心は買えない

パークコートはここより格上だと思いますよ。

リビオタワー三田小山西（仮称）さんはこういうのとか見たほうが良いです。

https://x.com/mansukitaleau/status/1809764801738100745

ハザードマップは一つの確たる証拠ですね。

三田タワマンの中では三田小山西だけが浸水リスクがあるようです。

>>5970 匿名さん
パークコート麻布十番もハザードかかってるよ

>>5971 匿名さん

かかってないよ。

>>5972 匿名さん
ハザードマップもまともに見れないのに、ハザードネタで荒らす資格ないよ

>>5973 匿名さん

水害ハザードマップずぶずぶの三田小山西さんと比べると、かかってないと言ってもいいと思うよこれくらい。

>>5974 eマンションさん

敷地の中の高いGLに合わせるもんだウォン。

PC麻布十番座タワー、爆上がりタワマンで１７位
https://gendai.media/articles/images/141106?image=13

南街区の低層階の想定は950前後ですよいまのところ。でも高速で視界も良くないしこんな値段で売れるのかなと思う。

うーん、、、
三田小山さんがパークコートタワーを羨ましがるのはわかりますが、それって意味ありますかね？
パークコートタワーはハザードマップにほぼ問題はありませんからね。
https://x.com/mansukitaleau/status/1809764801738100745

>>5976 匿名さん
シティタワー麻布十番も４４位だね

来年販売なんだから、アホが消えるのは時間の問題だウォン。

近くだと、ザレジデンス三田32位、パークハウス芝公園57位、パークハウス芝タワー72位も入ってるな

>>5974 eマンションさん
はい？パークコート麻布十番は普通にハザードだろ。
なにその後出しジャンケン

>>5981 匿名さん
これ、5年でという話だから、築4年以内はランキングに入ってない？

全て 水害ハザードマップで問題のない物件ですね

三田小山西はガッツリとハザードマップにズブズブかかっちゃってますから、周りの物件よりある程度は下にみておいた方が良いと思いますよ

>>5976 匿名さん

PC麻布十番ってこの表からだと坪平均1200万円弱なんだな。ということはここは1400～1500くらいかな

新築だし、坪1800ぐらいじゃないですか？

めちゃくちゃ高いだろうけど、リセールはさらに高くなるよ。

本当にマンション相場は狂ってるね。ここの上階が坪2,000万とか昔ならありえんよ。

>>5992 匿名さん
三田は注目されてなかったからね。
三田ガーデンヒルズや三田綱町森やパコなどでこのエリアがとんでもない価値があることが再確認された。
麻布十番広尾に1km
渋谷原宿表参道代々木に4km
代官山恵比寿目黒に3km
新宿に6km
青山赤坂六本木に2km
銀座築地丸の内日比谷日本橋に4km
上野御徒町秋葉原浅草に8km
品川高輪に3km
麻布十番田町三田で山手線、京浜東北線、浅草線、三田線、南北線、大江戸線の6路線が使える。
都心でもこれだけ利便性が高いエリアは他にない。
弱点は中央線利用には乗り換えが発生することくらい。

業者以外の書き込みが見たいです。

>>5993 eマンションさん

これだけ利便性が高いエリアは無い？そんなことはない。同様に利便性の高いエリアはたくさんあります。言ったとしても、ここ以上に利便性が高いエリアは少ないでしょう。

SUUMOが出している、利便性を指数化したランキングがあるのですが、ここは100位にも入ってないですよ。

非常に客観的に評価された指数なので、ぜひご一読ください。

>>5996 検討板ユーザーさん
何それー、大宮とかランキングしちゃうやつですか？

>>5997 eマンションさん
大宮は何位か忘れました。
人気ランキングのようなアバウトなアンケート形式のものではなく、駅力をスコアリングしたものとなります。

非常に客観的に評価された指数なので、ぜひご一読ください。

>>5998 検討板ユーザーさん

大宮が入るとしたら、全く興味のない？都心住みの人には意味のないランキングなのが見なくても分かりますよw

ここが大宮より下だとしたらよっぽどです。

交通利便性や教育スコアなど、あらゆる駅力の指標が客観的にスコアリングされたランキングなので、ぜひご一読ください。

>>5994 検討板ユーザーさん
自分は色んなスレ荒らしてる迷惑投稿者以外の書き込みがみたいね。

>>6000 検討板ユーザーさん
港区が存在しないランキングは見る価値ないよ。
どうぞ、そのまま地方にお住まいになってください。

>>6002 マンション掲示板さん

港区では浜松町と虎ノ門が最高スコアでしたよ。

>>5968 匿名さん

パークコートの一階の一角何なんですかね？

>>6003 検討板ユーザーさん
浜松町はマイバスやプチ以外のスーパーがほとんどないよ

>>6003 検討板ユーザーさん
で、君の推してるパークコート勝ちどきのスコアはどうなの？

そうは言っても交通利便性だけで言えば浜松町の方が上。麻布十番より安いけど。

>>6007 匿名さん
三田は綱町なら田町と三田も使えるから浜松町にも負けてないよ。

>>6005 匿名さん

マルエツあるじゃん

>>6008 評判気になるさん
このマンションの方で田町使う人はおらんのよ。

パークコート同士なら 浜松町 ＞ 三田 のようだね。
で、三田小山西は 新日鉄興和不動産 だから三井のパークコートタワーには勝てないんじゃないかな。

パコ離宮　
https://www.mansion-review.jp/mansion/754957.html
パコ十番
https://www.mansion-review.jp/mansion/41055.html

>>6011 検討板ユーザーさん

パークコート麻布十番もJVなの知ってて言ってるからタチが悪い

浜松町は埋立地だし、あまり住みたいとは思えないんだよな。三田の方が圧倒的に立地が良いですよね。

パコ離宮が坪1400でパコ三田が坪1300ってことは三田小山西は新築だし坪1350くらいじゃないかな。
ガチで結構いいセンいってると思う。

>>6014 eマンションさん
浜松町よりは高くなるでしょうから、坪2000近いと思いますよ。

>>6014 eマンションさん
場所はこちらの方がいいかな。でも、事務所入ったり、地権者多そうだから、仕様は浜松町の方が良さそう。

港区の埋立地は地歴も良くないし、忌避施設も集まっているからあまり近寄りたい場所ではないんだよね。

やっぱ パークコートタワーしか勝たんな。ww