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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

匿名さん [更新日時] 2025-06-22 07:49:49

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【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発｜全画像関連スレまとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地東京都港区三田一丁目3番他
主要用途共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

3641 匿名さん 2023/09/04 02:47:01
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残念ですが、パークコートは埋め立てじゃあないんですよね。
こちらの筑波大学の研究論文を見る限りでは、この辺りが埋め立てエリアとなっているようです。
　
https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
3642 匿名さん 2023/09/04 07:40:29
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100年前の関東大震災の液状化履歴マップです。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jscej1984/1989/406/1989_406_213/_...

三田、浜松町は△ですから、地盤災害の無かったエリアですね。

対して、勝どきは液状化●のオンパレード
芝浦も●液状化してますね
港南は埋立前なのに、●液状化してます
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- 2
3643 匿名さん 2023/09/04 09:42:34
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中央区の佃一・二丁目は江戸時代に開拓された佃島であり、関東地震では液状化しなかった。一方、明治以降の埋立地である佃三丁目、月島、勝どきは随所で液状化が発生し、大きな地割れから泥水や砂が吹き上げ、地盤に段差や食い違いが生じた。

って書かれてるぞ。
- 非表示
- 2
3644 匿名さん 2023/09/04 10:55:44
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もう、涙で文字が読めないっす。
- 非表示
- 1
3645 名無しさん 2023/09/04 10:56:09
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>>3642 匿名さん

本当だ。勝どきと芝浦は段違いでボロボロ。
- 非表示
- 2
3646 匿名さん 2023/09/04 13:39:33
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勝どき酷いな、大丈夫か？
- 非表示
- 3
3647 匿名さん 2023/09/04 13:57:21
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同じウメタテのミタコが坪800もするなら、パークコート勝どきを坪600で買うかな、僕は。
3648 匿名さん 2023/09/04 14:59:29
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>>3647 匿名さん

お金ないなら勝どき買うしかないよね
3649 匿名さん 2023/09/04 15:38:48
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パークコート勝ちどきを坪８００で買うぐらい言って欲しかったね
3650 匿名さん 2023/09/04 16:25:38
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パークコート勝どきwww
3651 匿名さん 2023/09/04 23:28:12
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川向う、運河向こうは止めておいた方が良いな
3654 匿名さん 2023/09/05 00:14:48
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御免、川向うの情報興味ないし、どうでもいいわ
3655 匿名さん 2023/09/05 00:40:12
- 削除依頼
架空のパークコートしかネタがない勝どきw
3656 マンション検討中さん 2023/09/05 01:56:35
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勝どきは川向うで、
晴海は海向こう、
ってこと？
3658 匿名さん 2023/09/05 03:54:43
- 削除依頼
俺もパークコート勝ちどき買いたいw
3659 匿名さん 2023/09/05 04:05:14
- 削除依頼
勝どきエリアの液状化の現実を知って、投稿がおかしくなってしまいましたね
3660 マンション検討中さん 2023/09/05 04:06:42
- 削除依頼
パークコート令和島、
まだ？
3661 マンション検討中さん 2023/09/05 04:09:09
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港区も
古川までは
江戸のうち
3662 匿名さん 2023/09/05 04:27:34
- 削除依頼
とりあえず杭の長さで勝負しよっか。
勝どきは直接基礎だけどｗ
3663 匿名さん 2023/09/05 04:51:23
- 削除依頼
随所で液状化が発生した勝どきさんは、自スレ戻ったら？
液状化仲間の港南や芝浦と勝負すればいいのに。
3664 匿名さん 2023/09/05 05:05:37
- 削除依頼
こちらから勝どきのスレッドに行くことは無いけど、このスレに勝どきの液状化のこと書かれてると、皆に知られちゃうよ。
3665 匿名さん 2023/09/05 07:19:52
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勝ちどきにもパークコート出来たらいいですね
3666 評判気になるさん 2023/09/05 08:29:59
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>>3647 匿名さん
古川池を埋め立てた場所は今の麻布通り明治通りの位置ですよ。
3668 検討板ユーザーさん 2023/09/05 08:36:38
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パークコート麻布十番＞パークコート勝どき
>>>>> リビオシティ三田小山タワー（仮）
3669 eマンションさん 2023/09/05 08:52:45
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>>3668 検討板ユーザーさん
アホネガさんの妄想なのがよく分かる見本のような投稿ですね！
3670 通りがかりさん 2023/09/05 09:21:17
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>>3667 匿名さん
どこにそんなこと書いてるんですか？あなた文盲ですか？
3671 マンション検討中さん 2023/09/05 09:45:21
- 削除依頼
古川北のアトラス麻布台が、
意外と控え目な値付けやね。
3672 マンコミュファンさん 2023/09/05 09:46:12
- 削除依頼
>>3670 通りがかりさん
はい、もちろん書いてありません。
3673 マンション検討中さん 2023/09/05 09:50:57
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山手線内
中央線南
古川北
3675 口コミ知りたいさん 2023/09/05 11:17:25
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ここが埋め立て地なのは別にいいんだけど（というかエビデンスあるし）、埋め立て地のランキングで言うと三田小山みたいな沼地のウメタテって、海のウメタテの勝どきよりは格上なんじゃないかな？
3676 マンコミュファンさん 2023/09/05 11:34:05
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>>3674 匿名さん
どこどこー？アホネガさん、どこにも見つけられないので、抜粋してくださいよ。
3677 匿名さん 2023/09/05 12:20:49
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三田小山なんか都心環状線外側のウメタテなんだから、勝どきと同格の埋立地だよ。
3678 評判気になるさん 2023/09/05 13:21:07
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>>3677 匿名さん

