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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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4930
eマンションさん
＞予定価格は坪800～900あたり
変動金利が上がりますね。
この強気価格もどうなることやら。。。
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4931
匿名さん
坪1500ぐらいしそうですよね。三田GHより高くなるのでは？
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4932
検討板ユーザーさん
>>4931 匿名さん
ここの後に出てくる赤坂七丁目や渋谷ホームズ再開発のタワーマンションは坪2000だって地場の不動産屋が言ってたよ
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4934
マンション掲示板さん
>>4932 検討板ユーザーさん
シティタワー麻布十番、高層東京タワービュー5.48億で売り出してる。
以前5億の物件たくさん出てたけどあれら全部成約したってこと、、？？
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4935
三田一丁目住民
新広尾公園のドッグラン、賛成多数で来月から試行決定だそうです。
新広尾公園は日当たりが悪く雰囲気が悪いという声もありますが、猛暑で夏場の外遊びがやりにくい中、ここは比較的涼しい公園なので実はかなり助かっています。
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4936
通りがかりさん
＞予定価格は坪800～900あたり
この辺りの住民さんの 9割以上は坪400台の時に買って住んでますからね。
2倍の価格で取得するなんてマケグミ以外の何者でもないと、思うのです。
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4937
三田一丁目住民
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4938
匿名さん
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4939
匿名さん
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4940
住民さん7
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4941
マンション検討中さん
総戸数1,410でしょ？
予想（願望）
1～10階までは、坪1,000万。
11～20階までは、坪1,100万。
21～30階までは、坪1,300万。
31～40階までは、坪1,500万。
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4942
マンション検討中さん
「パークシティ」なのか、
「パークコートタワー」なのか。。。
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4943
匿名さん
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4944
匿名さん
新日鉄興和不動産などもメジャー参加されていますから、三井単体の名前をつけるのは難しいでしょう。
しかし パークコートタワー のブランド名には憧れてしまいますね。
パークコートタワーに住まえる人が羨ましいです。
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4945
eマンションさん
＞予定価格は坪800～900あたり
＞変動金利が上がりますね。
＞この強気価格もどうなることやら。。。
だから、何？
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4946
マンコミュファンさん
>>4944 匿名さん
知ってると思うけど、隣のパークコート麻布十番ザ・タワーは、三井不動産レジデンシャル以外にも新日鉄都市開発と三菱地所レジデンスが参加組合員ですが、仕様は隣以上だと言うことなので、楽しみしかないですね。
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4947
eマンションさん
ちゃんとした内陸のパークコート麻布十番と、
埋立地の三田小山西タワマンでは 比較にならないと思うのですが。
（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
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4948
名無しさん
三田小山西も港南も人気の港区埋め立てエリアなのですよ。東京に住めばわかりますよ。
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4949
名無しさん
>>4947 eマンションさん
あほの解釈通りだとお互い矛盾しちゃってる論文なのに、それ並べて何がしたいのか。
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4950
eマンションさん
御託を並べて誤魔化そうとしても無駄です。
三田小山西が古川池の埋立地という歴史そのものは変わりません。
筑波大学も名古屋大学も矛盾しません。
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4951
マンコミュファンさん
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4952
eマンションさん
>>4950 eマンションさん
ハイハイ、それぞれの論文で池の形違うよね。円が池の範囲だとか言ってるアホだからしかたないか。
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4953
匿名さん
① 論文地図には古川が太線で描かれています。
② 論文地図には古川の曲がり角の東側一帯に古川池が描かれています。
③ 古川の曲がり角は現在の一ノ橋交差点です。
④ 古川池は埋め立てられました。
⑤ 一ノ橋交差点の東側は三田小山西地区です。
よって ①～⑤ をまとめると、
三田小山西は埋立地です。
〆
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4954
評判気になるさん
>>4953 匿名さん
つまり、古川の東側一帯が池だったということは、古川からすぐ東側にある日向坂は当時は存在しなかったということですね。新しいですね。
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4955
匿名さん
日向坂は三田高台エリアへの道だから、古川沿い低地の三田小山西とは別のエリアになりますね。
詳しく知りたい方は現地行ってみてください。
名物の 首都高ジャンクション大高架 も見られるとよいです。
