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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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3681
評判気になるさん
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3682
口コミ知りたいさん
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3683
匿名さん
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3684
匿名さん
>>3683 匿名さん
やっとまともなレス来ましたね。内容はまともではないけど。
今の古川の真正面の東側は三田２丁目ですね。そこから、一の橋、三田１丁目まで、南北に池が資料の様に広がっていたとの解釈をされた訳ですね。そうだとは思っていましたが、はて、もしそうだとすると、日向坂が池の中に沈んでしまうのです。日向坂は当時存在しなかったというお考えでしょうか？御教授願います。
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3685
匿名さん
添付の資料だけでは、古川池の南北のおおよその範囲は分かりますが、現古川の東西のどの辺りに広がるかは、今の地形から推測しなければ分からず、この文献だけでは、古川池の位置は特定出来ないことは誰でも分かりますよ。
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3686
匿名さん
日向坂は高台ですね。
三田小山西は低地。
日向坂がどうやったら沈むのでしょうか。
高台の坂下、つまり三田小山西は古川池の中なのは当たり前ですが、高台の日向坂を一緒にしないでください。
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3687
eマンションさん
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3688
マンション掲示板さん
>>3686 匿名さん
つまりアホネガさん自身出した文献を否定しているってことですね。そんな資料出すなよ。
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3689
匿名さん
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3690
匿名さん
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3691
匿名さん
関東大震災、この辺りは、震度6+～震度７
三田は、地盤災害無かったようですけど
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3692
匿名さん
地盤を気にするなら、芝浦、勝どき、港南辺りは止めておいた方がいいですね
更に気にするなら、三田も止めて別スレ行かれては如何でしょう？
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3693
匿名さん
アホネガさんのように、地歴詐称しないとネガティブ要素の無い場所と言うことですね。素晴らしいです！
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3694
名無しさん
ウメタテが嫌ならなぜこのスレにいるのだろう。
地元民はこの辺りが埋立地だと皆んな知ってるよ。
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3695
検討板ユーザーさん
筑波大学の資料には古川の東側（＝三田小山西地区）に古川池があったこととそこが埋め立てられたことだけしか記されていません。
ここの地盤の悪さのは杭の長さが判明してから論じるべきかと思いますよ。
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3696
検討板ユーザーさん
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3697
検討板ユーザーさん
>>3695 検討板ユーザーさん
アホネガさんが言ってるのはこれ↓
古川の水流がモロにあたる真正面が古川の東側で、筑波大学の論文を見るとまさにそこに古川池が存在していました。
これだと、真正面の古川の東側、三田２丁目が古川池があったという主張。それだけだと三田小山関係ないね。
そもそも古川池があったのは三田２丁目じゃなくて南麻布の低いとこからだろ。
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3698
eマンションさん
アホネガさんのように、地歴詐称しないとネガティブ要素の無い場所と言うことですね。素晴らしいです！
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3699
匿名さん
＞関東大震災、この辺りは、震度6+～震度７
情報提供ありがとうございます。
埋め立て地の中でも割と地盤が弱いように感じますね。
三田小山以外の埋立地を見ても、震度7はあまりないような印象です。
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3700
匿名さん
ポジは放っておいて議論を進めましょう。
三田小山西の住環境に関する懸念点は、個人的に以下の3つです。
① 古川の水害と臭気
② 首都高の騒音と粉塵
③ 埋立地の震災
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3701
通りがかりさん
タワー棟欲しいけど1000以下は無理だろうね。
販売開始時期はいつかな？
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3702
匿名さん
特に地震なんかは実際に発生しなければ日常生活では全く実感がないから怖いよね。
だからこそ埋立地は避けたいな、僕は。
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3703
匿名さん
>>3702 匿名さん
湾岸は埋立地というだけでなく孤島だしね。液状化の実績も段違いだし、災害考えたら湾岸は選択肢にはならないね。
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3704
匿名さん
三田小山みたいな古川沿い埋め立て地よりも湾岸埋め立て地の方が普通は格下だけど、勝どきは直接基礎。
つまり埋め立て地が嫌なら 三田小山 は論外だけど、勝どきは割といけることがわかる。
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3705
匿名さん
勝どきはお腹いっぱい、自スレ行け
随所で地割れ、液状化した立地だから興味なし
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3706
匿名さん
>>3699 匿名さん
その震度は、三田ではなく、東麻布のデータですよ
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3707
評判気になるさん
>>3704 匿名さん
湾岸は、仮に自分マンションが無事だったとしても、外で被災したり、ライフラインの寸断や孤立のリスクがある。安心感は陸続きの都心とは比較にならないね。
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3708
匿名さん
ここは液状化しても安心だおｗ
同じウメタテとは言え 勝どきよりは格上だおｗ
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3709
匿名さん
ここは大正12年の話と埋立地で盛り上がっているね。投稿者は高くなりすぎて買えないからヤケになっているのだろうな。ここは富裕層しか買えないよ。
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3710
匿名さん
富裕層はここみたいな埋め立て地は買いませんよ。
埋め立て地に資産を持つことのリスクを理解してますからね。
いるとすれば東京の埋め立て地のリスクを知らない上京者くらいではないでしょうか。
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3711
匿名さん
勝鬨すら検討出来ない、貧しいアホネガ、まじ哀れです。
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3712
匿名さん
合理的に考えると、こちらと同じ古川沿い埋立地のクレストプライムタワー芝がベンチマークになるでしょうね。
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3713
匿名さん
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3714
eマンションさん
>>3713 匿名さん
是非買ってください。小さい安い部屋なら一億ちょっとからあると思います。
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3715
匿名さん
関東大震災で地割れや液状化が確認できたエリアは●印が付いています。
勝どき、芝浦
地盤災害の無かったエリアは、△印です。
三田、浜松町
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3716
口コミ知りたいさん
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3717
匿名さん
誤解することはないとは思いますが、言うまでもなく、地震の被害がないのと埋立地かどうかは別の話です。
一応 念の為。
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3718
匿名さん
こちら
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3719
匿名さん
勝どきの地盤災害は酷かったんだろうな。
●印表示が多すぎる
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3720
匿名さん
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3721
口コミ知りたいさん
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3722
匿名さん
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3723
匿名さん
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3724
匿名さん
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3725
匿名さん
>>3721 口コミ知りたいさん
問題のある地盤エリアは、●〇◇など
□■が使われていないのは、地図上で認識しにくいからだと思う
問題あるエリアの記号に対して差別化出来る、無被害エリアを示すのに△が良かったんだと思う
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3726
匿名さん
アホネガさんの妄想通り沼地だったとして、沼地の定義は５mも深くないんだってさ。ここ間違いなく５m以上掘り起こして施工するから、こんだけ頑張っても結局アホネガさんの主張と無駄なんだな。
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3727
匿名さん
>3726
必死に埋め立て地自慢されましてもｗｗｗ
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3728
名無しさん
>>3726 匿名さん
海の埋立地の湾岸とはレベルが違いますな
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3729
匿名さん
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