なるほど、アホネガさんも見つけられないのねw
3679 匿名さん 2023/09/05 13:26:58
- 削除依頼
ミタコの埋め立て特有の巨大杭くるかなｗ
パークコート勝どきサウスは直接基礎だけどｗ
3680 匿名さん 2023/09/05 13:33:40
- 削除依頼
アホネガよ。まだ気づかないから教えてやるが、勝ちどきにパークコートなんかないからな。勝ちどきすら買えないのがモロバレだよ。
- 非表示
- 1
3681 評判気になるさん 2023/09/05 19:04:03
- 削除依頼
中央線南
古川北
日比谷通り西
明治通り東
3682 口コミ知りたいさん 2023/09/05 21:43:32
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>>3632 マンション検討中さん
3683 匿名さん 2023/09/05 21:54:15
- 削除依頼
古川の水流がモロにあたる真正面が古川の東側で、筑波大学の論文を見るとまさにそこに古川池が存在していました。
よって、この三田小山西が古川池の埋立地だということは疑問を挟む余地のない事実だと思います。
https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.

もし反論があるなら、何らかの反証を出してからにしましょう。気に入らないからといって結論に文句を言うだけでは何も変えられないです。
3684 匿名さん 2023/09/05 22:30:11
- 削除依頼
>>3683 匿名さん
やっとまともなレス来ましたね。内容はまともではないけど。

