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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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3398
通りがかりさん
>>3396 評判気になるさん
芝地区w
そんな名前のマンションあったら教えてくれ
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3399
口コミ知りたいさん
>>3396 評判気になるさん
そりゃアドレスが芝だからでしょ。
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3400
マンション検討中さん
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3401
匿名さん
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3402
匿名さん
まぁパワーバランスというか偏りがあるからね。
港区の中心は虎ノ門あたり。
ここはちょっと離れた古川ワキ、という事で手を打ってもらえないかな？
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3403
マンション検討中さん
>>3401 匿名さん
これ、地図見たらちょうど港区の中心にこの辺が位置しているのに気づいて必死で誤魔化そうとしてんのモロバレ。
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3404
匿名さん
都心環状線アウト枠の場所としては割と内側に近いわけだし、言うほど悪い場所じゃないと思うよここ。
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3405
匿名さん
立地的にはかなり恵まれたポジション。地下鉄開通前は駅距離が難点だったけど、地下鉄開通により駅前一等地に化けた。誰もが欲しがる立地じゃないですかね。
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3406
匿名さん
駅近や飲屋街近で選ぶのって、サラリーマンじゃなないですかね？
坪800も出せるお金持ちは、古川首都高沿いの暗い繁華街を選ばないです。
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3407
マンション検討中さん
土地勘無い人には分からないのかも知れませんが、ここの立地はかなり希少性高いです。富裕層でも狙っている人は多いと思いますよ。
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3408
匿名さん
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3409
口コミ知りたいさん
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3410
匿名さん
三田ガーデンヒルズが坪1300～、ここは坪1000～だね。もう庶民には買えないよ。
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3411
匿名さん
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3412
口コミ知りたいさん
六本木一丁目も再開発前は、
首都高の陰になった地味な住宅街だったからね。
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3413
匿名さん
ポジがいくらネット掲示板で頑張っても、なるようにしかならないと思う。
平均坪800だというリークがスレ内に複数あるみたいだけど、仮にそこまで高いとなると現地知ってる真の港区民は、もう笑うしかなくなるんじゃないかな。
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3414
eマンションさん
>>3409 口コミ知りたいさん
さすがに坪1000を下回ることはないでしょう。
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3415
マンコミュファンさん
>>3413 匿名さん
港区もピンキリなんですよね。湾岸とかは嫌悪施設も多いし江東区より安いアドレスもある。ここは港区の中でも希少性高い立地だと思います。
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3416
検討板ユーザーさん
むしろ港区の中でも（東京の中でも？？）ここほど住環境に難のある場所は他にないと思いますが。。。
首都高の大高架に挟まれているというだけでもすでにワーストクラスだと思いますよ。
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3417
eマンションさん
>>3416 検討板ユーザーさん
あー、言いたいことは分かります。例えば同じ最寄り駅でも、徒歩２分で線路ワキより、徒歩１５分の公園の近くの方が住環境が良いとそれを売りにして販売しますよね。でも、現実では倍くらい徒歩２分の線路ワキの方が高いんだよね。
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3418
匿名さん
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3419
検討板ユーザーさん
>>3417 eマンションさん
そういう物件の上値は富裕層が拒むことにより、抑えられてしまうものなのです。
少なくとも古川首都高のどちらもあるエリアでは、平均坪800は厳しいと言わざるを、得ないのです。
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3420
名無しさん
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3421
検討板ユーザーさん
足元の環境を気にしない人しか買わないからこそ、いわゆる上値が抑え込まれてしまうのです。
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3422
評判気になるさん
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3423
eマンションさん
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3424
匿名さん
ここがいくらかなんて、隣のパークコートやシティータワーの価格知ってれば、だいたい想像つくよね。
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3425
匿名さん
築１４のパークコート麻布十番
低層９階のお部屋が坪９９０万で売りに出る時代なんですね。
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3426
匿名さん
＞三田小山も武蔵小山も人気の高台ですよ。
三田小山は高台じゃないよ。
港区でも有数の水害多発歴のある低地だよ。
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3427
名無しさん
＞三田小山は高台じゃないよ。
＞港区でも有数の水害多発歴のある低地だよ。
逆に、パークコート麻布十番は水害歴は皆無ですね。
三田小山との価格差は、立地条件もあるのでしょう。
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3428
匿名さん
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3429
匿名さん
残念だけど、ここの方が駅近いし、建物の高さもあるし、どんなに妬んでも僻んでも、隣のパークコートより安くなるわけないんだわな。
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3430
匿名さん
これは一般的な話なのですが、
一度でも水害にあったマンションって、半値でも売れますかね？
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3431
口コミ知りたいさん
>>3427 名無しさん
すでに古川調整池ができたのだから、将来の水害リスクという点に関してはパークコートやシティタワーとここの条件は同じです。
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3432
匿名さん
逆にここが経済危機とかなしに坪800で出てきたら絶対に買うわ
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3433
匿名さん
ここのA棟でいえば、標高4.5～5.4m
隣のパークコートでは、4.9～6.2m
そんな変わらないのもあるけど、なんで敷地の低いラインで建てなきゃって考えるのか謎。
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3434
口コミ知りたいさん
護岸工事も一緒にやりますので白金ザスカイと同様に麻布側よりも河岸の水準は引き上げます。少なくとも今の小山橋の三田側にあるギャップ分は全体のレベルを上げます。治水対策前提で都市計画決定をされています。
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3435
評判気になるさん
坪1000切ってたら瞬間蒸発だと思いますよ。かなりの希少立地では。
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3436
評判気になるさん
坪1000切ってたら瞬間蒸発だと思いますよ。かなりの希少立地では。
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3437
マンコミュファンさん
>>3435 評判気になるさん
そう思う。パークコートやシティタワーより駅に近かったり商業施設併設だったりで、それらより安いってことはないでしょう。
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3438
口コミ知りたいさん
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3439
eマンションさん
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3440
匿名さん
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3441
eマンションさん
>>3437 マンコミュファンさん
三田ガーデンヒルズの人気を考えたら相当高くなるよね。
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3442
匿名さん
同じ古川ワキのクレストプライムタワー芝が坪600くらいだけど、芝と三田一丁目の違いはあるから、おそらくここが坪800というのは無謀価格とは言えないと思う。
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3443
名無しさん
三田小山民の縄張りは、世間常識より広い。
?埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。三田小山民は三田小山以外、たとえば三田 ガーデンヒルズの事に三田民より詳しいし自分事のように語る。
「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで三田小山」で決まり。副題は「クレストプライムタワー芝だけには負けねーぜ」。
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3444
通りがかりさん
>>3442 匿名さん
ゴクレは埋立地なんだよね。港区湾岸は埋立地の中でもあまり住環境良くない。湾岸に住むなら勝どきや豊洲の方が環境が良い。
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3445
匿名さん
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3446
匿名さん
＞徒歩２分で線路ワキより、徒歩１５分の公園の近くの方が住環境が良いとそれを売りにして販売しますよね。でも、現実では倍くらい徒歩２分の線路ワキの方が高いんだよね。
＞タワマンで足元の環境なんて気にしないですよ。
＞港区湾岸は埋立地の中でもあまり住環境良くない。湾岸に住むなら勝どきや豊洲の方が環境が良い。
笑
ポジの発言が右往左往してるけど、結論は
豊洲 >> 三田小山 ってこと？
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3447
eマンションさん
港区湾岸より環境がよくない三田小山に住むなら、勝どきや豊洲の方が良い、ということでは？
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