- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
|
| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
-
3062
匿名さん
古川沿いの大名屋敷は、全部水害を受けない場所に建っているよ。
ここはモロに水害地域だから、下屋敷（荷揚げ場、蔵、別邸等）という利用方法しかなかったんじゃないかな。
-
3063
マンション掲示板さん
-
3064
匿名さん
販売も未だ先なのに、ネガしに来てる人って暇なんだろうか？
いつ頃から売り出すんだろう？
-
3065
匿名さん
-
3066
eマンションさん
＞ポジが決着のついた地歴問題を何度も掘り起こすせいで、地歴が悪目立ちしてきてるね。
これはマジでその通り。
大名の本邸（上屋敷）ではない時点で、大名屋敷跡とアピールすること自体が恥ずかしい行為だよ。
下屋敷（荷揚げ場、蔵、別邸、火事の避難所）
-
3067
マンション掲示板さん
>>3066 eマンションさん
池田家下屋敷を拠り所にしてる池田山に失礼ですよ
-
3068
匿名さん
池田山はここと全然違いますよ。
古川ワキと比べるのは、池田山に失礼では？
-
3070
マンコミュファンさん
>>3068 匿名さん
これはマジでその通り。
大名の本邸（上屋敷）ではない時点で、大名屋敷跡とアピールすること自体が恥ずかしい行為だよ。
池田山に当てはまりますよ？
-
3071
匿名さん
それを書いたのは私ではありませんが、常識的に考えて、池田山の下屋敷と古川ワキの下屋敷は全然違うと思いますよ。
池田山は別邸として異論はないですが、ここみたいな昔から水害が発生する場所を別邸として使いますかね？
合理的に考えて、荷揚げ場・蔵、が妥当な線だと思います。
-
3072
匿名さん
>>3071 匿名さん
それでは隣接する古川沿いにいくつも上屋敷が存在するのはどうお考えですか？
-
-
3073
匿名さん
>>3072 匿名さん
古川沿いの上屋敷は、水害リスクのない場所に建っているのですよ。
何度も言うのは議論の邪魔なので、以後はご自身で地図を見てください。
-
3077
マンション検討中さん
>>3073 匿名さん
>>3073 匿名さん
当然地図を見ての質問です
角地であるだけでの判断でしょうか
江戸時代ここだけが水害が発生したソースありますか？
調所男爵は水害を好んで跡地に住まわれたのだろうか？
-
3079
匿名さん
近くにある上屋敷よりも敷地広いし、相当立派な中屋敷だったんだろうね。
-
3082
匿名さん
この辺は大名屋敷が並ぶ場所でした。
あなたがどのようなコンプレックスをお持ちか分かりませんが、地歴は変えられませんよ。
-
3083
匿名さん
-
3085
匿名さん
別に人が住んでたエリアなんだからいいんじゃないの？
古川の下の方に書かれてる目黒不動尊なんて、人が住んでないエリアだったんでしょ。
-
3086
匿名さん
＞この辺は大名屋敷が並ぶ場所でした
はい。
古川沿いの大名屋敷（上屋敷）は、水害リスクが低いと思われる場所（水害ハザードマップ参照）に建っていました。
ここは下屋敷（荷揚げ場、蔵、別邸、火事の避難所）です。
ここは水害ハザードマップでも水害リスクが指摘され、さらに何度も水害被害をうけた実績があります。港区が資料を公開しています。
以上。
間違いがあれば、ご指摘くださいませ。
-
3087
匿名さん
現代の治水対策が行われてますけど、どんな被害が考えられますか？
それが大して問題なければいいんですよね。
-
3088
匿名さん
ここのアホネガさんは嘘も100回言えば真実になると本気で思ってそう。ここはすでに大名屋敷跡地で結論出ちゃってます。しかも周辺も大名屋敷だらけです。文句なしの駅前一等地です。
-
3093
匿名さん
上屋敷以外は大名屋敷ではないとか言ったら、ちゃんと日本史に詳しい人には嘲笑もんですね。
-
3094
匿名さん
>>3093 匿名さん
その人はそもそもここに大名屋敷は無いとか言って、秒で間違い指摘されて恥かいてた人ですよ。
-
3098
匿名さん
-
3099
検討板ユーザーさん
-
3100
匿名さん
-
3101
匿名さん
東京DEEPでも地歴が悪いと言われてたのは港南ですよ。三田は人気の高いエリアです。
-
-
3102
匿名さん
ネガも面白がってやってるんだろうけど、この流れでネガの言ってることが正しいと思う人は皆無だね。ネガするならもっと的を得たこと言って欲しいね。
-
3103
マンション掲示板さん
-
3104
匿名さん
ここまで資料やデータがあるものだけをまとめると、
① 古川沿いの大名屋敷（上屋敷）は、水害リスクが低いと思われる場所（水害ハザードマップ参照）に建っていました。
② ここは下屋敷（荷揚げ場、蔵、別邸、火事の避難所）です。
③ ここは水害ハザードマップでも水害リスクが指摘され、さらに何度も水害被害をうけた実績があります。港区が資料を公開しています。
-
3108
匿名さん
-
3109