今の古川の真正面の東側は三田２丁目ですね。そこから、一の橋、三田１丁目まで、南北に池が資料の様に広がっていたとの解釈をされた訳ですね。そうだとは思っていましたが、はて、もしそうだとすると、日向坂が池の中に沈んでしまうのです。日向坂は当時存在しなかったというお考えでしょうか？御教授願います。
3685 匿名さん 2023/09/05 22:58:14
- 削除依頼
添付の資料だけでは、古川池の南北のおおよその範囲は分かりますが、現古川の東西のどの辺りに広がるかは、今の地形から推測しなければ分からず、この文献だけでは、古川池の位置は特定出来ないことは誰でも分かりますよ。
3686 匿名さん 2023/09/05 23:00:54
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日向坂は高台ですね。
三田小山西は低地。
日向坂がどうやったら沈むのでしょうか。
高台の坂下、つまり三田小山西は古川池の中なのは当たり前ですが、高台の日向坂を一緒にしないでください。
3687 eマンションさん 2023/09/05 23:02:24
- 削除依頼
埋め立て地特有のロングでか杭くるかなｗ
3688 マンション掲示板さん 2023/09/05 23:10:14
- 削除依頼
>>3686 匿名さん
つまりアホネガさん自身出した文献を否定しているってことですね。そんな資料出すなよ。
3689 匿名さん 2023/09/05 23:17:13
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>>3683 匿名さん
リンク切れてるよ
3690 匿名さん 2023/09/05 23:23:17
- 削除依頼
ネガさん
100年前の関東大震災で、三田は地盤災害なかったと論文で書かれています。
芝浦と勝どきは随所で地割れ・沈下・液状化してたみたいですよ。
これらの件は、どう説明されるんですか？

https://www.jstage.jst.go.jp/article/jscej1984/1989/406/1989_406_213/_...
3691 匿名さん 2023/09/05 23:35:07
- 削除依頼
関東大震災、この辺りは、震度6+～震度７
三田は、地盤災害無かったようですけど
3692 匿名さん 2023/09/05 23:50:55
- 削除依頼
地盤を気にするなら、芝浦、勝どき、港南辺りは止めておいた方がいいですね
更に気にするなら、三田も止めて別スレ行かれては如何でしょう？
3693 匿名さん 2023/09/06 00:14:09
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アホネガさんのように、地歴詐称しないとネガティブ要素の無い場所と言うことですね。素晴らしいです！
3694 名無しさん 2023/09/06 00:20:29
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ウメタテが嫌ならなぜこのスレにいるのだろう。

地元民はこの辺りが埋立地だと皆んな知ってるよ。
3695 検討板ユーザーさん 2023/09/06 00:23:14
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筑波大学の資料には古川の東側（＝三田小山西地区）に古川池があったこととそこが埋め立てられたことだけしか記されていません。

ここの地盤の悪さのは杭の長さが判明してから論じるべきかと思いますよ。
3696 検討板ユーザーさん 2023/09/06 00:24:42
- 削除依頼
>>3689 匿名さん
ありがとうございます。

https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
3697 検討板ユーザーさん 2023/09/06 00:44:23
- 削除依頼
>>3695 検討板ユーザーさん
アホネガさんが言ってるのはこれ↓

古川の水流がモロにあたる真正面が古川の東側で、筑波大学の論文を見るとまさにそこに古川池が存在していました。

これだと、真正面の古川の東側、三田２丁目が古川池があったという主張。それだけだと三田小山関係ないね。

そもそも古川池があったのは三田２丁目じゃなくて南麻布の低いとこからだろ。
3698 eマンションさん 2023/09/06 00:46:18
- 削除依頼
アホネガさんのように、地歴詐称しないとネガティブ要素の無い場所と言うことですね。素晴らしいです！
3699 匿名さん 2023/09/06 00:54:05
- 削除依頼
＞関東大震災、この辺りは、震度6+～震度７

情報提供ありがとうございます。
埋め立て地の中でも割と地盤が弱いように感じますね。
三田小山以外の埋立地を見ても、震度7はあまりないような印象です。
3700 匿名さん 2023/09/06 00:56:46
- 削除依頼
ポジは放っておいて議論を進めましょう。

三田小山西の住環境に関する懸念点は、個人的に以下の3つです。
① 古川の水害と臭気
② 首都高の騒音と粉塵
③ 埋立地の震災
3701 通りがかりさん 2023/09/06 01:11:43
- 削除依頼
タワー棟欲しいけど1000以下は無理だろうね。
販売開始時期はいつかな？
3702 匿名さん 2023/09/06 01:19:49
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特に地震なんかは実際に発生しなければ日常生活では全く実感がないから怖いよね。

だからこそ埋立地は避けたいな、僕は。
3703 匿名さん 2023/09/06 02:12:11
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>>3702 匿名さん

