東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？」についてご紹介しています。
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

匿名さん [更新日時] 2024-11-23 21:18:44
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【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

  1. 3421 検討板ユーザーさん

    足元の環境を気にしない人しか買わないからこそ、いわゆる上値が抑え込まれてしまうのです。

  2. 3422 評判気になるさん

    >>3421 検討板ユーザーさん

    港区のタワマンに住めるようになってから出直してくださいね。

  3. 3423 eマンションさん


    三田小山も武蔵小山も人気の高台ですよ。

  4. 3424 匿名さん

    ここがいくらかなんて、隣のパークコートやシティータワーの価格知ってれば、だいたい想像つくよね。

    • 2
  5. 3425 匿名さん

    築１４のパークコート麻布十番
    低層９階のお部屋が坪９９０万で売りに出る時代なんですね。

  6. 3426 匿名さん

    ＞三田小山も武蔵小山も人気の高台ですよ。


    三田小山は高台じゃないよ。
    港区でも有数の水害多発歴のある低地だよ。

  7. 3427 名無しさん

    ＞三田小山は高台じゃないよ。
    ＞港区でも有数の水害多発歴のある低地だよ。


    逆に、パークコート麻布十番は水害歴は皆無ですね。
    三田小山との価格差は、立地条件もあるのでしょう。

  8. 3428 匿名さん

    >>3427 名無しさん

    痛いとこ、突きますね。

  9. 3429 匿名さん

    残念だけど、ここの方が駅近いし、建物の高さもあるし、どんなに妬んでも僻んでも、隣のパークコートより安くなるわけないんだわな。

    • 1
  10. 3430 匿名さん

    これは一般的な話なのですが、
    一度でも水害にあったマンションって、半値でも売れますかね？

  12. 3431 口コミ知りたいさん

    >>3427 名無しさん
    すでに古川調整池ができたのだから、将来の水害リスクという点に関してはパークコートやシティタワーとここの条件は同じです。

  13. 3432 匿名さん

    逆にここが経済危機とかなしに坪800で出てきたら絶対に買うわ

  14. 3433 匿名さん

    ここのA棟でいえば、標高4.5～5.4m
    隣のパークコートでは、4.9～6.2m
    そんな変わらないのもあるけど、なんで敷地の低いラインで建てなきゃって考えるのか謎。

    • 1
  15. 3434 口コミ知りたいさん

    護岸工事も一緒にやりますので白金ザスカイと同様に麻布側よりも河岸の水準は引き上げます。少なくとも今の小山橋の三田側にあるギャップ分は全体のレベルを上げます。治水対策前提で都市計画決定をされています。

  16. 3435 評判気になるさん

    坪1000切ってたら瞬間蒸発だと思いますよ。かなりの希少立地では。

    • 1
  17. 3436 評判気になるさん

    坪1000切ってたら瞬間蒸発だと思いますよ。かなりの希少立地では。

  18. 3437 マンコミュファンさん

    >>3435 評判気になるさん

    そう思う。パークコートやシティタワーより駅に近かったり商業施設併設だったりで、それらより安いってことはないでしょう。

  19. 3438 口コミ知りたいさん

    販売開始は、
    来年？

  20. 3439 eマンションさん


    ポジが焦って夜中に連投してますね。

    • 1
  21. 3440 匿名さん

    武蔵小山も三田小山も人気ありますよ。

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