匿名さん
-
3110
匿名さん
-
3111
匿名さん
白金1もココもそうですけど、古川の曲がり角が集中的に水害被害を受けているのがわかりますね。
-
3112
匿名さん
-
3113
マンション検討中さん
-
3114
匿名さん
確かに浸水地図を見ると、浸水被害は古川の曲がり部に集中しているのが一目瞭然だね。
-
-
3115
マンコミュファンさん
>>3114 匿名さん
白金や白金台、東麻布他、もっと浸水被害は出ていますよ。一目瞭然です。
-
3116
匿名さん
それらと同等の水害被害を受けている場所が、
ちょうど古川の曲がり角になります。
地図を見れば、一目瞭然です。
-
3117
匿名さん
つまりこのアホネガさん、この地域よりも水害被害が多い、白金や白金台、東麻布をディスっているんでね。
-
3118
匿名さん
-
3119
検討板ユーザーさん
-
3120
匿名さん
-
3121
名無しさん
>>3119 検討板ユーザーさん
アホネガさんのおかげで、地歴も大名屋敷跡地だとはっきりしたし、古川は調整池が６年前に完成したとか、新たにポジティブな話が聞けてよかったです。
-
3122
匿名さん
このネガの人、古川の調節池が2017年に完成したこと知らないのかな？
-
3125
匿名さん
白金ザスカイとか中古でも人気高いし、ここも相当高くなりそう。
-
3127
eマンションさん
首都高大高架にサンドイッチされていたり、水害頻発の古川ワキだったりするけど、飲み屋街が近いし東京タワーが微妙に見えるから田舎者には売りになるだろうし、さすがに平均坪800くらいにはなるだろ
-
-
3131
匿名さん
スカイは1200戸の再開発、ここも1400戸の再開発エリア。江戸時代の話は分からないが、令和の時代には大変希少価値があるエリアですので、販売価格も坪1000万円からと庶民には手が届かない物件ですね。
-
3132
匿名さん
>>3131 匿名さん
坪1000出せる東京人は、地歴の悪い場所には住まないものだよ。
これは異論を挟む余地も、ないよ。
-
3133
匿名さん
-
3134
マンション検討中さん
だから、再開発するんでしょ？
って、思うのですけど。
小規模なマンションであれば地歴とか気にすると思いますけど。大規模なマンション数棟って、街ごと変えるのにあまり関係なく思えます。
-
3136
匿名さん
さっすが、アホネガちゃん。坪８００万とか言うだけあって、相変わらず見当違いなこと言うね。
港区に今までパークシティなんて無いんじゃないか？一回くらい、正しいこと言えよ。
-
3137
名無しさん
>>3136 匿名さん
バレーサービス、ポーターサービス、バトラーサービスのある坪単価1200万のパークシティを一度見てみたい
-
3139
検討板ユーザーさん
ここはJVなのでパークシティとかザパークハウスとかリビオは使わずオリジナル名称になると思います。あと、ここは先行したパークコート麻布十番ザ・タワーやシティタワー麻布十番のようなマンション単体の開発とは異なり、複合用途のまちづくりになるので、再開発エリアに冠する地名麻布十番ではなく三田になると思います。
-
3140
通りがかりさん
-
3141
検討板ユーザーさん
-
3142
検討板ユーザーさん
-
-
3143
名無しさん
＞ここはパークシティ三田？
パークシティは三井不動産レジデンシャルのブランドです。
ここは、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社 のJV案件です。
-
3144
検討板ユーザーさん
＞① 古川沿いの大名屋敷（上屋敷）は、水害リスクが低いと思われる場所（水害ハザードマップ参照）に建っていました。
＞② ここは下屋敷（荷揚げ場、蔵、別邸、火事の避難所）です。
＞③ ここは水害ハザードマップでも水害リスクが指摘され、さらに何度も水害被害をうけた実績があります。港区が資料を公開しています。
①はたぶん正しい。ハザードマップ見りゃわかる。
②は確定。地図も資料もある。
③は確定。公的資料もある。
-
3145
マンコミュファンさん
>>3144 検討板ユーザーさん
嘘も１００回言えば真実になると思っているんでしょうね。
-
3148
匿名さん
-
3149
口コミ知りたいさん
-
3154
検討板ユーザーさん
>>3149 口コミ知りたいさん
麻布十番ではなく三田になると思います。
-
3155
管理担当
[No.3050～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
-
3156
マンション検討中さん
-
3157
通りがかりさん
水害被害の多い古川沿いの低地が ヒルズ になることは永久にないかと。
-
3158
匿名さん
再掲しますね。
-
-
-
3159
検討板ユーザーさん
そう？
ガーデンヒルズ下屋敷、ならヒルズもありだと思う
-
3161
匿名さん
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