湾岸は埋立地というだけでなく孤島だしね。液状化の実績も段違いだし、災害考えたら湾岸は選択肢にはならないね。
3704 匿名さん 2023/09/06 02:22:50
- 削除依頼
三田小山みたいな古川沿い埋め立て地よりも湾岸埋め立て地の方が普通は格下だけど、勝どきは直接基礎。

つまり埋め立て地が嫌なら三田小山は論外だけど、勝どきは割といけることがわかる。
3705 匿名さん 2023/09/06 02:44:06
- 削除依頼
勝どきはお腹いっぱい、自スレ行け
随所で地割れ、液状化した立地だから興味なし
3706 匿名さん 2023/09/06 02:44:55
- 削除依頼
>>3699 匿名さん

その震度は、三田ではなく、東麻布のデータですよ
- 非表示
- 1
3707 評判気になるさん 2023/09/06 03:01:17
- 削除依頼
>>3704 匿名さん

湾岸は、仮に自分マンションが無事だったとしても、外で被災したり、ライフラインの寸断や孤立のリスクがある。安心感は陸続きの都心とは比較にならないね。
3708 匿名さん 2023/09/06 03:12:20
- 削除依頼
ここは液状化しても安心だおｗ
同じウメタテとは言え勝どきよりは格上だおｗ
3709 匿名さん 2023/09/06 03:22:59
- 削除依頼
ここは大正12年の話と埋立地で盛り上がっているね。投稿者は高くなりすぎて買えないからヤケになっているのだろうな。ここは富裕層しか買えないよ。
3710 匿名さん 2023/09/06 03:29:44
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富裕層はここみたいな埋め立て地は買いませんよ。
埋め立て地に資産を持つことのリスクを理解してますからね。

いるとすれば東京の埋め立て地のリスクを知らない上京者くらいではないでしょうか。
3711 匿名さん 2023/09/06 03:35:42
- 削除依頼
勝鬨すら検討出来ない、貧しいアホネガ、まじ哀れです。
3712 匿名さん 2023/09/06 03:39:16
- 削除依頼
合理的に考えると、こちらと同じ古川沿い埋立地のクレストプライムタワー芝がベンチマークになるでしょうね。
3713 匿名さん 2023/09/06 04:20:20
- 削除依頼
勝どき売ってここ何コか買おうかなｗ
3714 eマンションさん 2023/09/06 04:47:39
- 削除依頼
>>3713 匿名さん
是非買ってください。小さい安い部屋なら一億ちょっとからあると思います。
3715 匿名さん 2023/09/06 05:10:54
- 削除依頼
関東大震災で地割れや液状化が確認できたエリアは●印が付いています。
勝どき、芝浦

地盤災害の無かったエリアは、△印です。
三田、浜松町
- 非表示
- 2
3716 口コミ知りたいさん 2023/09/06 05:29:56
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>>3715 匿名さん

◇と○は？
3717 匿名さん 2023/09/06 05:40:47
- 削除依頼
誤解することはないとは思いますが、言うまでもなく、地震の被害がないのと埋立地かどうかは別の話です。

一応念の為。
3718 匿名さん 2023/09/06 05:42:39
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こちら
- 非表示
- 2
3719 匿名さん 2023/09/06 05:56:18
- 削除依頼
勝どきの地盤災害は酷かったんだろうな。
●印表示が多すぎる
- 非表示
- 1
3720 匿名さん 2023/09/06 06:47:23
- 削除依頼
三田小山の方が勝どきより格上ですね。
3721 口コミ知りたいさん 2023/09/06 06:59:16
- 削除依頼
百年前は、△がいい印だった、
ってこと？
3722 匿名さん 2023/09/06 07:07:50
- 削除依頼
勝どきとか埋立の話は不要
3723 匿名さん 2023/09/06 07:30:24
- 削除依頼
三田小山も埋め立てのくせに勝どきを貶すなよ
3724 匿名さん 2023/09/06 07:31:26
- 削除依頼
勝どきも三田小山も人気の埋立地だと思います。
3725 匿名さん 2023/09/06 08:12:49
- 削除依頼
>>3721 口コミ知りたいさん

