三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

港区ど真ん中の都心に1400戸クラスの規模でマンションが登場することはこの先ないと思う。それだけでも買いの鉄板だけど、さらに駅徒歩1分の駅近。古川とか首都高などはどうでも良い瑣末なことだと思う。

規模的にもシロカネスカイクオリティだったして…

ここは港区の真ん中ではないよ。

三田小山民の徒歩圏内は、世間常識より広い。
埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。三田小山民は三田小山以外、たとえば港区中心部の事に地元民より詳しいし自分事のように語る。

「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで三田小山」で決まり。副題は「芝浦だけには負けねーぜ」。

>>3384 匿名さん

麻布十番が徒歩圏内じゃないって、どんだけ年寄りなんですかw坂が多いからかな？どうぞ平坦な湾岸にお住みくださいね。

リビオタワー三田小山ベイ

俺の部屋は今の相場で坪１５００万以下じゃ売りたくないな。

ウンウン^ - ^
それがしも^ - ^

三井のタワマンで言うと、パークシティみたいな位置付けになるのかなここは。
万が一 三井のブランドならパークシティ武蔵小山もあるし、パークシティ三田小山が割と本命かもね。

>>3387 匿名さん
僻み屋が三田小山連呼してるけど販売上マイナスになるそんな名前つけるわけなくて、隣やその隣と同じく麻布十番になるのはほぼ確定だし、タワービューなら今の相場で1500は普通に下回らないよ

【付けたら笑うワード一覧】

・麻布十番
理由　麻布十番は麻布地区、ここは芝地区の三田小山西エリア。つまり麻布十番と付けたら、三田小山西というのはよほど名前に自信のない場所ということになり、笑える。

デベは高く売りたいんだから麻布十番一択
隣もその隣も再開発事業としては三田小山町地区,三田小山町東地区だけどマンションの地名は麻布十番
僻んでも安く買えそうにはない

俺も芝浦とかと同じ古川ワキが好きだから、芝浦を売ってここにしようかな。
持ち出しも少なそうだし。

>>3391 匿名さん
めちゃくちゃ駅近なんだから、駅名をつけるのは、ごく自然だと思うんだけど。つけない方が不便。「こんど家に遊びに行っていい？どこだっけ？」「麻布十番。地上に出て1分だから」