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4956
匿名さん
品川は夢の島とかと比較する土地じゃない？三田と比較したら坪単価10倍ぐらい違うと思うけど。
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4957
匿名さん
話題からして、いつもの人たちか。あちこちのマンション板で、飽きもせず同じ繰り返し。ほんの数人だと思うけど、どういう人たちなんだろ。
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4958
匿名さん
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4959
匿名さん
日向坂は三田高台エリアへと続く道。
言い換えると、古川沿い低地の三田小山西と三田高台エリアを隔てる境界線のようなものです。
日向坂のおかげで古川池の縁取りも、より明確になりますね。
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4960
マンコミュファンさん
>>4959 匿名さん
坂が境界線になるわけないじゃん。また恥さらしてんのか。
古川池に沈めちゃったら、三田清風ガーデンやパークマンション三田日向坂に怒られるね。
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4961
eマンションさん
>>4960 マンコミュファンさん
日向坂は高台への坂道です。
あなたがいくら古川池の三田小山西に巻き添え感覚で含めようとしても、高台は水中には沈みません。
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4962
匿名さん
論文で三田小山西は古川池の埋立地って出ちゃってるんだし、もはやこれって議題にすらならないと思うんだけど。
（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
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4963
通りがかりさん
>>4961 eマンションさん
境界線どうした？発言を訂正したいなら、ちゃんと謝ってからにしろな。日向坂は古川池の境界線なんだろww
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4964
評判気になるさん
>>4962 匿名さん
名古屋大学の古川池跡には三田小山西エリアは含まれませんね。この議論は終了です。
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4965
匿名さん
品川は液状化歴のある埋立地だけど、三田は埋立地ではないですよ。
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4966
匿名さん
>>4964 評判気になるさん
含まれていますよ。
頑なに隠していた論文地図を出したせいで、墓穴をほりましたね。
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4967
口コミ知りたいさん
>>4966 匿名さん
どこが含まれてるの？
まさか、まだ円が池の範囲だとか今だに思ってんの？
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4968
検討板ユーザーさん
筑波大学と名古屋大学の研究論文を、三田小山西地区と照らし合わせます。
① 論文地図には古川が太線で描かれています。
② 論文地図には古川の曲がり角の東側一帯に古川池が描かれています。
③ 古川の曲がり角は現在の一ノ橋交差点です。
④ 古川池は埋め立てられました。
⑤ 一ノ橋交差点の東側は三田小山西地区です。
①～⑤をまとめると、
三田小山西地区は埋立地、となります。
〆
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4969
マンション掲示板さん
>>4968 検討板ユーザーさん
これ貼るだけで論破なんだけどwww
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4970
eマンションさん
>>4968 検討板ユーザーさん
たった６分で参考になる４ついててウケます。
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4971
名無しさん
三田小山西地区が完全に古川池の円内ですねえ
三田小山西地区の場所も知らない荒らしがここに来ちゃいけませんねえ
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4972
検討板ユーザーさん
この名古屋大学の論文では三田小山が古川池の跡地だとはっきりわかりますが、筑波大学の論文ではどうなっているのでしょうか。
２つの論文地図が示す古川池の重なるエリアが、間違いなく古川池の場所になるはずです。
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4973
通りがかりさん
＞２つの論文地図が示す古川池の重なるエリアが、間違いなく古川池の場所になるはずです。
痛いとこ突くねｗｗｗ
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4974
匿名さん
>>4972 検討板ユーザーさん
そもそも池の中じゃないね。
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4975
評判気になるさん
>>4971 名無しさん
円が池だとかまだ言ってんの？他の円見てみろよ。皇居まで池に沈めるとか、変なやつかと思ったらあっちの人ですね。ヤバいはずです。
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4976
匿名さん
ミタコちゃん
一つ一つ証明していこ？
筑波大学の論文のスクショ、貼ってごらん
筑波大学と名古屋大学の重なってる場所が、問答無用で古川池だよ
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4977
マンション検討中さん
>>4976 匿名さん
地盤の議論もいいけど、結局、ここと西麻布三丁目と、どちらが先に新築工事がスタートするんだろうか？
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4978
eマンションさん
＞２つの論文地図が示す古川池の重なるエリアが、間違いなく古川池の場所になるはずです
この 2つの論文はともに、三田小山西の場所に古川池を示すマーキングがなされていますね。
（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
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4979
口コミ知りたいさん
>>4978 eマンションさん
下手くそで悪いけど、仮に名古屋大のに筑波大学の池形を重なるとしたらこんなイメージですが。
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