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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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3461
eマンションさん
【悲報】
埋め立て地を毛嫌いしていたミタコさん、三田小山が埋め立て地だと判明し必死に位置ずらしを試みるも動かぬ証拠を突きつけられ、無事 憤死ｗ
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3462
評判気になるさん
>>3459 検討板ユーザーさん
古川の東側だなんて嘘までついて、何でそんな必死なんでつか？
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3463
検討板ユーザーさん
現 古川のカーブと古川池の西側が完全に一致してますが、ポジさんコメントお願いしますね。
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3464
通りがかりさん
>>3463 検討板ユーザーさん
なるほど、その当時は日向坂は存在しなかったということですね。アホネガさん歴史的な発見かもしれませんが。
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3465
検討板ユーザーさん
ポジさん、御託は結構ですから まずは資料を提示してくださいね。
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3466
地歴とかどうでもいいし誰も興味ないって
赤坂の溜池が格安になってるか考えればわかるじゃん
過去に溜池があろうがニーズが高ければ高い値段がつくんだよ
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3467
検討板ユーザーさん
＞埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる
環境の良い埋立地の勝どきが坪600台なのに、
環境の悪い埋立地の三田小山が坪700もしますかね
芝浦も港南も港区とは言え、埋立地は安いですよ
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3468
口コミ知りたいさん
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3469
マンコミュファンさん
>>3465 検討板ユーザーさん
日向坂が無かったと言うアホネガさんに出せる資料なんて無いですよ。
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3470
匿名さん
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3471
評判気になるさん
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3472
口コミ知りたいさん
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3473
口コミ知りたいさん
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3474
eマンションさん
結論として、同じ古川首都高ワキ埋立地のクレストプライムタワー芝が三田小山のベンチマークになるのは間違いない。
ここが坪700とか800とかいうのは、所詮 夢物語に思えるわな。
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3475
匿名さん
まあ、坪700-800なら瞬間蒸発だろうけどね。結論変わらずw
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3476
匿名さん
で、
三田小山って埋め立て地の中だと何位くらいなの？
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3477
通りがかりさん
>>3476 匿名さん
港区の埋立地は第一京浜の外側だから、三田は埋立地ではないですよ。
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3479
通りがかりさん
>>3477 通りがかりさん
おまえ、カワイイな。
しっかり、ついてこいよ。
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3480
口コミ知りたいさん
>>3478 匿名さん
こんな荒い資料では正確なことは語れないですね。スカイは直接基礎で地盤は良さげだし。
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3481
匿名さん
今日は、ムリネガさんの、三田小山は大名屋敷跡地じゃないに続いて、日向坂は無かったの新情報がありましたね。
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3482
匿名さん
正しくは、三田小山西地区は古川池の埋め立て地、が新情報だと思いますが、おそらく知っていた人は割と多かったのではないかという印象です。
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3483
eマンションさん
>>3481 匿名さん
下屋敷っていちお大名屋敷なの？www
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3484
匿名さん
>>3483 eマンションさん
埋め立てブーメランが直撃したミタコさんをこれ以上いじめないで笑
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3485
匿名さん
日向坂があるのに、どうやったら古川の東側に古川池があったと言えるのか、教えてアホネガさん。
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3486
匿名さん
まあ、ネガのおかげで安く売り出すようなことがあればポジもハッピーだね。ここは坪1000超のポテンシャルは十分。
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3487
匿名さん
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3488
eマンションさん
＞埋立地特有の巨大杭くるかなｗ
埋め立て地は巨大杭より免震の方が必須だろうね。
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3489
検討板ユーザーさん
>>3487 匿名さん
まさに動かぬ証拠ですね。
この辺りが古川池の底にあった時代ですが、資料の地図によると1460年頃と記されています。
具体的に埋め立てられた時期も知りたいですね。
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3490
検討板ユーザーさん
>>3487 匿名さん
理論的に話せないのは、何かの病気なのかな。
古川の東側には日向坂があるけど、どうやったら古川の東側に古川池があったなんて言えるのよwww
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3491
eマンションさん
>>3489 検討板ユーザーさん
動かぬ証拠とか言って、日向坂動かしちゃいかんよ。
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3492
eマンションさん
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3493
マンション掲示板さん
>>3488 eマンションさん
勝どきの50m級の巨大杭来るかな
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3494
匿名さん
三田小山が埋め立て地だという歴史を否定したいなら、同レベルの研究資料を出せば済む話だと思うけど。
皆んな待ってると思うよ？
埋め立て地は買いたくないだろうしさ。
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3495
匿名さん
>>3492 eマンションさん
現地をよく知らないアホネガさんのために、今の古川落としてあげるね。
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3496
匿名さん
↑
あはは。笑
これ、いつかやってくると思ってました。笑笑
しかし皆さんご存知の通り、古川の正しい位置は沼地の左側です。
あと、勝手に他人が出した資料を上書きしないでくださいね。
もし反論があるなら根拠と共に、どうぞ。
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3497
匿名さん
しかも日向坂の位置 間違ってるし。笑
ﾊﾗｲﾃｰww
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3498
検討板ユーザーさん
>>3497 匿名さん
沼地の中に日向坂が沈んでるってことですか。面白いですね。さすがアホネガさん。
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3499
匿名さん
ポジがムキになって大騒ぎすればするほど、埋立地歴が必要以上に悪目立ちしてかえって逆効果になっている気がしますが。
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3500
eマンションさん
埋め立てっつっても沼地の埋め立てなんだから、埋め立て地の中だとかなり格上だろここは
豊洲とか港南に比べるとかなりマシだと思う
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3501
匿名さん
>>3493 マンション掲示板さん
いくら港区とは言え、埋立地は安いですよ。
例えば、三田小山西と同じ古川沿い埋め立てエリアの芝浦は、坪500くらいで十分買えます。
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3502
通りがかりさん
>>3495 匿名さん
www
日向坂って南北に伸びてるんですかwwww
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3503
匿名さん
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3504
匿名さん
古川の走行
古川池の位置
高台と低地の関係
三田小山西エリアは古川池の埋立地という筑波大学の研究資料と、全てが合致しますね。
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3505
匿名さん
>>3503 匿名さん
この地図で見ると、古川池は胃袋みたいな形って書かれてるから、三田２丁目辺りがそれにあたるのではないでしょうか？
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3506
匿名さん
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3507
マンション掲示板さん
旧古川池は、四の橋から一の橋の区間でいまの古川から麻布通り西側にかけての一帯です。過去の浸水範囲に池の痕跡を窺い知ることができます。
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3508
マンション掲示板さん
>>3502 通りがかりさん
君、それは元々あった(沼地)のかっこだよ。
日向坂の文字上に坂をイメージするんだよ。
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3509
匿名さん
見事に一致してますね。
埋立地なのは残念ですが、免震＋巨大杭あたりの対策をしてくれれば問題ないでしょう。
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3510
マンション掲示板さん
>>3509 匿名さん
アホネガさんもう無理だよ。どう見ても古川池は今の古川の西側だもん。
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