>>3394 マンション検討中さん

三田、三田小山、麻布十番以外付けられないよ。
麻布も無理だし、芝地区なんてつけるアホいないだろうしね。あと何かあります？

同じ古川ワキにクレストプライムタワー芝ってのがあるんだし、芝地区のマンションに芝って付けるのは違和感ないだろ。

クレストプライムタワー三田小山

>>3396 評判気になるさん
芝地区w
そんな名前のマンションあったら教えてくれ

>>3396 評判気になるさん
そりゃアドレスが芝だからでしょ。

>>3383 匿名さん
地図で見たら真ん中に見えますけど。

地図で見たら東京真ん中は小金井市に見えますけど。

まぁパワーバランスというか偏りがあるからね。
港区の中心は虎ノ門あたり。
ここはちょっと離れた古川ワキ、という事で手を打ってもらえないかな？

>>3401 匿名さん

これ、地図見たらちょうど港区の中心にこの辺が位置しているのに気づいて必死で誤魔化そうとしてんのモロバレ。

都心環状線アウト枠の場所としては割と内側に近いわけだし、言うほど悪い場所じゃないと思うよここ。

立地的にはかなり恵まれたポジション。地下鉄開通前は駅距離が難点だったけど、地下鉄開通により駅前一等地に化けた。誰もが欲しがる立地じゃないですかね。

駅近や飲屋街近で選ぶのって、サラリーマンじゃなないですかね？
坪800も出せるお金持ちは、古川首都高沿いの暗い繁華街を選ばないです。

土地勘無い人には分からないのかも知れませんが、ここの立地はかなり希少性高いです。富裕層でも狙っている人は多いと思いますよ。

ポジが焦って即レスしてますね。笑

え、坪1000出さなくていい、
ってこと？

三田ガーデンヒルズが坪1300～、ここは坪1000～だね。もう庶民には買えないよ。

住環境の良い物件はどんどん高くなりますね。

六本木一丁目も再開発前は、
首都高の陰になった地味な住宅街だったからね。

ポジがいくらネット掲示板で頑張っても、なるようにしかならないと思う。

平均坪800だというリークがスレ内に複数あるみたいだけど、仮にそこまで高いとなると現地知ってる真の港区民は、もう笑うしかなくなるんじゃないかな。

>>3409 口コミ知りたいさん
さすがに坪1000を下回ることはないでしょう。

>>3413 匿名さん
港区もピンキリなんですよね。湾岸とかは嫌悪施設も多いし江東区より安いアドレスもある。ここは港区の中でも希少性高い立地だと思います。

むしろ港区の中でも（東京の中でも？？）ここほど住環境に難のある場所は他にないと思いますが。。。

首都高の大高架に挟まれているというだけでもすでにワーストクラスだと思いますよ。

>>3416 検討板ユーザーさん
あー、言いたいことは分かります。例えば同じ最寄り駅でも、徒歩２分で線路ワキより、徒歩１５分の公園の近くの方が住環境が良いとそれを売りにして販売しますよね。でも、現実では倍くらい徒歩２分の線路ワキの方が高いんだよね。

住みたくはないけど、結構良い立地だと思うけど

>>3417 eマンションさん

そういう物件の上値は富裕層が拒むことにより、抑えられてしまうものなのです。
少なくとも古川首都高のどちらもあるエリアでは、平均坪800は厳しいと言わざるを、得ないのです。

>>3419 検討板ユーザーさん

タワマンで足元の環境なんて気にしないですよ。タワマンはじめての方ですね。

足元の環境を気にしない人しか買わないからこそ、いわゆる上値が抑え込まれてしまうのです。

>>3421 検討板ユーザーさん

港区のタワマンに住めるようになってから出直してくださいね。

三田小山も武蔵小山も人気の高台ですよ。

ここがいくらかなんて、隣のパークコートやシティータワーの価格知ってれば、だいたい想像つくよね。

築１４のパークコート麻布十番
低層９階のお部屋が坪９９０万で売りに出る時代なんですね。

＞三田小山も武蔵小山も人気の高台ですよ。


三田小山は高台じゃないよ。
港区でも有数の水害多発歴のある低地だよ。

＞三田小山は高台じゃないよ。
＞港区でも有数の水害多発歴のある低地だよ。


逆に、パークコート麻布十番は水害歴は皆無ですね。
三田小山との価格差は、立地条件もあるのでしょう。

>>3427 名無しさん

痛いとこ、突きますね。

残念だけど、ここの方が駅近いし、建物の高さもあるし、どんなに妬んでも僻んでも、隣のパークコートより安くなるわけないんだわな。

これは一般的な話なのですが、
一度でも水害にあったマンションって、半値でも売れますかね？

>>3427 名無しさん
すでに古川調整池ができたのだから、将来の水害リスクという点に関してはパークコートやシティタワーとここの条件は同じです。

逆にここが経済危機とかなしに坪800で出てきたら絶対に買うわ

ここのA棟でいえば、標高4.5～5.4m
隣のパークコートでは、4.9～6.2m
そんな変わらないのもあるけど、なんで敷地の低いラインで建てなきゃって考えるのか謎。

護岸工事も一緒にやりますので白金ザスカイと同様に麻布側よりも河岸の水準は引き上げます。少なくとも今の小山橋の三田側にあるギャップ分は全体のレベルを上げます。治水対策前提で都市計画決定をされています。

坪1000切ってたら瞬間蒸発だと思いますよ。かなりの希少立地では。

坪1000切ってたら瞬間蒸発だと思いますよ。かなりの希少立地では。

>>3435 評判気になるさん

そう思う。パークコートやシティタワーより駅に近かったり商業施設併設だったりで、それらより安いってことはないでしょう。

販売開始は、
来年？

ポジが焦って夜中に連投してますね。

武蔵小山も三田小山も人気ありますよ。

>>3437 マンコミュファンさん
三田ガーデンヒルズの人気を考えたら相当高くなるよね。

同じ古川ワキのクレストプライムタワー芝が坪600くらいだけど、芝と三田一丁目の違いはあるから、おそらくここが坪800というのは無謀価格とは言えないと思う。

三田小山民の縄張りは、世間常識より広い。

?埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。三田小山民は三田小山以外、たとえば三田 ガーデンヒルズの事に三田民より詳しいし自分事のように語る。

「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで三田小山」で決まり。副題は「クレストプライムタワー芝だけには負けねーぜ」。

>>3442 匿名さん
ゴクレは埋立地なんだよね。港区湾岸は埋立地の中でもあまり住環境良くない。湾岸に住むなら勝どきや豊洲の方が環境が良い。

同じ古川ワキのクレストプライムタワー芝には、水害実績はないようですよ？

逆に、同じ三田小山西エリアには水害が多発しており、不動産を資産として持つにはリスクがあると、考えます。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