問題のある地盤エリアは、●〇◇など
□■が使われていないのは、地図上で認識しにくいからだと思う
問題あるエリアの記号に対して差別化出来る、無被害エリアを示すのに△が良かったんだと思う
3726 匿名さん 2023/09/06 09:26:25
- 削除依頼
アホネガさんの妄想通り沼地だったとして、沼地の定義は５mも深くないんだってさ。ここ間違いなく５m以上掘り起こして施工するから、こんだけ頑張っても結局アホネガさんの主張と無駄なんだな。
- 非表示
- 3
3727 匿名さん 2023/09/06 09:34:44
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>3726

必死に埋め立て地自慢されましてもｗｗｗ
3728 名無しさん 2023/09/06 12:07:32
- 削除依頼
>>3726 匿名さん

海の埋立地の湾岸とはレベルが違いますな
3729 匿名さん 2023/09/06 13:46:17
- 削除依頼
勝どきも三田小山も人気のある埋立地だと思います。
3731 匿名さん 2023/09/06 14:22:07
- 削除依頼
ネガの人は知らないかもしれませんが、勝どきも三田小山も人気の良い埋立地なのですよ。
3732 匿名さん 2023/09/06 14:26:15
- 削除依頼
三田がもし埋立地だったとして、関東大震災で地盤災害なかったのは凄いですね。
- 非表示
- 1
3733 匿名さん 2023/09/06 14:37:08
- 削除依頼
この前、ここの近くでブレイキングダウンの喧嘩自慢チャンピオンが集まっているのを見ました。
入れ墨が入りまくっていて、怖かったです。
3734 匿名さん 2023/09/06 14:51:09
- 削除依頼
ここって、十番すぐだし、東京タワー・芝公園、麻布台ヒルズ、六本木ヒルズが1km圏内だろ。どうして中央区の離島が絡んで来るの？
3735 匿名さん 2023/09/06 15:56:13
- 削除依頼
同じ埋め立て地だからです。
3736 匿名さん 2023/09/06 16:17:08
- 削除依頼
勝どきにもパークコートが出来たらいいですね！
3737 匿名さん 2023/09/06 21:19:50
- 削除依頼
ネガの人の粘着、気持ち悪い
3738 マンション掲示板さん 2023/09/06 22:32:15
- 削除依頼
>>3735 匿名さん

勝どきと同じ離島の埋立地は、豊洲ですからそちらのスレッド行かれては如何？
3739 匿名さん 2023/09/06 22:38:47
- 削除依頼
というか、古川池を埋め立てて三田小山を誕生させた先人の偉業は大したものだと思う。

三田小山の人達は同じ埋立地の勝どきを非難するのではなく、埋立地のイメージが少しでも良くなるように埋立地の良い点をアピールしていった方が良いと思うよ。
3740 匿名さん 2023/09/06 23:08:04
- 削除依頼
普通に埋立てる時に、どこからやれば埋め立てやすいか考えてみると、池の形から川の成り立ちが分かるね。アホネガ憐れ。
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匿名さん2023-12-29 21:26:48

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物件概要
所在地	東京都港区三田一丁目
交通	None
種別	新築マンション

	東京都新宿区下落合１丁目
	未定
	1K～3LDK
	27.14m²～82.06m²
	総戸数 133戸

	東京都大田区山王３丁目
	5880万円～8830万円
	1LDK～2LDK
	30.34m²～44.38m²
	総戸数 21戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9690万円～1億7990万円※権利金含む
	2LDK～3LDK
	59.17m²～76.96m²
	総戸数 522戸

	東京都江戸川区松江７-429-1
	4500万円台～7000万円台（予定）
	3LDK・4LDK
	59.16m²～73.78m²
	総戸数 36戸

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

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【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発