＞徒歩２分で線路ワキより、徒歩１５分の公園の近くの方が住環境が良いとそれを売りにして販売しますよね。でも、現実では倍くらい徒歩２分の線路ワキの方が高いんだよね。

＞タワマンで足元の環境なんて気にしないですよ。

＞港区湾岸は埋立地の中でもあまり住環境良くない。湾岸に住むなら勝どきや豊洲の方が環境が良い。


笑
ポジの発言が右往左往してるけど、結論は
豊洲 >> 三田小山　ってこと？

港区湾岸より環境がよくない三田小山に住むなら、勝どきや豊洲の方が良い、ということでは？

>>3446 匿名さん
ネガさんこの辺りのこと本当に知らないんですね。ここは埋立地ではありませんよ。

わざわざライフライン断絶リスクや海面上昇による水没リスクのある埋立地に買ってまで住みたくないというのが山手線内側住民の発想。埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる

ネガ『三田小山西は古川首都高大高架に囲まれて住環境がよくない』

ポジ『住環境なんて気にしない！』

ネガ『それなら同じ古川ワキのクレストプライムタワー芝がここのベンチマークになる』

ポジ『住環境がよくないから住むなら勝どきや豊洲の方がよい！』

ネガ『三田小山西は住環境がよくない』


以下、無限ループ

大雨で、水没
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

高潮で、水没
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/takashioj...

水害履歴も、水没
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...


三田小山が湾岸を目の敵にする理由が、こちらです

ちなみに昔この辺りには古川池という大池があり、そこを埋め立てられた辺りは関東大震災で震度7近くを記録したそうです。

https://gentosha-go.com/articles/-/20612

>>3450 匿名さん
さすがアホネガさん、ちょっとズレてますね。
駅遠物件はよく住環境をウリにしますが、駅近(駅隣接するような)物件は利便性をウリにします。結果、価格においては利便性が良い物件の方が圧倒的に高価です。ということです。

巨大なブーメランがミタコさんの心を、打ち砕きましたね笑

地図見れば分かるでしょ。埋立てられたのはほとんど古川よりも西側ですよ。

＞埋立地に買ってまで住みたくない
＞埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる
＞要するに、ここは古川池の埋め立て地、ということです


結局、三田小山西って埋立地の中だと何位なん？

>>3457 匿名さん

地図を見る限り 古川池の大半は、古川の東側です。
資料なら何度でも出しますよ。

https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html

>>3459 検討板ユーザーさん

妄想お疲れ様。ちゃんと日向坂のカーブが描かれています。

【悲報】
埋め立て地を毛嫌いしていたミタコさん、三田小山が埋め立て地だと判明し必死に位置ずらしを試みるも動かぬ証拠を突きつけられ、無事 憤死ｗ

>>3459 検討板ユーザーさん

古川の東側だなんて嘘までついて、何でそんな必死なんでつか？

現 古川のカーブと古川池の西側が完全に一致してますが、ポジさんコメントお願いしますね。

>>3463 検討板ユーザーさん

なるほど、その当時は日向坂は存在しなかったということですね。アホネガさん歴史的な発見かもしれませんが。

ポジさん、御託は結構ですから まずは資料を提示してくださいね。

地歴とかどうでもいいし誰も興味ないって
赤坂の溜池が格安になってるか考えればわかるじゃん
過去に溜池があろうがニーズが高ければ高い値段がつくんだよ

＞埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる


環境の良い埋立地の勝どきが坪600台なのに、
環境の悪い埋立地の三田小山が坪700もしますかね
芝浦も港南も港区とは言え、埋立地は安いですよ

ミタコが坪700、
東に3分歩くと1300なの？

>>3465 検討板ユーザーさん

日向坂が無かったと言うアホネガさんに出せる資料なんて無いですよ。

武蔵小山と勘違いしてない？

【検討者限定】
買うべきマンションは？

ミタコの坪単価がウメキタより上、
ってこと？

埋立地特有の巨大杭くるかなｗ

結論として、同じ古川首都高ワキ埋立地のクレストプライムタワー芝が三田小山のベンチマークになるのは間違いない。
ここが坪700とか800とかいうのは、所詮 夢物語に思えるわな。

まあ、坪700-800なら瞬間蒸発だろうけどね。結論変わらずw

で、
三田小山って埋め立て地の中だと何位くらいなの？

>>3476 匿名さん
港区の埋立地は第一京浜の外側だから、三田は埋立地ではないですよ。

>>3477 通りがかりさん
おまえ、カワイイな。
しっかり、ついてこいよ。

>>3478 匿名さん

こんな荒い資料では正確なことは語れないですね。スカイは直接基礎で地盤は良さげだし。